二手门面房过户税费,19平方,34万,已过五年,过户税是多

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  街坊吴小姐说她想通过中介买一套二手房房子,看好了,价钱谈好了,连合同都签了。可到了过户的时候,却发现自己要多花好几万元,怎么回事?看看。
  过户二手房,税费突然多出好几万?
  吴小姐看中的房子在富豪山庄豪雅街小区,在中介公司Q房网的介绍下,吴小姐同房主甘先生签订了购房合同,并向甘先生支付了一万元定金。随后便一起去办理过户手续。
  中介方Q房网告诉记者,这是因为吴小姐想买的房子属于非普通住宅。
  Q房网永怡花园一分店高级店长唐俊仪:(非普通住宅是指什么样的标准)建筑面积超过144(平米)、(或)套内(面积)超过120(平米)。
  唐俊仪说:这套房的房产证上注明建筑面积是129.69平方米,但没有标注使用(套内)面积,他们当时看到建筑面积,没有超过144平米,就以为这是一套普通住宅。所以按照普通住宅的税率跟吴小姐计算了税费,但没想到后来国土局说,这套房的使用面积超过了120平米。
  Q房网永怡花园一分店高级店长唐俊仪:国土局就裁定这个房子是非普通住宅(税费会有什么样的变化),就大概比当时算的多一万八元到两万四元这样。
  吴小姐说,这突然多出来的税费她无法接受。那我们要这个房子可能要四五万的税费,所以这个房子我们就不想买。
  吴小姐:于是她去找房主甘先生希望他退还定金但甘先生就不愿意。
  【电话录音 甘先生 房主】
  (定金您能退给她吗)
  “不可以现在不是我不卖房子给她,而是她不要我这个房子,她签了合同。”
  (您觉得她是属于违约,是吧。)
  对了,甘先生认为吴小姐维权的对象应该是中介方Q房网,可Q房网方面也说,他们没有错。
  Q房网城区董事副总经理龚存刚:我们所有的判断都是根据业主提供的资料,我们判断没有误(有没有想到去核实一下业主提供的资料,或者说去核实一下这个房屋到底套内的面积是多少),没有核实,一般我们这种是不核实的。
  吴小姐这一万元定金能要回来吗?有律师认为双方交易过程中存在重大误解。
  律师王旗:在这种情况下,是可以解除合同并且不承担没收定金这样的违约责任。
  王律师还说,中介也未尽到应尽的责任。
  律师王旗:作为一个居间方,实际上你还是要承担对这个房产的,信息全面、真实性的,核查这个案子里面居间方所做的,还是不够的。
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买一套满两年不到五年的43万二手房具体要交多少税包括房产证过户一切费用?我是首套房,房子面积127
买套满两五43万二手房具体要交少税包括房产证户切费用我首套房房面积127平米
提问者采纳
卖首套房且满二免营业税否则交56%首套房且满五免所税否则交1%买首套房房<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a695f平米1%契税<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad~144平米15%契税非首套房或超144交3%契税标准按买卖价格按评估价格另房管局户费6元/每平米<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad元登记费
卖房也是首套房,请帮我算出具体多少钱,不胜感激
卖方房子是2009年入住的一直没想着卖也就没有办房产证,房产证是2013年五月办的刚满两年
提问者评价
太给力了,你的回答完美的解决了我的问题!
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其他1条回答
买卖双方首套房子:5000
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出门在外也不愁问二手房过户,已过五年,但原房主是家庭第二套房,个人所得税是交评估价的1%还是差价的20%?
提问者:热心网友
二手房卖方的所有人以家庭为单位是第二套私产房的需缴纳个人所得税过五年征收差额没过五年征收全额由房主承担
营业税过五年,低于当地指导价的话就没有营业税了!过五年,高于当地指导价的话就是差额营业税!(指导价-05年的过户价格)*5.65%契税低于当地指导价1.5%*指导价!高于当地指导价3%*指导价个税过五年,唯一一套住房!免征个税!其它小费用1000元-2000元左右如果贷款需要评估费0.5%贷款服务费几百!最好能找个好点的中介!中介能给你说清楚!我怕我说的你看不清楚!!......
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