杭州四季青店铺租金是多少？ - 微商问答
杭州四季青店铺租金是多少？
四季清有好多个市场，每个市场价格不太一样，也要根据你要开什么样子的店，比如男装，女装，童装之类，我所知道的最低价格8万左右，当然只有7 8个平方，一般15个平方左右的20来万。
老杭派，四季青精品女装还有中州精品女装的租金，十个平方大约20万一年；新杭派和九星便宜一点不到10万一年；常青二楼是最贵的，40多万一年；四季青老市场跟常青差不多
，稍微便宜一点点。不过具体的租金还是要看位置等各方面的，其他的几个市场租金也不多。
新的四季青在九堡那的，是差不多看地段，一般在起步是25W，但现在基本也没了吧，老的四季青现在还没拆，一般他们都不卖的，基本都出租的，一般在最低的差不多6W，新的四季青没生意的，我朋友新的四季青有两间店面的，他投标的时候是28W和35W在新的四季青，老的四季青的店面我朋友在开店，物业管理费，水电费，你要按他们要求每天都要开店的，除非市场整体休息，不然你私自关门，或晚开店，早关门的话，被发现是要罚钱的，蛮厉害的，
杭州四季青服装批发市场,现在摊位都被人租完了.要从私人手里转让了,最起码是10万1年. 买下的话是100万 好的位置100万都不够。
2012年杭州四季青服装批发市场参考价格
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租金比较贵的哦，哈哈。。感觉租金还是蛮贵的。做档口的话真的是很难的做的
四季青的租金是比较贵的，四季青服装批发市场里面很旺的，很多人都去那边拿货的，所以去那里做档口的话，价格肯定会很贵的，要准备个几十万才可以的。哈哈。。
四季青那边的档口租金贵啊，现在的一些档口的租金都很贵的，想投资做批发的，档口的费用很贵的，动不动就要几十万啦，我个人觉得，做档口投资的资金很多的，还要拿货什么的。很多的。几十万到百万之间吧。
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有谁知道杭州四季青店面大概多少钱一间？租金现在大概要多少钱一年？每年还要交什么费用么
有谁知道杭州四季青店面大概多少钱一间？租金现在大概要多少钱一年？每年还要交什么费用么
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不然你私自关门，老的四季青现在还没拆，他投标的时候是28W和35W在新的四季青，被发现是要罚钱的，老的四季青的店面我朋友在开店，一般他们都不卖的，基本都出租的，一般在起步是25W，水电费，新的四季青没生意的，是差不多看地段，物业管理费，早关门的话，你要按他们要求每天都要开店的，一般在最低的差不多6W，或晚开店，蛮厉害的新的四季青在九堡那的，我朋友新的四季青有两间店面的，但现在基本也没了吧，除非市场整体休息
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出门在外也不愁杭州武林商圈店铺纷纷撤退，租金大幅下滑|第四城市·城建 - 绍兴E网论坛 - Powered by phpwind
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杭州武林商圈店铺纷纷撤退，租金大幅下滑
杭州武林商圈大店铺纷纷撤退 曾是百亿商圈“店铺到期”“商铺出租”“招租”……从体育场路和延安路交叉口往两边走，你会发现，不少店铺最近都关上了大门，里面的商品陈列也已撤走，代之以大门上张贴的招租电话。随着国大改造和百井坊巷拆迁的陆续动工，以此为中心的体育场路沿线商街俨然已形成断裂。而延安路北段的沿街店铺，继Jasonwood、奥康、红蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威撤离后，银泰对面的珠宝店也空了几家出来，这条曾经杭州的“首席商业街”现在几步之间就会见到大大小小尴尬。“延安路现在甚至已无法称其为‘街’，到处都是断点。”商业地产人士表示，不仅是工程施工的影响，购物中心带动的区域商圈发展，作为“龙头企业”的几家百货店的优势减弱等，都让武林商圈近几十年来树立起来的核心地位受到考验。 这个放眼杭州，乃至省内、国内，都不可多得的“百亿级商圈”，是否还能重振 一个月内，可可尼闭店，周大福连关两间店铺，五一节前夕，路过体育场路上的世贸·君亭酒店时，记者发现旁边占据三层店面的COCOON(可可尼)关门了，透过大门往里看，所有的商品陈列似乎也已经被搬空，只剩下大门上张贴着招租的信息。 沿着体育场路再往西走，从中山北路口到百大之间，被列入百井坊巷拆迁范围的店面已经被拆得七零八落，旁边的店铺也一派冷清，步步高鞋业拉上了卷闸门，开了不少年头的oasis也关了，还有一家不知原先是什么店的变成了奥康的特卖场。近千米长的街面，只剩下三四家店还在支撑着。 而过了百大、国大，到体育场路的另外一段，就看到同样开了多年的周大福也关门了，门头上的LOGO已经拆去，橱窗里的海报还未及撤走，“他们就在前几天刚关的。”旁边老凤祥的工作人员说。武林商圈方圆1公里范围内，空铺数达10多间， 在延安路上、银泰对面的一条街曾经号称杭州商业的“黄金地带”，是曾经叫出过100元/平方米日租金的地方，如今也已风光不再。 聚集于此的珠宝店阵列里，也默默地撤走了两家，一家是越王珠宝，另一家还是周大福。据说，都是在去年年中到今年年初这段时间里关掉的。周大福隔壁服装店的店员说：“今年三月份，我还看到他们的营业员在店里理货，不过那时候已经不做生意了。”[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] 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无论是体育场路，还是延安路北段的商业，这么多年来一直借助着杭州大厦、银泰、百大、国大四大商场所聚合的人气，它们所带来的客流，很大部分都是中高端客群，其中不乏来自省内其他城市的企业主等。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] “近年来，受经济大环境的影响和电商的冲击，导致实体零售业不景气，再加上周围区域级商圈的发展，购物中心四起，使得这四大商场的客流有很大程度的外溢、流失。”赢商机构总经理方芳表示，作为原本支撑起武林商圈核心地位的龙头企业，它们一旦失去了往日的优势，也将让整个商圈吸附力下降。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] 某零售业资深人士也表示，随着购物中心的出现和人们的消费生活方式的变化，大家也对购物体验提出了更高的要求，而受旧有的物业条件所限，以及百货店的传统形式，都很难满足现在的消费者的需求，导致这些老牌的商场吸引力不如从前。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] 得天独厚的“百亿级商圈”是否真要“南移”？[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] 围绕武林商圈是否失去核心地位的争论喋喋不休的同时，业内近年普遍看好湖滨商圈，随着湖滨银泰一、二、四期，以及苹果旗舰店的先后开业，还有地铁贯通等条件带来的利好，由湖滨银泰、解百、利星等主要商场，工联、龙翔等市场构成的湖滨商圈，正在释放出越来越大的活力。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] “名品、快时尚、潮牌、普通品牌，湖滨商圈几乎囊括了各个层次的商品，停车场、餐饮、娱乐等配套也比较齐全。而且地理位置优越，能吸引到包括杭州本地市民、在杭工作的外地人、西湖边的游客等。”商业地产人士分析认为，杭州的商业中心有可能从武林商圈渐渐转移到湖滨商圈。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] 想要重拾繁华，还需要一两年时间[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] 虽然目前看起来，雄踞在杭州甚至在整个浙江近20年的武林商圈似乎正“困顿不堪”，面临着各种“断点”、“撤铺”、“降租”等等困扰，但这并不意味着这里就一定“繁华不再”。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] 正在“起高楼”的国大城市广场综合体，有酒店和生活艺术中心，据操刀人透露，打算把国大做成类似于上海K11这样的艺术购物中心，给杭州人带来前所未有的感官体验。而再往南走的嘉里中心也颇受业内关注，其雄厚的实力背景在招募品牌方面毫无压力，据说很多国际二线大牌和一线潮牌纷纷与嘉里中心签约，将湖滨和武林之间的这块空白地带填满。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] 这两个项目很可能会在今年年底或是明年年初陆续开张，所以，想要重拾繁华，武林商圈还需要一两年的时间。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)] 零售业资深人士表示，杭州未来的商业格局必然是往多极化方向发展，单一商圈的吸客能力正在下降。“但不可否认的是，放眼杭州，乃至省内、国内，武林商圈也仍是不可多得的‘百亿级商圈’。”该资深人士表示，武林商圈所具备的优势是得天独厚的，而除了眼下一些客观因素以外，传统的零售形式相对滞后，商圈的功能单一，制约了它的发展，只有通过推动业态升级，完善功能，不断进步，才能让它发挥更好的商业价值。
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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银泰百大连廊项目正式开工，预计8月底前完工，届时将提升两大商场的黏合度。除了“地上”通道的延展，商圈还将充分挖掘“地下”空间资源，以武林广场地下商城项目为枢纽，全面联通杭州大厦、银泰百货武林店、国大城市广场、杭州中心等商业商务楼宇。
传统商场植入互联网“基因”。作为杭州乃至全国百货业的“翘楚”，杭州大厦也将通过打造高品质生活体验中心，率先迈入商业4.0时代。除加快品牌调整“换血”外，杭州大厦将在今年完成WIFI全覆盖的基础上，开发商场APP。大厦还将建设智能化停车管理系统，让购物体验更舒适。同样，银泰百货也早早拉开了“互联网+”的大幕，目前，银泰武林店各大品牌陆续入驻“银泰网”，推进线上线下融合。此外，银泰和阿里在O2O领域再度出击的全新APP产品“喵街”，计划5月30日正式上线，预计到年底，将会有500家来自全国的零售门店入驻“喵街”。
全省只有宁波的天一广场永远不命倒闭，建于二十年前天一，公交车方便，开车停车位也足，品位也高，设计也合理
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现在流行线上线下综合体模式，万科万达，苏宁，银泰都朝这个方向发展！商铺投资向马云投降，再加上互联网十总理！
杭州的龙翔。 工联。明珠商场以前人山人海，现在人少了一大半，二三楼几乎一半店铺转让或关门。租金下降几乎一半。以前二楼12平方可以租10万左右，现在5万左右轻松搞定。整条延安路风光不在。现在人流都向综合体聚集，这样的传统商业街已经不是主流。几家奢侈品店也退租关门了。西湖边的几家奢侈品店经营惨淡，一部分已经退租。
楼主想说明什么？绍兴商业即将超过杭州？
。。。。。。。
:楼主想说明什么？绍兴商业即将超过杭州？( 08:24)从你说话口气就一副媚土杭的心态。楼主只是想说明，绍兴解放路等一些店面陆续倒闭关门，这不是绍兴的个别现象，就算杭州也是如此别把杭州神话，比较绍兴那是肯定的，但是作为省会来说，应该多和广州啊，南京啊，甚至大上海比较对象，别一天到晚绍兴如何如何。这样犹如绍兴比底下乡镇一般
三十年河东三十年河西，有什么奇怪。
:宁波的城市建设可以说在中国算是上流的，那些路的命名也非常好听，灵桥，兴宁桥都是宁波的的标致，反之绍兴，一无是处，没人能记住有什么( 16:18)有的，咱们的大袍江有越氏系列，越东路 越英路 越秀路 越王路 越兴路，这些高端的越系列就玩死那些外地土鳖。
好多营业房是被罚款单和隔离带弄倒闭的，现在的实体店多难开啊，就高抬贵手放过他们吧！有权势就不用被隔离带拦起来，门前开个口子就逃过一劫。
比绍兴好很多了
:楼主想说明什么？绍兴商业即将超过杭州？( 08:24)随着电商的冲击和大型购物中心的人气聚集。。。杭州延安路的下场其实很绍兴解放路的下场会差不多。。。。当然杭州唯一点优势是作为省会城市，聚集的外地人口远远超越绍兴。。。相对衰败会慢不少，否则就靠杭州本地62， 只能 呵呵了，剩下个屁股！
绍兴估计也会如此，东一个商业综合体，西一个商业综合体，这一个新城，哪一个新区，不但分散人流，还无法促进消费，反而哪有那么多人去开店，人口就那么点，人群消费能力或者消费观念没有大力改善的情况下，怎么促进这些项目成活
产业的下滑，各位应该有感觉才对啊。商铺关门、降价转让、降价出租。企业减员，外地人减少，生意惨淡。房价止步，低附加值企业关门。这些，没感觉到吗？转型吧，不转就是死，从面料转向服装还是死，从五金转向整件也是死。从一个低附加值转向另一个低附加值，最多活几年。
总不能为了一部分赚钱，新的商业不造了，商家是肥了，那小百姓呢？谁爱造造，谁爱开开，谁爱倒倒，市场经济啦
:产业的下滑，各位应该有感觉才对啊。商铺关门、降价转让、降价出租。企业减员，外地人减少，生意惨淡。房价止步，低附加值企业关门。这些，没感觉到吗？.......( 17:04)新常态，要适应
楼主就一SB&&武林广场 没落是因为别的地方崛起 龙翔桥人气旺了多少？平海路 湖滨银泰 1234 期 苹果 嘉里&&规模都超够武林商圈 城西 城北 商业都在崛起 武林不如以前 不是正常不过的事情了 再说武林一直在施工改造&&你见过工地边上房租会涨价的么 SB一个
五一期间晚上10点多的杭州龙翔桥，也就是某些土农绍嘴里衰败的杭州延安路。[attachment=6790457]
:楼主就一SB  武林广场 没落是因为别的地方崛起 龙翔桥人气旺了多少？平海路 湖滨银泰 1234 期 苹果 嘉里  规模都超够武林商圈 城西 城北 商业都在崛起 武林不如以前 不是正常不过的事情了 再说武林一直在施工改造  你见过工地边上房租会涨价的么 SB ..( 12:13)你不懂，小土农绍的逻辑就是就算是全变成了大工地，也应该涨房租，不愧是杭州人眼里的苟佬加62啊
:五一期间晚上10点多的杭州龙翔桥，也就是某些土农绍嘴里衰败的杭州延安路。[图片]( 13:39)五一节是正常的，那里都热闹，平时呢？你去延安路走走就知道了，那里相比以前人气大幅度下滑。店铺租金比以前便宜了很多，龙翔明珠工联里面大量关闭的店铺，你要租。4.8万就能租一个12平方的店铺。整条延安路临街店铺关闭的至少70家以上
:五一期间晚上10点多的杭州龙翔桥，也就是某些土农绍嘴里衰败的杭州延安路。[图片]( 13:39)这个地段开了一家苹果店，人家是冲着这个去的，你平时来杭州延安路看看，人气真不咋的。
:五一期间晚上10点多的杭州龙翔桥，也就是某些土农绍嘴里衰败的杭州延安路。[图片]( 13:39)这些人很多都是来旅游的，在外地人心中，延安路是必到的，所以节假日人多是正常的。平时情况完全不一样。这个贴的内容不是我写的，杭州各大报都订过了。还有传统的中山路，总店铺200家，目前店铺关闭和转让的至少70家。这是现实问题，不是刻意遍地。目的在于 说明经济不景气，网店冲击
杭州延安路多家沿街店铺关门 空铺时间最长超过3个月 9:08:07 杭州写字楼网 浏览:383 【字体：大 中 小】&&&&“先是旁边这家服装店关了，紧接着对面那幢美特斯邦威也关了，你再往北走关门的店铺就更多了。”在延安路上的锦麟食府上班的张师傅说，在他眼里，延安路是杭州最金贵的地方，但是今年以来，他已经目睹了太多品牌的离开。&&&&延安路从雅戈尔大厦往南走，在短短300多米的路程里，Jasonwood、奥康、红蜻蜓、Me&City、美特斯邦威等沿街店铺今年以来相继撤走，其中有3家为面积颇大的品牌旗舰店。撤走时间最长的是Me&City，空铺3个多月却无下家接盘，这也成了近5年内，延安路上空铺时间最长的一家沿街店铺。&&&&延安路，杭州主城区的商业大动脉，无数品牌通过“入驻延安路”来标榜自己的商业价值，这条街也曾流传出日租金100元/平方米的惊人天价。然而，这个从前“靠抢”的商业街，如今似乎渐渐失掉了拥趸者，高昂的租金的确会让很多人望而却步，但眼下更尴尬的境地，是经历“后无来者”式的阵痛，这种阵痛让很多人开始重新思考：延安路，这条杭州首席商业街的商业价值将不再？
州延安路店铺相继关门 黄金商铺缘何褪色 11:49 来源： 搜狐焦点网 0 评论 据住在杭州网消息，从今年4月份起，杭州延安路凤起路附近商业街相继出现品牌店关门撤走现象：继Me&City撤走，空铺三月无下家接盘，最近又发生多米诺骨牌效应，从雅戈尔大厦往南走的短短300多米，Jasonwood、奥康、红蜻蜓、意尔康、美特斯邦威等品牌店都相继闭门离去。 地上是这样，此路段的凤起路地铁站地下商业街的日子也不好过。看似不错的人流，并没有多少人停下来买东西。记者看到，这里已有7家商铺关门，仍在留守的部分商家，不少是搞促销、最后甩卖而短期租用的。卖特产的一家商铺，把各种商品堆放门前，老板独自在玩手机，大有卖完就走的样子。记者问怎么回事？他说，很多人只是把地铁站当作交通站点，并不愿意在这里逗留、消费。而他的商铺28平方米，年租金30万元，赚来的钱还不够付租金，租期一到也会马上就走。 这些年来，延安路一直在施工，许多品牌店一直都在坚守，希望地铁开通后能带来人流。然而地铁开通一年半，延安路上的人流反而减少了。因为改造后的延安路强化汽车通行功能，而行人穿越马路变得更加不便。不像上海南京东路和北京王府井，杭州延安路不是步行街，马路中间还被绿化带隔离。正如一家手机专卖店的陈经理所说，延安路商业街如果定位为中高端客户服务，那么顾客开车来时，既没有停车的地方，又不能步行购物，生意怎么会好？ 马路改造，地铁修建，多年建设，多年苦苦支撑，众多商家等来了意想不到的结果，所以才出现了文中开头描述的景象。 记者分析，除经济大环境外，延安路冷落还有深层次原因：一是随着众多大型购物城的出现，顾客的逛店习惯发生改变，像商业街这类传统的商业模式，由于功能单一，不能满足顾客多种需求；二是租金的虚高，造成店家利润的大幅缩水，不少店家发生亏损；三是电商的出现对实体店带来极大冲击，繁华区块开始失去商业优势，只能沦为各类新商品的展示区。这些都是曾经的杭州首席商业街出现区段性冷落的深层次原因。
跟绍兴解放路衰退道理一样
绍兴市柯桥区’:五一节是正常的，那里都热闹，平时呢？你去延安路走走就知道了，那里相比以前人气大幅度下滑。店铺租金比以前便宜了很多，龙翔明珠工联里面大量关闭的店铺，你要租。4.8万就能租一个12平方的店铺。整条延安路临街店铺关闭的至少70家以上...&( 14:18)&你没看到那边在造地铁么？负责任的告诉你，延安路紧邻西湖，就冲这点人气绝对不会低，现在的低迷只不过是造地铁的原因，你懂么你？
:跟绍兴解放路衰退道理一样( 14:27)就是，大环境不好，每个城市商铺日子都不好过
五一”期间商品房成交近3000套，环比大涨四成。虽然楼市成交量整体反弹迅速，不过记者走访市场发现，中山的商业地产市场却呈现出冷热不均的现象。据悉，当下中山商铺市场售价和租金普遍看涨的趋势早已不在，和几年前相比，不少二手商铺不仅没涨，价格还跌了，位于商业街上的商铺价格下跌20%的为数不少。
俗话说“一铺养三代”，曾经在市区繁华地段租一间店面，做点小生意，是不少人的生存之道。如今，随着电子商务的迅猛发展，传统零售消亡论甚嚣尘上，产业链上正大规模布局商业地产的开发商，迎来的究竟是机遇还是风险，实体商铺的投资价值是否会由此打上问号。
统计数据显示，中山目前商业地产市场存量或超10万套，已经远超商品房住宅7万套的保底存量，在多个大型商业综合体相继落成，大量商业地产涌入市场的同质化竞争下，商铺是否还有投资价值，其未来的增值空间又在哪里？
200多家商铺近70家已关门
“现在这条街上共有200多家店面，差不多有70多家已经关门停业，门上都张贴着旺铺转租转让的广告，剩下的100多家店面也不过是在苦苦支撑。”陈伯是中山本地人，在民族路经营服装店已近30年，对这条中山“女人街”的兴衰也了然于胸。
商业街是一种古老而传统的商业地产存在形式，一些特色商业街也成为当地的一张名片，一如广州的上下九步行街，上海的南京路，对中山来说，其代表便是老城区的孙文西路及其临近街区。近日，记者在孙文西路、逢源街、民族路等传统步行街进行走访，发现因地段、规划、交通等多重原因，这些商业街店铺的经营状况差别颇大、店铺的价格随之起伏，不过总体而言，呈现下跌趋势，尤以民族路步行街最为突出。
“巷口有家店面在今年内先后关门了4次，做什么都不行，关键是没有人气。”在民族路经营箱包店的老板阿良说，“你也看到了，对面一眼望去，关门的店铺都不下10家。店铺租金也从高峰期的五六千元降到了现在的两三千元，可还是转租不出去。”记者随机拨打几个转让店铺的电话，因处于老城区，店铺产权较为复杂，更多店主选择转租，30—40平方米的店铺月租普遍在两三千元左右。记者询问转让店铺的缘由，其中“受电商冲击、人流量少、竞争压力大、生意不好做”是这些店家提及最多的词汇。
临近的孙文西路步行街和逢源商业街则情况相对要好一些，但也隔三岔五有店铺转让信息。“12年之前，可以说是一铺难求，现在很多店铺也出现经营困难的情况。”在民族路步行街经营服装近10年的陈森告诉记者。
开盘当日近九成社区商铺已售出
与商业街普遍不太景气的情况相比，社区商业日渐成为投资的新宠。因为社区商铺距离居民最近，最能让居民面对面实现体验消费。
据了解，社区商业分为社区底商、邻里中心型商业和社区购物中心三种。其中最常见的就是社区底商，这也是住宅开发商为解决商业配套采取的常用办法；邻里中心型商业一般为单栋建筑或内街型商业街，大多由开发商自持，通过统一招商运营，有效地进行业态组合和商户筛选，这能够避免商户同质化问题，且保障投资者的租金收益；其中，社区购物中心通常体量较大，涵盖了各类生活配套，尤其增加了休闲餐饮、儿童体验、美容养身、娱乐休闲等体验型业态，是最为常见的社区购物中心。
去年底开盘的雅居乐御滨名门项目，其打造的逾20000平方米滨江休闲商业街区优活城一推出就引起了市场的关注。据悉，在该项目开盘不到一个小时，沙盘前已经围满了买家，大家纷纷争抢滨江旺铺。雅居乐方面透露，商铺开售时公司还进行了商铺下订可享受88折优惠，在此优惠推动下，仅开盘当日，接近9成的商铺已售出，而面市10天后，销售额已超1.5亿元。
5月14日上午，记者走访了位于东区的几家地产中介，包括家家顺、满堂红和亿通置业。当记者表示想购买商铺投资时，三家中介均表示铺源有限，选择余地不大。“目前的商业地产项目，都是开发商打包销售或整体招商，市场上的散铺不多。”家家顺房地产经纪公司的一名朱姓置业顾问告诉记者。
可以看到，城市中心城区的商业设施接近饱和，竞争日趋白热化，提升空间有限，这恰巧给社区商业的发展提供了更多的机会。合富辉煌中山公司市研经理谢仲娟表示：“城市化进程的加快，居民外迁和新建居住区不断增多，这些区域的商业设施相对不足，市场空间和消费需求巨大，社区商业顺应这种需要会快速发展，有效填补社区内商业业态的缺失，社区商业将是商业地产投资新宠。”
目前是投资商铺的窗口期
合富辉煌中山公司市研经理谢仲娟：
2013年以来商业供应量大幅走高，市场库存急增，而商铺尤其是社区商铺的数据也在不断上升。过去中山投资者对商铺是十分热衷的，但存量增加后，许多商铺却出现了有价无市的情况。
相比住宅而言，商铺投资与经济关联度较高，其周期相对滞后，受政策影响较小。但近期利好政策的推出，会在投资者的心理预期上起到一定的带动效应，从而影响商铺投资成交。鉴于库存压力，这将促使商业地产开发商拿出更多的优惠来引导投资转向商铺。对于投资者而言，这将是一个难得的时机。
商铺和普通住宅不同的是，一个小区里的住宅虽然由于位置不同也有价差，但基本上的身价是一荣俱荣，相差幅度不会太大。而商铺就不是这样了，即使同一条街，面积、位置、面宽不同，是单层还是双层，都会影响到一个商铺适合的业态、租金价格和售价。因此，有的商铺因为周边一些业态的调整，找不到可以承租的下家，也容易出现降价的情况。
投资社区商铺，最重要的除了看社区的规模，还要看社区的人群聚集效应。即使是大型社区，假如人群不是常住型，消费力自然不稳定；即使是大型社区，假如商铺规划、招商定位不合理，引入的商家也无法带动人流，社区商铺自然也难以聚集人气，商铺价值难被看好。好的社区商铺，不仅能吸引社区内的居民消费，更能吸引社区外的居民消费，这样的商铺转手能力更强，价值会越做越高。
市民投资意欲日渐增强
满堂红地产总经理陈晓华：
从去年的数据看到，整体的商铺成交均价有轻微下跌的趋势，这可能与供应量有关。今年预计还是有不少商铺物业推出市场，预计未来的成交量方面会比较可观，但由于供应量多，存在竞争，因此预计售价保持平稳。目前从我们掌握的情况来看，市民对商铺的热度有所上升，投资商铺的意欲不断增强。
未来，服务于周边的生活人群、有一定的客源的社区商铺将是受到电商冲击最小、比较被看好的一类商铺。但这必须建立在小区的商业有良好的规划上。如果发展商一开始在规划楼盘的商铺配套时，只是为了建配套而建配套，并没有好好地规划，并且一心想着散卖了事，并没有要经营的想法的话，最终也有可能会导致社区商铺的空置。
在社区商铺的选择上，除了大型住宅小区外，一些依傍在大型购物中心附近的社区商业街，或者交通枢纽附近的社区商铺将会是好的选择。大型购物中心旁边的社区商铺可以做一些购物中心里面比较难实现的服务业态，如美容、传统的小食店这些。同时，投资者在选择商铺时，如果该商铺具有餐饮的功能，即有烟道、下水、洗手间等的设计，则以后租赁会更加灵活、好租。如果是面积较大的商铺，则切记商铺的进深不能太深，不然将会不好做生意。
商铺的回报率是投资者最为关注的，买商铺就是为了获得收益，商铺的价值最终还是要通过租赁实现，而租赁就要考虑租给谁，租户也是影响回报率的关键。不同的租户对商铺有不同的要求。比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
由于商铺受地理位置以及人流量等影响较大，价位差异也相当大，因此投资回报率也会不同程度地受到影响。投资中除了投资者购买商铺的初始费用外，还应包括税费、贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用，甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素。同时，投资者还必须考虑到商铺有一定的空置期。
:这些人很多都是来旅游的，在外地人心中，延安路是必到的，所以节假日人多是正常的。平时情况完全不一样。这个贴的内容不是我写的，杭州各大报都订过了。还有传统的中山路，总店铺200家，目前店铺关闭和转让的至少70家。这是现实问题，不是刻意遍地。目的在于 说明经济不景气，网 ..( 14:20)还有传统的中山路。。。。62，你贴的是广东省中山市的新闻，200家店铺倒了70家说的是广东中山市“女人街”民族路。你自己复制转帖不看新闻内容的吗？62啊，笑哭了
杭州商铺租金出现下跌饭店、足浴店、棋牌室纷纷歇业 日 08:50:06 住在杭州网 家住城西的张先生最近想租一间商铺，他跑了城西的好多地方，一直关注商铺市场的他惊讶地发现：“现在抛出来的商铺好多，而且租金的价格也跌了一些。”张先生说，原先一些一直用来做足浴、棋牌房等很旺的商铺，现在也空了出来。 而据21世纪不动产相关数据统计，城西区域的部分商铺挂牌量今年比去年激增20%左右，而成交量却只有去年的一半。 城西部分商铺租金下跌 在过去，签署商铺租赁合同时，每年房租递增似乎已成行业惯例，少则5%，多则10%，商铺的房东们似乎成为了唯一不用担心收成的一群人，每年租金水涨船高，而一铺养三代的说法也似乎真的得到了应验。但在经济环境不景气的大环境下，再加上网络经济的强势崛起，实体经济日益艰难，不少商铺的身价已经没有过去那般坚挺了。 21世纪不动产文二西路店已经开了许多年，但今年以来该店店长毕经理发现周边的商铺似乎有了一些变化，除了一些拐角位置特别好的商铺仍旧奇货可居之外，其它一些来挂牌或出租的商铺价格和2013年相比有了比较明显的变化。 毕经理告诉记者：“去年文二西路主干道上的一线商铺价格租金基本上达到5.5元至6元/平/天，但今年2月份以后价格已经回落到了4元至5元/平/天左右，有些位置稍差的甚至还有继续讨价还价的余地。” 而价格的下调并没有带来成交量的提升，据粗略统计，今年同期该区域的商铺成交大概只有去年的50%左右。而且今年以来，一些持有大量商业地产物业的投资公司，还找毕经理商量过代理出租或出售的事情，在相关的价格和租金方面都有所下调。 武林路服装店变成餐饮店 不光是城西，从今年春节过后开始，武林路一带的商铺转租率也比较高。根据房途网高级数据分析师叶菁提供的情况统计，目前武林路转让的店铺以服装店为主，转租的原因并不是因为房租高，而是受到网络购物的影响。从2009年开始，武林路一带商铺的月租金几乎没有波动，维持在20元/平/天左右，从去年开始出现了下滑，现在的租金价格在15-20元/平/天之间波动。 “某中介公司武林店今年5月份在武林路出租了5单商铺，之前都是品牌服装店，转让后的商铺有卖奶茶的，有卖板栗饼，都变成了饮食店。”叶菁表示。 从售价方面看，去年上半年行情最好的时候，武林路部分商铺单价卖到了18万元/平方米，但现在部分同类商铺的挂牌单价是15万元/平方米。因为售价相对比较高，武林路一带的商铺投资回报率偏低，有的房东便想着出售，然而这一带商铺的价格实在太高，因此也一般乏人问津。 王先生手里有四季青的好几个商铺，前几年行情好时，手里的铺子就和皇帝的女儿一般，根本不愁租不出好价格，甚至一个铺子会有好几个客户抢着承租。而今年以来，王先生明显感觉到了丝丝凉意，他手里的铺子刚想和下家谈涨价，下家就底气十足的表示如果涨价就换别家租，王先生深感事情不妙，到市场里一打听，这才发现今年市场里的商铺不要说涨价了，有很多铺子出租的价格明显比往年还低了不少。以王先生所在市场为例，该市场在四季青片区属不好不坏中档的一个，一般行情是租金每年35万元到40万元之间，而今年价格跌到30万元到35万元，某些位置一般的30万元以下完全可以轻松租到。 钱江新城写字楼租金稳步增长 同为商业地产的写字楼租金，从去年下半年开始一直比较稳定，而且租金方面略有小幅上升。去年3月份，钱江新城品质不错但非顶极的写字楼价格大概在3元/平/天，而今年同品质的写字楼价格大概升到了3.5元/平/天。 三缘地产的汪经理表示：“现在这个区块较前几年已经热了许多，周边很多以前拆迁的居民也都回迁了，所以钱江新城的人气是一年比一年旺，而写字楼的入租率方面，也明显感觉比前些年有所提升”。汪经理透露，实地考查钱江新城，可以观察到很多写字楼两边都停满了车，钱江新城区块的人气度正在不断聚集，相信该板块的入住率和租金还会有上升的空间。 21世纪不动产杭州区域分部副总经理周晨告诉记者，现在大的经济环境不是特别景气，很多业态的盈利情况日益下降，而体现出的现象就是无力再承受越来越高的商铺租金，这部份原有的商铺需求或因为行业不景气而消失结业，或被迫转型进驻写字楼做起了电商。总之正在以各式各样的方式有意或无奈摆脱高额租金的束缚。
商铺“日子不好过” 杭州武林路女装街30多家店铺关门 10:36:00&&发表评论黄金时期一铺难求，如今——30多家关店，10多家想转让本周一大热天的中午，记者沿武林路从北向南细数，结果发现，虽然营业但门口挂着“出租”、“转让”字样的店有10多家，而关门的有30多家。特别是昌化路附近，沿街一排11个店铺有4个是关着的，安吉路边上以及江山弄对面也有连续4家店铺关门的情形。有些店玻璃上还留着“2014新款到店”的字样，看起来关门没多久。“4年前，我在武林路开第二家店。当时受之前经济不景气的影响，正好放出几个空铺，我赶紧拿下来了。第一家生意不错，所以我不是特别担心。”三十出头的小胡很爱打扮，喜欢每天给自己做一套完整造型，并把开店作为少女时期的梦想坚持到现在。因此，她的店一直以老板善于搭配吸引一大批老客。“开第二家也不是心血来潮，关注了好久。在武林路特别红火的时候，你根本找不到空的铺子，偶尔有一间，还得靠砸钱和别人抢。但现在不一样了，看看我的第一家店就知道了。”小胡的第一家店并不临街，开了7年，今年9月合同到期，也到了散场的时候。“店铺清仓，全场5折”，这家店外白色墙红底黄字的海报很醒目。店铺里，记者看不到几年前几位店员谈笑风生、客人挑选试衣的热闹景象，只有一个店员和记者、一个客人。店员淡淡地对记者说：“再一个多月就关门了。”生意难做租金高“日子不那么好过了”“租金太高，生意做不下去了。”电话另一头，是三十出头的老板小卢。他开在武林路上的潮牌店2011年开张，当时一签签了5年，但如今他准备提前撤走，“幸好房东还算好说话，让我早些通知他就行，没有提及违约金。”30平方米的店铺一年租金32万(上一任租户年租金为22万，涨了10万)，刚开业时一个月销售能做10多万元，能承受，但如今即使租金不涨，小卢也吃不消了。“现在逛街的人少了很多，一个月只能做六七万元了。店员4人，月薪3000元左右，每年还递增。两厢一挤压，实在看不到这家店的前景了。”同样地，小胡关店的最直接原因也是租金：“9月到期后房东提出涨价，我就索性不做了。两年前就想撤出，当时有一些老客来挽留，因为她们都喜欢我们店的氛围，就坚持下来了。年轻时候有梦想支撑，如今不得不向现实低头。”武林路上最早的一批店铺可追溯到1995年左右，比如威芸的老店。它也见证了多年来周边店铺的兴衰。“1995年、1996年时，旁边一个16平方米的店年租金两三万元，2000年开始涨，2002年时差不多要5万多了(10元/1平方米·1天)，之后5年涨得飞快，从12元、16元到30元往上翻，2007年时年租金奔20万元去了，去年到25万元，今年刚做了下调到20万左右。”店铺老板告诉记者，“我自己另一家店大约80平方米，年租金60多万元，当时是3年一签，差不多从2005年的10多万元，变成20多万元、40多万元直到现在的60多万元。去年有些店开始下调租金，因为房东们意识到租不出去更麻烦。”一位专注做o2o网站的负责人告诉记者，因为发展需要，他一直关注武林路的店铺。“年是武林路店铺租金巅峰期，当时普遍在每年每平方米1元甚至更高，2013年明显回落，现在七八千元可能够了。”他说。个性店少，价格便宜也无法抗衡电商女装一条街期待转身“本店转让，全场50元起。”武林路上很有名的“地中海”也准备关门了，不少老客一边淘货一边惋惜。记者在几家老店中看到，比起六七年前刚开店时，其服装价格在下调。“但这样依然抵抗不了电商的冲击，很多人奔向网购。”小胡很无奈地对我说。曾经，逛街是多少女孩的爱好，但现在坐在电脑前动动鼠标就能带来视觉享受，消费习惯的改变是很大的原因。同时逛街越来越需要氛围支持。一位同时在购物中心有店的老板告诉钱江晚报记者，为什么决定撤出武林路：“现在shopping mall环境好，有吃有玩，最重要的是停车也方便。这里停车太不方便了。另外，前几年以本地女装为代表的品牌店大批加入，武林路的个性已几乎被磨平。没有独特之处，怎么吸引顾客?”一位正在逛店的女孩告诉记者：“我家门口就有秋水伊人这样的品牌店，平时不会特意跑来买，逛这里主要是冲着几家个性店来的。”有不少个性店老板对“品牌店”颇有微词，在他们眼里，似乎正是财大气粗的它们抬高了整条街的租金，同时“吓跑”了不少个性小店，但如今品牌店的日子也不见得好过。某知名女装品牌曾因房东提价撤出，几个月后房东未能租出，又降租请它回来开店。其实在国内，类似传统商业街都历经这样的变革，比如上海的长乐路，也从旺铺变成空铺，再慢慢摸索转型。“包括租金问题，这都是由市场决定的。但如今不少房东意识到问题，降租是未来的趋势。”钱江晚报记者从武林街管委会了解到，街区转型、提升体验的相关举措正在实施中，比如武林路wifi一条街已经开通，整条武林路上都可以享受；他们正在与阿里合作建立一个o2o平台，街上7成商家会进入平台。“我几个月前租下80平方米的新店，租金7000多元/平方米·年，比以前便宜了。”奢侈品二手寄卖店巴黎站在武林路开了分店，同为奢侈品寄卖的翼管家也在武林鞋城边上落脚。比起以往杭派女装云集，武林路如今更需要丰富而有特色的店铺加入，比如皇后公园一带的明星潮牌店和特色餐饮店，来改变目前低迷的人气。（来源：世界服装鞋帽网） 搜铺资讯 责任编辑：张艳雪
坐等楼主再次永久禁言
杭州街铺空置率年后至高峰 13家商铺仅2家营业 16:42评论(0) 手机上看资讯，请下载客户端 对于杭州的几条传统商业街来说，店铺频繁关门并不新鲜。从去年开始，寸土寸金的延安路上就有服装大佬陆续撤出。从中山北路凤起路口向南，记者看到，有不少店铺大门紧闭，一直到庆春路，贴了“出租转让”字样的店铺超过了10家。
:坐等楼主再次永久禁言( 21:26)说的都是事实，本帖是经过e网审核通过的贴，另外禁言有什么用，他也得有依据，本帖合法合理无需禁言，再说禁言对我有用吗？无非再换一个账号而已，还是这个头像，说到杭州中山路商铺关门的更多，我说的70家是少了，真正关门转让的整条街下来至少80家。有空来中山路看看，尤其是解放路以北这段中山路。我昨天就在那里看店铺。
五一节前夕，路过体育场路上的世贸·君亭酒店时，记者发现旁边占据三层店面的COCOON（可可尼）关门了，透过大门往里看，所有的商品陈列似乎也已经被搬空，只剩下大门上张贴着招租的信息。沿着体育场路再往西走，从中山北路口到百大之间，被列入百井坊巷拆迁范围的店面已经被拆得七零八落，旁边的店铺也一派冷清，步步高鞋业拉上了卷闸门，开了不少年头的oasis也关了，还有一家不知原先是什么店的变成了奥康的特卖场。近千米长的街面，只剩下三四家店还在支撑着。而过了百大、国大，到体育场路的另外一段，就看到同样开了多年的周大福也关门了，门头上的LOGO已经拆去，橱窗里的海报还未及撤走，“他们就在前几天刚关的。”旁边老凤祥的工作人员说。武林商圈方圆1公里范围内，空铺数达10多间在延安路上、银泰对面的一条街曾经号称杭州商业的“黄金地带”，是曾经叫出过100元/平方米日租金的地方，如今也已风光不再。聚集于此的珠宝店阵列里，也默默地撤走了两家，一家是越王珠宝，另一家还是周大福。据说，都是在去年年中到今年年初这段时间里关掉的。周大福隔壁服装店的店员说：“今年三月份，我还看到他们的营业员在店里理货，不过那时候已经不做生意了。”而往南走一些，去年Jasonwood、奥康、红蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威集体撤离后的店铺，部分已有手机卖场等商户入驻，而Jasonwood、ME&CITY留下的较大面积的店面，至今仍关着大门或成为临时特卖场，没有下家接盘的迹象。粗粗统计下来，以银泰、百大为核心，半径一千米左右的范围内，体育场路、延安路沿线，至少有十多间空铺，而且它们大多数是两百平方米以上的大店。曾经风光无限，如今遭遇撤铺、降租困扰 巅峰时100元/平方米的日租金，如今半价鲜有人接盘百亿级武林商圈重拾繁华待几时？“店铺到期”“商铺出租”“招租”……从体育场路和延安路交叉口往两边走，你会发现，不少店铺最近都关上了大门，里面的商品陈列也已撤走，代之以大门上张贴的招租电话。随着国大改造和百井坊巷拆迁的陆续动工，以此为中心的体育场路沿线商街俨然已形成断裂。而延安路北段的沿街店铺，继Jasonwood、奥康、红蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威撤离后，银泰对面的珠宝店也空了几家出来，这条曾经杭州的“首席商业街”现在几步之间就会见到大大小小尴尬的空铺。“延安路现在甚至已无法称其为‘街’，到处都是断点。”商业地产人士表示，不仅是工程施工的影响，购物中心带动的区域商圈发展，作为“龙头企业”的几家百货店的优势减弱等，都让武林商圈近几十年来树立起来的核心地位受到考验。这个放眼杭州，乃至省内、国内，都不可多得的“百亿级商圈”，是否还能重振雄风？
网购，互联网经济。阿里巴巴淘宝总部就在杭州。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]受电商冲击 5年前买进的商铺现在亏500万出手[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]日 08:05[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]来源：今日早报 作者：余丽[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]新浪[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]QZone[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]rss[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]微信[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]人人网1评论1人参与[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]虽然楼市成交量整体反弹迅速，不过杭州的二手房商铺却是身价大跌的行情。“现在挂出来卖的二手商铺很多，而且价格往下走得也很厉害。” 杭州资深商业地产投资顾问翁文渊透露。据了解，之前杭州商铺市场售价和租金一路看涨的趋势早已不在，和几年前相比，现在不少二手商铺不仅没涨，价格跌去20-30%的比比皆是。杭州中山北路百井坊巷附近一套5年前买入的商铺，最近房东以亏500万元巨资的价格在甩卖。5年亏了500多万元[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]据了解，这套位于中山北路百井坊附近的商铺面积在300平方米左右，房东2010年买入价格是1850万元，现在挂牌出售的价格是1350万元，和他买入的价格相比，足足亏了500万元，整整跌了27%，相当于打了7折。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]不过，现在商铺这个降法似乎也并不是个例，一些总价在1000万元以上的商铺，房东下调总价都以百万元计。比如建国北路一间500多平方米的商铺，两年前房东的挂牌价是1800万元，现在是1600万元，价格还可以商量。文二路的一间商铺，两年前的挂牌价是1800万元，现在是1500万元，价格好商量。还有凤起路上的某商铺，去年挂牌价是1500万元，现在的出售价是980万元。还有个商铺更夸张，2013年挂牌价1000万元，现在的挂牌价是580万元，都快打了对折。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]这些挂牌价在万元的商铺，有的已经挂了好几年了，一边出租一边寻觅买家，有的租金行情上不去，售价也上不去，房东只好一年又一年地降价。和几年前相比，这些商铺的价格普遍跌去20-30%之间，个别达到30-50%之间。为什么商铺要降价[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]都说一铺养三代。商铺，在传统的房地产市场，简直就是有钱人的必备投资佳品。可是为什么现在情况变成这样了？这些商铺为什么降价？[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]翁文渊表示，整体来说，在过去，签署商铺租赁合同时，每年房租递增似乎已成行业惯例，少则5%，多则10%，商铺的房东们似乎成为了唯一不用担心收成的一群人，每年租金水涨船高，而一铺养三代的说法也似乎真的得到了应验。但现在受到整体经济环境影响，之前一些有支付能力的行业发展不怎么样，再加上网络经济的强势崛起，实体经济日益艰难，不少商铺的身价已经没有过去那般坚挺了。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]“电商对商铺的打击无疑是巨大的。” 翁文渊说，影响最明显的就是服装业。所以原来那种以服装店兴盛的小商街商铺，现在很多不行了。比较典型的有武林路、香积寺路一带。据透露，目前武林路转让的店铺以服装店为主，转租的原因并不是因为房租高，而是受到网络购物的影响。从2009年开始，武林路一带商铺的租金几乎没有波动，维持在20元/平/天左右，前两年开始出现了下滑，现在的租金价格在15-20元/平/天之间波动。而香积寺路一带原先开服装店的商铺，年时 15-20元/平/天之间的租金，现在是10-15元之间。租金跌了，意味着收益率也跌了，一些商铺的售价也跟着跌。“现在总价在1000万元以上的商铺，年收益率能达到5%已经算不错了。”一位房产经纪人表示。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]另外，还有的沿街商铺受到修地铁的影响，价格也明显下降，比如城东新塘路附近的一间商铺，面积在133平方米左右，2013年的挂牌价达1000万元，现在房东580万元愿意出售。“因为旁边修地铁，路都被拦起来了，人流走向受到很大影响，所以房东想低价卖掉。”据一位知情人士透露。
绍兴市柯桥区’:说的都是事实，本帖是经过e网审核通过的贴，另外禁言有什么用，他也得有依据，本帖合法合理无需禁言，再说禁言对我有用吗？无非再换一个账号而已，还是这个头像，说到杭州中山路商铺关门的更多，我说的70家是少了，真正关门转让的整条街下来至少80家。有空来中山路看看，尤其是解放路以北这段中山路。我昨天就在那里看店铺。...&( 21:30)&你咋不说胜利剧院都惨的要塌了呢？你咋不多走几步到来紫金社区坐坐，我请你喝茶。你也就是翻版的某位而已，不好好为绍兴献计献策，就知道，哎呦，北京，上海哪条街关门。纽约哪条街天天堵车，所以绍兴与国际接轨，绍兴不落后纽约，北京
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