北戴河新区二手房南戴河二手房过户应该去哪过户，现在能给过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-24 05:00 标签： 北戴河到南戴河
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二手房营业税免征：实施前已缴未过户可申请
根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年
以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征
营业税。这意味着之前可以享受免税的“五年房”条件降低为“两年房”，这一新政从3月31日已开始实施。北青报记者从北京市地税局了解到，仅3月31日新
政实施第一天，北京市共办理了个人房屋交易583户，其中有35户销售购买不足2年的住房，缴纳营业税238.3万元；有48户销售购买2年以上(含2
年)的非普通住房，缴纳营业税558.8万元；全市共有500户销售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税4308.4万元。不过，北青报记者昨天从税务机关了解到，如果在此大限之前已经网签、缴税的业主也未必全都失去了享受免税的机会。因为根据规定，如果你之前出售
的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么你
依然可以向税务机关申请退还已交的税款，享受到新政策的优惠。不过，据房屋中介专业人士介绍，其实能够享受到这一优惠的业主恐怕不是很多。她介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双
方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续了，两个程序通常不会拖得太久。而且从政府部门的机构设置来看，也为新老业主共同“一条龙”完成缴税、过户提供
了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，绝大多数业主都是办完税后就直接到过户大厅进行登记了，基本在一天内就全部
解决问题。不过，对于一些临时有特殊情况，或者熟人间房屋转让的，有可能并不特别在意立即办理房屋过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会申请到退税。新闻追访现在买卖房要交哪些税？除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其
中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份认定的普通住宅新
价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平
方米内普通住房，属家庭住房，按1%税率收契税。营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是住房”。
均价 : 5800元/㎡
位置 : 北港大街与耀华东路交叉口东北角
热线 : 400-819-0562
均价 : 8250元/㎡
位置 : 中国国际滑沙活动中心南行200米，路东。
热线 : 400-869-1111 转 32861
均价 : 16000元/㎡
位置 : 黄金海岸中区，沿海公路以南（南戴河国际娱乐中心西行9公里）。
热线 : 400-819-0571
16000元/㎡
均价 : 4300元/㎡
位置 : 西港路与北港大街交汇处东行700米，路南。
热线 : 400-898-5708
均价 : 6500元/㎡
位置 : 建设大街东段新开河西行1000米(原南李庄)
热线 : 400-898-2332
均价 : 7400元/㎡
位置 : 长江道与昆仑山路交汇处，兴龙广缘生活广场西行1000米。
热线 : 400-898-2031
均价 : 7500元/㎡
位置 : 海阳路与北环路交叉口西南角，植物园东侧
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位置 : 南戴河国际娱乐中心东行3公里路南（原碧海蓝天度假村）
热线 : 400-819-0639
12000元/㎡
均价 : 6650元/㎡
位置 : 长江东道与泰山路交汇处西北角（新中医院对面）
热线 : 400-898-2032
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号南戴河附近5公里商圈：
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> 想在南戴河买套二手房~~请问。。。
阅读 730|回复 10
想在南戴河买套二手房~~请问。。。
&我们买卖双方都不是本地人，也没有过户二手房的经验。想问一下，办理过户手续复杂吗？大概需要多长时间？有没有靠谱的中介推荐？费用多少？（或，找个人中介办理如何？有推荐的吗？）
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hbchbc2009
我推荐一位专家，我的房子是他帮助过户的，很内行，人品也很好，费用应该是按照规定收取
恩~~谢谢，请站内我个联系方式~
hbchbc2009
我电话，不知道你有什么要求，也不知道能不能帮上你
我的要求和想法昨天给您站内了，不知看到没。。。主要想法是找个靠谱的个人做中介帮忙跑路办手续这样的，费用方面大家商量看~
hbchbc2009
您买到南戴河的二手房了吗？我鸥州有一套房子，93平方米。有意请联系，
我在南戴河富强小区有一套房子，53平方米。有意请联系
你好。南戴河的二手房还没买到吗？我欧洲的房子你可以上我QQ号，看看楼区景观。房子精装，还有部分家具都是实木的。93平米。有意在联系。
对了。你何必找中介。办理手续我们都懂。
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