一手房在山亭,然后上滕州到山亭k109买房算一手房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-26 08:05 标签： 滕州买房
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滕州买房贷款办理全解析 四招教你省时省心又省钱
10:01:00来源：滕州购房网
在买房时，大多数购房者会将重心放在看房、选房上，原以为经过货比三家、楼层挑选、户型分析等多重筛选之后，就能够顺理成章地交钱拿房，殊不知，在这临门一脚中依然存在着许多弯弯绕，倘若没有提前摸清其中...
《商品房买卖合同》
销售不动产统一发票（预付购房款或售房款）
借款申请人和共同借款申请人的有效身份证件
需正反面复印
借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人的直系亲属关系证明（结婚证、同一户号的户口簿或公安部门、公证机构出具的证明）
①&&有共同借款申请人的需提交
②&&结婚证复印件需含照片页
③&&户口簿复印件需含户头页
④&&如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明
女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请人（含共同借款申请人），需当场签具声明
借款申请人和共同借款申请人的住房公积金卡
个人收入证明
申请组合贷款需提交，可在中心网站下载。
当地公积金管理机构要求提供的其他材料
合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理，结婚证及户口簿上的个人信息应与身份证上保持一致。
办理公积金贷款所需材料
《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》
首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件
借款申请人的有效身份证件
有配偶借款人需提供夫妻关系证明
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
有保证人的，必须提供保证人的有关资料
个人收入证明
贷款行要求提供的其他文件或资料
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2015是否该在滕州买房？房超网教你评估购房能力
[导读]虽然不是一线城市，但滕州的房价还是不容小觑的。在滕州买房置业，一般人现在还不能做到一次性付清，当然土豪们除外。滕州房产超市网小编教大家评估自己的购房能力。
　　虽然不是一线城市，但滕州的房价还是不容小觑的。在滕州买房置业，一般人现在还不能做到一次性付清，当然土豪们除外。如果你不能够一次性付清，又被逼着必须买房，该如何得知自己是不是有能力买房？买什么房合适？滕州房产超市网小编教大家评估自己的购房能力。
　　1、购买滕州新房需计算首付能力
　　计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
　　2、购买滕州新房需计算月供能力
　　如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
2015是该在滕州买房？
　　3、购买滕州新房需计算养房能力
　　养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
　　如果这些计算完毕，你已经达到标准。那小编恭喜你，可以在滕州购置自己的爱家了。
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滕州买房一族看过来 小编支招按揭买房注意事项
[导读]买楼谁都想越便宜越好，尤其在滕州这个楼价不低的城市，当然要动足每一根脑筋，在按揭买房时，什么时候出手，怎么付款最合算呢？今天滕州房产超市网小编滕州买房按揭付款的那些事。
　　买楼谁都想越便宜越好，尤其在滕州这个楼价不低的城市，当然要动足每一根脑筋，在按揭买房时，什么时候出手，怎么付款最合算呢？今天滕州房产超市网小编就来说说滕州买房按揭付款的那些事。
　　选准好时机，买房得实惠
　　拆招：一般一手楼的房价的变动走势是“先低后高再低”。即开发商所谓“内部认购期”时价格较低，正式开盘后的销售期价格将较高，到尾盘时将会有较多优惠，且有些楼盘开发商将尾盘一并交给地产代理或抵给承建商等机构的情况下，价格将会更优惠。这些阶段均可贷款，但需要注意内部认购期间购房要注意确认开发商已取得预售许可证。
　　用“超前按揭”，得付款折扣
　　拆招：开发商一般接受的付款方式包括一次性付款、按揭付款。市场上，一般一次性付款方式的房产价格折扣要比按揭方式的房价低3%~5%。目前，深圳市商业银行金融超市、民生银行开办的“超前按揭”业务可以帮助您得到这个3%~5%的房价折扣。超前按揭的具体操作方式是：先找银行认可的第三方担保或以房产、存单、保单抵质押，取得贷款后一次性支付房款并得到折扣，办妥所购房产的房产证后再置换担保方式。
滕州买房一族看过来 小编支招按揭买房注意事项
　　“货比三家”，省贷款费用
　　拆招：办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等。上述费用基本上都是银行代收的费用，由于不同银行与其他机构的合作方式不同，这些费用均有不同的优惠政策。建议您在“选房”的同时也要“选银行”，如果开发商提供的按揭银行均不能达到您的期望值，您可以选择其他银行办理“超前按揭（非指定楼盘按揭）”，这种业务可以不受楼盘限制。
　　慎选“还款方式”，省贷款利息
　　拆招：按揭的还款方式一般包括等额本息、等额还本、递减付息、递减还本付息、递增还本付息等方式。相同条件下，等额本息的累计付息额要高于等本、递减本息等还款方式的累计付息额，但前期支付的本息额较小，负担相对较轻。如果前期资金较为紧张或有其他资金投资渠道，建议选择等额本息方式；如果收入比较稳定不做其他投资的，建议选择等本、递减本息方式。由于市场预计今后数年利率将逐步走高，而按揭利率是“一年一定”的浮动方式，如果考虑按揭利率成本，选择等额还本方式比较有利。当然，在整个贷款期间，一般银行都可接受还款方式变更的申请，您可根据您的情况随时调整。
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