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　　酝酿已久的惠州存量房(二手房)网上交易系统将于本周五正式上线试运行，今后“一房多卖”、“阴阳合同”、“虚假信息”等行为有望得到有效遏制。南都记者从市房管局获悉，上线后2个月为过渡期，10月24日起市区二手房全面进入网签时代。
　　二手房过户先网签
　　早在今年4月，市房管局就在一次微访谈中透露过二手房网签系统最迟年底前上线的消息，如今这一动作比此前的保守估计大幅提前。
　　根据市房管局的安排，8月23日-10月23日为试运行阶段，即网上签约和手写合同签约、交件双轨并行。10月24日开始进入全面推广阶段，市区(惠城区、仲恺高新区，下同)全面推行二手房网签系统。这意味着，该系统全面推行后二手房过户必须先过网签这道关。
　　据介绍，存量房网上交易系统将包括中介机构和中介人员管理、存量房房源发布管理、存量房网上签约、存量房交易网上申请管理等五大模块。近日，市房管局已经召 集市区有资质的地产中介人员开展网签系统操作培训，系统上线后市民也可到市房管局大厅网签点，在专人指导下进行交易。
　　交易过程透明易监管
　　市房管局的统计显示，近几年市区二手房年成交量已接近1万宗，约为一手房的1/3。然而，目前二手房的交易只有涉及到办证、过户等手续才有房管部门介入，放盘、签约等其余环节均由买卖双方私下进行，形成了监管不足的局面，交易过程中的纠纷层出不穷。
　　网签系统上线后，实现二手房交易全程监控成为了可能。届时，二手房放盘出售、合同签订、交易资金托管、登记资料网上递交等各个环节都会规范化、公开化、透明化。市房管局相关负责人表示，今后一房多卖、虚报成交价、欺瞒交易信息等违法违规行为有望得到有效遏制。
　　【新系统亮点】
　　购房者可网上
　　查看所有房源
　　据悉，该系统将整合市区二手房供应信息，并与房管局档案管理系统进行信息匹配，购房者可以从网上快捷便利地查找到符合自身要求的、真实的房源信息，买卖双方 及中介机构可以通过系统随时查询房屋交易的进展情况。此外，该系统中二手房的交易信息还能成为决策部门制定住房供应和消费引导政策的依据。
　　多部门信息
　　共享和联合监管
　　据 介绍，二手房网上交易系统将与税务等部门进行信息共享，可有效防范一房多卖、禁止或限制转移的房屋上市交易等违法违规行为，营造“便捷交易、安全交易”的 市场环境。同时，随着系统的全面推行及市民法律意识的提高，将有效减少虚报成交价以偷税漏税等违法行为的发生。
　　规范中介行为
　　打击违法中介
　　新系统上线后，具备房地产中介资质的中介机构以及有资质的中介人员，必须签署《惠州市存量房网上交易系统使用承诺书》，方可使用存量房网上交易 系统为存量房 交易当事人办理交易手续。相关机构或人员有违法违规行为的，将受到责令整改、诚信扣分、暂停使用存量房网上交易系统、罚款乃至吊销职业资格等行政处理。
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一房一价均价：6800元/O一房一价一房一价
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一二手房以网签时间为准 网签不用再赶过户
　　昨日是新版限购令即将落地消息传出首个工作日，有二手房购房者抢先递件过户，但未出现以往新政出台前的“赶末班车”盛况。不过，今年广州中心六区已开始二手房网签，那么在界定执行新政时间点上，是否可以以网签时间为准呢？
　　对此，广州市国土房管局相关负责人表示，此次新政在执行时间点界定上，一手房肯定以网签时间为准，二手房如果有网签的以网签时间为准，如果未网签的则仍以递件过户时间为准。也就是说，今后二手房购房者只要进行了网签，就不必再到交易登记中心赶递件“末班车”。
　　有购房者赶递件过户
　　李先生在花都区买了第三套房，由于此前已基本谈妥了只差递件。因此，上周六他看到报纸得知本周新版“限购令”――本地户籍家庭限买第三套房即将要出台，就开始着急买房计划会受新政影响。由于周末交易登记部门不上班，他非常担心赶不及递件过户，那房子就买不成还可能会损失部分中介费、定金等等。按照过往新旧政策界定的时间点，二手房往往是以过户递件时间为准。所以，他昨天早上看报纸后发现还没有新政正式出台的消息，就赶忙到交易登记部门递件过户，抢闸避过新版限购令。
　　跟李先生一样心思的购房者还不少，昨日广州市房地产交易登记中心二手房递件过户人数略有增加，但未出现以往新政出台前的“赶末班车”盛况。据广州市房地产交易登记中心相关人士介绍，昨日该中心共有89宗二手房递件过户案，未出现过户递件暴增情况。
　　如已网签不必赶过户
　　此前，广州市楼市新政正式颁布前进行一手房签约和二手房递件过户的，都可按照旧政策执行相关过户缴税等手续。因此，在每次新政出台前，都有部分购房者会到房地产交易登记中心赶着递件。不过，今年广州中心六区已开始二手房网签，那么在界定执行新政时间点上，是否可以不再以递件时间为准，而改为以网签时间为准呢？对此，广州市国土房管局相关负责人表示，此次新政在执行时间点界定上，一手房肯定以网签时间为准，二手房如果有网签的以网签时间为准。但有两种情况下仍以过户递件时间为准：中心六区市民进行自行交易，但未进行网签的；未实现二手房网签的番禺等四区。
　　也就是说，今后二手房购房者只要进行了网签，就不必再到交易登记中心赶递件“末班车”。据阳光家缘数据，上周广州市二手房网签量增加近倍。数据显示，8～14日一周时间内发布的已签约量为135套；14～21日一周时间内发布的已签约量为264套。
　　上周全市网签1590套
　　最新数据统计，今年2月14日至2月20日，广州十区二县市共有203个项目网签1590套住宅，环比(之前一周网签738套)大涨115.45%；签约面积达到201699平方米，环比(之前一周网签89893平方米)大涨124.38%，平均每套签约面积为126.85平方米。上周全市成交均价12100元/平方米，环比之前一周(成交均价：12234元/平方米)跌1.1%。
　　数据显示，上周广州全市住宅成交1590套，环比大涨115.45%。春节假期期间成交跌到最低点后，近两周广州全市成交逐渐恢复正常，环比都出现了较大比例的上涨。
　　在成交均价方面，广州全市周网签均价在1月31日～2月6日期间达到了近期的最高点，达13566元/平方米，而2月7日～2月20日的这两周连续出现了下跌。上周全市均价环比下跌1.1%。而上上周更是环比下跌9.8%。
　　从成交区域看，上周广州全市成交TOP10全部为郊区楼盘，其中从化片区更有4个项目上榜，紧随其后的番禺片区也有3个项目。从套均成交面积看，上周全市套均面积达127平方米。成交TOP10中，仅有4个楼盘套均成交面积大于100平方米，不过全部超过120平方米。
　　一手房市场限购前现“疯狂”
　　增城从化网签量大增，有楼盘报价猛涨6000元/m2
　　国务院1月下旬发出楼市新“国八条”后，广州增城、从化两个区域纳入限购之声不绝，不少购房者开始抢在地方细则出来前买房，这个因素催出了两个区域在2月中旬的网签小高潮。其中，增城日成交量甚至冲到了接近70套的区域日成交新高点。
　　增城有楼盘报价猛涨6000元/m2
　　作为广州两个地级市，增城和从化一直以来都是广州的房价洼地，但是去年接连的住宅调控，已经成功为增城和从化两个区域注入发展动力。据了解，在楼市新“国八条”之后，增城和从化区域的网签量大增。
　　在数据监控中心抽取监测的增城五个楼盘当中，五个楼盘洋房产品均价全部上调，其中一个楼盘报出的均价上涨6000元/平方米。与增城疯涨的房价相比，从化区域房价波动相对较小，半年来房价保持平稳。
　　业内人士分析，一直以来，增城和从化两个区域以较低的房价率先获得不少广州改善型买家和投资型买家青睐。这个局面在去年10月广州限购新政出台后越来越明显。“由于广州十区限购，增城和从化成为更多买房保值的购房者的首选，这个利好已经助涨了增城的房价。”
　　限购前增城从化现网签小高潮
　　国务院1月下旬发出楼市新“国八条”后，广州增城、从化两个区域纳入限购之声不绝，不少购房者开始抢在地方细则出来前买房，这个因素催出了两个区域在2月中旬的网签小高潮。其中，增城日成交量甚至冲到了接近70套的区域日成交新高点。
消息来源：信息时报
电话：400-606-6969
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新政后厦二手房网签人增多 房东涨价买主反而加速下定
来源：新浪乐居
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新浪乐居讯（编辑 饶银娣 许燕萍）3月30日，财政部发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，备受关注的营业税“五改二”正式出台，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
4月1日早上，厦门新浪乐居致电厦门市地方税务局了解到，厦门市关于调整个人住房转让营业税政策的通知已正式执行，厦门不会再有具体的相关细则执行文件，完全按照财政部发布的内容来执行，即个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。目前，二手房认定房屋年限是凭借房产证的办理时间。
上午，厦门新浪乐居记者走访厦门市行政服务中心，探访二手房网签、过户等情况。下午1：30左右，厦门市房地产权籍登记中心现场
交易中心：网签人流量咨询量增多
上午11点左右，记者在市房地产权籍登记中心过户区看到，除了办理交易手续的窗口有人排队外，椅子上和咨询处也有许多人排队等待。
“今天早上还不到9点，有很多人在二手房交易网上签约区排队取号等候办理备案手续，在3小时内，就已经有75号组完成办理。”工作人员向记者说道。
“从今天上午开始到现在，咨询的人非常的多，都是关于最新的政策，咨询的重点还是如何认定这个时间。”现场咨询处一位工作人员向乐居记者介绍。
一批客户正在办理二手房网签手续
“今天早上，来网签的人比以往来得多，基本上98%的人都是我们中介带来的。你看，排号都已经排到了75号。一早下来，我也办了好几单。”正在忙着指导买主签合同的宏盛夏房产胡先生告诉记者。
胡先生还表示，这两天不管是买方还是卖方，打电话过来咨询多了，改善型购房者变多了，接下来新的二手房源应该会增多。
新政利好房东趁机涨价有买主反而加速下定
在问到新政后是否有房东趁机涨价情况，胡先生说：“其实我们和一些业主，在3月28号就已经得到风声，也知道大概内容，所以政策一出台，马上就有业主说要涨价，在我们公司一天之内大概每10个业主中就有2人涨价，涨幅在3到30万之间。当然，即使涨价，买的人也大有人在，厦门二手房市场基础很好，很多买主都怕以后还会涨价”。
“其中有一个业主，在湖里有一套152平三房，在新政出来后马上涨价，从原来的350万涨到了380万，足足涨了30万。即使这样，之前一直在跟业主洽谈的买主也愿意买，他之前很喜欢这套房，但在观望，期待能降价，没想政策出来后，业主马上涨价，怕以后政策利好还会再涨，买主在昨晚就果断签合同，直呼损失了30万。”胡先生补充到。
现场一位买主正在办理过户手续
旁边正在等候网签的购房者徐先生也深有感触，“就是因为政策出来了，我才下手的，现在不买，要是以后二手房行情更好，那岂不是亏了。”
“我这套房子买来已经3年了，现在想把它卖掉买一套更大的，还好政策出来了，不用交营业税，省了近十万”急着换房的廖先生在荣鑫地产工作人员的陪伴下正在柜台缴交其他税费。
当然，在房东涨价后放弃买房的也大有人在。五缘湾片区中易房产小柯：之前有一个客户本来已经看好了联发五缘湾一号一套四楼205平总价685万的房源，但今天早上房东突然打电话来说要涨价到730万，不然就不卖了。足足涨了45万，单价每平涨3千，一点议价空间都没有，最后客户只能放弃了。
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3月15日，伴随中海的一纸公告，其与中信结婚消息落定。中海将花费310亿元，获得中信25城、总建面为2400万平米的土地储备。
私房钱藏哪里&& &|&&|&&|&
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　　“穗六条”发布已超10日，对于广州最新限购政策的认定时点，不少市民仍存疑惑。记者昨日从市国土房管局获悉，其下辖的市房地产交易登记中心日前发出《关于继续严格执行限购政策的通知》，从11月18日(不含)起，对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　一手房：18日前签认购书执行“1年社保”
　　《通知》也指出，非本市户籍居民购房人11月18日(含)之前未网签商品房买卖合同，但已签订新建商品住房认购书且交付定金或首付款，如能提供认购书、电子记账单原件及经交易双方确认的情况说明，准予仍按照此前有关的限购政策规定(即自购房之日起算前2年内在本市连续缴纳1年以上社保证明或个人所得税证明)办理购房手续。
　　广州市房地产交易登记中心强调，非本市户籍居民购房申请房地产转移登记的，必须提供“自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社保”的证明，提供补缴个人所得税纳税证明或社保证明的，一律不予受理。上述证明文件，市属十区各交易登记机构应当通过信息化手段或者书面方式进行查验。
　　二手房：是否执行新政以网签时间为准
　　广州市房地产交易登记中心相关负责人介绍，通过房地产登记部门与地税部门的沟通，现在已进行系统对接。目前大部分外地户籍购房者的资料，已经可以由房管登记部门直接到地税部门的系统上进行资料核查，不需要再等待复函核实。仅有少部分个体户提供的纳税证明等资料，仍有可能在网上是核查不到的，需要进行复函核实，但今后这部分数据也将整合进来。
　　另一方面，二手房交易是否执行新政将按照网签时间作为认定时点。市房地产交易登记中心介绍，市民进行二手网签后，7天内必须签订确认打出纸质合同，如果不打印出来，网签就自动取消无效。但如果已经确认合同，就不再有时效。这主要是考虑到银行按揭和公积金贷款按揭等的审批时间长短不一，有的甚至可能需要半年，很难去限定时效期。确认后不设递件过户的时限。
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日前，二手房交易税费出台新政，营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。今天上午，记者从北京市地税局了解到，在新政出台前已经网签、缴税，但还未过户的业主，如符合新政优惠政策，可向税务机关申请退税。记者从税务部门了解到，3月31日新政实施第一天，北京市共办理个人房屋交易583户，其中就有500户销售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税4308.4万元。在新政实施前就已网签并缴税的业主，也有可能享受新政的优惠。税务部门表示，如果市民之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件，并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么可以向税务机关申请退还已交的税款，享受新政策的优惠。但是，能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续，两个程序一般不会拖得太久。目前政府部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，许多业主都是办完税就直接到过户大厅进行登记，基本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况，或者熟人间房屋转让的，不是特别着急办理过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会申请到退税。新闻内存二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等，目前，契税、个人所得税并无调整。其中契税根据是否为普通住宅，税率也不同；个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”。营业税的税率是5.5%。从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 扫一扫关注( )杭州站官方微信，或者搜索“hzhouse”，弹指间让你找到家
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