公租房不能作遗产,承租人是丈夫遗产妻子再婚,那妻子有份额?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-24 17:01 标签： 丈夫自杀遗产留给初恋
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公租房不能作为遗产 母亲公租房女儿难继承
&&吴女士年届五十，因无个人住房而一直与母亲住在一起。母亲也一直居住在单位分的公租房中。&&鉴于吴女士是所有兄弟姐妹中唯一没有住房的人，吴女士的母亲便想在自己百年后将现在住的房子留给吴女士，并为此立下了遗嘱。吴女士知道公租房承租人没有产权，因此不知道遗嘱的效力如何，来到新村街道法律服务工作站进行咨询。&&司法解答&&丰台新村街道法律服务工作站工作人员耐心地为吴女士做了解答。根据我国《继承法》规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继 承，但遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产。也就是说，公民立遗嘱处分财产有两个限定条件：一是个人所有，二是财产合法。&&吴女士与母亲一起居住的公租房所有权属于国家，并非其个人所有的财产，其母亲也就没有处分权，因此该遗嘱无效，吴女士在其母亲死后并不能继承该公租房。&&但是，公租房可以变更承租人，吴女士的母亲可以将承租权变更给吴女士，这样吴女士就能继续在房子中居住。
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我要说两句
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。张律师：&&& 我一直关注《劳动报》上你撰写的文章，现在我也有个问题，冒昧来信请求解答。
　　我父母生育我们姐妹两人，我年长，在我小妹谈恋爱的时候，我与丈夫就外出租房了，我女儿出生后，户口就一直在我父母处。由于我们工作较忙，孩子基本上是我父母带大的。　　小妹结婚后就与父母同住，我们夫妻无住房，后单位分配了一套公租房给我们，面积仅有12.5平方米，居住至今。
　　2013年，父亲去世。2014年，我父母原居住地动迁，我小妹三口之家分得两套房子，我母亲与我女儿分得一套房子。由于原房系公租房，故我母亲和我女儿拿的也是公租房。未料，我母亲在房子拿到手后还未来得及办理手续就去世了。我女儿认为外婆去世后，该房子应由她来承租，故由她来办理承租手续。但是，物业公司认为，动迁后分得的房子视为一个整体，故要由其他被动迁人同意。而我妹妹认为该房系遗产，应当由我们姐妹平分。我也被搞晕了，现在请求张律师谈谈哪一方的观点是正确的。还请张律师帮忙讲一下该如何处理该房，以免诉讼。回答意见，请求刊登。
　　贝女士贝女士：
　　你好。
　　来信收悉。据你所述，答解如下：
　　作为公租房，由于产权是国家的，故不存在继承分割的依据，所以不存在继承的事实。原承租人死亡，根据相关规定，由同住人且系直系亲属予以继续承租，具体条件均有规定。你女儿是可以成为承租人的，但需要向物业公司申请，如物业公司不同意，可以进行诉讼解决。
　　物业公司认为动迁后分得的房子视为一个整体是有偏颇的。在本案中房屋已经分配清楚的情况下，理应无须他人同意。
　　关于你妹妹所谈到的所谓遗产问题，指在被征收公告后，死亡人员所分得的动迁利益作为遗产。但有一个前提，该房屋应当是私房，或者分得的是动迁款，如系本案中公租房性质的，则不在此列。所以，你妹妹认为该房屋属于遗产的讲法是不成立的。
　　本人观点，类似的纠纷最好不要诉讼，因为类似的诉讼，从价值上来讲没有意义，也有违情理。当然，诉权是法律赋予的权利，但是，最后还是以征收公司分配的事实作为判决依据的话，彼此伤了情感是不值得的。如还有不详之处，欢迎继续垂询。
　　（以上均系律师个人观点，仅供参考）&关于公租房继承纠纷的问题_百度知道
关于公租房继承纠纷的问题
爷爷的房子是公租房 爷爷03年过世后承租人一直没变 在5年前在没有其他子女同意的情况下我爸把房子过到我名下了（户口本上只有我爷爷 奶奶 我妈妈 和我的名字），这件事我奶奶是支持的她是想把房子留给我的因为这些年奶奶爷爷都是跟我们一起生活的~而且现在在世~现在我大伯知道了不同意 想去法院 请问这个问题法院能怎么解决？
我有更好的答案
你爷爷去世后。第三第一，你爷爷作为公租房的承租人，因此该公租房不是你爷爷的遗产，如果你奶奶愿意房子由你承租，可以让你奶奶书面明确将房子给你承租的意思，你父亲的做法并无不妥。作为共居人至少应当满足下列条件。据你所述，只有承租权而没有所有权，没有其他住房，与你爷爷有亲属关系，你爷爷去世后：与你爷爷在同一个户籍，共居人有优先承租权。根据政策，谁有权承租该公租房，法院是可以确定谁来承租该房产的。既然你奶奶现在还在世，在该房中实际居住一年以上，你奶奶应当是有优先的承租权的；第二
现在我大伯的意思就是他们认为当初过房子的时候得所有子女签字之类的~他们没签字同意就不行~请问是不是公租房不是遗产 把承租人换成我的时候是不是就不用所有子女们签字同意了呢？
不需要所有子女签字同意，由承租资格的人签字即可。不是你爷爷的共居人的，没有承租资格。
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