一套房按揭未还清，再买第二套房契税避税，那契税是多少，能享受国家哪些优惠，第三第四也一样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-03 06:58 标签： 第二套房的契税是多少
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&& 一个购房者的疑虑：二套房也能享受契税优惠？
一个购房者的疑虑：二套房也能享受契税优惠？
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发布者：rmvbcc
来源：网络转载
老张曾在老家购买过住房，卖掉后又在深圳新购一套住房。因为以前有过贷款记录，老张的住房贷款是按照二套房的政策执行的，但是在交契税的时候老张疑惑了：购房合同和贷款合同上都写的是二套房，这种情况在交房屋契税的时候，契税征收部门会不会按第二套房契税来算呢？
老张的问题其实很普遍，原因是人们把贷款政策和契税优惠政策搞混了。按照深圳市现行政策，首套房概念只和房贷有关，和购房补贴、契税优惠等无关。契税优惠不认首套房，只认家庭唯一住房。
市民把家里现有的住房卖掉，然后再买入一套，如果是问是否能享受到契税优惠，这其实已经和是否属首套房无关，而只和是否属家庭唯一住房有关，所以并不存在第一套房、第二套房契税这种说法。一般情况下，只要将家庭成员名下现有的住房全部卖掉&&不管是一套、两套还是更多套，那么新购入的那一套住房，是可以申请家庭唯一住房，并享受契税优惠的。
按照现行政策，家庭唯一住房契税优惠，只针对面积在140平方米以下的普通住房。其中，购房家庭购买的90平方米以下的普通住房，契税按总房价的1%缴纳;购；买90平方米以上、140平方米以下的普通住房，契税按1.5%计缴；而购买140平方米及以上的非普通住房的，即便属家庭唯一住房，契税也要按总房价的3%缴纳。
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办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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请问我之前贷款买了套房，贷款未还清，目前在外地全款买了套房，这套房算二套房吗？契税应按多少交？
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在不同的地方买房是不一样的，比如说在北京买了房又想在四川买房子是按一套房计算，只要你出示你家庭户口，而你家庭在四川没有房子，是按一套算的
不算，是算北京名下的房产。
是按二套的税点提，是百三
如果买商住两用的是不限购不限贷的，如果是纯住宅的话那肯定就需要按二套走。
算，贷款记录全国可查！契税3个点！但是外地和北京市的购房政策不一样的！可以咨询当地专业人士！
按二套来算。契税应该是百三。
按二套房交税！
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老公先购买一套房,然后妻子再买第二套房,房产分别记在各自名下,第二套契税可以享受1.5%的优惠吗
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不可以的，。
这个是不可以的，如果你们没有领结婚证，就可以，如果你们领结婚证了，第二套就要实行140平以下缴纳3%的契税！
啦分我死哦哦哦哦
这个是不可以的
这个是不可以的
不可以的，是以一个家庭为标准的。
不太清楚啊
应该不可以。这算二套房。是以家庭为单位算的。
百度一下就知道了！
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