期房汽锅内盖好还是外盖好后要不要自己找人进行验收

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-27 15:37 标签： 期房验收
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购买了期房，签了协议，到交房时间还没有合同，房子到现在没盖好
我于2013年6月初在本市购买一套期房，当时只签了购房协议，开发商声称是市政，可以贷款，因此我首付交了三成约20万，约定两年交房。两年过去了，不但合同没有签，房子还没盖好，开发商证件不全，还说把楼盘卖给村里成为村证。现在整个市放假普遍涨价1000，如果退了将买不起别的房子，不退村证也不愿意要，况且退房补偿怎么补也没有明确说明，开发商的行为已经构成了诈骗，我想去法院起诉，但是还没有见过开发商人，只有售楼部人的电话和开发商的地址。这种情况应该怎么处理合适，请专家给点意见。
　问题来自：河北 - 石家庄　悬赏：10分　咨询时间： 15:30　咨询人：rfkm8923
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河北-石家庄
你们诉讼的合同存在无效的可能，无效也可以要求赔偿
回复时间： 18:32
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你好，协商不成，诉讼处理
回复时间： 19:19
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可以通过诉讼途径解决，要求开发商赔偿相应的损失
回复时间： 01:15
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河北-石家庄
结合房屋手续、合同内容、合同效力、履行情况协商或通过法律途径解决。
回复时间： 18:38
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我的咨询提醒买没有盖好的房子，需要注意什么？_百度知道
买没有盖好的房子，需要注意什么？
你说的没盖好的房子，应该叫期房。购买期房要注意以下：一看开发商，了解其是否合法。　　　购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。　　　具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议（因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责的）。　　二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的。　　人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料，需要明确的是：“楼书”上的东西属于一种要约邀请，如果在签合同时没有确认，打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件（如代办按揭）、配套设施、物业管理。　　看外观图、小区整体布局图。可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是：很多外观图经过处理，看起来的效果往往比实际效果要好。　　看地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是：现在很多地理位置图均标名“示意图”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例绘制，会对地点的选择形成误导，最好的办法还是现场看一看比较好。　　看房屋平面图，可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是：很多平面图面积并不按比例来做，方方正正的户型，到实际施工时可能会出现这样那样的偏差，这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定，方不会吃亏。　　三看图纸，了解承诺与实际是否一致。　　通过看图纸，可以了解房子的很多具体情况，如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位（结点）的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与销售商进行探讨，可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。　　四看地段，了解出行是否便利　　无论在何处购房，交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制，如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。　　工薪族考虑出行是否方便时，可以就以下8个问题进行考察：　　1．大公交到小区吗？2．工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？3．路途堵车吗？4．从住宅到公交车站的距离是多少？5．夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？6．“打的”乘车方便吗？7．小区到市区有没有直达公交车？8．一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？　　五看配套，了解居住是否方便　　一般来说，居住区社区规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。　　六看户型，了解户型设计是否成功　　看户型需要专业知识，对一般的购房者来说，如果以下4个条件都能符合，就差不多了：　　条件1———自然采光：每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。　　条件2———通风情况好：住宅应有良好的自然通风，即应有在外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施；厨房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）；卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。
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一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证要有五证
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跟他们公司签合同就是。 不要只找他，到他们公司去签正式合同《商品房买卖合同》
是正常开发商卖的吗？房屋手续是否齐全，现在建筑状态怎样，工地施工状态如何？楼盘现在处于什么状态、认筹还是已开盘？是否有预售许可证等，对外价格是否已公布这些都需要先了解清楚。若开发商资金状态良好，工地施工正常，且特价房确实比在售价格便宜，有预售证可签订正式的购房合同可以考虑购买。
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：购买的二手期房，卖方承诺的赠送面积在交房时发现不存在。是否可获得赔偿 - 相关问题 - 110网法律咨询
于2013年4月购买的位于上街的阳光城二手期房，看房时卖方口头承诺说有赠送6点几平米的书房面积，考虑性价比后签约。于2014年12月开发商通知交房时发现赠送的面积并不存在。后开始于卖方交涉。通话内容有录音，且通话中卖方承诺当初有承诺有赠送书房的这块面积。现卖家拒不赔偿，且一直催促我办理房产过户以及支付尾款。我想请问这种情况我可以要求扣除部分尾款作为赔偿么。
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当初是通过麦田房产作为房屋中介购买的，购房合同中有规定办理房产过户的时间，如果现在卖家和中介催促我办理房产过户，我可否以有房产纠纷为由拒绝。
购买一块冰箱，实际日耗电量为0.69度（经厂商确认过），但苏宁易购所标日耗电量为0.49度， 退换货太麻烦，赔偿一般是怎么赔偿，请说明！
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你好，我所购买的期房，盖好后开发商打电话，要去验房，发现主卧室前两米左右，有凸出来的沿街门市，从大路上看门市是凹进两栋楼之间的（我们的房子是最东边单元 并紧靠着东边的沿街门市），我们家是二楼，门市是三层的。并且一直凸出到我们的 阳台位置，购买房屋前，合同上的图纸，并没有标注 东边是沿街门市，并且也没有告知我们这两栋楼之间有凹进来的门市，这样的夏天，主卧室也就到下午2 点多，才能见到一会儿阳光.别说冬天了。我们就没有拿钥匙，他们说是按照图纸建设的？我...
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