住房公积金可以贷款翻盖房子 确权自己家房子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-24 21:02 标签： 山东农村不能翻盖房子
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提问者：亿房网友&&& 12:11:14&&&
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您好，外地户籍如果有购房资格，公积金又最少连续缴存满6个月的公积金，个人信用良好一般都是可以在武汉使用公积金贷款的；但是一般情况下武汉的公积金是不能在外地贷款的，目前没有互通。
擅长领域： 房产买卖
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我在北京工作，在北京缴纳的住房公积金，而妻子在郑州贷款买的房子，妻子没有工作也没有住房公积金。
如果双方都建立有住房公积金帐户，则应由主购房人，也就是在购房合同上签名的买房人先办理提取手续，然后配偶方才可相继办理。主购房人提取时应提供购房合同、购房**、身份证等材料；配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款；如果主购房人没有建立住房公积金，无法提供他的提取记录单，配偶方提取时，须由主购房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。房主是你妻子，你要她单位开具没有建立 住房公积金的证明，之后你就正常办理提取手续。 要提供：（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；2）购房**的原件及复印件；3）提取职工本人的身份证原件及复印件；4）提取职工本人的银行储蓄账号；5）还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。
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几乎每一位购房者都会面临向银行贷款的问题，那么贷款时商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金？公积金贷款跟商业贷款相比究竟能省多少钱？贷款年限选择多少年最为合适？等等一系列的问题还是先了解清楚方能做出最适合自己的选择。
几乎每一位购房者都会面临向银行贷款的问题，那么贷款时商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金？公积金贷款跟商业贷款相比究竟能省多少钱？贷款年限选择多少年最为合适？等等一系列的问题还是先了解清楚方能做出最适合自己的选择。
商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金？
以一套房总价90万为例（这个价格相当于郑州品质稍高些的刚需房），贷款7成63万，贷款年限为30年；采用等额本息，最终还款总额为123.84万元；采用等额本金，最终还款总额为111.8万元。等额本金比等额本息差不多少还12万元的利息。所以大家买房如果用商贷，建议一定要选择等额本金。注意：一般情况下，如果你不问或者不知道，银行会给你默认选择等额本息，因为这种方式对银行最有利！所以自己一定要问清楚，尽量要求等额本金方式还款。
公积金跟商业贷款相比究竟能省多少钱？
按照目前的政策，公积金贷款利率为3.25，已达历史最低点，所以能用公积金买房就一定不要推辞。商业贷款（等额本金），贷款金额60万，贷款时长30年，还款总额约117.94万元；公积金（等额本金），贷款金额60万，贷款时长30年，还款总额约94万元；公积金贷款相比商贷大概可以节省23万有余。注意：市值公积金个人贷款最高限额只有40万，如此一来首付款的压力就比较大，所以夫妻共同承担比较合适。
贷款年限多少最合适？
贷款年限选择最长的可贷款年限，也就是30年。但还款方式一定要选择等额本金。1，房贷肯定是提前还完的。因为如果未来你想出售，得必须提前还完才能过户，即便你是本分的工薪族也不可能原因替银行打工到老。2,选择等额本金择可以提前还款不吃亏。3，因为一开始买房大家有资金压力，选择最长的贷款年限可以缓解资金压力，选择等额本金，则可以好好赚钱，等候时机一次性还清不吃亏。
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