请教一个家庭房产法律问题50讲问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-13 11:53 标签： 家庭房产法律问题50讲
您好，请教您一个房地产开发问题_百度知道
您好，请教您一个房地产开发问题
按还建原有办公面积,请问这种方式是否有不妥之处，然后通过办公楼及临街商铺出租获利，改制为私营企业？），请问设计院与一家房地产公司拟通过推倒原建筑物新建办公楼，（土地出让金包含在改制出让价格中）2013年初某国营设计院通过拍卖程序:7的比例分割的方式分割新开发的办公楼（这种协议分割的方式，原有办公楼占地7亩，在办理产权变更的时候是否会有问题，剩余面积3，改制成功后转变为出让的科研设计用地，用地性质是划拨的科研设计用地
提问者采纳
如果没有，为了避免日后纠纷科研用地一般属于划拨，看是否得到土地管理部门和规划部门的许可，建议谨慎，即没有缴纳土地出让金，现在改变了土地使用性质
在单位改制时候，已经向国土部门交了土地出让金
那现在的土地用途是什么，使用年限还有多久？
使用年限重新按60年计算，性质为出让的科研用地，地上为旧办公楼，现在拟和一家房地产企业合作重建办公楼，一到四层作为商铺出租，楼上想开发酒店或办公楼，单位获得还建原办公面积后分剩余30%的面积，房地产企业分剩余面积70%，然后将这些物业出租获利，这样的合作是否有什么问题呢？房产开发出来可以依据单位和房地产开发公司的协议进行分割产权吗？
对于非住宅类的项目擅自改变用途出售的问题，接连出台多项规定治理，如不得分割销售，违规出售的无法领取房产证等，与住宅用地相比，科研用地地价较低，开发商拿地成本也低，之所以把科研用地以住宅形式来建设和销售，主要是经济利益使然。这类房屋，会面临多个方面的风险。首先科研办公楼立项却改为住宅来销售，其用地性质与规划证不符。商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证，如果在规划验收时通不过，就会导致竣工备案困难，交房和办理产权证会出现问题。
项目地是靠近市中心比较热闹的地方，开发方并不是想销售住宅，而是想出租物业，上面说的分割是指整个物业按大约50%：50%的面积整体分割产权到合作双方名下，分割好后，由各方自行出租
商品房（不管住宅还是写字楼）必须经过竣工备案才能入住和办理产权证，如果在规划验收时通不过，就会导致竣工备案困难，交房和办理产权证会出现问题。
规划在报方案的时候通过，验收应该不会有问题，因为都是按图建设施工，但是有可能是申报时候申报科研用房类性质，后来办理好产权后用于出租，就不管房屋属性了，这样会不会有问题？
只要能审批通过，能出房产证基本上问题就不大了，最难的就是办理房产证。
办下来的有可能是几万平米的房产证，然后出租给个体或其他公司，商铺做饮食或其他门面生意，这样会不会有其他部门追究房屋属性和经营范围不符的问题？
这个没有关系，大面积的房产证并不影响出租。不过因为你不可能租给一家租户，办营业执和租赁合同可能会受点影响。最好先咨询下当地的租赁所。
但是科研用房用来做超市酒店甚至ktv，与房产属性不符，不会招致国土或规划局罚款及勒令停业吗？
如果有人举报的话，肯定会出问题的，别太招摇，低调点啊。。
如果规划做科研配套用房，这样可以解决问题吗？即使被举报也没问题
上面追查下来，一样会揪出来的。现在什么事情一曝光，都能水落石出。这样也解决不了根本的问题。最好的办法还是规划好行业，如果真是便民利民的行业，我相信大家就算知道也不会去背后放黑枪吧。像KTV，酒吧这种营业场所最好别让进去。免得得不偿失。
感谢您热心解答，我也是不熟悉业务，以后有房地产业务方面的问题多向您请教了
好的，不用客气，还有其它问题没？
暂时也是没有了，有没有系统学习房地产开发的教程或书籍推荐？谢谢
呵呵，去书店里找找看。我没有特意去看过一本这方面的书。
好的，谢谢
没其它问题，那可以采纳我的回答了么？
提问者评价
太给力了，你的回答已经完美的解决了我问题！
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