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当然要补给你拆迁款啊
你好，你的问题是这样子的：
1.拆迁至今都已经35年了，超过了时效。
2.如有需要，可以直接来电或来所咨询。
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购买二手房如何办理过户手续，应注意哪些事项？
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本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
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导读：随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。那么，购买二手房应该如何办理过户手续呢？在这个过程中，应该注意哪些事项？
一、购买如何办理过户手续？我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢？概括地来看，主要有以下几方面：（一）办理过户手续的基本程序。购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。（二）办理过户手续的材料。按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。（三）办理过户手续所需费用。所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。二、购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项？（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。以上便是对购买二手房如何办理过户手续以及应注意哪些事项等问题的相关介绍。事实上，购买二手房办理过户手续，只要双方达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并经审核通过之后，就可以顺利完成过户。但是，有必要提醒广大购房者的是，在办理过户手续过程中要注意细节性的问题，比如证件是否齐全，双方达成的协议是否有漏洞，该二手房是否是共有房产等等。如果有问题，要及时咨询相关部门或者专业律师，不能随便对待，否则协议一旦达成，手续办理完，就会给以后带来麻烦。
延伸阅读：
一、购买二手房如何看房？产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意......
一、购买二手房怎样选房？选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边......
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 "省钱"方法，切勿因小失大。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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2015最新房产税新政 二手房交易税费与过户费
发布时间： 17:04:46
来源：搜房网综合整理 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大连购房者参考。&&史上最全：2015最新二手房交易税费与过户费详解&nb……& & 买房是大事，要交哪些税？二手房又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
& & 史上最全：2015最新与过户费详解
& & 1、（买方支付）
& & 根据国家规定，买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
& & 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
& & 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
& & 2、（买方支付）
& & 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的对外销售的，免征营业税，具体如下：
& & 1、未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%；
& & 2、未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%；
& & 3、房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
& & 4、房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。
& & 3、个税（买方支付）
& & 核定征收方式：应纳＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
& & 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
& & 4、印花税（买卖双方各0.05%）
& & 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
& & 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
& & 对个人销售或购买住房暂免征印花税。
& & 二级转移只收取买方0.05%的印花税。
& & 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
& & 对个人销售住房暂免征收税
& & 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、为10%，其他非住宅类房产为5%。
& & 6、登记费
& & 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《权证》工本费。
& & 7、房地产交易手续费
& & 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
& & 的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
& & 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
& & 8、佣金
& & 成交价*3%，交易双方各付一半。
& & 9、贴花：5元/套
& & 如果购房时需要，还要发生以下费用：
& & 10、评估费
& & 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
& & 11、抵押登记费
& & 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
& & 12、委托公证费
& & 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本，另外每加一本收20元。
& & 如果需要赎楼，还会产生如下费用：
& & 13、赎楼担保费
& & 费用计算――业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
& & 14、赎楼罚息
& & 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
& & 15、赎楼短期借款利息
& & 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
& & 如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
& & 16、公证费
& & 由公证机关向涉外方收取，征收标准：
& & 过户价×0.003%（过户价＜50万）
& & 过户价×0.万＜过户价≤500万）
& & 过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）
& & 17、抵押合同公证费
& & 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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& 请问拆迁购买二手房减免契税办理程序和提供资料
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UID482173&帖子&精华0&金币108 &威望0 &注册时间&
拆迁补偿款已到，但未拿到拆迁协议书，拆迁房屋还没注销。现在已经订购了一套二手房，请问什么时候、如何办理契税减免啊？是过户后，还是过户前申请？需要提供些什么资料啊？
要是过户时，房屋还没注销，应该怎么处理呢？
政策虽好，执行好难啊。
大侠们，求解！
UID17964&好友&帖子&主题&精华0&小红花30 &积分4729&在线时间1092 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID17964&帖子&精华0&金币2525 &威望4 &注册时间&
减免好像需要拆迁协议书，还有你的老房子还没有注销，这一查不就是二套了嘛。
建议晚点过户
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分13197&在线时间5161 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2325 &威望110 &注册时间&
是的，建议楼主晚点买啊，现在还没有注销算二套房额，契税也是按二套房来收
专注于为网友解决各类买房问题
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天天逼到搬家，不买住哪呢？
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UID365954&帖子&精华0&金币4 &威望0 &注册时间&
恭喜壕，等旧房注销后，拿你的拆迁协议先去新房所在地的政务中心，旧房户主身份证、旧房户口、证明你和拆迁协议上签字人关系的证件（结婚证-夫妻或社区证明-父母），及以上复印件（最好多印几份，政务中心复印贵，不过你是壕了估计也不在乎），有个契税减免窗口，各种资料交过去，然后会要你填表，弄好后到办证窗口直接办理就行。另外，旧房拆迁有个维修基金可以退，和拆迁款比虽然是蚊子腿但是也是肉啊，拿着以上各种资料和银行卡（不记得是要建行还是工行）去武昌江边的房产交易中心咨询窗口，就说你拆迁办理退维修基金，工作人员会告诉你具体在几楼找谁（我记得好像是6楼还是7楼一个大办公室），各种资料让她自己拿，如果旧房购房发票遗失了也不要紧，现场写个说明就行，然后会要你回去等，大概7个工作日左右，钱会到账。拆迁协议和旧房的房产证建议多复印几份，说不定碰见个内分泌失调的会刁难你，公务员你懂的。 本帖最后由 difengtony 于
15:21 编辑
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UID482173&帖子&精华0&金币108 &威望0 &注册时间&
非常感谢！！
买二手房也可以退维修基金么？
还有，旧房注销到底谁去办啊，自己还是拆迁办，还是街道啊?
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UID365954&帖子&精华0&金币4 &威望0 &注册时间&
二手房退不了，旧房注销是拆迁办去办理，他们一般是资料压到一定数量再去，如果你着急的话，给点好处吧，让拆迁办的单独为你跑一次也可以的，旧房注销也是在江边的房产交易大厅，如果单独为你跑一次，需要旧房的房主到场签字。
UID365954&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分92&在线时间44 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID365954&帖子&精华0&金币4 &威望0 &注册时间&
补充下，我的拆迁房属于武昌区，所以房产交易大厅是江边的那个，如果你的旧房是其他区的，要到对应区房产交易大厅办理
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UID482173&帖子&精华0&金币108 &威望0 &注册时间&
办理销户得多长时间啊，离购房合同规定的过户时间只有两个星期了，这免税能办得下来么？真不知该怎么处理了。
销户后需要拆迁办报到税务局么，中介怎么这么说，没搞懂？
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UID365954&帖子&精华0&金币4 &威望0 &注册时间&
时间有点赶，关键是销户，就算拆迁办配合，1个小时左右手续办完，房产局系统中的流程就要看他们的办事效率，至于契税减免，只要资料齐全，当时就可以办好
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UID482173&帖子&精华0&金币108 &威望0 &注册时间&
不会真要走委托公正这一步吧，麻烦好像风险也大。
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UID365954&帖子&精华0&金币4 &威望0 &注册时间&
注销和免税没你想象的难，资料准备好，完全没必要委托，而且你目前的时间本就紧张，委托中介万一他给你拖着，结果两头空，另外委托公证有隐患，中介一房多卖卷款闪人也是有可能的。 本帖最后由 difengtony 于
16:15 编辑
UID365954&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分92&在线时间44 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID365954&帖子&精华0&金币4 &威望0 &注册时间&
给你个建议，找拆迁办帮忙，单独为你跑一次，吃饭什么都是虚的，该送就送，别人不差你这顿饭，周末正好操作，周一上午直接去办注销，两周时间应该差不多了。
UID482173&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分190&在线时间41 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID482173&帖子&精华0&金币108 &威望0 &注册时间&
应该送多少啊，烟还是钱
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UID482173&帖子&精华0&金币108 &威望0 &注册时间&
再问下，是不是销户后就可以办理免契税了？免契税后再办理二手房过户，是这样么？
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我家是自己去办的销户，拿好资料，一个星期就好了，拆迁办给你资料就行。
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