新装修的房子出现裂缝的裂缝怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-27 19:44 标签： 房子裂缝怎么办
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买的新房子大梁有裂缝怎么办。
我的新房子是复式房，拿到4个月，装修到一半发现调高的南边的窗子上边的横梁有一条竖立的缝一直裂到楼面，楼面看到也有裂缝，我请问一下，我能退房吗？能要求赔偿吗？
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 06:52　咨询人：49i429ip14qxz
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法律快车律师回复共13条回复
协商不成，到法院起诉，参考如下法条维权，详谈电话联系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担
回复时间： 07:52
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
有裂缝可以要求开发商换房或者维修，同时也可以要求开发商赔偿。
回复时间： 08:01
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以鉴定一下对安全的影响程度，如果严重的话，你有权退房。
回复时间： 08:08
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你可要求赔偿的
回复时间： 08:17
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，要看合同样约定，如有质量问题，可以要求开发商承担维修责任，协商不成，法院起诉解决。
回复时间： 10:09
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[VIP+版主]
您好，建议先协商解决，如未果，可以起诉解决
回复时间： 10:37
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
建议保存和收集好相关的证据，先与开发商协商解决，协商不成的可以起诉解决。
回复时间： 10:43
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[VIP+版主]
您好，协商不成诉讼解决~
回复时间： 12:05
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
建议保存和收集好相关的证据，先与开发商协商解决，协商不成的可以起诉解决.可以鉴定房屋是否适合居住，如不适合居住可以要求退房或者赔偿损失
回复时间： 16:36
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[VIP+版主]
协商不成，到法院起诉，参考如下法条维权，详谈电话联系。
回复时间： 19:12
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以鉴定房屋是否适合居住，如不适合居住可以要求退房或者赔偿损失，具体可以来电免费咨询
回复时间： 08:30
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
建议找专业鉴定机构鉴定一下房屋裂缝的原因、是否影响居住，然后找开发商协商处理，协商不成可保留证据诉讼要求退房，承担违约责任。
回复时间： 13:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可与开发商协商处理，协商不成可起诉要求其承担违约责任
回复时间： 14:17
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裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。&&&& &那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。笔者认为如果开发商已取得《市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。&&&&&&&&&&&&&那么是不是出现了这种情况业主就只能认倒霉了，根据最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”同时根据《城市开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”&《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为，业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。& &&&& &&& &&那么什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢？笔者认为业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时，业主重点应该& &&&& &&&&①．检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。& &&&&②．承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。& &&&&③．承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。& &&&&④．检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。& &&&&⑤．检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。& &&&&⑥．阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）& 误解1　顺板裂缝都是质量问题？ 案例：李先生在城西某小区买了套五十多平方米的小户型，入住一年多后发现卧室屋顶出现了一条小裂缝，这让他非常担心，以为房屋质量有问题，于是他找到开发商要求换房或退房。开发商和质检部门一起来到李先生家，经过检测，该顺板裂缝是由于天气变化材质收缩引起的，并不是质量问题，更不存在安全隐患。尽管超过保修期，开发商还是为李先生维修了房子。 　　提示：屋顶裂缝是比较常见的问题，但得区分对待不同情况，如果裂缝超过０．３毫米就要引起重视了，可以找相关专业人士进行检测。 　　点评：自家的房顶出现了裂缝肯定是让人心焦的事情，不过也不用过于担心，因为很多都不属于质量问题，不会影响安全。要是心里没底，最好请专家看看再说。 误解2　墙体裂缝是基建不好？ 　　案例：陈小姐刚从学校毕业，在父母赞助下于市中心买了套精装小户型，住了没多久就发现客厅墙上有条一米多长的裂缝，这把她给吓坏了，以为大楼地基有问题，赶紧找到开发商讨要说法。开发商找来建筑专业人士到陈小姐家一看，发现并不是基建质量问题。建筑专家的解释是：整个大楼是全框架结构，墙体都是填充的，由于材料不一样，出现小裂缝是正 常的，并不是大楼基建有质量问题。听了专家的解释，陈小姐才舒了口气。 提示：现在很多楼盘都是全框架结构，填充墙出现裂缝并不是基建不好的原因。 点评：“万丈高楼从地起”，再无良心的开发商也不会在基建上动歪脑筋，这毕竟是关乎人命的事。 & 　建设部日颁布了《房屋建筑工程质量保修办法》，该办法规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：“1．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4．电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5．装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修费用由质量缺陷的责任方承担。”这就是说若质量问题在此范围内，开发商或施工单位应依约履行保修义务。“办法”还规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”
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