番禺君华香柏广场
新塘新世界花园
碧桂园豪园
楼盘预览图
价格约13000元/平米
价格约13000元/平米
400-606-6969
网友评分: 62分
网友评分: 57分
网友评分: 77分
综合以高绿化率及景观资源相结合打造绿色人文社区，未来靠近地铁站，离广州市区较远。
综合交通网络四通八达，小区绿化高，配套齐全，方便业主日常生活；但小区门口即是高速公路，环境比较嘈杂。
综合项目处于增城中心区，生活便利，环境优美，价格适中，但是距离广州市区较远，周边配套暂未成熟。
优势绿化率高，楼盘规模较大。
优势地理位置优越，交通网络四通八达，经由广园东快速路、广深、广惠高速公路、107国道与铁路、港口接驳，形成强大的交通辐射网络。此外，户型比较方正，便于空间利用；绿化较好，区内空气清新；小区内部配套较齐全，方便业主日常生活。
优势1 位于增城区中心，生活便利 2 产品升级 3 开发商的大盘开发实力 4 环境优美，建筑密度低 5 价格适中
不足目前不靠近地铁站，需要公交车接驳。
不足小区门口即是高速公路，环境比较嘈杂，同时也影响小区广场的空气质量；周边配套比较杂乱。
不足1 远离广州市区 2 新区规划中，配套尚待成熟 3 地铁路线尚在规划中，最终是否临近楼盘暂无定论
价格信息对比
购房享98折优惠
现购房有老业主介绍新业主享双方各免3年管理费优惠
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
2.80元/月/平方米
1.80元/月/平方米
2.5元/月/平方米；多层洋房：1.5元/月/平方米；电梯洋房：1.8元/月/平方米，花园：0.5元/月/平方米。
800元/位/月
80000元/个
交通信息对比
番禺区市桥南南城路君华香柏广场（番禺中学旁）
广州市新塘镇花园东路6号新世界花园
增城增滩公路碧桂园豪园（原石滩收费站旁）。
地铁：1、地铁三号线“番禺广场”站A出口，往科尔海悦酒店方向前行300米至盛泰路公交站,乘坐“番19路”公交至“番禺中学站”。
2、在西环路与市良路的交汇处将规划建设地铁十七号线，从项目步行到地铁口仅需5-7分钟。
公交车站：项目周边番15、番12、番19、番20等公交线路密布，3路公交可直接接驳番禺广场地铁站，步行100米即可到达最近的公车站——番禺中学路口（市良路）。
自驾导航：目的地设置为：“番禺中学（龙岐路）”或“香柏华府”
新光快速：新光快速-右转东环路-西环路-市桥三桥-左转福德路-右转南城路-右转福愉西路
华南快速：华南快速番禺大道出口-右转市南路-市良路-左转南城路-右转福愉西路
东新高速：“沙湾出口”→右拐进入市良路→右拐至南城路、福愉西路
公交车：乘坐地铁到大沙地站转571公交；搭乘 B30、B31、214路、210路、292路、506路、560路、571路等到生活区站(需换乘西基至新塘新世界花园专线前往新塘新世界花园)。
楼巴：每日多班楼巴发往广州黄埔地铁口，周六日更有多班开往广州天河宏发大厦、黄埔港湾影剧院、车陂易初莲花超市的楼巴。
碧桂园豪园距离增城新市府仅5分钟车程。项目接驳广惠高速、增莞深高速、增滩公路、荔新公路等，到东莞仅15分钟，同时紧邻规划中的北三环高速、地铁16号线（规划设站豪园周边），交通便捷，辐射广州、东莞、深圳等地。
碧桂园豪园地处广州东部增城，毗邻风景如画的增江河畔，距离广州市区仅约1小时。周边路网密布，坐拥增滩公路、广惠高速、增莞深高速等三大主干道，可速通达穗莞惠深等地。据悉，在豪园项目北面将还将会规划出一条市政大道，连通北三环高速路，即可快速直达白云国际机场。据相关部门透露，未来的13号线延长线将连接新塘、荔城及项目所在地的石滩。同时，增城市政府在最新的市政规划中，将以南部为主打造一座国际旅游度假城，新城市重心的“南移”，正好将碧桂园豪园纳入其中。
销售信息对比
2014年05月
销售许可证
10,19, 87,09,60,
2016年10月
预计2018年交楼
基本信息对比
塔楼,独栋别墅
住宅物业类别
普通住宅,别墅
普通住宅,别墅
24700平方米
325000平方米
100463平方米
80000平方米
151000平方米
200000平方米
高绿化率 涵盖洋房及别墅
广园东成熟大盘 地铁沿线
毗邻增江河 性价比高
配套信息对比
周边商业配套：大润发超市、华润万家、摩登百货等；
教育配套：新世界花园新星幼儿园、新雅新世界实验学校、华师附中新世界学校；
医疗配套：暨华大学附属暨华医院(新世界投资)、省水电二局医院、新塘医院、开发区医院等；
酒店配套：太阳城大酒店、新好景大酒店、凤凰城酒店、万子豪程大酒店、7天连锁酒店、汉庭连锁酒店、如家连锁酒店等；
周边专业市场：悦兴综合市场、悦顺装饰材料城、新塘牛仔城、宏达批发市场、东兴粮油副食品批发市场等。
　　碧桂园豪园，位于增城区挂绿新城央，增城区府、低碳总部园、三甲医院、挂绿湖及鹤之洲2大湿地公园、增江画廊、21及16号双地铁线、新城大道双向8车道，一一环绕在社区周边；社区内拥碧桂园中小学及幼儿园、华润万家、2大银行、60,亩荔枝康乐公园、58亩千鹤湖、万方翠湖、篮球场、网球场、羽毛球馆、花园泳池等完备配套。立体交通、全程教育、康乐医疗、生活服务、休闲度假，五大城市及配套体系。
自建配备肉菜市场；
售楼中心为商业会所，会所内有“海洋之星”音乐厅，“银河道”健身室， “水舞汇”SPA馆等高端休闲设施。
双会所、游泳馆、篮球场、网球场、新花美食坊、商业街、建设银行、新客隆超市、美宜家连锁超市、电信营业厅等。
1、风情商业街，未来规划将引入大型超市及便利店，满足业主生活、购物需求；
2、过千平方大型园林泳池、儿童天地、大型生活会馆（阅览室、健身室、乒乓球室、中西餐厅、卫生服务站等），满足业主休闲、娱乐、健身、交流等各种需求；
3、幼儿园及小学，满足业主子女教育需求。
荔枝山公园(2175米)，罗马街心公园(2376米）
　　增江河
荔枝山公园(2175米)，罗马街心公园(2376米）
　　鹤之洲湿地公园
三甲级番禺中心医院、其它镇级医院及社区医院多家，随时满足业主看病、体检的需求；
暨华大学附属暨华医院(新世界投资)、省水电二局医院、新塘医院、开发区医院等。
　　荔城中医院
小学：市桥实验小学、龙岐螺阳小学、西丽小学、桥兴小学；
中学：禺山高级中学、番禺中学、象贤中学等；
幼儿园：红日幼儿园、华南幼儿园、华景幼儿园、奥园幼儿园；
新世界花园新星幼儿园、新雅新世界实验学校、华师附中新世界学校。
　　天恩幼儿园及小学、纵横职业技术培训学
周边公共交通
①广州公车线路：210(广州火车站→南岗)，214(广州东站→新塘)到生活区转乘开发区西基至新塘新世界的公车即达；10路公交车(新塘客运站—南岗)，连接B30②免费(节假日)看楼车线路：黄埔大沙地(黄埔书城)/开发区开发区东区商业城(康师傅对面)/开发区西区利丰大厦；2条免费看楼车路线，始发站为宏发大厦和易初莲花③地铁：紧靠13号线温涌路站；
　　政府规划在豪园所在区域开设地铁16号线并设有站点，紧密连接新塘、荔城及石滩地区。同时，豪园已有多条公交线途径项目，平均15分钟一班车，大大方便社区居民的顺利出行。
装修信息对比
带2000元/平米的装修
　　外墙：选用高级优质外墙砖
　　外墙装修：选用高级优质外墙砖；
　　内墙装修：厅、房墙面选用高级乳胶漆；厨房、卫生间选用高级瓷砖；
　　首层大堂：地面、墙面选用高级优质面砖，天花采用格栅吊顶造型；
　　电 梯 厅: 高级名牌电梯; 地面、墙面选用高级优质面砖，天花装饰吊顶油高级乳胶漆；
　　天花装修：厅、房、卫生间、厨房及阳台天花选用高级乳胶漆;
　　室内地面：客厅、卧室、厨房、卫生间选用高级优质地砖；
台：地面选用高级优质瓷砖；高级优质铝合金玻璃推拉门；
户：选用优质铝合金窗，厅、房采用隔热、防辐射、节能镀膜玻璃；飘窗台台面板选用高级优质天然石材；
扇：进户大门选用高级实木门并配豪华门锁；睡房、浴室选用豪华套门并配豪华门锁，厨房选用高级推拉门；
房：配送精美名牌组合橱柜、吊柜，名牌双炉燃汽炉、名牌抽油烟机；厨房出阳台门选用优质铝合金玻璃门；
　　卫 生 间：选用高级冷热水龙头、高级玻璃淋浴间、高级淋浴花洒、低水箱座便器、精美组合洗手
台、精美镜柜，配送排气扇；
　　空调机位：客厅及所有睡房配置空调机安装位置；
明：厨房、卧室、淋浴间配送吸顶灯；
视：客厅及主卧室配置电视插座；
话：客厅及主人套房配置电话插座，经申请批准后即可使用；每单元配置防盗黑白可视对讲系统;
　　水电装置：设有独立自来水、电表；客厅、饭厅、睡房及厨房装有电源插座，水电管线入墙暗装；
　　煤气系统：煤气管道铺设到户。
外墙：面砖;石材
窗材：高级铝合金窗框配透明玻璃，卫生间选配磨砂玻璃
走廊：电梯前厅及走廊地面铺砌优质抛光耐磨砖，墙峰贴釉面砖
大堂：面铺拼花图案花岗石，墙身贴大理石（或装饰墙面砖）到天花底，天花配豪华灯饰
企业信息对比
君华集团有限公司
广州保新房地产有限公司
增城市碧桂园物业发展有限公司
新世界（中国）地产有限公司
碧桂园控股
君华高力物业
贵阳新生活物业服务有限公司
碧桂园物业管理有限公司
建筑设计单位
廉江市第四建筑工程公司
广东博意建筑设计院有限公司
建筑施工单位
廉江市第一建筑工程公司
中太建设集团股份有限公司
规划设计单位
景观设计单位
广东珠荣工程设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
新世界中国地产有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　番禺君华香柏广场位于广州发展中轴线上，坐落于广州市良路，由“御府”和“华府”组成。御府东接德贤路，南靠中华大道，西面和北面为规划道路；华府东接龙岐路，西邻西环路，南侧的南环路已在规划建设当中。
　　项目交通便利，所在区域的多条主干道与新光快速、华南快速等城市快线以及地铁2号、3号、4号线等轨道交通连接，未来17号轨道也将贯穿市桥南，30分钟即可达全城 ，项目自然资源得天独厚，周边江畔、公园、绿地围绕，远可眺大夫山峻秀风姿，近可赏江畔本色风光。
　　项目总用地面积8万余平方米，其中华府总用地面积为：41081平方米，御府总用地面积：38705平方米，总建筑面积约24.7万平方米，其中公建配套面积约1万平方米，容积率约2.2，绿化率30%，在市桥南中心区域以高绿化率及景观资源相结合打造绝无仅有的绿色人文社区，树立区域居住价值标杆。
　　广州新塘新世界•万象苑组团是广州新塘新世界花园打造的高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区” “竹林区” “山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。
　　万象苑规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新世界旗下物业的配套设施，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学。
　　碧桂园豪园全新组团【傲湖峰】即将上市，产品为88-123平方米法式风情洋房，南北对流，方正大气。
　　碧桂园豪园位于广州增城新城市中心南部，是碧桂园集团继荔城碧桂园、凤凰城、荔园之后在增城开发的第4个全新项目。豪园毗邻风景优美的增江河，近享广州最大的湿地公园“鹤之洲”、2万米的增江画廊、50公里单车道，生活环境十分优美。距离增城新市府仅5分钟车程。项目接驳广惠高速、增莞深高速、增滩公路、荔新公路等，到东莞仅15分钟，同时紧邻规划中的北三环高速、地铁16号线(规划设站豪园周边)，交通便捷，辐射广州、东莞、深圳等地。
　　碧桂园豪园产品丰富，规划有09年全新力作“玲珑美墅”、“和院美墅”及优雅洋房，满足更多懂得享受生活的人士需求。根据规划，政府将在新城区大力发展星级酒店、滨江浴场、游艇俱乐部、龙舟赛场、科技文化和游乐运动等项目，令新城区的市政配套随之完善和提升。
　　据悉，碧桂园•豪园3期预计将在7月份面世，目前开始接受意向登记，客群除了来自当地之外，还吸引了较多广州市区置业者前来登记。据介绍，豪园3期的苑区名为“湖心苑”，位处项目中心区域，该苑区北接首期翠湖苑，东接二期鹤鸣苑，西临区外自然山体，远离楼盘外的市政道路，环境十分清幽。
　　豪园3期为纯别墅苑区，占地约346亩，容积率0.61，绿化面积约占4成，从以上数据来看，该批产品相较于前两期，在环境及舒适度上更为舒适。尤为特别的是，该期地块内部分地方为坡地，高低落差约达38米，令位于坡地之上的别墅在布局上错落有致，景观互不遮挡。同时，苑区内还将规划全新的人工湖、街心公园等，令3期既传承了前两期园林景观精髓，也独辟了一处私密性更强、更加静谧的场所，其将山景、湖景、园景集中围合起来，与低密度的美墅建筑相互映衬，形成一个高低有致、景观叠层丰富的美妙苑区大环境。
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金茂府系列热销领跑高端市场 豪宅标杆入驻广钢
中国金茂，中国豪宅建筑缔造者，践行中国20载，耕耘50余个高端精品项目。作为极具实力和品牌影响的世界500强央企——中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业的中国金茂，一直秉承“释放城市未来生命力”的开发理念，专注发展具有世界级艺术品位，不断以前瞻视野在市场中重新定义高端与品质。楼市长胜将军中国金茂 久“府”盛名熟悉地产圈的人都知道，金茂旗下，住宅共有“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品系。而[府] fǔ，字典中解为①储藏文书或财物的地方：如府库、天府；②旧时封建贵族和官僚的主宅，如府邸、府第、王府和府上；③作为中国唐代至清代的行政区域名，等级在县和省之间：开封府、府尹、府治、府试和首府。而不管译作哪个解释，都能感受到“府”系列产品代表的气质——典雅和高端。因此，府系产品档次在金茂产品梯队中也是位列第一，针对的是改善类乃至终极改善类客群。而俯视全国整个府系列产品，中国金茂不仅拿下好地更是荣登销冠宝座，相当于把城市的高端豪宅高价快速售罄。豪宅销冠眼中的王者之道 面面俱到而在房地产市场，一次热销包含的因素有很多：市场行情、政策导向、产品本身，或许还有一些营销策略及偶然性因素夹杂其中。而能够在云谲波诡的楼市中始终稳坐销冠地位的金茂府系列，其中的成功之道恐怕就不能用这种简单的逻辑来演绎了。纵观全国，金茂府系列占据的都是城市核心地理位置，坐拥丰富的人文资源，繁华的商业资源以及便利的交通条件，地段优势给了金茂府无论盛世乱世之下的“保值金牌”。北京广渠金茂府自不必说，姑苏金茂府距苏州市政府仅一路之隔，青岛中欧国际城横卧青岛胶州湾、长沙梅沙湖国际新城坐临长沙梅溪湖、南京金茂广场直面南京玄武湖、宁波的南塘金茂府远眺宁波奉化江，上海除了大宁金茂府更是缔造了不计其数的神话……其次，金茂府产品打造的均是奢华精装，而这本身就是豪宅必备因素之一，将精装修做到极致，自然而然锁定高端置业群体，有效保证物业的品质；另外，金茂府的前沿科技系统运用，在几年之内恐怕难有超越甚至雷同者，在空气污染、水污染、噪声污染的当下，这种人性化智能住宅更是成为可遇不可求的稀缺资源。城市核心地段、奢华精装、科技系统，共同打造了金茂府不可撼动豪宅销冠地位。府系列献礼广钢新城 诚意拳拳金茂府系列的热销反响证明中国金茂在长三角已立足，而在作为珠三角中心城市的广州没有这样的顶级产品实属可惜。因此，金茂府进入广州势必是战略首要，也是市场需求。2016年，中国金茂携手金融街控股，深怀对广钢地域历史与时代变迁的情感，本着一贯精工的理念，糅合了先锋科技和岭南文化生活情绪，精造珠江畔中央公园豪宅项目——!，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、俯瞰珠江璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源，御临一线30万平方米中央公园望江景，坐拥9所省级名校。垂询电话：400-869-1111&转 35997垂询地址：中国·广州·广钢新城·金茂影剧院
【延伸阅读】
12000元/㎡
13000元/㎡
21380元/㎡
10000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 新塘镇港口大道北395号
热线 : 400-869-1111 转 38304
12000元/㎡
均价 : 10000元/㎡
位置 : 大石105国道上（飘峰公交站旁，香江动物世界对面）
热线 : 400-869-1111 转 12315
10000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 沙太南路20号
热线 : 400-869-1111 转 32259
均价 : 13000元/㎡
位置 : 环市大道西工业一路明珠湾区（地铁四号线南延线塘坑站旁）
热线 : 400-869-1111 转 12421
13000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 广州大道北同宝路（华快三期沙太出口）
热线 : 400-869-1111 转 38303
均价 : 14300元/㎡
位置 : 大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
热线 : 400-869-1111 转 12331
14300元/㎡
均价 : 21380元/㎡
位置 : 大坦沙东海南路39号
热线 : 400-869-1111 转 38313
21380元/㎡
均价 : 7800元/㎡
位置 : 环市大道与市南大道交汇处
热线 : 400-819-0358
均价 : 8500元/㎡
位置 : 清河东路石基路段
热线 : 400-869-1111 转 12007
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