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公积金可异地贷款 专家：更多人或回老家买房
公积金异地贷款操作细则正式出台。21日，住建部在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程。专家认为，该细则的出台，意味着公积金异地认可和使用的壁垒被打破。早在去年10月，住建部等三部委曾出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。据通知规定，公积金缴存人到异地贷款买房，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。中原地产首席分析师张大伟认为，该政策可能在实际操作层面执行上会有一定难度，但一定程度上对三、四线城市的房地产市场可能带来利好。张大伟表示，公积金目前全国的普遍最大问题是额度问题，目前公积金首套二套的政策都已经是有史以来最宽松的阶段。但在部分城市，若想实现首付2成购房，对于目前的公积金额度来说难度很大。“比如北京二套限额只有80万元，这种情况下，即使首付5成都很难买到住宅。”除此之外，对于不同城市来说，公积金贷款的额度是不同的。“如果是大城市工作小城市购房，实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去大城市购房，公积金额度又太少。”张大伟说道，“另外因为涉及到两个城市的互认，对于很多开发商和二手房房主来说，是否接受仍待考证。”但同时他也认为，“在一、二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购买，所以对于三、四线城市来说，这是利好的一面。”多位受访的专家也向人民网记者表示，随着公积金异地使用政策细则出台，会在一定程度上促使部分在一、二线城市正常缴存，但还买不起缴存地住宅的购房群体回原籍或去其他房价较低的城市置业。专家表示，公积金异地互认和使用的壁垒被打破，对当前部分库存压力较大，但人口又面临外流的部分三、四线乃至五线城市来说，应该是有利好的。“因为一、二线城市房价相对较高，对于经济积累尚不足以在一、二线城市购房的群体来说，用公积金回老家购房或是其他房价相对较低的城市去购房，是非常有可能的”。
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黔西公积金可以在异地购房吗
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可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明、财政部、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》三。目前各地公积金中心基本已经落实，在户籍所在地购买自住住房的、推进异地贷款业务。各省、自治区。职工在就业地缴存住房公积金，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款可以。日建金[号
住房城乡建设部
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推进异地贷款业务。目前各地公积金中心基本已经落实。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续、财政部，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款日建金[号
住房城乡建设部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》三。职工在就业地缴存住房公积金
异地购房的相关知识
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出门在外也不愁异地购房如何使用公积金？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
异地购房如何使用公积金？
　　又一个春节过去了。节前从北上广深返乡的打工族现在也陆续离家出去打拼。都说&逃离北上广&，可是谁又能真的逃离呢？2月6日是今年首个春运高峰日，全国铁路发送旅客797.4万人次。节后回到北上广的人可能更多。2月13日，全国铁路发送旅客1030万人次，再创春运旅客发送量的历史新高。
　　为了事业，肉身难逃北上广深，但买房置业成本太高，好多朋友想在老家买房，所谓&人房分离&。那么问题来了，在老家买房，能不能用到工作地缴纳的公积金呢？这要分提取和贷款两个部分来看。最有利的情况是，既能提取又能贷款，但目前，北上广深执行的政策是可以异地提取但不能异地贷款。
1、公积金异地提取：先消费、后报销
　　北上广深都可以提取公积金用于异地购房。
　　在老家买房，你可以把在北上广深缴纳的公积金全部提取出来用于支付房款。四地管理中心的相同规定是：不可以直接冲抵银行贷款，不可以先提取再到外地购房；必须是先在外地购房后再申请提取公积金，也就是说&先消费、后报销&。
　　各地关于异地购房提取公积金的具体规定也有所不同。
　　职工在京缴存住房公积金，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，在他地购房的不予受理。对于提取次数，并未明确规定。
　　购买外省市住房用于自住，若要提取公积金，需要在发生购房交易的当年申请提取，如果购房地非申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，则在一个自然年内只能提取一次。购房地若属于申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，申请人需提供相应的户籍证明材料或工作单位出具的工作地证明材料原件，才可以在一年内多次提取。也就是说，只要你能证明你所购房产确实是自住需要，在一年内，你可就以回老家买房、提取、卖掉、再买房、再提取，不限次数。
　　可以在买房后提取。方式是：不管在本广州还是异地，若是全款购房，在不超过支付最后一笔房款之日起两年申请，以后每半年可提取一次；若是贷款购房，在还款期内申请，每半年提取一次，即上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。也就是说，不管是否在还贷，都可以在异地购房后提取广州公积金，可以是定期多次提取。
　　需要注意，有多套住房的，只能以其中一套住房办理提取申请，待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后，再以另一套住房办理提取手续。
　　职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买异地住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取。需注意，异地购房行为发生时间与职工申请购房提取时间间隔必须在两年以内。
2、公积金异地贷款：只能证明你交了，不能帮助你贷款
　　北上广深均不支持异地贷款。住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》中明确规定，贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。这就意味着，贷款城市何时可以进行公积金互贷、公积金互贷的具体政策将由贷款城市确定。因此，北上广深给你开具的《住房公积金缴存证明》，可以说是一份最没有用的证明。
　　外地户籍、在北京缴存公积金的朋友，如果想在外省市购房、申请贷款，北京市公积金管理中心唯一能给你提供的帮助是开具公积金缴存证明。但这份证明并不能保证你可以回老家贷到款，因为放款的单位是老家公积金管理中心，是否愿意放款，要看那里的规定。大多数城市只为在省内异地工作、回乡买房的人提供，如在杭州工作，回，就可以向温州公积金管理中心申请贷款。但若在北京工作，在温州就无法申请到公积金贷款。
　　上海对申请公积金贷款的条件之一是：购买本市城镇具有所有权的自住住房。因此，对于外地购房需申请贷款的人，除了开具《住房公积金缴存证明》，也无能为力了。
　　目前，只有拥有珠三角六市广州、珠海、中山、江门、惠州、肇庆、茂名七市户籍的人可以申请。如，你是珠海户籍，在广州工作，回珠海买房，可以向珠海申请公积金贷款；反之、广州人在珠海工作，回广州也可以申请。
　　对于非以上7市户籍，又在广州缴纳公积金的打工族，如果回老家购房、申请当地的公积金贷款，广州住房公积金管理中心也只能给你出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。跟北京一样，申请条件、额度等则要按照当地的相关政策执行。
　　深圳并未参与珠三角异地互贷。因此，只要你不是深圳户籍，想回老家买房，也只能拿到一张《住房公积金缴存证明》，但其在户籍地申请公积金贷款应符合当地的公积金贷款政策。
　　要想利用好在北京、上海、广州、深圳缴纳的公积金，如果有能力，最好是在北上广深申请公积金贷款买房；如果买不起，回老家买房，可以凭买房凭证提取公积金，账户里的钱也都没有浪费。如果不买房，还想不浪费公积金，那就只能租房提取公积金了。目前，各地对租房提取公积金的要求比较宽松。如：职工在本市连续足额缴存满3个月，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。其他城市，请到金融搜索平台官网查看。
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住房公积金能在异地买房吗
来源：金投保险网编辑：
摘要：金投保险网小编介绍，住房公积金贷款一般不能在异地购房。如果是想提取公积金去异地购房，可以在购房后凭借房产证原件或者购房合同加发票(契税完税凭证)....
能在异地买房吗？
金投小编介绍，一般不能在异地购房。因为根据《住房管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工 个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
住房异地购房可以分为两种情况：
第一，如果是想提取公积金去异地购房，可以在购房后凭借房产证原件或者购房合同加发票(契税完税凭证)，委托单位经办人到市住房公积金管理中心提取公积金；
第二，如果是用公积金异地购房，若在所在地缴纳公积金，要向所购房屋所在地的公积金中心咨询是否可以办理，若在外地缴纳公积金，在外地购房，可以到该市住房公积金管理中心申请贷款。
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重疾给付：5万-50万可选
身故保险金：10万元-50万元
意外/急性病医疗：1万元
紧急转院：5万元
意外/急性病医疗：35万元
紧急转院：50万元
飞机意外：40万元
火车意外：10万元
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