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号起办房产证有什么新政策?
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号起办房产证的新政策是财政部和国家税务总局下文,原来《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止,普通住房营业税减免时间有5年改为2年。 详见财税[2015]39号,其他不变
办房产证没啥变化，就是二手房营业税方面有变动
新房房产证办理应该没有什么变化
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：看中了一套安置房，房产证和国土证都有，还需注意什么？或者应不应该买安置房。_百度知道
看中了一套安置房，房产证和国土证都有，还需注意什么？或者应不应该买安置房。
124平米光线区楼盘实看各面都错考虑该该买安置房麻烦
买房谈判十五招
（）替自留讨价价余买主价要低些能乱砍价砍价格务必合理范围内
（二）让先口说让表明所要求先隐藏住自观点
（三）让重要问题先让步愿意较少问题先让步
（四）让努力争取所能每东西于轻易获东西太珍惜
（五）要让步太快晚点让步要比较些等待愈久愈珍惜
（六）同等级让步要例让<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006e％让<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad616c％说应该让我60％说我负担婉拒
（七）要作谓让步每让步都要获某些益处
（八）妨作些没任何损失让步
（九）记住件事我考虑种让步
（十）吃餐便想办吃三明治；吃三明治至少要承诺
（十）要掉轻记住每让步都包含着利润
（十二）要意思说部都怕说其实说够便相信真说所要耐些且要前致
（十三）要轨尽管让步情况要永远保持全局利形势
（十四）假若做让步想要反悔要意思算协定切都重新
（十五）要太快或者作让步免于坚持原价格；谈判程要随注意让步数程度
购房杀价哪些窍门
说买房屋胜败关键要看杀价本领道理 于想做投资购房者言更买便宜房屋才自利润空间．否则抛 没赚甚至要赔本房产买卖谈判技巧于掌握市场向数同解情况知知彼要狠狠狠杀价
买卖谈判问做足功夫才能胸竹胜券握
要声色、解
1 看房屋房实物切都收入眼看房应表现自兴趣太冷淡卖主没思同谈同细观察房结构采光保养 周围环境等要听卖主解释问卖主问题
2 掌握背景材料房屋推市场久少价价少作参考系数愈价房屋表示其转售力愈强
3 让卖主知道购房自住非转卖通卖主希望房屋销售员居间获利且喜欢自住买家 卖高价再者比较简单
二要摸透卖理：
1 卖久内必须卖屋于候杀价非重要愈接近卖主要卖期限卖主愈急切售利杀价刻
2 解卖主售屋款拟作何用途卖信屋款并急用则房屋杀价必遭许挫折遇情形罢手或者转向候
3 定金面定金少才算恰并定标准视各需要定由双协商
杀价原理：
1 暴露房屋缺点于卖主房屋所缺点加揭露使卖主自所高价失信借达杀价目
2 拖延战术若卖主急欲脱手刻意拖延间谎称需间汇集资金等等临近期限阶段给予杀价
3 合伙战术告诉卖主与合伙共同投资所价格需同合伙商议略施计杀价
4 欲擒故纵于所看房屋明明意仍要表示喜欢各种理由借杀价
总杀价买主要脑清晰灵运用见机行事必能想事功告
除段嘈音户型发商没五证（些包括没升值潜力)
物业管理更容忽视要挑选性价比
1,建筑商信誉.买新房面临些风险,比:建筑商破产失踪,追讨门;交房期拖再拖,甚至取消合同;交房货版,质量合要求等等.
2,要建筑商板房所迷惑.要知道种美仑美焕用钞票贴.板房要受结构否合用,否合适.要计算update所需花费.
3,建筑尚都喜欢用自购房合同,面条款主要保护象自.请房产经纪律师才能买房者自权益更保障.
4,新房检验必少.新房检验侧重室内.验房师检查否未完工,缺漏质量问题.新房设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并完工接收证书保修证书详细记录.告知新房,二,七保修内容.所些记录与建筑商未完工事项及质量问题进行交涉依据.
5,许建筑商容许新房交付前公转手售.要考虑新房建前自工作,家庭情况变化要采取措施.买新房进行投资,更要注意炒卖楼花能性.
6. 选择经验经纪, 新房讲价, 帮助, 何乐!
1、看项目 于发商精选取园、苑要迷惑1号房、2号房千万别主观或误导某某花园且定花园
2、看理位置 所房产广告都画位置示意图越画越艺术仿佛毗邻
江湖、山川其实能差几十路您照坐标真图查找您才知道楼盘真实位置
3、看清价格 购房应弄明白均价起价起价楼盘房屋低价格实际价格楼层、朝向、户型及施工进度增加没买楼价调
4、辨外观图您漂亮外观图看清楚实景图效图千万别者前者效图电脑拟制别真否则您失望
5、别迷户型图 户型图购房吸引力您别迷住亲自看看户型图比例明显觉比实测空旷
6、解发商 购房看房产广告定要解发企业或其参与项目单位否值依赖解别轻易购房
7、别优惠迷眼 目前房产广告都登项目优势与优惠却看该项目弱势与弱项您想想真假别机失类字眼所迷惑更别各种名目优惠
8、资质证号重要 广告没资质证号说保证产权您别买授予产权种政府行发商口保证靠
9、仔细看按揭算算合算 购房根据自经济状况选择付款式广告都标明按揭哪家银行、少、几您向专家咨询贷款政策知识仔细算算哪种合算
10、其 别忘广告绿化、物业、保安等许承诺您签合同更别忘些内容连连
购房陷阱全知道：
拨拨购房热使买家往往失理智自觉钻进房产商设置各种陷阱虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房吃亏事屡屡发引发量商品房买卖合同面纠纷实践哪些需要购房买房加警惕陷阱
卖掉房发商往往售楼广告（包括沙盘、售楼书等）绿化、景观、馆、校、幼园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美描述于种承诺写合同结现绿变停车场、房屋底水泵、道路通遥遥期等情况买房要求说发商却规划变更已经通规划部门批准由推卸责任或合同约定清搪塞消费者般难补偿
发争议、簿公堂官般合同条款作依据判断非曲直完全看广告
买东西向跟风凑热闹众理听说哪楼盘观者潮些想买房便跃跃欲试抓住消费者种盲理发商给买房设陷阱：
其利诱拿预售证前搞内部认购内部认购指房产发商规模、公预售商品房由于内部认购商品房价格相较低些买房自吸引力程买房认自便宜发商借机筹资金内部认购商品房发商未取《商品房预售许证》情况销售其销售行合旦问题购房者合权益往往受律充保障买房投资充满风险
其二制造假象房数量、户型、朝向等推价格制定做文章发商做推预售房屋总量四或三并且所推单元进行精搭配通拣差户型楼层先手面声称些单元已经名花主另面避免些丑待字闺其要混杂些房型否则造目标客户流失
价格制定则根据前期所推单元销售情况其余单元定价进行调整般言刚始销售（盘）发商往往价格定低些所谓低价（通该楼盘楼层、朝向差间）吸引客户旦客户购房低价翼飞实践我看要销售现场布置及广告炒作功价格都节节升高
其三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象发商（售楼员）往往找些亲戚、朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红（红色标识代表已售单元）让觉楼盘卖、销售兴旺引发客户购买欲望
其四设置定金陷阱我经碰情况旦客户看某种户型、表现点点购房意向售楼员告诉说户型套交付定金别买走要求客户马交付定金客户说没带够定金售楼员要求客户先交5001000元定签订认购协议书要求客户交齐定旦客户定交售楼员完客户套住任务我看认购协议书经条款：约定间内未能签约所付定金予退许客户签署认购协议书经再三考虑想购买已经认购房避免定金损失签署自并愿意签合同给自带更损失
合规房产发商必须具备齐全五证、二书所谓五证指《土使用权证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》、《建设工程施工许证》（叫建设工程工证）、《商品房销售预售许证》；二书指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》律销售基本要求
实践些发商（售楼员）掩盖虚假情况经找借口示些文件原件要说拿着相关文件报批某项手续要说文本放离售楼处远公司本部售楼员往往先要求客户签订认购书或合同客户旦交完定金或购房款再问题发商（售楼员）便即刻变脸客户再见售楼员推销房屋充满春意笑脸
合同条款陷阱
客户决定购房与发商签订《商品房买卖合同》般情况发商（售楼员）递给客户份拟合同合同许空白些待双确定注入相关内容些选择性填写处能空着购房者往往该说都已注明合同算完殊知些空白处发商作弊提供条件比标准合同第十五条迟延办理产权证违约金每按购房全款万三计算您留神发商（售楼员）便条款设计按已付房款万三承担违约责任前久我报看案例：迟延办证赔付96元或者能按办理干脆让购房退房合同写明违约条款表面貌似公平实际公平例：约定任何解除购房合同都要支付总房款40％违约金实际限制购房发商自般能卖房再收卖
特别提醒您：
避免购房吃亏建议您防止陷阱策：
第要强烈律意识于购房说挑选所购房屋位置压低价格固重要我认更重要要看尚规范房产市场陷阱处习解关律、规向专业士（特别专业律师）咨询、解关购房面规、知识十必要唯才能较维护自合权益
其要充行使律赋予权利交易程始终坚持平等互利、协商致原则平等交易律原则目前房产交易程发商（售楼员）处强势位与购房者间信息极称存发商（售楼员）做霸王买卖现象消费者要摆态购房要问题搞清、搞细合同条款异议、约定明确、满意坚决签坚决买；该坚持原则定要坚持要图快随便妥协给自带穷烦恼巨经济损失
再要认真签约保留证据购房程要轻信些发商（售楼员）花言巧语签署合同定要认真审查每条款相关问题问清楚、搞清楚；您希望切承诺双业已形协议内容务必书面形式记录免空口凭收楼入住旦发现问题应保存各种证据必要相关事实通办理公证式保留证据证明侵权事实存
要依靠专业士、拿起律武器维护自权利房屋买卖同于般消费涉及工程、质量、合同、物业管理等领域关律规比较复杂购房即使经考察般难通努力搞清问题症结所发您利事情或者您预料风险能效维护自权益应及该领域专业士、律界士、介机构、维权组织取联系求帮助
买房首先位置距离讲要先确定自目标同要合理评估自经济能力跟总房款关要太前瞻要考虑现与未资金承受能力自经济实力发考虑买房买房要看发商项目证件否具备销售条件注意整项目发计划工程进度关系买房者入住间及其工程施工干扰等情况
要看清楚整项目规划设计配套否符合自需要否符合便利及居住舒适度现精装修房比较要注意前期板间装潢期房装潢否统于毛坯房讲定要注意房屋内部格局合理性包括真使用面积底少等塔楼、板楼摊面积都
目前投诉热点都期房新商品房合同<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af月5起始使用其注解需要买房者注意包括合同附件内容等都需要注意否买房自利
物业管理买房候需要关注面购房越越熟应该买房前弄清楚物业收费标准免入住发纠纷购房候需要注意点要看所购买房屋否已经按揭或者抵押
整体购房趋势看房价涨毋庸置疑未23内降价能性消费者应该根据自需求买房今政策发商要求越越高加土控制、发商资金问题、新材料新技术运用整体环境、规划提高些都使房屋本增加住房需求必持币待购今种涨能延续甚至涨更高
购房程涉及律问题
作购房者讲百姓非重要问题说先安居才能乐业所于百姓讲买套称意住房百姓重要问题购房程现问题报纸或者其新闻媒体所披露其实问题应该说购房者比较谨慎于购房知识比较解问题避免
购房体三阶段
第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买房首先应该考虑本身所处理位置、户型及周边环境非重要点应该发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目些基本解些基本解重要点发商资信进行解面我讲发商资信应该哪几面讲
第二签订认购书商品买卖合同包括签订补充条款购房者签订认购书商品买卖合同候应该注意查验五证我面讲叫五证交付定金签订认定书选择付款式签订商品房买卖合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记购房第二阶段
第三交房办理产权登记发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证
具体讲涉及些律问题
第何阅售楼书售楼书通发商所做宣传广告阅读售楼书候首先要注意售楼书否商品房预售许证发商资质衡量重要标准确认预售许证真实性通互联网查询、核核家房产发商名副其实预售许证其根据自要求审核售楼书外观图、区整体布局图、价格、段、房型、规划配套、优惠条件及投资者等信息决定否购买阅读要明确售楼书广告信息些发商采用些比较模糊式说明比说少少钟车程<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad钟车程、5钟车程说明段少合适、优越<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a钟车程10钟车程伸缩性非轿车公共汽车速所用几钟车程确定段位置已经家工商局认定违广告往往售楼书都我应该特别注意
保证售楼书内容具律效率我看售楼书确实非兴趣怕买房象售楼书所描述些美妙办根据律规定要律确保售楼书本身具律效力定要售楼书内容明确写面商品房销售合同律规定要我认定售楼书所描绘物业美妙环境户型、段想确保、约束发商定要按照售楼书说履行义务售楼书内容向发商提写合同旦发商没按照售楼书写商品购销合同约定条款履行义务要承担责任
售楼书验完要签订认购书要交定金提醒购房要注意认购书定金订金区别定金专门律概念其目于合同立、履行其担保作用并特定定金规则特定律内涵叫做给付定金履行债务权要求返定金接受定金履行债务应该双倍返定金订金合同起担保作用起担保作用叫做给付订金履行债务要求返订金所认购书写定金定要清哪定(订)同律概念通房产发商认购书条款买房应该签订认购书少起买房否则给退
建议购房者签订认购书候条款改买房应签订认购协议起少内前与卖房商谈式合同合同条款歧导致合同未能签署所收定金应予退购房者应该比较利
认购书签订少内房产发商签订买卖合同签订买卖合同应该非慎重待买房权利义务都体现买卖面旦房产商发纠纷购房合同解决双歧主要根据凭证所签定合同前购房者需要仔细审查发商资格五证现房根据规定发展商已经需要办理销售许证应改办理产权证审批手续产权登记部门进行登记办理房屋产权证定要看清发展商销售房否包括所要买房
五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发
看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易作弊签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证
买完房要查验或者叫验收两书两书呢两书发商竣工验收合格通知购房者入住提供两份律文件住宅质量保证书第二住宅使用说明书住宅质量保证书通包括工程质量监督部门核验登记使用限内承担保修责任使用情况各部件保修期比说防水三墙面、管道渗漏墙面抹灰脱落面面积起沙包括供热供冷系统等设备卫洁具、关等等其部位或者部件保修间由房产发商用户约定
住宅使用说明书通应该包括发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修装饰注意事项、水水、电、燃器、消防等设施配制说明及门窗类型使用事项配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明问题及其需要说明问题产厂家另说明书应附于住宅使用说明书
说房屋完整律文件购房程应该查验五证同收房候应该两书更重要产权证拿产权证整购房所律文件应该算齐备
购房程涉及问题些情况情况签订房屋限售合同情况签订预售合同限售合同想买房屋已经竣工验收并交付使用商品房候发商购房者签订房产限售合同购买房尚未竣工验收期房候签订房屋预售合同
商品房销售面积计算问题三种计算式按套计价按建筑面积计价按套内建筑面积计价值通按套内面积计价比较少用通用按照建筑面积指按住宅面积外围线计算般商品房销售面积套内销售面积摊公用面积购房者用套内使用面积种面积购房者真真切切能够具体使用所签订商品房买卖合同候要套内建筑面积公摊面积写清楚
所购房候购房者特别关注面积定要明明白白、真真切切合同写清楚我本身使用面积少、摊公用面积少才能效避免使用面积缩水给消费者带坏处
购房程处理面积误差呢通标准商品房买卖合同面积差异处理式两种种双自行约定要双约定使用面积能于1%或者0.5%都要双约定都办、少办都约定通现房产发商提供房屋购销合同都都比绝值通3%面积误差比绝值<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a%内通约定据实结算房款面积误差比绝值超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af%购房者或者退房或者约定发商应该承担相应违约责任约定明确建议接受面积误差比绝值<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a%内没超据实结算房款超发商必须承担违约责任同允许购房者退房问题商品房购销合同通面约定抗力条款商品房买卖合同发商于延期交房免责理由般说抗力按照我家规定抗力应该指能预见、能避免、能克服客观情况比说震、发洪水等等种能预见、能避免、能克服客观情况种抗力才能够免除发商延期交付房屋责任说免责种情况能约定抗力般发商通抗力范围扩展比说施工遇异困难或者重事故问题能解决比说契约协定政府颁布规原同比说施工配套批准安装延误都认定抗力律角度讲我觉购房者公平等于抗力范围扩展所建议购房者于抗力条款定要仅仅握住三条件能预见、能避免、能克服情况约定范围内要扩展扩展延期交房候都说我免责
基本问题购房合同签订跟谁签订简单签订购房合同应该跟房产发商签定合同目前些发商委托些介代理?
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二、一旦买了，房子如果最后还是不能取得正常产权，遭遇拆迁什么的，是基本得不到正常补偿的，补偿费用较少，会有个估值，如果协商不好，还有可能被强拆，违章建筑维权太难。
三、要再交易，由于没法过户，所以新户主无法取得房产证，只能靠协议合同维护自己权利，缺乏足够保障。
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