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瑞安市住房和城乡规划建设局报道反馈一、前期问题1、上望街道薛后村新建路二巷8间房原拆原建是否取得施工许可证？施工打桩深达40几米是否对周边建筑的安全造成影响？建筑之间的防火和日照是否满足要求？原拆原建为何可以由原来的3层增至5层是怎么得到住建部许可的？ 答：该原拆原建项目应为上望街道薛后村建新路一巷9-16号一幢共8间3层民房。①经我局上望住建所调查，其中7间民房于2014年6月24日经瑞安市房屋鉴定所鉴定为C、D级危房（其中3间D级、4间C级），根据我局《关于规范危房拆改建管理工作的通知》（瑞住建发（2014）207号）文件规定，该8间民房于2015年7月8日经我局上望住建所审批并发放建设工程规划许可证，审批内容为8间3层民房同意按原房产登记建筑面积原拆原建，不得超长、超宽、超高建设。现该建设工程已垤办理验线手续阶段。②至于施工打桩深度，若建设水平式民房，我局住建所将在办理施工许可证环节中予以把关。③该建设项目为危旧房原拆原建项目，建成后建筑的长度、宽度、高度、与周边建筑的间距都与原房屋相同。④该建设项目的审批许可情况为危旧房原拆原建，8间3层民房，不存在增至5层现象。2、因天津市发生危化品爆炸，伤亡人数众多。瑞祥新区气化站规划原来规划在瑞祥新区B-2-1，B-2-2地块瑞枫大道以北。因为瑞祥新区西区有仁和嘉园、玉湖锦园、瑞安电大、华龙幼儿园、小学、安置房、天瑞臻品。合计人口超2万人。人口密度大，气化站规划在此是否妥当。有无重新规划。望有关部门回复，谢谢！ 答：规划在瑞祥新区瑞枫公路北侧地块布置的气化站用地为LNG（即液化天然气）汽车加气站三级站。LNG储罐容量不大于60立方米，根据《汽车加油加气站设计与施工规范&GB&》（2014年版），储罐与居民楼的距离不少于25米。该加气站储罐规划位置与居民楼距离约100米，远大于规范要求关于液化天然气加气站设备与站外建（构）筑物的安全间距要求。3、位于东山经济开发区的发达华庭楼盘由温州发达房地产开发有限公司负责项目开发，但其在未取得预售许可证的情况下就设置售楼处开始销售房子，本人不知道这是不是潜规则，但是在这种明显违法的做法使我们这些购房者望而却步，想买又怕没有法律保障，不买又担心等以后买不到好的楼盘或价格提高，开发商的这种行为扰乱了正常的房地产秩序，请予以核实查处，谢谢！ &&& 答：发达华庭属村民安置留地项目，不属房开商品房项目，无法办理预售许可证。至于村民安置留地多余房源如何销售，市政府正在研究，相关政策即将出台。4、瑞安塘下海安华特车辆部件有限公司凤阳路12号，违章建厂楼，很嚣张，6月举报依旧在建。答：瑞安市华特车辆部件有限公司坐落于塘下镇海安办事处海阳工业区凤阳路12号，主要经营汽车配件生产销售,厂区内原有4幢厂房，总建筑面积3988.26㎡（房产权号：塘下镇海安字第号）。该企业曾在2011年打报告要求进行厂房扩建6000㎡，后经审批同意建设1幢建筑面积2513㎡的临时生产厂房，现企业总建筑面积6501.26㎡。2015年6月15日，我局塘下住建分局工作人员在日常巡查时发现该企业在厂区违法加层扩建厂房，立即进行制止施工，现场发现厂房第二层已经完成混凝土框架建设，正在搭建第三层厂房模板后，立即电话联系企业负责人（胡存建在外出差）责令自行整改及到我局塘下住建分局进行谈话。后经调查：该企业违法加层扩建的2幢厂房原状为一层厂房，2幢总建筑面积832.52㎡；6月16日，我局塘下住建分局工作人员再次到该企业进行监管，该企业已开始对第三层厂房模板进行拆除及违章现场清理。6月26日，该企业负责人胡存建出差回来后到我局塘下住建分局进行谈话，承认了在厂区内违法建设的情况，并阐述了该企业生产现状及向我局提交报告要求暂缓处置。报告中塘下镇人民政府签署意见表示在该企业今年承诺&小升规&的前提下，建议我局塘下住建分局同意该企业扩建厂区厂房以达到满足扩大生产需求。目前，该企业第三层已经拆除完毕，我局塘下住建分局将会继续予以跟踪监管，同时我局将与塘下镇人民政府进一步沟通研究下一步处置意见。5、为什么五洲商贸城南地块14楼在没有取得预售证的情况下销售？最近五洲暴出太多问题了，一个省市重点工程，出现了很多不应该有的错误，现在又没暴出没有取得14号楼手预售许可证就卖房，为什么上级领导部门没有监管到位吗？没有商品房预售证会不会对以后取得产权证有影响啊？答：经我局查阅有关资料，根据该项目《国有建设用地使用出让合同》中土地出让补充协议第5条产权登记及其他要求第一款：&该项目允许部分建筑分割销售，在工程结顶后可出售、转让本项目计入容积率的建筑总面积的35%，开业投运2年后可再出售、转让本项目计入容积率总面积的15%，可出售、转让本项目计入容积率总面积的50%。出售、转让产权之前需经瑞安江南新区开发建设管理委员会同意&。另根据瑞安江南新区开发建设管理委员会《关于五洲国际商贸城出售转让有关意见的函》（瑞江函【2013】48号），明确&乙方（五洲国际商贸城）出售、转让之前需经甲方同意。&我局根据上述文件的规定和瑞安江南新区开发建设管理委员会出具的同意办理预售该地块的1-12号楼及13号楼6-12层商品房的证明，分别于2013年11月22日及2015年3月13日分2期向开发商发放《商品房预售许可证》（证号：瑞房售许字{号、{号），其中：一期预售商品房用途为商业，写字楼19694.40平方米，商贸43495.76平方米，预售范围为1-12号楼；二期用途为商贸，预售面积9125.2平方米，预售范围为13号楼6-12层126间。故投诉所涉及的该项目14号楼不属于我局预售许可范围之内，不具备预售条件。根据我局调查，该项目14号楼用途为商贸，开发商将该项目14号楼一些商铺使用权出让。根据开发商与受让人签订的相关使用合同，&房源的使用期限20年，使用期满，自动续期至2053年&。因此，该合同性质不是商品房买卖合同，该合同所载明的使用权转让行为也不同于商品房买卖关系，该合同的内容无法作为受让人申请办理房屋所有权转移登记的依据。对该项目14号楼商铺使用权出让的问题，我局将继续深入调查，若发现该项目存在非法预售或其他违法行为的，我局将根据有关法规进行查处。6、瑞安市兴隆南路3幢2单元一楼（农贸市场对面），沿街店面业主，趁周末贵局无人上班，无法受理投诉，违规在一楼楼梯间电表箱旁，私自凿墙造门，侵害其他业主产权，与其和平交涉无果，仍然按其自己意愿继续施工，并改变其房屋内部结构，增加夹层，欲将店面与夹层分租两户，不仅违规改造，分租的行为更存在安全隐患，请贵局尽快派人查处！先该违规业主已经避免矛盾激化，演变成治安问题！谢谢（安阳所已受理，但未及时答复）答：经我局安阳住建所调查，兴隆南路3幢2单元一楼房屋夹层原已存在，现该户主将夹层后侧墙体破坏擅自开门。我局安阳住建所已责令其自行整改，若到期不整改，将联合市房屋登记中心对其产权进行限制。7、锦湖街道体育小区违建运输公司问题。再次反映运输公司非法占地、非法违建。具体地址：瑞安市锦湖街道体育小区20幢东南侧及15幢正北侧一块水泥地（周松北路西侧牛伏岭地块）。 <st1:chsdate w:st='on' isrocdate='False' islunardate='False' day='27' month='3' year='年3月27日，虽然对非法搭建围墙进行拆除，但小区住户认为只拆除部分围墙，仍存在违章围墙，且次日违法分子将拆除的部分围墙改为钢架围栏（<st1:chsdate w:st='on' isrocdate='False' islunardate='False' day='28' month='3' year='年3月28日搭建钢架围栏），应属变相违建。再次恳请瑞安市国土资源局及时立案查处，拆除违建，搬离运输公司为盼。同时，要求瑞安市民监督团给予监督，即使回复办理情况！（土地局遗留问题，土地局回复：住建部门应为此事的查处主体，我局已书面函告住建部门）答：体育小区东首（高速出口东南首）地块约4.4亩用地面积，2014年前为5幢村民民房。牛伏岭旧村改造后，2013年7月村集体对该处建筑物进行拆除，准备腾出一块闲置地建造&村民中心&。因未办理供地手续，故一直闲置，成为私倒垃圾场所，环境被破坏恶化，村民及体育小区居民反应强烈。2014年下半年，锦湖街道办事处为整治环境，结合&四边三化&，对这块闲置地进行硬化并构筑周边围墙，今年来被一运输公司占用。因影响周边环境，有人一直举报运输公司非法占地，土地部门已组织拆除了该地块的周边围墙，现剩下了该地块中间还有200平米左右的移动缩合工棚和两间移动板房。今年以来，我局锦湖住建所多次到现场检查，发现该违建并非规划违章。邮箱举报信，我们告知举报人，该处围墙已拆除，至于环境可能是运输公司噪音形成。7月7日，我局锦湖住建所到现场勘查后又回复了47号交办单，已通知运输公司自行整改。8月7号，我局锦湖住建所经调查后，再次回复10号交办单，告知闲置地上建筑物非固定建筑物，非我局处置权范畴。该地块为未供地块上非法堆放占用土地，并已由锦湖街道牵头拆除非法围墙，已不存在违章建筑。下步，应由锦湖街道牵头，联合相关部门，对该地块进行环境整治。二、电话热线1、王先生 老房子的问题、 土地证有， 房产证没有 139****6088（登记中心、玉海所）答：由于王先生的房屋已经于多年前倒塌，现已不存在，附着在房屋上的物权已经消灭，因此不能再申请物权登记（即办理房产证）。2、蔡先生 五甲村的老房子，有房产证，想问原拆原建？180****7897（马屿所）答：五甲村位于马屿主镇范围内（即马岩村，马北村，马南村,九甲村，五甲村，高岙村），已编制控制性详细规划，原则上只适用原拆原建政策，即在原房屋基础上建房，长、宽、高、位置等都不变。若条件符合，需带上户主的房产证、土地证、户口本、身份证，来我局马屿住建所审批窗口办理。3、杨先生，瑞安住宅小区收费规定是由谁来定的？ 6589****答：现在我市物业管理服务收费，是根据《温州市物业服务收费管理实施办法》（试行）有关规定进行物业服务收费。价格监管应当归市物价局（发改委），具体物业管理还应分别情况：前期物业管理（即刚入住到首届业委会成立前）与后期物业管理（即首届业委会成立后），并且还要分普通住宅与非普通住宅，按不同情况进行定价收费。分两种：一是属前期物业管理的，并且是普通住宅的应当由开发单位在招聘物业公司时，向物价部门（发改委）申请核价，作为前期物业管理收费依据。二是后期物业管理，由业主大会决定授权业委会与物管公司在服务合同中述明服务项目、收费价格，作为向业主收费的依据。4、张女士 农村集体的房屋，有房产证和土地证，儿子是非农户，想继承父亲农村的房子可以吗？186****8200答：可以，办理房屋继承转移登记应当提交以下资料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证；（四）土地使有权证；（五）继承证明；（六）被继承人死亡证明等其他相关材料。5、林先生 解放前的老房子 94年台风后房子没了，但是没有房产证，现在可以领房产证吗？139****1918（未接入）（登记中心）答：由于林先生的房屋已经于多年前倒塌，现已不存在，附着在房屋上的物权已经消灭，因此不能再申请物权登记（即办理房产证）。6、林先生 房产证都有，村集体的房子，经法院拍卖买下来，想咨询房产证是否可以过户到他自己名下（未接入）133****8180（登记中心）答：经人民法院依法拍卖的房屋，当事人可提供相关的司法文书及其他应该提供的文件，向房屋所在地的房屋登记机构（安阳、玉海、锦湖、上望、东山五街道在市房屋登记中心，其他镇街在各镇街住建所）申请房屋转移登记。7、吴先生 湖岭的农村房，老房是两层的，想把老房拆掉建成四层，可以吗135****1582（湖岭所）答：湖岭镇芳庄社区加速村村民吴先生于本村内有2间2层旧房，属于三兄弟共有。根据<span lang='EN-US' style='font-family: 宋体; font-size: 14 mso-fareast-font-family: 仿宋_GB年1月1日起开始施行的《瑞安市农村村民住房建设管理办法（试行）》，吴先生所在的加速村可以适用该新农房政策，上述2间2层旧房依照办法规定可以拆扩建审批至2间4层、<span lang='EN-US' style='font-family: 宋体; font-size: 14 mso-fareast-font-family: 仿宋_GB平方米，满足三兄弟一人分到一层的建房需求。目前，该2间2层旧房尚未办理土地证和房屋产权备案，我局湖岭住建所经办人已经告知吴先生尽快至湖岭镇公共服务便民中心二楼预约登记办理相关产权手续，并待下一步申请办理房屋拆改建审批手续。8、钱先生 公安局对面红都小区，本地人房产证已经办理了，外地人什么时候可以办理137****2505（登记中心）答：据了解，市政府已多次讨论安置留地两证办理的意见，并已经批准同意，但目前尚未收到有关文件，请钱先生再等待一段时间。另非本村村民需交纳土地出让金，应先委托中介机构进行评估。9、柯先生 投诉老房子是居民区公房，准备要买的，这个房子是母亲原来租下来的，买的时候因为住建局工作上的失误，房子变成了办公楼（未接入）6566**** 137****6127（住房中心）答：柯先生咨询的事属国有直管公房类，该公房并未变成办公楼，其承租的直管公房现仍然可以房改出售。由于存在部分历史遗留问题，现已正在抓紧衔接解决。10、胡先生 飞云那边的经济适用房，还没交付就要付钱，有质量问题怎么办？为什么有百分之八十的产权归他，百分之二十归政府？136****0523（住房中心）答：经济适用住房是指由政府提供政策优惠，限定套型面积建设标准、供应对象和销售价格，面向市区低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房所需建设资金巨大，国家政策又不允许使用公共租赁住房建设资金建设经济适用房，所以我市瑞祥、江南两处经济适用房都是采用前期由建设单位垫付，待工程达到三通一平（俗称达到地面&00）时启动经济适用房的销售，将销售款作为工程的后续建设资金，现8幢江南经济适用住房主体工程已于<span lang='EN-US' style='font-family: 宋体; font-size: 14 mso-fareast-font-family: 仿宋_GB年初完成，主体已全部结顶并通过中间验收合格，当时就已达到可以办理银行按揭贷款或交纳余款的条件，但考虑到银行按揭手续的衔接和低收入家庭的付款支付能力，故推迟到现在办理。这是符合有关规定的。否则工程后续建设资金就不能确保，影响全体购房人的利益。现17层的8幢<span lang='EN-US' style='font-family: 宋体; font-size: 14 mso-fareast-font-family: 仿宋_GB套经济适用房已全部封顶并通过有关部门中间验收，均属质量合格工程，根据《瑞安市市区经济适用住房管理办法》（瑞政办【<span lang='EN-US' style='font-family: 宋体; font-size: 14 mso-fareast-font-family: 仿宋_GB】<span lang='EN-US' style='font-family: 宋体; font-size: 14 mso-fareast-font-family: 仿宋_GB号）规定，开发建设单位将在竣工验收后向经济适用住房购买人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按合同约定承担保修责任。按照工程建设有关规定，监理单位、质监单位对每个工程建设环节已进行严格把关，待房屋通过竣工验收合格后方可交付使用。又根据《温州市住宅物业保修金管理办法》规定，建设单位应按照物业建筑安装总造价2%的比例将住宅质量保修金存入政府有关部门进行监管和专款专用，作为在房屋交付使用后，在保修期内住宅质量方面维护的保证的资金，以保证在保修期内房屋的正常维修、维护。江南新区经济适用住房个人与政府产权占比方面，根据上级有关文件和《瑞安市市区经济适用住房交易管理实施细则》（瑞政办【<span lang='EN-US' style='font-family: 宋体; font-size: 14 mso-fareast-font-family: 仿宋_GB】<span lang='EN-US' style='font-family: 宋体; font-size: 14 mso-fareast-font-family: 仿宋_GB号）文件规定，经济适用住房的产权性质为有限产权，有限产权是指购房人购买经济适用住房取得的产权不是完全产权，而是购房人与政府共同拥有产权。政府以土地出让价与划拨价的差价作为产权份额。确定政府和购房人产权份额采取一小区一定。考虑到低收入家庭经济状况及一小区一定原则，经过专业机构评估测算，其测算结果为政府占比27%，但市政府还是再次让利于民，最终确定江南新区经济适用住房政府拥有产权的份额为20%，购房人拥有的产权份额为80%。11、夏先生，农村两层房子，拆了后能建几层？131****0113（马屿所）答：曹村属于副镇，范围包括曹东村、曹西村、曹南村、曹北村、曹平村、西前村，原则上也只适用原拆原建政策，因考虑到实际情况，经马屿镇党委会会议讨论并通过，在曹村副镇范围内，能提供D级危房鉴定报告，并符合拆改建条件的（如日照、间距等条件），予以每间不超过150平方米面积的原则来审批（一般为三层）。若条件符合，需带上户主的房产证，土地证，户口本，身份证，来我局马屿住建所审批窗口办理。三、微信平台问题1、高层的楼房，4楼住户在商场顶阳台上搭建铝合金房间（封闭式，连套房的）及半封闭式阳台（用砖头砌围墙）这样算违章建筑吗？阳台承重能力有保障没？还有就是九一返回地违章建筑政府部分就没有解决方案尽早处理掉，就一直不作为下去？我们住户的合法权力该如何获得？村委会（也就是返回地指挥部）一直不作为，拖在那不处理，上头部门又没有处理方案。我们这房子开工到现在也十几年了，政府部门应该要重视下，九一村返回地佳欣华庭大部分已装修的用户（法规科）答：①关于高层楼房4楼住户在商场顶阳台上搭建铝合金房间问题。未办理建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属违法建筑。擅自在阳台上搭建铝合金房间，应属违法建筑，具体个案可到当地住建所反映。&②关于阳台承重力是否有保障问题。阳台承重力按设计要求施工，承载力是有保障的。③关于九一村安置留地建设问题。该安置留地情况复杂，已引起市政府、我局及上望街道高度重视，并多次专题研究，目前需村委会及工程指挥部收集工程建设相关资料上报，再予以制定处理方案。2、请问外省人在瑞安买房，房产70年产权，是不是70年后拎包走人，什么也没有了？（登记中心）&& &答：根据我国法律法规的规定，国有出让建设用地使用权是有期限的，一般住宅用地为70年的使用权。根据《物权法》第149条的规定：&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&。因此，住宅土地使用权到期并办理了续期手续后，住宅的业主继续享有该房屋的土地使用权。3、云江西街84-86号违章建筑到现在没拆，投诉了多次。请局长关注一下（玉海所）&& &答：经查，玉海街道云江西街84-86号D级危房修理改建2间老屋违章建设屋后外挑雨棚情况属实，<st1:chsdate w:st='on' isrocdate='False' islunardate='False' day='27' month='5' year='日我局玉海住建所发《责令限期改正违法行为通知书》到期该户未自行整改； <st1:chsdate w:st='on' isrocdate='False' islunardate='False' day='10' month='6' year='日下午组织予以强制拆除，因为部分外挑雨棚部分为空调机所占，无法拆除，只拆除部分。<st1:chsdate w:st='on' isrocdate='False' islunardate='False' day='21' month='8' year='日经玉海街道办事处、所在社区干部，以及玉海住建所工作人员共同做好违章户工作，该户同意于<st1:chsdate w:st='on' isrocdate='False' islunardate='False' day='25' month='8' year='日前自行拆除未拆除的外挑雨棚，我局玉海住建所将密切关注该违章整改拆除情况，如该户到期未自行拆除，将再次组织强制拆除。4、我想了解莘塍下村新居民公寓楼怎么来申请。租金是怎么算？（住房中心）&&& 答：莘塍下村新居民公寓现在已建设完成，但尚未竣工验收、交付使用。该项目为村民集资建设，需要当事人到村里了解具体事项（包括租金情况）。5、局长您好：东山街道肖宅村正进行旧村改造，但是在还没取到施工许可证到情况下依然通过其它渠道强行施工。但是今年开始工程就停了 村里说拆迁还没完成就没法申请施工许可证，意思就是钉子户不肯拆的话，施工就要无限期拖延。对于这么多村民拆迁户没房子落户还要长期在外面租房子实在很无助，希望相关部门能够介入。（东山所）答：肖宅村旧村改造之前停工项目为肖宅村旧村改造一号地块一期项目，目前该一期项目内尚有4户6间未签订拆迁协议，至今未达到净地出让的条件，无法办理后续相关审批手续，致使工程停工。现东山街道党工委、东山街道办事处对旧村改造等重点项目明确项目负责人，确定街道联系领导，正在积极协调解决项目进展中遇到的问题。因该项目位于瑞安市经济开发区内，由经济开发区管委会负责审批。6、仙降镇金光村金光新街套房c幢一单元后面，又建了小房子，现在还在搭铁房。（仙降所）&&& 答：经我局仙降住建所现场勘察，该处违章建筑在去年仙降街道办事处组织联合执法中被拆除。现重新搭建了两间杂物房，高约2米，每间面积约10平方米，业主不祥。我局仙降住建所工作人员于<st1:chsdate w:st='on' isrocdate='False' islunardate='False' day='20' month='8' year='年8月20日现场张贴了《责令立即（限期）改正违法行为通知书》，要求其<st1:chsdate w:st='on' isrocdate='False' islunardate='False' day='24' month='8' year='年8月24日前改正，逾期未改正违法行为的，我局仙降住建所将依法处理。7、云江嘉园的问题。中房已经名存实亡，没人没钱，但是名义上还没破产，所以工程还是由他们负责。政府已经介入监管业主缴纳的资金，保证专款专用。业主可不可以不签合同？不行！可以不可以退房？可以！有没有退还利息？没有！房子交期有没有保证？按合同来，延期房开赔钱（中房有钱赔吗？）。房子质量有没有保障？根据质量监督站检验结果，即按程序来。经适房只是政府减免了土地出让金、配套设施费用等等，但是它的其他各方面流程都是按商品房销售的程序进行。比如房子结顶了就可以要求业主签合同办按揭交钱。政府希望广大中低收入业主要多支持政府工作，而不是政府多照顾我们业主。 -- 大概这么多了。（住房中心）答：根据《瑞安市市区经济适用住房管理办法》（瑞政办【号文件）（以下简称《管理办法》）和《瑞安市江南新区经济适用住房分配实施方案》（瑞政办【号）文件规定，市住房保障中心会同经济适用住房建设单位组织摸文定位，定位后，购房户与经济适用住房建设单位（指中房公司）签订购房合同。申购家庭不按规定时间缴纳房款的，视为自动放弃，三年内不得再次申请。目前中房公司确实存在严重的经济问题，但经向市人民法院了解，目前未有债权人向法院申请中房公司破产，法院也未宣告中房公司破产，所以目前该公司仍为合法的江南新区经济适用房项目的建设开发单位。现根据工程进展情况及有关合同约定，由中房公司与购房户签订《购房合同》是符合规定的，所以业主不得拒绝与中房公司签订合同，当然业主如不放心可以自愿退房，由购房户出具退房申请书报我中心，将给予及时办理退房手续并退回原交纳的购房定金，退房是购房户的自愿行为当然不能计算利息。你们现在所签订的《瑞安市经济适用住房买卖合同》是由市住房保障中心进行鉴证并盖章，中心将加强对中房的监督力度，尽最大努力使经济适用房按期交付使用，中房如不能按合同约定时间竣工交房，则要根据合同承担违约责任并支付违约金。现购房户交纳的房款已由本中心进行监管，支付违约金是有保障的。现17层的8幢1054套经济适用房已全部封顶并通过有关部门中间验收，均属质量合格工程，根据《瑞安市市区经济适用住房管理办法》（瑞政办【号）规定，开发建设单位将在竣工验收后向经济适用住房购买人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按合同约定承担保修责任。按照工程建设有关规定，监理单位、质监单位对每个工程建设环节已进行严格把关，待房屋通过竣工验收合格后方可交付使用。又根据《温州市住宅物业保修金管理办法》规定，建设单位应按照物业建筑安装总造价2%的比例将住宅质量保修金存入政府有关部门进行监管和专款专用，作为在房屋交付使用后，在保修期内住宅质量方面维护的保证的资金，以保证在保修期内房屋的正常维修、维护。现中房公司确实存在严重的经济问题，为确保工程按期、按质竣工并交付使用，市政府及有关部门已高度重视，全面采取了对购房款资金的监管措施，加强了对工程建设的监管，加强了对工程质量及工程款支付的监管，如中房公司今后确实破产了，政府也会考虑1054户低收入家庭的合法利益，通过一定程序将工程完工并确保交付使用的。所以也需要广大购房户的支持与配合，按规定签订购房合同交办理按揭贷款，千万不要先干违约之事，否则将影响你们的正当权益维护。8、关于农村申请宅基地建房的问题。局领导你好，我家现有住房基本情况是：有93平方的土地、建181平方建筑面积的房子。现有家庭人口是7人，要住人，还要堆放粮食、农具、杂物等显得十分拥挤。根据瑞安市农村村民住房建设管理办法的条件，我家可分为小户和中户，住房总面积可以有400余平方米。现住房只有181平方米，所以想申请在原住房边的宅基地上，再建一栋一楼一底90平方米左右的房子。这片宅基地100多年来一直是我家的宅基地，这块地属于合法利用，并不会动用村里任何他人的共同土地。也不影响他人的生活起居，绝不存在损害他人利益或违背他人利益的情况。请问局领导，在村里村民同意的情况下，我是否可以申请审批建一栋一楼一底（二层楼）的新建房。可以的话需要什么申请材料，要几份。（瑞安市农村村民住房建设管理办法）中只写到申请材料。申请材料有什么，如申请书、申请表等什么详情？谢谢（审批科）&&& 答：农民建房审批已经全部下放至各镇街住建所自行审批，您所说的情况比较复杂，请你提供详细地址，我局当地住建所将会主动联系，上门为您服务。9、你好!东山下埠村返回地－东升花苑，建好己经3年了现在还没有拿到钥匙，问村里都说还在验收阶段，没有别的话，想请你们具体了解一下，谢谢!（东山所）答：东山街道下埠村返回地东升花苑已进入验收阶段，市政府高度重视此项工作，由相关部门成立联合验收组，简化流程加快验收进度。因该项目位于瑞安市经济开发区内，建设项目验收由经济开发区管委会负责。10、你好！莘塍南洋新浦路2弄26号对面有违章建筑。有铁棚5间左右。（莘塍所）&& &答：经我局莘塍住建所工作人员到现场调查，莘塍南洋村新浦路2巷26号对面未发现违章铁棚，请您提供详细地址。11、局长您好，我想问一下莘塍董三村旧村改造项目 到底进行到什么程度了，审批是否齐全。房子拆了一小部分，3、4年过去了现在未拆的村民都不肯拆，审批合同是否具有时间限制。如果指挥部说先拆一部分，建一部分，这样不按照设计规划建设的话是否合法？（莘塍所）&& &答：莘塍董三村旧村改造项目，审批手续已进行了一半左右。土地供地手续因村民旧房未拆除而无法办理，具体情况是该地块总共228间房屋（其中华表村14间），目前只有拆除50多间，拆迁进度缓慢。现该项目处于停止状态，具体情况可向村指挥部咨询。
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