宜春数字报
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宜春体育中心店面经营权竞拍招租公告
宜春体育中心有三处店面（袁山东路十运会原龙记生态园、养生粥公馆、1808音乐会所）因合同到期，现面向社会公开竞拍招租，相关事项公告如下： 一、标的概况见附表。 二、报名条件：1.具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；2.具有良好的商业信誉；3.具有履行合同的能力；4.法律、行政法规规定的其他条件。 三、报名方式：符合条件的竞标人必须在下午5：00前（节假日除外）携带本人身份证原件或企业营业执照原件及本人身份证办理报名手续，报名时提交资料费500元/家，并同时缴纳竞拍保证金（原经营业主除外），否则，视为放弃竞拍资格，无权参与本项目的竞拍。 四、报名地点：宜春市宜阳大道66号22栋5号（江西精信工程造价咨询有限公司）。 注：每个竞标人只能参加一个店面的竞标报名。 联系电话（代理人）：
冯女士 联系电话（招租人）： 、 易女士 江西省宜春体育中心 日 店面位置面积（㎡）保留价本次招租年限年价总价单次举牌递增价竞拍保证金原龙记生态园150048万元/年8年48万元384万元5000元20万元原养生粥公馆46045元/㎡/月6年9元10万元原1808音乐会所30035元/㎡/月6年元10万元
宜春日报社主办　地址：中国江西省宜春市中山中路530号　邮编：336000
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&&&&偶见《建东的博客》登出商铺租赁权拍卖策划方案，觉得很有意思，特转发共享。
xx人民政府
自有房屋10间门面房租赁权拍卖
陕西xx拍卖有限公司
二○一二年五月
拍卖标的描述及市场分析
拍卖工作方案
拍卖工作计划及时间安排
拍卖风险揭示及对策
拍卖流标风险揭示及对策
拍卖“冒标”风险揭示及对策
竞买人恶意串通风险揭示及对策
拍卖实施方案
拍卖的指导思想及原则
拍卖标的保留价的确定
&拍卖方式选择
竞买人报名
拍卖成交价款的支付方式及时限
拍卖标的的交割
其他特殊问题的处理
拍卖流程图
组织保证及措施
附：房屋租赁权拍卖案例
获悉xx人民政府将于近期对自有房屋10间门面房两年租赁权进行公开拍卖，我公司十分重视，立即组织人员成立项目组，与县政府相关部门充分沟通，并到标的现场进行实地踏勘，调查了解标的具体情况及周边市场环境。根据《中华人民共和国拍卖法》等有关规定，结合我公司以往房屋租赁权拍卖的成功经验，特编制如下拍卖策划方案，现呈送勉县人民政府审阅。
我公司成立于二○○四年十月十九日，是经陕西省商务厅和陕西省工商行政管理局核准成立的综合性拍卖企业，中国拍卖行业协会会员单位、陕西省拍卖行业协会理事单位、中国拍卖行业A级企业、陕西省高级人民法院指定拍卖机构、中国农业银行陕西省分行指定拍卖机构、陕西省国资委西部产权交易所会员单位、陕西省守合同重信用企业。公司注册资本660万元，经营范围：民品、无形资产、企业改制资产、金融不良资产、涉案资产、债权、股权、土地使用权、探矿权、采矿权、房地产、农产品、文化艺术品（不含文物）及国家法律和政策允许的物品的拍卖。
公司从业人员16名，其中国家注册拍卖师1名、注册土地估价师2名、注册房地产估价师1名、土地登记代理人1名、注册会计师1名。
公司坚持“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖原则，本着“诚信合作，发展之本”的理念，遵循“以服务质量赢信誉、以服务信誉求效益、以服务效益促发展”的宗旨，以“严谨细致的工作作风、专业规范的工作能力”为客户提供满意的服务。
经过多年拍卖实战的历练，公司赢得了社会各界的认同和赞誉，与社会各界建立了良好的沟通与合作关系，积累了众多有实力的优质客户资源。
此次县政府决定将自有房屋10间门面房两年租赁权通过公开透明、快捷高效、公平公正的拍卖方式由承租人取得，这是一项重大决策，提高了政府资产使用效益、实现资产保值增值，彰显了政府的公信力和县领导敏锐超前的发展眼光。
我们相信，在县政府相关部门的大力支持和指导下，加上我们丰富的运作经验，我们有信心、有能力圆满完成此项目的拍卖任务。
愿我们合作成功！对此，我们充满期待！
拍卖标的描述及市场分析
本次拍卖的标的为县政府自有房屋10间门面房两年的租赁权。由于该10间门面房所处地理位置优越，交通便利，是广大商户理想的经营场所。因此，一旦发布拍卖公告，必定会有许多竞买人积极报名参与，形成良好的竞价基础，从而在拍卖会中营造出激烈的竞争氛围，最终达到理想的成交价位。
拍卖工作方案
第一节& 准备工作
一、委托方需要做的准备工作
1．提供房屋所有权证明及现有租赁合同；
2．对房屋面积进行核实、测量；
3．抽出专人配合拍卖机构进行现场查勘、逐户走访现承租人，联系、协调、商议拍卖过程中的相关事项。
二、拍卖机构需要做的准备工作
1．对委托方提供的产权证明、租赁合同及其他资料进行查阅了解；
2．抽调骨干力量成立项目组，负责拍卖工作的具体实施；
3．在与委托方进行充分沟通、磋商并取得一致意见的基础上，确定拍卖总体思路和运作程序。主要包括：
（1）了解拍卖标的，进行市场分析；
（2）明确拍卖目的、拍卖标的的范围、招商宣传措施、拍卖方式等事项；
（3）拍卖工作组织；
（4）拍卖工作计划及时间安排；
（5）精心组织，对拍卖风险的估计及控制措施；
（6）制定拍卖文件；
（7）相关工作的协调；
（8）其他事项。
拍卖工作计划及时间安排
根据委托方的要求和对拍卖标的的市场调查，结合潜在竞买人对拍卖标的反馈的信息，我公司建议拍卖公告期在10天左右为宜。接受委托后，可根据委托方的具体要求确定时间。现初步提出如下工作计划：
主要工作内容
计划时间安排
了解勘察标的
收集相关资料；现场查勘拍卖标的，逐户走访现承租人；录像、照相；绘制标的示意图
发布拍卖公告
草拟拍卖公告，报委托方审查；选择媒体择期发布
制作拍卖资料
制定拍卖文件，办理工商备案等
招商推广宣传
选择媒体宣传、在标的现场张贴公告
接受竞买人咨询，带领竞买人查勘标的
审查竞买人资格，
办理竞买报名手续
审查竞买人资格，交纳拍卖保证金，办理竞买报名手续
召开拍卖会
安排布置会场，举行拍卖会，现场签署拍卖成交确认书、拍卖笔录
拍卖后期工作
向委托方提交拍卖成交报告书，协助委托方完成相关工作等。
根据委托方
注：时间安排在阶段之间有交叉，如制作拍卖资料、招商推广宣传、竞买咨询、审查竞买人资格、办理竞买报名手续等几个阶段可同时进行。
拍卖风险揭示及对策
由于拍卖标的自身因素及其他不可预见因素的存在，在拍卖活动中必将存在潜在的风险。如何确保拍卖活动的顺利进行，将各种风险顺利化解或降低到最低程度，是一个值得高度关注的问题。我们认真分析和研究了此次租赁权拍卖中可能存在的种种情况，认为，主要要防止三种风险：一是拍卖流标的风险；二是拍卖“冒标”的风险；三是竞买人恶意串通的风险。
拍卖流标风险揭示及对策
拍卖流标是在拍卖活动中由于各种原因导致拍卖标的不成交的一种现象。导致流标的主要原因是：（1）竞买人对标的价值难以准确科学的判断；（2）拍卖人自身操作的经验不足；（3）拍卖人没有给委托方提供详实的参考意见。
为了有效防止拍卖流标，我们认为应重点把握好以下几个方面：
一、科学确定保留价
确定拍卖标的保留价，既是一种艺术，又是一种策略，它必须要与标的市场价相对应，若保留价过高，就会导致竞买客户的流失，失去机会；保留价偏低或者出现拍卖时竞买人合谋，则会造成委托方应得利益损失。因此，拍卖人在拍卖前，应对拍卖标的进行充分的市场调研，全面了解标的情况，在客观分析标的资源的基础上，按照“保留价从低，低开高走，宜低不宜高”的原则，给委托方提供科学参考意见。建议委托方科学、合理确定标的的拍卖保留价（也称底价）。标的保留价合理，给竞买人以利润空间，方能充分调动竞买人参与竞买的积极性，以形成激烈的竞争氛围，从而实现理想的拍卖成交目标。
二、招商宣传是关键
招商宣传是否成功，主要取决于拍卖人的运作能力和经验。加大宣传招商力度，借势创意，做好标的包装，宣传标的优势，扩大招商范围，吸引众多的潜在竞买人积极参与竞买，方能确保拍卖成功。因此，拍卖公告期要合理，给投资者必要的分析、决策时间；公告要尽量扩大辐射范围，应同时在多家媒体、采取多种方式进行信息发布；公告内容上应充分反映出拍卖标的的潜在价值；做好公告的设计、策划，以发挥媒体的传播效应，提高宣传推介效果，以争取到更多的竞买人，充分实现标的价值。
三、专业化运作是保证
我们经过多年的拍卖实践，在众多的领域中都积累了丰富的拍卖工作经验，专业化程度日趋成熟。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
四、选择优秀的拍卖师
优秀拍卖师对拍卖技巧的灵活应用，能激发现场竞买人的竞价热情，有可能打破竞买人原有的参拍策略。拍卖师主持拍卖会，能否掌控、调节拍卖会现场气氛，是确保拍卖会能否成功的关键。我们决定由公司首席拍卖师主持本次拍卖会。
拍卖“冒标”风险揭示及对策
在拍卖中，投资者往往自觉不自觉的突破原有的心理价位，志在必得，从而导致“冒标”风险，为以后标的交割留下隐患。为防止拍卖中“冒标”现象的发生，拍卖人的操作实力、经验就显得尤为重要。
一、详实了解、掌握竞买人的心理价位
通过与竞买人进行深度沟通，详实了解竞买人参拍的真实意图，切实掌握竞买人心态，做到心中有数，应对自如。
二、高度重视竞买群体心理的多种变化
我们将在掌握竞买人心理价位的基础上，在拍卖会上密切注视竞买人的心理变化，适时、客观、合理的引导竞买人理性决策，将可能出现的“冒标”问题消灭在萌芽状态，确保标的顺利成交。
三、严密制作拍卖规则
针对此次拍卖标的，制作规范、科学的拍卖文件，对拍卖中可能出现的各类问题，与委托方充分进行沟通，作到详尽声明和约定。在竞买人办理报名手续时，让竞买人仔细阅读拍卖规则，并签字确认，这样使买受人不想违规，不能违规，也不敢违规。
竞买人恶意串通风险揭示及对策
拍卖中的恶意串通是指在拍卖活动中，拍卖当事人为了谋取不法利益共同合谋实施的损害他人利益的违法行为。竞买人相互之间的恶意串通主要表现在以下几个方面：（1）竞买人之间相互约定一致压低拍卖价格；（2）竞买人之间相互约定买受人或相互约定排挤其他竞买人；（3）其他恶意串通行为。根据我们长期拍卖实践的经验，结合此次拍卖标的的特殊性，主要采取以下对策：
一、全面掌握竞买人的竞买心理和行为
在拍卖活动前期，通过与竞买人的直接接触，用专业的眼光审视每个竞买人的真实心理和意图，将竞买人内心存在的串通心理消灭在萌芽状态之中。
二、加强拍卖会活动的安保措施
拍卖实践中，有些竞买人利用不正当的竞争手段，威胁其他竞买人竞投。针对这种情况，拍卖人应当提前安排好安保人员，制定严密的安保措施，以确保拍卖活动的顺利进行。
三、拍卖师视拍卖会情况灵活采用拍卖方式
《拍卖法》规定：拍卖活动应当由拍卖师主持。拍卖师在主持拍卖中，有权视拍卖现场情况灵活采用不同的拍卖方式。根据我们多年的拍卖实践经验，在采取常用的增价式拍卖方式的同时，拍卖人可以通过改变拍卖方式来阻止竞买人之间的串通合谋。
第四章& 招商宣传
我公司将严格按照《拍卖法》的规定，根据委托方的要求，结合此次拍卖标的的具体情况，选择适当的新闻媒体发布拍卖信息或公告，全方位进行宣传，吸引尽可能多的竞买人参与，确保标的一次全部成交。
一、招商目标
通过对该标的的宣传、推介招商，确保拍卖活动成功。
二、市场定位
依据标的的具体情况及市场调查分析，将标的的市场定位为：具有经营需求的个体工商户。
三、招商范围
针对此次拍卖标的的实际情况，此次招商范围主要以勉县为主。
四、招商具体方式
1．媒体招商广告。计划在《汉中日报》、勉县广播电视台等主流媒体上发布拍卖公告，公告内容全面、简洁、准确，设计美观、醒目，以达到最佳效果。
2．重点客户专访。针对该标的实际情况，我们将逐户走访现有承租人，有针对性的寻找潜在目标客户（包括之前与委托方联系咨询的意向客户），通过登门拜访、电话联系等形式积极推介，吸引其参与竞买。
3．制作标的宣传单。在标的周边张贴、散发，将信息充分的发布出去。
拍卖实施方案
拍卖的指导思想及原则
一、指导思想
坚持市场化运作，提高了政府资产使用效益、实现资产保值增值。
&二、拍卖原则
1．坚持“公开、公正、公平、诚实信用”的拍卖原则；
2．维护委托方利益的原则；
3．竞买人平等竞争的原则；
4．拍卖标的保留价保密的原则。
拍卖标的保留价的确定
在客观分析标的资源和现状的基础上，按照“保留价从低、低开高走、宜低不宜高”的原则，科学合理的确定该标的的保留价，以形成激烈的竞争氛围，最终实现理想的拍卖成交目标。
拍卖方式选择
委托方可确定具体的拍卖方式：即整体或分割拍卖。
整体拍卖，即10间门面房两年的租赁权作为一个标的进行拍卖，其优点是有可能一次全部成交；缺点是成交价格可能较低，买受人后期付款时间较长。
分割拍卖，即将10间门面房编号后，对其租赁权逐个进行拍卖。其优点是成交价较高，付款时间短，资金回笼快；缺点是有可能一次不能完全成交，须多次处置，处置周期长。
根据该标的的特点及实际情况，我们建议本次拍卖采取有底价增价分割拍卖方式。
第四节& 竞买人报名
一、办理竞买报名
竞买人应提供企业营业执照、法定代表人身份证；委托代理人竞买的应有授权委托书；居民个人参与竞买的应提供本人身份证。&
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二、交纳拍卖保证金
为保证竞买人对其竞买行为负责，竞买人应向拍卖人或委托方交纳竞买拍卖标的参考价20%—30%的拍卖保证金。
三、与我公司签订《竞买协议书》（按约定条件签订）
拍卖成交价款的支付方式及时限
竞买成交后，买受人按签订的《竞买协议书》的约定，将成交价款及时、足额交至拍卖公司或委托方指定的账户，具体时间、方式由委托方确定。
拍卖标的的交割
委托方在收到买受人全部成交价款后，在约定时间内与买受人签订《房屋租赁合同》并将房屋交付给买受人使用。具体规定在拍卖文件中详细约定。
其他特殊问题的处理
一、关于对买受人的特别约定
鉴于本次拍卖的标的是房屋租赁权，买受人在取得承租权后，还应遵守以下规定：
1．买受人在租赁期内不得擅自转租，如因特殊原因需转租的需经委托方同意。
2．买受人在租赁期内从事经营的项目要合法，并符合市、县政府的相关要求，同时接受委托方的合理管理。
3．买受人在租赁期内如需对所租赁的房屋进行装修，必须征得委托方同意，并符合城建、环保等管理部门的要求，在不得破坏整栋建筑及房屋主体结构的基础上安全、规范实施作业。其装修物及添置附着物在房屋租赁期届满时应自行无偿拆除，且委托方不给于任何形式的补偿。
二、关于现有承租人的优先承租权
由于该标的现均处于租赁使用中，委托方可根据实际情况决定现有承租户在同等条件下对其现承租的房屋是否享有优先承租权。如委托方同意赋予其优先承租权，则委托方出具证明对其身份予以认可，我们在拍卖会现场设立“现有承租户竞买专区”，在拍卖过程中，由拍卖师对其进行报价询问以达到充分实现其优先承租权。
第六章& 拍卖流程图
签订委托拍卖合同
编制宣传资料，开展宣传招商
发布拍卖公告
接受竞买人咨询，安排拍卖标的展示
制定拍卖服务方案
审核竞买人主体资格，签订竞买协议书
1．拍卖师致词
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2．介绍与会领导及来宾
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3．介绍工作人员
举行拍卖会&&&
4．宣读拍卖会规则
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5．拍卖师主持竞价
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6．签署拍卖成交确认书及拍卖笔录
7．拍卖会结束，客户满意度调查
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&1．价款清算
&拍卖会后期工作&&
2．标的交割
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3．定期回访客户
组织保证及措施
一、成立项目组
1．项目领导小组：全面负责拍卖的组织协调和重大事项的决策。
2．专家顾问组：主要负责本次拍卖中有关政策、策划工作的咨询及指导策划方案的拟订工作。
&3．拍卖招商组：主要负责拍卖前期的广告宣传、媒体推介和广泛招商工作及标的物展示期间竞买人咨询答疑等。
4．拍卖会务组：主要负责拍卖会过程中的各种文件制作、组织拍卖会、安排拍卖师、签单员、记录员等工作人员，预定、布置拍卖会场，接待来访、安排就餐等事务性工作。
二、主要措施
1．加强与委托方的协调和沟通，切实掌握委托方的相关要求，积极做好与拍卖活动相关的前期准备工作。
2．项目领导小组要加强领导，严格按照委托方的要求，研究制定出高标准高质量的拍卖策划方案。
3．严格按照国家相关法律、法规的规定，依法规范运作，保证此次拍卖活动的合法性、规范性和专业性。
4．严格按照方案确定的时间组织实施,以确保每一个环节,每一项工作都要按规定的时间完成,确保整个拍卖活动的顺利实施。
陕西xx拍卖有限公司
二○一二年五月二十五日
附：房屋租赁权拍卖案例
房屋租赁权拍卖案例
我公司于日在安康市举办了一场门面房租赁权拍卖会，取得了圆满成功，得到委托方，竞买人、买受人各方的赞誉，现特提供本次拍卖会的相关资料。
注：由于竞买人较多，我们取了一位买受人的相关资料。
选择确定拍卖机构招标文件
号：DTZB[号
项目名称：日至日国有产权拍租拍卖业务相关代理服务拍卖机构招标
人：大田县公共资源交易中心&
二O一一年十月
址：大田县公共资源交易中心（文山路9号，县图书馆6楼）
电& 话：0598-
7266606&&&
7266106&&&&&&
真：7263998&&&&&
编：366100
第一部分&&&
投 标 须知
大田县行政机关、国有企事业单位各类国有产权的公开招租和转让等有关业务，将通过公开招标的方式选择确定拍卖机构代理公开拍租或公开拍卖服务，欢迎符合条件的拍卖机构前来投标。备选库实行动态管理，实行一年评定一次。现将公开招标的有关事项说明如下：
一、选择确定拍卖机构招标文件编号：DTZB[号。
二、申请领取招标文件截止时间: 日上午11:00。
申请领取招标文件售价：每份售价50元，售后不退。
三、招投标工作相关咨询问题书面材料提交时间：日上午8:00至日上午11:00。书面答疑截止日上午9:00。
四、投标文件送达截止时间：日上午9时。逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
五、投标会时间：日上午9时
(如因特殊情况，本中心有权调整该时间，并于日上午12：00前通知各投标人)。
六、投标会地点：大田县公共资源交易中心（文山路9号，县图书馆6楼）。
址：大田县公共资源交易中心（文山路9号，县图书馆6楼）
话：、7266106&&
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邮& 编：366100
联 系 人：小李、小涂
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大田县公共资源交易中心
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&&&二Ο一一年十月
第二部分&&&
项 目 简况
本次招标项目内容是大田县行政机关、国有企事业单位各类国有产权的公开招租和转让等相关公开拍租和公开拍卖代理服务。概况如下：
一、代理机构选择确定方式：公开招标。
二、代理服务期限：日至日（壹年）。
三、代理服务项目范围：原则上单项招租项目租金总额和单项产权转让项目挂牌价较低的招租和转让项目，或单一批次招租和转让项目租金总额和挂牌价在一定限额（暂定为500万元）以内的招租和转让项目，由本次招标选择确定的代理机构提供代理服务。但产权方另有建议并经交易中心认可的，或交易中心认定的数额较大或者社会影响较大的确须另行公开招标选择确定代理机构的招租和转让项目，则将另行单项公开招标选择确定代理机构。
四、代理服务方式：公开拍租和拍卖。
五、代理服务内容：项目策划、拍租和拍卖文件编制、信息披露、报名登记（法规政策另有规定的按其规定）、组织拍租会和拍卖会以及其他相关后续服务。
第三部分& 选择确定拍卖机构规则
为体现公开、公平、公正、诚实信用、平等自愿原则，根据国有产权招租和转让管理的有关规定，特制订本规则。投标方必须遵守本规则的约定，并受此制约。
一、投标人（指参加投标的拍卖机构）应同时具备的条件
1、注册地在三明且中拍协评定资质为A及以上的拍卖机构，或注册地不在三明但中拍协评定资质为AAA的拍卖机构在三明设立的分支机构（以工商营业执照注册登记信息及中拍协颁发的证书为准）；
2、拍卖机构已按照规定要求在拍卖机构信息库中备案（需提供市国资委出具的拍卖机构信息库清册为准）；
3、有3名以上取得拍卖业从业资格的人员（含3人，以拍卖从业资格证为准）；
4、近3年内拍卖业绩较佳，且未出现重大违法、违规行为和不良从业记录（以行业协会或相关行政管理部门出具证明或披露的信息为准）；
5、按时递交《 投标文件》（含《商务文件》和《报价书》）。
二、投标保证金
1、投标保证金人民币2万元，以投标截止时间到账为准，投标方须提交银行回单复印件，保证金存入以下账号：户名：大田县公共资源交易中心，开户行：大田县农行岩中支行，账号：13－224。
2、投标人未按规定的要求提交投标保证金的，其投标文件将被拒绝，作废标处理。
3、如因投标人原因出现下列情况之一时，其投标保证金将予以没收：
（1）投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件的；
（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约保证金的；
（3）因中标人的违法违规行为导致其中标资格被依法确认无效的。
4、未中标投标人的保证金在5个工作日内无息退回。
三、投标文件
1、投标文件的组成：投标文件由《商务文件》和《报价书》两部分组成。
（1）《商务文件》，由以下文件组成，具体编排顺序如下：
①投标承诺函（附件1）；
②投标保证金银行回单复印件；
③法人营业执照及法定代表人身份证复印件（加盖公章、交验原件，投标人为分支机构的则须同时提交其营业执照和分支机构负责人身份证复印件，下同）；
④经年检合格的拍卖经营批准证书（加盖公章、交验原件）；
⑤中拍协颁发的资质等级证书复印件（加盖公章、交验原件）；
⑥拍卖机构简况表（附件2）；`
⑦拍卖师简历表（附件3）；
⑧拍卖从业人员花名册；
⑨法定代表人资格证明书（附件4）、法定代表人授权委托书（附件5）及授权代表身份证复印件（加盖公章、交验原件）；
⑩近三年投标人拍卖场次与经营业绩情况表（附件6）。
（2）《报价书》（附件7）。
2、投标文件的编制和递交要求
（1）投标文件一式二份（正本一份，副本一份）；
（2）投标文件打印编制必须做到主要内容齐全，并正式打印、字迹清晰易于辨认；
（3）投标文件必须用文件袋装好密封，并在文件袋密封口加盖单位公章和法定代表人（或委托代理人）印鉴或签名；
（4）投标人应按规定要求如期递交投标文件。
3、投标文件的符合性鉴定
（1）投标单位应认真阅读招标文件，并对招标文件进行承诺，其投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标，不响应招标文件的投标文件为废标。
（2）投标文件存在下述情形之一的，视为未能对招标文件作出实质性响应，按规定作废标处理，不得进入评审。
①投标文件不符合招标文件规定的合格性标准的；
②投标人以他人的名义投标、串通投标或以行贿手段谋取中标或者以其它弄虚作假方式投标的；
③投标文件附有招标人不能接受的条件的；
④不符合相关法律、法规、规章、规范性文件规定及招标文件规定的其他实质性要求的。
四、对参加投标单位的要求
1、参加投标的单位投标时必须持有：
（1）经年检合格的营业执照副本；
（2）经年检合格的拍卖经营批准证书；
（3）投标单位派出的委托代理人必须出示法定代表人授权委托书；
（4）法定代表人或委托代理人必须出示身份证；
2、投标单位指派本项目的委托代理人必须按规定时间参加开标会议，携带身份证。投标单位应按招标书规定程序、时间、地点要求及有关规定进行投标，否则，按自行放弃论处。
3、投标单位如存在以下情况之一的，将被取消中标资格：
（1）投标单位在投标有效期内撤回其投标文件的；
（2）中标单位无正当理由拒签合同或放弃中标项目的；
（3）中标人与招标人签订合同时另行加入不合理条件的；
（4）中标人签订合同时更改实质性内容的。
五、评标办法
1、基本规则：采用综合计分办法，综合得分从高到低依次排序，得分前6名的投标人（仅指符合招标条件要求的投标人，下同）入选中标候选机构，若得分相同的则注册地在三明的拍卖机构优先入选。具体拍租或拍卖业务代理服务机构再行从中摇号确定，拍卖佣金以6家入选中标候选机构中最低的报价为准。
2、指标及分值：实行百分制，拟根据投标人经营业绩、拍卖场次、佣金报价三项指标分项评分，分值分别为10分、10分、80分；投标人综合得分为三项指标合计得分。
3、评分办法
（1）经营业绩（10分）
①所有投标人近三年的拍卖成交额平均值为标准拍卖成交额（四舍五入，精确到整数位）；
②投标人近三年拍卖成交额与标准拍卖成交额相等的，得5分；投标人近三年拍卖成交额每高于标准拍卖成交额20%的，加1分，满分10分；每低于标准拍卖成交额20%的，扣1分，最低0分（未达一个完整计分单位的，按一个计分单位算）。
（2）拍卖场次（10分）
①所有投标人近三年的拍卖场次平均值为标准拍卖场次（四舍五入，精确到整数位）；
②投标人近三年拍卖场次与标准拍卖场次相等的，得5分；投标人近三年拍卖场次每高于标准拍卖场次20%的，加1分，满分10分；每低于标准拍卖场次20%的，扣1分，最低0分（未达一个完整计分单位的，按一个计分单位算）。
注意事项：
①经营业绩和拍卖场次仅限于三明地区的业务项目，投标人为分支机构的只能计算该分支机构的经营业绩和拍卖场次。
②投标人的拍卖成交额以其经工商行政管理部门拍后备案的实际成交额为准，拍卖场次须经工商行政管理部门拍后备案的且该场次有实际成交项目的场次方可计算在内。
③投标时只须提交《近三年投标人拍卖场次与经营业绩情况表》（附件6）。但中标机构在中标后须报送该表范围内所有项目的工商行政管理部门拍后备案证明资料。中标机构无法提供相应资料或提供资料与投标时提交报表不相符的，则取消其中标资格并按违规论处，没收其保证金并追究责任。候选中标机构按得分高低顺序依次递补。
（3）佣金报价（80分）
①该佣金报价为投标人拟向承租人或买受人按成交额的一定比例收取的佣金，以百分比方式进行报价。同时招标人设置了限价范围，投标人佣金报价超出招标人设置的限价范围的，则其该报价无效；招标人对限价范围的设置由招标工作组在投标文件递交截止前独立研究确定并在开标会上公布。
②所有投标人佣金报价的平均值为标准佣金报价（四舍五入，保留百分比的小数点后1位），投标人的佣金报价与标准佣金报价相等的，得60分；投标人佣金报价每低0.1%，加2分，满分80分；每高0.1%，扣2分，最低0分。
六、其他说明事项
1、本项目的投标有效期为30天（从提交投标文件截止之日起）。
2、投标单位应承担购买招标文件、编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
3、确定中标人后，招标人向中标人发出中标通知书，并在确定中标人之日起3日内，将有关中标结果的事项在大田县公共资源交易网上公示，公示期不少于7天。
4、中标单位以招标书文件和投标书文件为依据，与招标单位签定代理合同。其他未明事项在合同中具体约定。
投& 标 承 诺 函
致：（招标人）&&&&&&&&&&&&&&&
我方经慎重研究，决定参加贵中心组织的公开拍租或公开拍卖代理服务选择拍卖机构的招投标活动，现郑重承诺如下：
1、自愿参加本次选择确定拍卖机构活动，明确本次活动的规则及有关规定，同意并自觉遵守本次活动的各项规则和程序。
2、我方已详细审查本次选择确定拍卖机构的全部文件和相关信息件，包括修改文件以及全部参考资料、有关附件和向标的所有者进一步了解标的和其它相关的详细情况等；我方已全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
3、自愿承担参加本次选择确定拍卖机构活动可能带来的一切风险，同意承担由于对拟拍卖标的状况了解不细或对潜在的风险估计不足等而引起的一切责任后果。
4、愿意严格履行本次选择确定拍卖机构相关文件、条款约定的责任和义务。同时承诺，若我方中标则以全部候选拍卖机构中最低的报价作为收取拍卖佣金的标准。
5、我方同意提供本次选择确定拍卖机构所必须的一切文件和资料，并保证所提供全部资料的真实性、完整性、有效性。若经贵方查实（不论在资格审查时或资格审查后），我方存在提供虚假资料等情况，则可取消我方的资格，并按规定进行处罚。
与本次选择确定拍卖机构有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&邮政编码：
电话：&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&传真：
投标方代表姓名、职务：&&&&&&
投标方（全称并加公章）：
投标方（或授权）代表签字：
日期：&&&&
拍 卖 机 构 简 况 表
大田县（分）公司基本情况
中拍协评定资质等级
职工总数/注册拍卖师人数
其他执业资格
工商登记地区
法定代表人/
职工/注册拍卖师人数
注册拍卖师信息
填报单位(公章):&&&&&&&&&&&
填表人:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
填报时间:2011年10月& 日
1、各拍卖机构应如实填写，并提交加盖公章的本机构的相关证件（含批准设立文件、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、拍卖经营批准证书、资质证书、公物拍卖等其他执业资格文件、注册拍卖师证等）的复印件。
2、1-7栏为总公司信息，8-14栏为分公司信息，但备案机构属独立法人的必须填写第10、11、12、14、15栏。其中拍卖师信息仅指常驻三明执业的拍卖师。
拍卖师简历表
参加工作时间
担任拍卖师年限
拍卖师证书编号
主要工作经历
拍卖师业绩
完成拍卖质量
（加盖投标人单位公章）
法定代表人资格证明书
单位名称：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
姓名：&&&&&&&&&&&
性别：&&&&&
年龄：&&&&&
职务：&&&&&
系&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
的法定代表人。
&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&投标申请人：&&&&&
(盖单位公章)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
日期：&&&&&&&&
授权委托书
本授权委托书声明：我&&&&&&&&&
（姓名）系&&&&&&&&&&&&&
（投标申请人）的法定代表人，现授权委托&&&&&&&&&&&&&&&&
（单位名称）的&&&&&&&&&
（姓名）为我公司授权代理人，以本公司的名义参加　&&&
　（招标人）的&&&&&&&&&&
（招标项目名称）的投标活动。代理人在资格审查、投标、开标、评标、合同谈判、签署合同过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
　　代理人无转委托权。特此委托。
代理人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
性别：&&&&&&&&
年龄：&&&&&&&&
位：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
部门：&&&&&&&&
职务：&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
投标申请人：&&&&
（盖单位公章）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&　法定代表人：&&&&
（签字或盖章）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　被授权的代理人：&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&年&&&&
注：本授权委托书一式三份，其中二份编入投标文件，另一份由委托代理人随身携带，在参加投标活动中连同身份证一起出示。
近三年投标人拍卖场次与经营业绩情况表
填报单位（公章）：&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&填报时间：2011年10月&
拍卖项目情况
底价总额（万元）
增值率（%）
其中：行政机关企事业单位国有产权
填表说明：
1、各拍卖机构应如实填写相应内容，对内容真实性负责，并加盖单位公章。
2、以上各项指标统计范围仅限于各填报拍卖机构自身的业务情况。
根据贵中心选择确定拍卖机构文件的规定，我方对本次标的以下述报
价参加投标：
500万元以内的国有产权拍租或拍卖
①该佣金报价为投标人拟向承租人或买受人按成交额的一定比例收取的佣金，以百分比方式进行报价。同时招标人设置了限价范围，投标人佣金报价超出招标人设置的限价范围的，则其该报价无效；招标人对限价范围的设置由招标工作组在投标文件递交截止前独立研究确定并在开标会上公布。②所有投标人佣金报价的平均值为标准佣金报价（四舍五入，保留百分比的小数点后1位），投标人的佣金报价与标准佣金报价相等的，得60分；投标人佣金报价每低0.1%，加2分，满分80分；每高0.1%，扣2分，最低0分。
注意事项：
①中标人在具体拍租或拍卖项目在报名时向竞买人收取的报名费、材料费等各项费用总额不得超过人民币50元。
②单项或单一批次产权金额小于50万元的拍租或拍卖项目，其佣金由中心与承拍方以保本运作为原则采取协商的方式另行确定。
投标方（公章）：
投标方（或授权）代表签字：
编号:DTZB[号
选 择 确 定 拍 卖 机 构 评 标 工 作 底 稿
&&&&&&&&&&&
形式审查结果
经营业绩得分
拍卖场次得分
佣金报价得分
投标人代表签字
监督人员签字：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评标组成员签字：
评标日期：2011年&
大田县公共资源交易中心公告
本中心拟定于日上午9时在中心开标厅举行日至日（壹年）国有产权公开拍租和拍卖相关服务代理机构投标会,欢迎符合条件的各拍卖机构踊跃参加。其他详情请电询（6、7266106或登录大田县政府采购网查阅。
地址：大田县公共资源交易中心（文山路9号、县图书馆6楼）
大田县公共资源交易中心
2011年10月
大田县公共资源交易中心关于选择拍卖机构的公告
大田县行政机关、国有企事业单位各类国有产权的公开招租和转让等有关业务，将通过公开招标的方式选择确定拍卖机构代理公开拍租或公开拍卖服务，欢迎符合条件的拍卖机构前来投标。现将公开招标的有关事项说明如下：
一、代理项目：日至日（壹年）期间单项招租项目租金总额和单项产权转让项目挂牌价较低的招租和转让项目，或单一批次招租和转让项目租金总额和挂牌价在一定限额（暂定为500万元）以内的招租和转让项目，原则上由本次招标选择确定的代理机构提供代理服务。
二、投标人（指参加投标的拍卖机构）应同时具备的条件
1、注册地在三明且中拍协评定资质为A及以上的拍卖机构，或注册地不在三明但中拍协评定资质为AAA的拍卖机构在三明设立的分支机构（以工商营业执照注册登记信息及中拍协颁发的证书为准）；
2、拍卖机构已按照规定要求在拍卖机构信息库中备案（以市国资委提供的拍卖机构信息库清册为准）；
3、有3名以上取得拍卖业从业资格的人员（含3人，以拍卖从业资格证为准）；
4、近3年内拍卖业绩较佳，且未出现重大违法、违规行为和不良从业记录（以行业协会或相关行政管理部门出具证明或披露的信息为准）；
5、按时递交《 投标文件》（含《商务文件》和《报价书》）。
三、选择确定拍卖机构招标文件编号：DTZB[号。
四、申请领取招标文件截止时间: 日上午11:00。
申请领取招标文件售价：每份售价50元，售后不退。
五、招投标工作相关咨询问题书面材料提交时间：日上午8:00至日上午11:00。书面答疑截止日上午9:00。
五、投标文件送达截止时间：日上午9时。逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
六、投标会时间：日上午9时
(如因特殊情况，本中心有权调整该时间，并于日上午12：00前通知各投标人)。
七、投标会地点：大田县公共资源交易中心（文山路9号，县图书馆6楼）。
址：大田县公共资源交易中心（文山路9号，县图书馆6楼）
话：、7266106&&&&&&&&&&&&&&&
邮& 编：366100
联 系 人：小李、小涂
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大田县公共资源交易中心
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&&&二Ο一一年十月
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