2015年冷水滩7月商品房预售项目 - 市房产局 - 永州市政府信息公开平台
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2015年冷水滩7月商品房预售项目
主题分类：其他
发布日期：
发布机构：市房产局
公开方式：主动公开
公开范围：面向社会
2015年冷水滩7月商品房预售项目
基本情况表
项 目 地 址
住宅面积（套）
商业面积（间）
凤凰影视城
冷水滩区凤凰路与梧桐路交汇处
永州市秋晖房地产开发有限责任公司
5164．09商业
冷水滩区西区路北侧传芳路西侧
永州金盛房地产开发有限公司
冷水滩区长丰大道与金水路交汇处西南角
永州市弘光房地产开发有限公司
滨江豪园新城
冷水滩区清桥路1号
永州中建置业发展有限公司
冷水滩冷竹路北侧
永州市超越房地产有限公司
冷水滩冷竹路北侧
永州市超越房地产有限公司
7月小计（6项）最近买了一套商品房,开户水电要多少钱?_百度知道
最近买了一套商品房,开户水电要多少钱?
我有更好的答案
好像都是房地产帮装的吧，应该是房地产给钱的，上次我去看房时问了一下
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出门在外也不愁我在湖南永州市零陵区买了套商品房，现交房在即，开发商要求交1万5千元水电开户费用。请问这个合乎规定_百度知道
我在湖南永州市零陵区买了套商品房，现交房在即，开发商要求交1万5千元水电开户费用。请问这个合乎规定
请问这个合乎规定吗？请高人指点？我应该怎么办我在湖南永州市零陵区买了套商品房，现交房在即，开发商要求交1万5千元水电开户费用
提问者采纳
开付费好像高了这个应该不对。
当时签了这个合同
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他3条回答
直接起诉。过了房屋交付期限，如无约定，不与理睬按照合同约定办理
要交，但是你这个多了。建议投诉。
去哪里投诉？什么部门？
当时签了这个合同，还包括国土证，房产证办理。这样有问题吗
到国土局投诉
零陵区的相关知识
等待您来回答
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出门在外也不愁[建委]东紫园的水电气开户费、阳台面积，坑人？
ID:1878029　
/showthread.php?threadid=510876
转自365网站。
作为东紫园项目详情
地图的业主，我们希望这里越来越好，是个宜居宜家的好对方，小区在外有好口碑。所以，对于下面的问题，请开发商正面回答，给予解决（不要解释，要解决）。
&近期，许多业主说东紫园交房要补钱，一笔不小的数字。起初不信，同一芜湖市，一样走房管局网上签约平台，一样的《购房合同》，还能单单坑我们不成？&&回家一翻《补充协议》，瞬间石化。
对于某些人反问：“买房时怎么不看清合同，早干嘛去了？”
我的回复是：“没有调查，没有发言权。买过房的业主都知道，不交首付，不给网签，看不到合同。但交了首付，钱到别人手里了，合同能是买房人说了算？”
罗列如下，有图为证。请其他业主看看，也请开发商看看。业主论坛里有开发商工作人员的，欢迎反映给开发商。
一、水、电、气开户费，到底谁交？
芜湖市早就规定了房价“一价清”，明确商品房的销售价格里，含有水、电、燃气开户费，不允许“价外价”。本人特地询问了其他小区的业主，包括回迁房，都回答这笔费用是开发商的，一户一表，已含在房价里。
东紫园的《补充协议》白纸黑字写着“买受人于交房后自行申请开通……电表、燃气、水表等，所有需要开通费用的项目，费用由买受人自理”。&&&&
不通水、电、气，房子没法住。但是，自行申请开通，是一笔不小的费用。有人算过，超过5000元。本该属于开发商的费用，转嫁到我们头上。
类似燃气点火费20、30元，应该是我们的，我交。&但这水、电、气开户费，无论如何，我不交！
下图为东紫园的《购房合同》：
二、阳台，怎么变成计算全面积了？
工地2-7#楼已基本完工，86m2两房的南阳台、98m2的北阳台、110~117m2的北阳台，已经装上推拉窗，封闭起来。
东紫园的合同一面写着“该商品房阳台不能封闭”，一面又写着“面积误差在比3%以内（含3%）的部分房价款由买受人补足”。给人感觉“掩耳盗铃”。
阳台不封闭，计算一半面积。阳台封闭，计算全部面积。像东紫园这样封闭的阳台，是计算全面积的。
据我所知，现在购房合同上的面积，阳台只算了一半。加了一樘小小的推拉窗，交房时竟然要补元不等。试问开发商：封阳台不违《补充协议》吗？封阳台之前，问过我们买受人吗？政府宣扬“契约精神”，难道是只为我们弱势业主制定的吗，开发商想怎样就怎样？
下图为东紫园的《购房合同》：
下图为现场实物：
三、防盗门，怎么打架了？
&不论是设计院的原因，抑或防盗门安装单位有误，这个门的开启方向，真心不敢恭维。
如果2家，一个人在内，一个人在外，同时开门，砸到人了，谁负责？&是不是我们开门前，先对外面喊一声:＂隔壁有人吗？我要开门了，你躲闪一下！”
下图为现场实物：
四、自来水管道，怎么穿堂过？
&没见过自来水管道这样外露的。还有，外露就外露吧，为什么要从大门顶上引进来？
以后装修，为了吊顶遮挡水管，或者请水电工重新布管，都要不少钱哦。
1、防盗门的开启方向有问题，预埋了安全隐患，请开发商更换。
2、水、电、燃气费开户费几千元；阳台封闭算全面积，补房款1万多元；改造水管几千元，合计2万元上下。将这2万均摊到房价里，每平米实际多了200多元。变相加价！整个算下来，比同类型小区贵。（外加交房时的契税、物业维修基金，为总房价的3.5%&，大概1.5~2万。没有3、4万，咱休想住进房子。）
&&&&&&&&&&&请开发商说明一下：上面的问题是不是真的？如果不是真的（只是谣传），我们就放心了，继续等待交房。如果是真的，请解决，承担开发商该承担的开户费，将阳台推拉窗拆下来。
&&&&&&&&&&&&&&&
(联系邮件或QQ号：)
(发贴时间 18:10:49)
----茶之韵
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我靠，心拔凉的，开发商给予解决，坑人啊，还坑一批批人
(发帖时间 19:09:31)
　　　　　　【】
坑人了啊，人家辛苦买房子，不能开发商盖的还不如自建房吧
(发帖时间 22:56:03)
　　　　　　【】
请有关单位给个说法。
(发帖时间 9:45:23)
wangyuyin3
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这不是坑人吗&求真相
(发帖时间 13:27:55)
　　　　　　【】
大忽悠啊！！这是在干什么啊？？欺骗我们消费者啊、、、、
(发帖时间 13:37:28)
不一样的烟火
　　　　　　【】
一辈子的辛苦钱啊！强烈要求相关部门给个回复
(发帖时间 13:46:12)
　　　　　　【】
请有关单位给个说法？求真相&！
(发帖时间 13:48:56)
　　　　　　【】
请有关单位给个说法？求真相&！
(发帖时间 13:49:37)
　　　　　　【】
请有关单位给个说法？求真相&！
(发帖时间 13:49:59)
你不在了吗
　　　　　　【】
【10 楼 】
求真相&！求说法！求解释！求真理！
(发帖时间 13:51:27)
我不是你i哦
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【11 楼 】
求真相&！求说法！求解释！求真理！
(发帖时间 14:26:42)
真的好伤心
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【12 楼 】
真是这样，那东紫园就是芜湖房地产业的奇葩
(发帖时间 18:37:45)
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【13 楼 】
“茶之韵”网友，您好
你所反映的问题，应该在交房时才有可能发生。但据我委了解，东紫园到目前为止没有交房，因此，你反映的问题目前并不存在。
具体情况请与我委房地产市场科联系，联系电话5905157。
(发帖时间 17:10:47)
住房城乡建委
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【14 楼 】
不管怎样，等到交房时看看是否属实，要是开发商真的忽悠咱老百姓，相信政府会给咱做主的。
(发帖时间 8:47:15)
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【15 楼 】
[网友]：茶之韵：你好
关于你提出的东紫园存在的几点疑问，我们进行了了解并答复如下：
1、补充协议中“买受人于交房后自行申请开通电话、宽带、有线电视、电表、燃气、水表等，所有需要开通费用的项目，费用由买受人自理。”其中所提的电话、宽带、有线电视、电表、燃气、水表，在房屋交付时均已安装到位，所有安装费用、设备费用均严格按照“一价清”的规定执行。
2、商品房阳台封闭与否应按照设计规划进行安装施工，该公司会按照规划施工的。
3、你提到的“防盗门开启‘打架’问题”，该公司已安排工作人员对所有房屋入户门进行了一一排查，目前发现5#、6#部分入户门开启后间隙较小，但尚未发现存在入户门开启后相互碰撞的现象。
4、“自来水管道穿堂而过”是按照相关要求来施工的。
(发帖时间 10:31:22)
住房城乡建委
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【16 楼 】
这个太坑人了，我第一次看样板房就觉得阳台封闭，就非常失败，对于不是南北通透的户型来说，阳台的封闭无疑使得室内光线暗淡，难道大白天在家也要24小时开灯？还有买房的时候明明说好的阳台面积只算一半的，如果计算全部，那就更坑，其他小区交房除了正常的房产税，没有其他乱七八糟的费用，而且水电汽都开通，不收费，难道说东紫园的开发商只做这个项目，后续不开发其他地方了吗？而且觉得玩一纸合同里面的文字游戏很有意思？我们所有业主一条心，与开发商把关系搞僵，而且这样对开发商的口碑会大大降低！望开发商三思而行，别整出一些让彼此都不愉快的事情！
(发帖时间 20:50:33)
sherry2239
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【17 楼 】
你没交钱就是大爷，交过钱了就是孙子喽！
(发帖时间 0:31:24)
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【18 楼 】
请东紫园全体业主们团结起来搞清楚事情具体解决方案。
(发帖时间 14:10:02)
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【19 楼 】
阳台按规划封闭，那面积怎么计算？是全面积还是算一半？
(发帖时间 10:45:45)
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【20 楼 】
东紫园楼高原来2米9，后被开发商骗回合同更改为2米8.
另前期宣传面价和交房面积误差被开放商通过增添阳台护栏的方式，算为购房人承担的部分。
(发帖时间 16:56:29)
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【21 楼 】
现在的房屋设置真是让人无语，怀疑设置房子图纸的都是没上过学的；你们去看看正在建设的鸠兹新苑...不堪入目啊
(发帖时间 14:14:27)
芜湖等房人
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【22 楼 】
还有一点：开发商说不知道规划有高架，高架规划是2011年10月，而东紫园首期开盘是2013年5月，大家相信开发商说的不知道规划吗？还是开发商在刻意隐瞒；试想一下，如果当初买房时，置业顾问和你说前面建高架，大家会买吗？东紫园的销量还会那么好吗？从而说明，开发商的高层肯定知道高架的规划，所以说开发商是在推卸责任或是在欺骗式营销。
(发帖时间 20:52:48)
苦命的业主
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【23 楼 】
也不知道这帮人怎么设计的，一期的房子竟然没有安置空掉外机悬挂的地方
真是奇怪之极
一辈子的血汗钱啊
(发帖时间 21:15:38)
　　　　　　【】
【24 楼 】
其实现在就是看政府做不做为！你一定要把业主逼到省里中央举条幅吗？你们区领导市领导好看有面子！在还没有把群众的怒火燃烧到最高点解决掉不好？拖到最后无论开发商业主还是区里分管这些领导！没有谁会讨到便宜
(发帖时间 0:04:16)
业主东紫圆
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【25 楼 】
没有打架的？为什么我们业主自己去看却看到打架的了、另外，空调外机要放在阳台，请问领导，这符合规定，符合实际吗？那我夏天到底是开空调还是蒸桑拿？三房两厅所有的空调外机放阳台？？领导，您的家也是这样的吗？
(发帖时间 11:02:48)
mydream之歌
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【26 楼 】
哎，坑爹，有关部门的回复就这样了么？
(发帖时间 13:14:10)
这里的花猫
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【27 楼 】
昨天去简单验了一下房，墙面，地面好多空鼓，整面墙几乎有一半有空鼓，还有地面靠墙角，墙根的地方整个都空，这个情况我们不懂，请没交房的业主仔细去验一下房，房屋质量真的有点怀疑，别等到以后出了问题，又找不到人承担了，也请业内人士给点意见，究竟严不严重，严重到什么程度呢，拜托了！
东紫园的业主们，一定要团结呀，捍卫自己的权利，捍卫自己的尊严！！！！
(发帖时间 19:49:13)
　　　　　　【】
【28 楼 】
每一幢建成的楼房下面就站着一个贪官，所以你搞不通，劝你一口歇。OK!
(发帖时间 21:48:28)
　　　　　　【】
【29 楼 】
作者所反映情况一一属实，我是开盘5月26日时去买的，现在交房问题一大堆，真的坑爹，我肠子悔青了，肝疼呀，现在那公司的置业顾问换了一大拨，相关负责人也换了，仔细回想真的中了开发商的圈套，这就是开发商的运作手段，离高架最近的就是一期工程，现在钱进了开发商口袋，高架也建起来了，木已成舟，麻烦落到一期的业主们头上，国家不是早就出台了《物权法》么！全部业主们会将维权进行到底!
(发帖时间 0:17:16)
　　　　　　【】
【30 楼 】
昨天去简单验了一下房，墙面，地面好多空鼓，整面墙几乎有一半有空鼓，还有地面靠墙角，墙根的地方整个都空，这个情况我们不懂，请没交房的业主仔细去验一下房，房屋质量真的有点怀疑，别等到以后出了问题，又找不到人承担了，也请业内人士给点意见，究竟严不严重，严重到什么程度呢，拜托了！
东紫园的业主们，一定要团结呀，捍卫自己的权利，捍卫自己的尊严！！！！
(发帖时间 8:26:33)
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【31 楼 】
真懒得说你，不知道以前是住哪个山沟里的
(发帖时间 8:18:35)
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【32 楼 】
皖价服〔号
关于进一步加强房地产价格管理的通知
各市、试点县物价局、房地产管理局：
　　为贯彻落实国务院和省政府房地产市场宏观调控政策，切实加强民生价格监管，稳定商品住房价格，促进房地产市场健康发展，现根据国务院召开的全国住房工作会议和《安徽省人民政府办公厅转发省物价局关于进一步加强民生价格监管工作的意见》（皖政办[2007]37号）精神，结合我省实际情况，就进一步加强房地产价格管理工作通知如下：
一、严格经济适用住房价格和享受政府优惠政策住房价格以及廉租住房租金管理，切实维护低收入住房困难家庭的合法权益。
根据《安徽省经济适住房价格管理办法》规定，经济适用住房和享受政府优惠政策的普通商品住房实行政府指导价管理，由当地价格主管部门核定销售价格。各地要切实履行管理职责，严格按照国家和省规定的定价程序、办法等规范操作。对经济适用住房要严格审核控制其建设成本，禁止乱摊费用和虚置成本，利润率和管理费分别控制在3%和2%以内。对享受政府优惠政策的普通商品住房，要按照《安徽省人民政府办公厅转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（皖政办[2005]26号）规定，合理确定本地区享受政府优惠政策普通商品住房销售价格。对廉租住房租金实行政府定价，其标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与本地城镇低收入家庭的经济承受能力相适应。
二、完善商品住房销售明码标价制度，全面实施商品房销售“一价清”，规范商品住房价格行为。
商品住房价格“一价清”制度自2005年在全省推行以来，有效地规范了房地产开发企业的收费行为，保护了购房者的利益。各地价格、房地产管理部门要统一思想，合力推进，房地产开发经营企业在预（销）售商品住宅前必须将价目表和明码标价书报当地价格主管部门备案；房地产管理部门在发放预（销）售许可证时，严把审核关，对未到价格管理部门进行备案的房地产开发经营企业不予办理有关手续。
凡与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，以及按照规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公建配套设施建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价外另行收取。
各地要于近期对“一价清”制度执行情况进一次“回头看”，结合当前开展的房地产市场专项整治活动，进一步清理开发企业在房价之外的各种收费，采取切实可行的措施，真正将商品住房明码标价制度落到实处。已实行商品房销售“一价清”的市要努力提高明码标价率，争取本地区所有新建商品房销售都实行“一价清”；还未实行“一价清”的市要在今年底前将这项工作落实到位。届时省物价局、省建设厅将全省“一价清”工作情况再进行一次摸底调查，对那些工作迟迟没有落实的予以通报。
三、规范住房建设中涉及的各类管线建安价格，努力降低商品住房建设成本。
目前，燃气、自来水、电力、电话、有线电视，即“二管三线”行业及其工程建设仍存在着不同程度的问题，如市场竞争不充分、强制使用、收费有随意性等。各地要加大监管力度，在充分调查研究和成本审核的基础上，加强对“二管三线”材料费、安装工程费等相关价格的管理，严格执行省建设厅颁布的工程建设标准，按照保本微利的原则，合理确定本地区“二管三线”工程建设安装费用指导标准；要坚决取消重复收取和各类专项配套费，包括煤气、自来水、电力、集中供热等开户费工增容费等，降低商品住房开发建设成本。
四、强化城市物业服务收费管理，落实物业服务收费分等定级办法，推进物业服务收费规范化、标准化。
2005年，根据国务院和省政府的有关法规政策，省物价局、建设厅联合印发了《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》，明确了城市物业服务收费的管理权限、管理办法和原则。目前，多数市物价和房地产管理部门都联合制定颁布了实施细则，对物业小区进行了等级评定和分等级定收费标准工作，对推进本地区物业服务收费规范化、标准化起到了积极的作用，也减少了物业服务收费的投诉和纠纷。各地价格和房地产管理部门要继续按照质价相符的原则，根据本地实际，健全完善城市物业服务收费办法，科学合理地确定本地的物业服务等级标准、基准价格标准，公正公平地评定住宅小区物业服务等级，使全省城市物业服务收费都纳入规范化、标准化轨道。
五、着力开展商品住房价格成本监审、价格监测工作，发挥房地产价格信息的引导作用。
经济适用住房、享受政府优惠政策的普通商品住房价格，必须经过成本监审的规定程序确定。对已放开的普通商品住房价格，要逐步建立分地段监审社会平均成本制度。各地要结合本地实际，科学确定实行成本监审的具体项目和地段范围，加强对商品房房价构成中直接成本、间接费用及代征代缴行政事业性规费的监审，对房价上涨过快的地区，必要时可公布不同地段、不同类别商品住房平均成本。要加强房地产市场价格的监测分析，完善房地产价格监测数据上报、汇总、分析制度，提高监测数据的真实性、时效性和实用性，掌握和研究分析房地产价格运行态势，及时为政府提供决策参考，同时也可适时向社会公布分地段各类商品住房平均销售价格不平，努力达到引导消费者理性消费以及开发企业合理确定商品住房销售价格的目的。
六、加大商品住房价格的监督检查力度，整顿规范房地产交易行为。
各地要以整顿规范房地产市场秩序活动为契机，以加强民生价格监管为切入点，必要时会同有关职能部门加大对商品房价格行为、房地产中介服务收费的监督检查力度。重点查处违反国家政策规定不执行经济适用住房、享受政府优惠政策的普通商品住房政府指导价水平，不执行商品销售明码标价制度，价外乱收费及价格欺诈等损害消费者利益的违法违规行为。要充分发挥社会和新闻媒体的监督作用，对情节严重、行为恶劣、造成较大影响的，有重点地予以公开曝光，以促进房地产市场秩序的不断改善，保持房地产市场健康有序发展。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00七年九月二十六日
(发帖时间 14:12:13)
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【33 楼 】
顶楼的我顶你，让那些黑心的开发商遭到媒体舆论的指责。让更多的是人了解芜湖的东紫园。
(发帖时间 13:06:58)
　　　　　　【】
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