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房奴们已看哭 银行房贷竟然也有“潜规则”？
中国新闻网
[摘要]2015年经历了五次降息，这本是让房奴们高兴的事儿，可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息。2015年经历了五次降息，这本是让房奴们高兴的事儿，可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，这两天，网上也流传了也有业主们反应这种情况，降息前享受的是8.8折优惠，降息后银行利率折扣已经调整为8.5折，但在实际操作中仍然按照8.8折计算。其实这已经成为银行房贷行业内“公开的秘密了”，关于买房贷款，其实还有不少“秘密”，今天融360就为大家扒一扒那些房贷中银行那些“潜规则”。银行“嫌弃”组合贷款我们都知道，在申请公积金贷款时，若是额度不够可以考虑组合贷款，但是银行对这组合贷款却不那么待见，多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢？银行这样做其实是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，但是组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情，但是也在情理之中，毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款，借款人需要将房屋抵押给A银行，如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款，那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的，无法获得抵押权的B银行为了避免风险，只能拒绝组合贷款。看到这里想必不少房奴们都要哭死了吧，买个房贷个款还得看银行脸色/(ㄒoㄒ)/~~别急，并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。是不是又看到了希望！房贷提前还款要交“罚金”正值年初，不少购房者考虑提前还款，不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”，也就是违约金。提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。要是购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。
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[责任编辑：wyestherwu]
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403 Forbidden
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nginx/1.6.0洋楼旁有个豪华墳墓，不知道有没影响
洋楼旁有个豪华墳墓，不知道有没影响收起
配套：基本没有，去看房的时候说是有学校，商业城等等，饼是画得很大，当时就是听说有幼儿园和小学才在那里买的，但是笨就笨在没有想到他们对学校根本不重视，这么久了连学校的影子都没有，问客服也是敷衍的话，说学校没那么快，也没有具体时间。还说学校需要时间，办证，资金等等，我想说你一个开发商资金肯定不是问题，学校的施工许可证也在今...
配套：基本没有，去看房的时候说是有学校，商业城等等，饼是画得很大，当时就是听说有幼儿园和小学才在那里买的，但是笨就笨在没有想到他们对学校根本不重视，这么久了连学校的影子都没有，问客服也是敷衍的话，说学校没那么快，也没有具体时间。还说学校需要时间，办证，资金等等，我想说你一个开发商资金肯定不是问题，学校的施工许可证也在今年9月分拿到了，只是你们不重视罢了，后期如果是因为学校在那里买房的朋友注意了，不要被骗了。 价格：价格比较亲民。 地段：一般般，离从化市有段距离，离太平镇也有距离。 交通：还行，没有车的话很难通行，估计通了地铁才会有改善。 环境：确实不错，但是从化楼盘也还有好多环境好的楼盘呀，可能它最大的特点就是带精装修，质量怎么样就不知道。 总体来说，买在那边养老倒是不错，但是于我而言现在买房养老太早了，老家就在乡下，为什么偏要花几十万买在外面养老了。好后悔呀，人在广州上班，小区里面又没有学校给小孩读书，为了小孩读书有着落才买的房，现在连学校的影子都没有，好心塞呀。。。。收起
楼盘位于从化太平镇105国道旁（东方夏湾拿对面），因为距离从化中心区还有一段距离，而且靠近105国道，所以楼盘周边的配套可以说非常少，只有一些小的便利店和餐馆，而小区自身也有一些配套，但是又不是很多，总的来说配套不足。
楼盘位于从化太平镇105国道旁（东方夏湾拿对面），因为距离从化中心区还有一段距离，而且靠近105国道，所以楼盘周边的配套可以说非常少，只有一些小的便利店和餐馆，而小区自身也有一些配套，但是又不是很多，总的来说配套不足。收起
我买了珠江壹城别墅，逾期交楼，至今没有说法，房屋漏水，墙漆颜色不同，地板空鼓，水槽漏水，要求保修，居然说过了保修期，尼玛！我房子都还没修过什么保修期？发信到公司不收退回，至今不处理。投诉无门。
我买了珠江壹城别墅，逾期交楼，至今没有说法，房屋漏水，墙漆颜色不同，地板空鼓，水槽漏水，要求保修，居然说过了保修期，尼玛！我房子都还没修过什么保修期？发信到公司不收退回，至今不处理。投诉无门。收起
规划的东西是很多，教育城、医疗城，但是需要颇长的一段时间来完善，目前还没看到建设的苗头。
规划的东西是很多，教育城、医疗城，但是需要颇长的一段时间来完善，目前还没看到建设的苗头。收起
珠江壹城便宜，环境好，真心喜欢从化那边的环境，可惜啊，太远，出门基本要都要开车，要是地铁开通就好了，地铁14号线可以贯穿整个新城，不过还要太久才能开通了，而且这个盘也不靠近地铁。还是麻烦。。
珠江壹城便宜，环境好，真心喜欢从化那边的环境，可惜啊，太远，出门基本要都要开车，要是地铁开通就好了，地铁14号线可以贯穿整个新城，不过还要太久才能开通了，而且这个盘也不靠近地铁。还是麻烦。。收起
今天去看房，才知道房子的产权已经不是70年了，已经用了13年，也就是这个房子变成了57年产权房。加上17年才交房，这坑了，要是买房的话直接就减少到56年产权，跟商业用地有啥子区别？还卖这个价格，骗不懂的人的吧？真坑。另外，洋房旁边也就是7号楼左边就是个大块的坟头。开发商说是不会移动搬迁的。
今天去看房，才知道房子的产权已经不是70年了，已经用了13年，也就是这个房子变成了57年产权房。加上17年才交房，这坑了，要是买房的话直接就减少到56年产权，跟商业用地有啥子区别？还卖这个价格，骗不懂的人的吧？真坑。另外，洋房旁边也就是7号楼左边就是个大块的坟头。开发商说是不会移动搬迁的。收起
像从化这种地方，房价够便宜啊，不过没车的话都不敢买，地铁也要太久才开通了，有个朋友在从化工作，完完全全没有压力啊。羡慕死人啊。。。
像从化这种地方，房价够便宜啊，不过没车的话都不敢买，地铁也要太久才开通了，有个朋友在从化工作，完完全全没有压力啊。羡慕死人啊。。。收起
珠江壹城卖的比较便宜，带精装修均价才7000多，最低价可以去到6000多，一套房买下来也就60、70万这样子，比广州市区的房子便宜多了。
珠江壹城卖的比较便宜，带精装修均价才7000多，最低价可以去到6000多，一套房买下来也就60、70万这样子，比广州市区的房子便宜多了。收起
这个楼盘比之前涨价了不少，不过它的环境好，价格方面还可接受。不过就比较偏远、交通不便。
这个楼盘比之前涨价了不少，不过它的环境好，价格方面还可接受。不过就比较偏远、交通不便。收起
105国道旁边，离广州市区远，自驾车往返广州不用一个小时，公交线路少，这边有地铁规划，但距离广州市区还是远，生活出行、上下班不怎么方便。开车现在也塞车，希望地铁通了出行方便点吧。
105国道旁边，离广州市区远，自驾车往返广州不用一个小时，公交线路少，这边有地铁规划，但距离广州市区还是远，生活出行、上下班不怎么方便。开车现在也塞车，希望地铁通了出行方便点吧。收起
价格还行，和女朋友去看了一下，户型不错，很喜欢3房户型。
价格还行，和女朋友去看了一下，户型不错，很喜欢3房户型。收起
上周去 珠江壹城溜达了一圈，不愧是从化别墅盘，整体绿化率高，规划好，相信住在这里应该会很舒服吧。只可惜太远了。
上周去 珠江壹城溜达了一圈，不愧是从化别墅盘，整体绿化率高，规划好，相信住在这里应该会很舒服吧。只可惜太远了。收起
从化太落后了，主打旅游，景观空气是很好，但是很多基本设施的东西都没跟不上，整体配套较差，珠江壹城周边村落和道路较差，周边配套也一般，不过这个盘相比从化其他盘，还是便宜一点。
从化太落后了，主打旅游，景观空气是很好，但是很多基本设施的东西都没跟不上，整体配套较差，珠江壹城周边村落和道路较差，周边配套也一般，不过这个盘相比从化其他盘，还是便宜一点。收起
感觉很不错，价钱公正，交通方便。
感觉很不错，价钱公正，交通方便。收起
如果家里面闲钱多的，其实可以考虑在从化买套房子，首先是不限购，其次是价格足够便宜，买来以后度假住还是不错的。
如果家里面闲钱多的，其实可以考虑在从化买套房子，首先是不限购，其次是价格足够便宜，买来以后度假住还是不错的。收起
从化的盘，7000多，感觉还是很贵了，不值得啊，除非买了，以后转手卖掉，等升值。
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这个小区三面环山，环境非常好，第一次进去就非常喜欢这个小区。据说原来是全别墅设计，后来才增加了洋房。户型很实用，价格就稍微贵了点。现在的配套还比较欠缺，不过以后会建一个三甲医院的研究基地。非常近神岗地铁站，不过开通时间不知道要等到啥时候。
这个小区三面环山，环境非常好，第一次进去就非常喜欢这个小区。据说原来是全别墅设计，后来才增加了洋房。户型很实用，价格就稍微贵了点。现在的配套还比较欠缺，不过以后会建一个三甲医院的研究基地。非常近神岗地铁站，不过开通时间不知道要等到啥时候。收起
从化现在还是不限购，所以买珠江壹城不用担心购房资格问题，赶紧出手吧。
从化现在还是不限购，所以买珠江壹城不用担心购房资格问题，赶紧出手吧。收起
规划不错，环境也可，配套方面开发商要加快进度。
规划不错，环境也可，配套方面开发商要加快进度。收起
珠江在从化太平镇的一个大盘，有别墅有洋房，规划还挺完善的。
珠江在从化太平镇的一个大盘，有别墅有洋房，规划还挺完善的。收起
楼盘附近有公交站点，去往从化中心区的公交线路还是蛮多的，虽然距离不近，但是坐车还算方便，此外去往广州市区的大巴车也会经过楼盘附近。
楼盘附近有公交站点，去往从化中心区的公交线路还是蛮多的，虽然距离不近，但是坐车还算方便，此外去往广州市区的大巴车也会经过楼盘附近。收起
规划的东西是很多，教育城、医疗城，但是需要颇长的一段时间来完善，目前还没看到建设的苗头
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这个户型还是不错的，客厅和饭厅不会直接对着，有隔开，这个挺好的。不过房间分隔在客厅的两边这个有点奇怪，一般来说都是应该动静分明的。这样设计，还是有奇怪，而且最右边那个独立的房间，要去洗手间也很不方便啊，冬天的话就不好了。
这个户型还是不错的，客厅和饭厅不会直接对着，有隔开，这个挺好的。不过房间分隔在客厅的两边这个有点奇怪，一般来说都是应该动静分明的。这样设计，还是有奇怪，而且最右边那个独立的房间，要去洗手间也很不方便啊，冬天的话就不好了。收起
这个户型设计的还不错，有3个阳台，景观很好，南北对流，采光不错，主人房带有洗手间，3个房间都很通透，性价还算比较高。
这个户型设计的还不错，有3个阳台，景观很好，南北对流，采光不错，主人房带有洗手间，3个房间都很通透，性价还算比较高。收起
14年买的6800现在7200空气不错老人住很好
14年买的6800现在7200空气不错老人住很好收起
从化的楼盘就是好，非常的便宜，然后环境很好，就是交通还不行，配套也跟不上城市，有点荒芜。
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小区环境非常不错，很开阔，别墅区规划，特别高大上；洋房区楼间距很大，密度相对来说较小，绿化好，户型很人性化，带装修均价7500，价格还算比较合理，而且这边用洋房价格买别墅的坏境，还挺划算的。
小区环境非常不错，很开阔，别墅区规划，特别高大上；洋房区楼间距很大，密度相对来说较小，绿化好，户型很人性化，带装修均价7500，价格还算比较合理，而且这边用洋房价格买别墅的坏境，还挺划算的。收起
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