留言编号：10705 发表用户名：guest | 发表时间: 14:36
【咨询】 购买了经济适用房并还清贷款，是否能继续买第二套商品房？
我07年在南昌阳光家园购买了一套经济适用房，并且已经还清贷款，但是房产证因房屋竣工验收不合格迟迟办理不下来，现在已经满5年了，政府也没有出台经济适用房的上市交易细则。按照南昌市的不限购的政策，像我这样的情况，能不能购买第二套商品房。
回复部门： 回复时间: 15:00
您好：　　根据建设部等七部委《经济适用住房管理办法》（建住房[号）有关规定，购买了经济适用住房的家庭不能再次购买商品住房，对于再次购买商品住房的，政府应收回其所购的经济适用住房。因此，在购房人未取得经济适用住房完全产权之前，不能购买其他商品住房。　　谢谢！
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经济适用房可以买卖吗？买满五年经适房步骤及税费缴纳
来源：日 08:50&&&365地产家居网&&
经济适用房如何出售？
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照当前市场价格进行出售，由于各地经适房交易政策不同，出售后业主需缴纳不同程度溢价给政府（如南京规定需上交差价收益50%归政府；杭州规定日之后的经适房交易要上交差价的55%归政府）；
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房；以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
经济适用房如何购买？
1、已经住满5年的经济适用房：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。
2、尚未住满5年的经济适用房：购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
那么符合条件的经济适用房上市交易买卖双方需要缴纳哪些税收呢？（以下内容仅供参考，各地规定或有不同，详情咨询所在地房管局）
（以南京为例）税务机关解答：根据现行规定，出售已满5年的经济适用房需要交纳的营业税、印花税、土地增值税全部免征，个人所得税、契税则按实际情况享受税收优惠。纳税人需要注意如下几点：
一是享受营业税免征的住房是购买超过5年（含5年）的普通住房。南京的普通住房必须同时符合以下几个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
二是享受个人所得税免征的住房必须是自用5年以上、家庭唯一生活用房。如果纳税人有两处（含两处）以上用房，不得享受个人所得税免税政策。
三是买方缴纳的契税按实际情况享受税收优惠。自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
如何选购经济适用房？
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等 状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采 光、朝向等基础资料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
另外，特别提醒务必不能买没有房产证的经济适用房。
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11月6日 14:30
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厦门的经济适用房可以卖吗？可以出租吗？
16:44 & &来源:
浏览 92609 次
　　详细解答有关经济适用房是否可以买卖以及是否可以出租的相关问题。助你安家置业两不误。
　　问：厦门的经济适用房可以卖吗？　　　　答：可以卖，但是交易完成之后就不是经济适用住房了。　　　　详解：在售的已购经济适用房一般分两种情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。　　　　第一种情况： 已经住满5年的经济适用房　　　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按％计算，补交34200元的综合地价款。　　　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。　　　　第二种情况：尚未住满5年的经济适用房　　　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。　　　　问：厦门的经济适用房可以出租吗？　　　　答：经济适用房是不可以出租的。详解：对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房 。　　相关阅读：　　【】
福房关键字水木-房产观澜-军产房和军对经济适用房能买吗
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军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&evermore&(看上了怂车),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sat&Feb&23&22:13:13&2013),&站内
是不是比小产权要好一些？
小汤山镇政府对面，135平，80w，貌似可贷款，但不确信
户型还可以，南北通透两梯两户
但不知道以后能不能交易，很担心
因为自己肯定不去那住，想着是投资。。。
下周就要交订金签合同了
五十万首富，还能在沙河高教新城买个小两居吗？
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&123.118.172.*]
Re: 军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&yipengfan&(yipeng),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&Re:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sun&Feb&24&12:02:14&2013),&站内
看是不是总后批准的
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&124.64.110.*]
Re: 军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&evermore&(看上了怂车),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&Re:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sun&Feb&24&12:54:12&2013),&站内
如果是呢？
【&在&yipengfan&的大作中提到:&】
:&看是不是总后批准的
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&123.116.57.*]
Re: 军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&yipengfan&(yipeng),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&Re:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sun&Feb&24&13:01:31&2013),&站内
那问题不大&和社会上的经济适用房一样
【&在&evermore&的大作中提到:&】
:&如果是呢？
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&124.64.110.*]
Re: 军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&evermore&(看上了怂车),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&Re:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sun&Feb&24&13:03:42&2013),&站内
就是说如果将来国家解冻经济适用房的交易，那军队经济适用房也就可以交易了？
【&在&yipengfan&的大作中提到:&】
:&那问题不大&和社会上的经济适用房一样
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&123.116.57.*]
Re: 军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&yipengfan&(yipeng),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&Re:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sun&Feb&24&13:19:11&2013),&站内
这个就不清楚了。反正是说满五年可以出售
【&在&evermore&的大作中提到:&】
:&就是说如果将来国家解冻经济适用房的交易，那军队经济适用房也就可以交易了？
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&124.64.110.*]
Re: 军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&wf123&(mili&),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&Re:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sun&Feb&24&13:20:18&2013),&站内
木有房本。随便你。
头像即真相
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&118.195.69.*]
Re: 军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&stlonmyway&(Hit6105),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&Re:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sun&Feb&24&13:24:27&2013),&站内
军产房你不怕说收就回收了？都没处说理去
【&在&evermore&的大作中提到:&】
:&是不是比小产权要好一些？
:&小汤山镇政府对面，135平，80w，貌似可贷款，但不确信
:&户型还可以，南北通透两梯两户
:&...................
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&58.22.113.*]
Re: 军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&evermore&(看上了怂车),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&Re:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sun&Feb&24&13:55:51&2013),&站内
【&在&wf123&的大作中提到:&】
:&木有房本。随便你。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&123.116.57.*]
Re: 军产房和军对经济适用房能买吗
发信人:&qwert98765&(无聊的人生),&信区:&RealEstate_review
标&&题:&Re:&军产房和军对经济适用房能买吗
发信站:&水木社区&(Sun&Feb&24&16:50:18&2013),&站内
最好不要买，没有关系的，北京不知道，沈阳的很麻烦
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&59.173.210.*]
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