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现在买房将拿新版不动产权证 7招教你辨真伪
广州日报 [微博]
旧房产证仍有效 7招教你辨真伪 即使是不动产权证书出炉,目前的房产证依然有效,不需要特意去换证。房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一个步骤。据房地产交易登记中心表示,历年房屋过户中都曾经出现过“假证”。以下是7招辨别房产证的真伪,记者用本人持有的 2011年出证的房屋产权证进行了验证。第一招:印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制,比较粗糙。记者亲证:本人的房产证最后一页上印上“北京印钞厂中融公司印制”的字样,且有该房产证的编号。从纸质来看,纸张挺括,颜色纯正。第二招:通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证对应,是房产证的身份编号。记者亲证:根据《广州市房地产档案利用指南》其中一条表述如下:如果你是房屋中介公司或银行需要查验申请人提供的房产证信息真伪,你可以利用广州市国土房管局公众网站和阳光家缘网站上的“档案信息验证”功能。记者按照有关网页指引在政府网站上查验本人的房产证,不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。为此记者向地产人士进行询问,原来中介公司和银行对接国土房管局和阳光家缘网站是需要密匙的,该系统目前并未对个人进行开放,故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息,可以免费到房地产交易登记中心进行查册,就可以查到房产信息。第三招:找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章的对比。记者亲证:记者向一位邻居借看了同期出证的房产证,房产证除了个人信息和房屋信息、登记字号不一样外,其他完全一致。广州市房地产档案馆定期举行展览,假房产证也是一项展品之一,市民可以前往亲眼比较一下真伪。第四招:真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。记者亲证:本人的房产证不需要对光观察,已可以看到“房地产权证”的字样,对光检查则可以看到水印房屋。第五招:除了要注意该产权证是否有编号,还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。记者亲证:在本人的房产证封二位置,清晰印上建房注册号的号码。根据记者查询,建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号,广东是“44001”。第六招:真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸,而假房产证很多用的都是镀膜纸,用手就可以将塑料镀膜撕下来。记者亲证:根据本人触摸房产证的感觉,封面很硬挺,也无任何塑料镀膜可以撕下来。如果买家对业主房产证有疑虑,千万别自行撕别人的房产证来验证真伪,最好的办法是到房地产交易登记部门进行查册并验证。第七招:真品房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,假证在这里往往印制粗糙,线条刻板。记者亲证:据亲眼见过假房产证的满堂红链家经纪介绍,假证看上去制作工艺很差,且里面对建筑面积等表述都非常混乱。这些证,是坚嘢真品房产证的封面使用的是进口涂塑纸,封皮很硬挺,也无任何塑料镀膜可以撕下来。而假房产证很多用的都是镀膜纸,用手就可以将塑料镀膜撕下来。真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到“房地产权证”底纹暗印,对光检查还可以看到水印房屋。
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201520163月
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