&&&&&&&&&& 正文
　&&& 作为打压房地产投资行为的政策，央行上调房贷利率令真正有住房需求的消费者，对房价回归理性水平充满期待。但在昨天举办的“上海楼市发烧北京吃不吃药”论坛上，北京、上海和香港三地的业内人士表达了相同观点：房贷利率上调对房价调控作用有限，房产泡沫在短期内仍难消除。
&&&&&& “土地供应量少是房价趋高的主因。”论坛上，SOHO中国董事长潘石屹再三表达了同一观点。在他看来，目前北京地区，尤其是四环内土地供应量明显不足。尽管政府公布的土地供应量数字很大，但由于拆迁保护和耕地保护等政策影响，真正转化为可建筑用地的面积并不多。同时，中国建筑容积率普遍设定得较低，这与人多地少的实际国情背道而驰。
&&&&&& 经历过香港楼市波动的中原集团董事局主席施永青，直接把矛头指向回报率。他说，在上世纪香港的银行曾连续调高利率，但房价依然高歌猛进，究其原因正是不菲的回报率令投资客趋之若鹜。因此，为调控房价而控制投资行为的重点，在于削减投资客的回报率，如果投资回报大于投资成本，投资客根本不会在乎房贷利率上调这些措施。
&&&&&& 相比潘石屹和施永青的“宏观言论”，上海浦东房地产经济研究中心主任李战军则从上海楼市的发展经验给北京“提个醒”。据他介绍，上海的楼盘网上销售系统允许撤单的设定存在严重缺陷，开发商利用假身份预订，造成房源售光假象，找到高价买房的消费者后再撤单的现象比比皆是，某些楼盘的撤单率高达100%甚至300%，“人们常常关注游资对上海楼市的影响，其实商品房销售环节造假也是造成上海房价高的原因之一。”
&&&&&& 至于如何有效调控房价，业内大腕们则是各抒己见。潘石屹认为，解决土地供应量紧缺，加快土地转化为房子的速度，并适当提高容积率是一剂良药。而施永青提出，对于内地楼市，关键要提高市场透明度，像土地供应量、房屋空置率等数据都需要向消费者如实传递，这样才会令消费者、投资客在房产市场更加趋于理性。东中西区域发展改革研究院副院长孙飞表示，调控房价需要采用综合手段，除利率调整外，市场供求关系、土地供应量以及房地产税等调控措施是“一个都不能少”。
&&&&&& “对开发商和消费者而言，尽管利率调整在短期内是利空影响，长期看则是利好消息，因为它可以迫使开发商采用薄利多销的营销方式，压缩房地产业的暴利空间。”在评价利率上调的作用时，孙飞如是说道。（北京娱乐信报&&务名扬）
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业内人士:房贷利率上调难遏高房价
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泄露我的隐私房产公积金房贷新规为什么遏造自住需求(图
　　文件出有详细申明“8倍限额”的目标和根据，只要“增进住房开理消费”、“有用减低贷款风险”等笼统表述。　　看来，那个“8倍限额”尾要是针对刚结业年夜学生等购佃农户的。好比，它了较短一段工夫公积金（好比12个月）而想要购房的年夜学结业生。　　近期，东莞住房公积金新规激收热议。最受争议的是：正在本有单人贷款限额46万元、伉俪贷款限额66万元的根底上，进一步贷款额度不高于申请人公积金账房产公积金房贷新规为什么遏造自住需求(图户余额的8倍。　　依照中心，真正“”栖身市场的是“房叔”、“房爷”、“房婶”、“房姐”等人。我们感觉，相干部分应当出台峻厉政策好好管管那些人，才是找准了标的目的，挨对了人。　　笔者以为，那类不太开理。中心的调控基调是撑持自住炒卖。年夜学结业生购房尽年夜部门是自住需求，而且常常是婚房。基于当下的婚恋不雅近况，年夜学结业生置业是最典范的自住需求，与炒卖房产是间隔最近的，是最需要撑持的，出有任何来由加以阻止。东莞公积金办理部分将那些人作为政策的对象，不太好理解。　　当前，东莞的中位房价约为每仄圆米7000元。小两心年支出10万元，属中等支出家庭.购个两居室，若出有其他巨年夜开支，资金堆集工夫确切不消太长，笔者不思疑公积金办理中间的测算程度。思索到东莞浩繁的下层挨工者支出低，自己购房无看，底子不缴纳公积金，新规对那些人也不会造成太年夜影响。　　里对量疑，东莞市住房公积金办理中间副主任李庆星曾正在上回应称：“我们已测算过，住房公积金月缴存额正在1000元以上的中等支出家庭，伉俪两边堆集两三年，一同申请住房公积金贷款，是可以顺遂购房的。新政就是希看削减刚结业的年夜学生一开端事情就购年夜屋子。饱励家庭购房。对一些低支出家庭，更希看他们是经过提取住房公积金来帮闲办理住房需求。别的，则是偏向经过廉租房、经适房政策，来改良东莞低支出阶级的住房前提等。”
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公积金政策
银行严格审批中介房贷 遏制炒房新举措
　　近日在微信&朋友圈&中流传的一条消息称，称、、建设银行三家大行的深圳分行可能收紧面向房产中介群体的房贷政策，以减少中介炒房而产生的投机性交易。使&中介炒房&再度受到关注。虽然三家银行在第一时间表示并未针对中介群体制定差异性房贷政策，但深圳已有部分银行在严格审批中介房贷，甚至有些已停止受理中介的房贷申请。一直为人诟病的中介炒房现象，究竟对深圳楼市上涨起到何种作用？有专家表示，中介炒房的确助推了楼市繁荣热潮，但实际影响力有限。
　　靠信息优势炒房
　　家住深圳蛇口花果山社区的孟女士最近面临着种种困扰。据了解，孟女士一家人原本住在社区内的花果山大厦，原属于商住两用楼，现已改成住宅用地，与社区内其他小高层楼共享车位等配套设施。目前该社区面临旧改，社区周围不少中介人员在这之前就已看准趋势，购买了不少小高层房，有的甚至是&众筹&入市。
　　但由于高楼拆迁成本高，开发商遂动了&把大厦割裂出小区外&的念头，此时，这些已购入房的中介分别通过QQ、微信群的方式大肆煽动小高层业主签订协议，同意分离大厦住户，以便于旧改工作加速进行。
　　&花果山大厦从修建开始就是与社区一体的，一旦分割出去后，我们大厦住户就很难享受到原来社区里的车位、休闲等配套设施，房子的估价也会受到影响。&孟女士告诉记者，在此前该社区开发商举行的内部房产拍卖会上，有中介人员假借业主身份，购买了不少中小户型楼房再提价对外出手。&有的中介借钱也在炒，当时一套就赚了超过60万。&
　　有房地产行业人士表示，房价不断上涨成为了中介炒房的基础，只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，中介就买下来，转手以市场价卖出。&中介一直是二手房交易最主要的渠道，拥有独一无二的信息优势，这是中介获得差价的关键。&
　　刚性需求者最受伤
　　正因为部分中介炒房之风盛行，银行开始作出回应。虽然中行、建行、工行三大银行否认了中介群体差异性房贷政策，但深圳部分银行已经开始针对中介群体制定了严格的房贷申请门槛，其中一些银行已经停止受理中介的房贷申请、或是对于中介人员的房贷申请持谨慎态度。
　　&目前我们已经不再受理中介从业人员的房贷申请，如果社保是房产中介公司所购买的，就算不从事房产中介销售工作，也不能申请房贷。如果申请了房贷，审核时也不会通过。虽然没有正式发文，但深圳所有的分支机构目前都在执行这个规定。&光大银行深圳某支行经理如此表示。
　　但这样的政策也把多数未参与炒房的房产中介人员和公司中并不负责销售业务的工作人员挡在了门外。就职于某房产中介公司行政部门的杨小姐就略有不忿地表示：&深深地感受到了歧视。&
　　&在房价上涨中，最后受害的还是刚需购房者。&杨小姐表示，她一直租房，本来准备在今年购买自己第一套房，但却受限于部分银行的严格审批政策。&少数中介确实在参与炒房，但这并非是普遍现象，把责任一律推到中介从业人员身上，说实话有点夸张了。&
　　中介炒房影响有限
　　对此，有业内人士针对上述案例给出分析，在上述案例中，买入后借助待拆迁、买入即赚的概念进行推销，利用购房者的需求快速出手赚取差价实现牟利，属于投机行为。&中介炒房之风确实该受到抑制。&
　　但她也表示，很难判定中介炒房对于深圳楼市的走高起到了多大的作用，&虽然少数中介人员组团短炒行为对价格有着助推作用，但中介并非起到决定性作用，宽松的信贷政策、较高的刚性需求和外部资金的涌入等都是关键因素。&
　　同时，上周（1.18-1.24）深圳全市一手住宅网签数据虽有回落，但成交均价已经突破5万，达到了53296元/平方米，环比上涨18.49%，整个1月有望冲至历史新高。对于当前深圳超过5万/平方米的均价，深圳中原地产研究中心经理王飞也表示，能支撑房产中介大范围炒房现象的基本面是不存在的。&以深圳楼市当前均价来看，一房的首付已接近60万-70万，绝大多数中介人员的收入还达不到首付和后续还贷的能力，不能以点带面来观察。&
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广东地市：
房贷7折利率取消将遏楼价 新一轮政策调控或现
信息时报网络版
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近日，银监会要求各大银行取消房贷七折利率政策的传闻甚嚣尘上。而据记者了解，目前包括建行工行的各大银行确实在收紧房地产业信贷政策。不少业内人士认为，房地产行业泡沫正在冲顶，风险暗涌，取消七折利率优惠或是新一轮楼市政策调整的信号。
收紧房贷将成定局
近日记者了解到，广州各大银行相继在收紧房贷利率7折优惠政策，虽然部分银行目前仍认为其并未取消或收紧房贷利率优惠政策，但表示在国家有关利率政策范围内，进一步细化房贷利率执行标准，逐步收紧房贷优惠政策。
去年10月央行推出优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。截至目前，央行和银监会仍在维持今年3月出台的房贷政策。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。有业内人士指出，这一政策是促使楼市高成交量的主要支撑力。
据金融网综合报道，目前银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。资深房产专家赵卓文指出，虽然央行和银监局还没有正式下达收紧房贷的相关正式文件，但房贷优惠政策收紧在所难免。
资深房产专家韩世同则认为，相对于银监会的房贷优惠政策，央行会更具有权威性，但至今央行没有对是否收紧房贷优惠表态。“但如果收紧房贷优惠利率，对遏制楼价继续攀升有一定的作用。”
房地产泡沫继续放大
记者在采访的过程中，不少业内人士表示，目前的房价实在太高了，是银行的贷款撑起了房地产市场，泡沫的膨胀已经让各大银行人人自危，酝酿收紧房贷政策，也是一种必然。
最新数据显示，10月份，广州一手住宅价格同比上升12.1%，涨幅位居70个城市首位，已经连续两个月涨幅居全国首位。据记者实地了解，目前广州的楼价直线飙升，多个区域的销售均价每平方米直升元，个别区域升了5000元以上。另从住宅用地拍卖情况来看，广州近期新“地王”频现，个别地块成交价远远高于“底价”。
赵卓文表示，广州的楼价快速飙升，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，并且有继续放大的趋势。
新一轮政策调控或现
房价快速上涨、泡沫不断放大，带来的将是新一轮的调控。不少业内专家指出，部分房地产刺激政策导致国内房地产价格的快速上升，房地产泡沫确实越积越大，应当及时调整当前中国房地产政策，特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。更有专家大胆预测，新一轮的楼市调控政策或将至。
据上海证券报报道，中国社科院金融发展室主任易宪容表示，国际金融危机的爆发与扩散，导致中国房地产市场政策突然间发生了大逆转，使房地产市场出现了难得一见的快速发展机会。由此，房地产市场已经展开的理性调整 “戛然而止”，并导致中国房地产市场面临本已存在的泡沫继续吹大的巨大风险。
据北京大学刘民权教授的研究表明，截至2007年末，从房价收入比、房价租金比率、房地产投机比重等指标分析，中国房地产价格偏离了其长期均衡价格，房地产市场也早已积累了大量泡沫。
易宪容认为，如果以2009年的相关统计数据分析，可以预计目前中国房地产市场的泡沫累计程度肯定要比2007年时更大。“当前中国房地产市场已面临较为明显的房地产泡沫时，为了避免进一步吹大房地产泡沫，理应立即取消现行的、极为优惠的部分房地产政策，使国内房地产市场能回归常态或回归理性，以此保证国内房地产市场的持续健康发展。”
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