城南华府板块:嫁人后 我的第二春在哪儿?
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在上期的《真假大揭秘》中，小编把大面板块浓厚的妆卸下来赤裸裸地给大家看了一眼。今天，继续给大家扒一扒曾号称城南最具发展势头的明日之星——华府板块。 华府板块 风光不再的“小老婆” 华府板块今年3岁，出生于双流华阳镇，一诞生就是嫁入出生高贵、正在考取国家级新区的天府新区，与金融城、大源组团共同享有国际城南的荣光。2012年她迎来了第一群小伙伴，分别是森宇、中信、九龙仓、保利、中渝，随后中铁八局、德商等慕名而来，他们要和华府共创基业、要在天府新区诸位妻妾的争宠中迅速上位。 中原地产 当时华府初长成、天资绰约、为人低调谦和，迅速赢得了人们的喜爱和支持。棠湖泊林城南郡开盘热销300多套、光明城市3期开盘销售187套、保利叶语开盘成交385套、中信城开盘成交752套、德商华府天骄单价最高9000元/㎡……一时之间华府版块风头无两、人气飙升、直逼大源，成为天府新区中最受宠的“小老婆”。可惜好景不长，夫婿的荣光也并未让她转正升级，2014年11月天府新区升级为国家级天府新区后，华府板块的势头开始显衰弱，而后被打入“冷宫”，成了“下堂妇”。 A君:因为它出身不好？ :那大源不也是乡村丫头出来的。 A君:那是它太偏远？ :下班高峰期人家离世纪城也就25分钟。 A君:难不成是价格太昂贵？ :刚需何来贵可言。且听我慢慢说来……
华府板块核心区域北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。华府板块东靠南湖板块，北临大源组团，以西则是公兴南组团。作为19平方公里的天府新区起步区，以及城南大源组团的后续板块，华府板块曾被看作是城南最具发展势头的区域。
据了解，板块内项目定位为刚需，均价大致在5000元/㎡-6000元/㎡，主推户型均在80㎡-100㎡左右。听起来似乎很耳熟，和城东的大面板块有点相同。其实，不光听起来很像，实地看过之后你会发现，她们很有可能是失散多年的亲生姐妹！
为了解开这个疑惑，小编特意采访了业内专家克而瑞信息集团西南区域总经理、首席分析师闫涛女士，“华府板块与大面板块的最初定位并不同。”闫涛告诉编辑，大面板块所在的整个龙泉区域重点是发展汽车业，且大面区域是重要且集中的汽车产业基地，包含较多的汽车工厂、生产基地等，后期规划是以汽车产业和旅游业为发展主轴的区域。“华府板块位于天府新区中心，重点朝区域型金融中心和以软件为特色的高新科技园区发展，是天府新区的核心起步区。这两个板块的核心价值取向并不一样，打造方式更不相同。” 虽然两个板块并不一样，但是却都面临着同样的尴尬境地，那就是交通缺乏、人流量少、生活配套严重不足、产品同质化严重、居住舒适度为零！ 在走访过程中，编辑发现板块内除德商华府天骄、棠湖泊林城与森宇打造的项目有规划单独的商业综合体，其余均为底商。“我们会自持一半的商业，大概会在交房的时候开放，供业主生活所需。”南湖逸家一位置业顾问告诉编辑，而编辑在附近的几个楼盘也听到类似的回答。“其实华府的规划是很完善的，只是需要时间，未来这儿有地铁5号线、有轨电车、城市BRT，还会有华西医院、北大附中、七中、成都实验外国语学校等。” 据了解，华府板块内楼盘最早的交房时间大部分在今年年底或明年年底，而这一批最早入住的业主将体验到生活配套不足是多么的难受，日子是多么地煎熬。因为板块内及周边大多为新兴开发楼盘，开发商需要一定时间为自身商业招商入驻；且森宇打造的大型商业综合体预计会和地铁5号线一样，在2019年左右正式开业，业主只能靠公交或自驾出行，但是目前板块内并无开通公交。而这也就意味着前期入住的业主将会有3年的时间与世隔绝！与此同时，置业顾问口中的BRT与有轨电车将在何时建成通车也是一个未知数。 最最重要的！华府板块以剑南大道为界，一半属于天府新区，一半属于双流，而这一半的天府新区里只有南湖鑫苑鑫家、中信城可以享受到读七中和天府新区的待遇，其余楼盘落户均为双流。
从2014年6月开始，风靡一时的华府地块开始走下坡路。在日的土地挂牌出让中，除了成都双流中学实验学校象征性的用150万元/亩的价格将紧邻的7亩教育用地收下外，位于华府板块内的两宗土地均以流拍收场，其中一块在日已流拍过一次。 “现在市场依旧是买方市场，主城区市场抢占高价土地。郊区大部分市场份额依旧由刚需客群占据，客群更看重配套是否完善。现在华府板块各方面配套缺乏，地铁1号线南延线暂时并未开通、周边公交少、地铁5号线2019年通车、商业匮乏等造成生活不便捷。且华府板块现土地价格相对之前上涨幅度较大，这些都是造成土地流拍的原因。”闫涛说。 相对于产品同质化，华府板块内的楼盘要好一些，主要原因还是出在交通和生活配套上。在一天的走访过程中，如果没有车，一路上只能靠自己的双腿来行走，而且看似一条街的距离，实际上还是要走上一段时间。“平时这儿没什么人，周末要多一些，大部分都是看房车接送。”一位在板块内做行销的大姐告诉编辑，在华府板块拉一个人费用是50元，价格比大面板块高出许多，而板块里的楼盘几乎都有做行销，不然有的时间一天连一个看房人都没有。
在编辑走访的项目中，除中信城、南湖鑫苑鑫家、保利叶语有两三组客户外，其他楼盘如周边一样显得冷冷清清。据编辑了解，板块内楼盘物业型态相似，均为底商加住宅，为2梯5户或6户，价格相差不多，物业管理费为2元。主要差别在于户口归属地及商业配套。以南湖鑫苑鑫家为列，一套85㎡的三室两厅两卫总价为53万元左右，优惠后49万，首付只需15万即可入住。“我们这块地当初的成交价非常高，现在开发商每卖出一套房就亏3万。”
中原地产 对于华府板块为什么会出现如此冷清的现象，闫涛分析有两个原因。“第一，前两年政府重点发展大源板块，包括万科、华润、保利、中海、建发、复地等大型开发商的拿地入驻，都大大的加强了整体大源板块的发展。现大源板块不管是配套方面还是自身价值方面都是有目共睹的。第二，华府板块整体较大，周边空地较多，需要一定时间给予开发商拿地开发，但这3年的时间内，已经有保利、九龙仓、中心、森宇、中铁等大型开发商入驻，且森宇正打造120万㎡的大型商业综合体，以及6000亩的城市公园，后期将逐渐发展为区域型中心。天府新区后期的教育、医疗、商业、交通各方面规划完成后，区域价值才能真正凸显。” 中原地产 与闫涛的观点一样，四川中原地产战略发展部研究经理向维也表示，华府板块属于天府新区建设的核心区域，从长远来看，随着天府新区建设和经济地位的突显，区域未来的价值是必然会提升的，但目前来看，整体市场还处于去化存量阶段。板块未来发展需首要解决交通问题和商业配套的完善，其次是周边产业的引入和办公人群入驻，这样板块才能具备足够的依托人群。
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夹江城南华府
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