小区新房子没有居住要缴房子未验收物业管理费费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-24 00:06 标签： 买的房子欠物业管理费
新房拿钥匙就得交物业费?小区没通过综合验收不能收
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:大连
新房子拿到了钥匙，就应该交物业费，这个说法看似顺理成章，其实并不正确。在昨天的提案协商会议上，市国土资源和房屋局相关负责人表示，若住宅小区交房时，没有通过综合验收，就不能收物业费。
物业费&惯例&无规定可循
买了新房子，取钥匙时被要求交了一年的物业费，但是家里很长时间没有通自来水，装修都成了问题。市民反映的这个问题，被政协委员带到了会上。这种情况下，是不是可以不交物业费？
对此，国土资源和房屋局物业管理处处长卢鹏解释说，日，大连市出台了《大连市人民政府关于促进物业服务行业发展的实施意见》。根据《实施意见》规定，前期物业服务项目的物业服务费用，在项目取得房屋竣工验收备案证书并交付业主使用后，由业主承担；在交付业主使用前，由建设单位承担。&根据文件的内容，也就是说，9月29日之后，若住宅小区交房时，没有通过综合验收，就不能收物业费。 &卢鹏说。
据了解，综合验收涉及到18个项目，全部通过后才可以征收物业费，以往的交钥匙时就得交物业费的&惯例&，是无规定可循的。
选举业委会远程就能&表态&
今年是大连市物业管理工作的关键一年。卢鹏透露说，本市今年将出台和修订多项物业管理办法如《维修基金管理办法》、《物业招投标管理办法》、《应急维修管理办法》等8个相关配套文件。另外，大连市物业服务信息综合平台已经立项，力争今年上线运行，在局部地区先行试点。
卢鹏说，大连市物业服务信息综合平台运行后，市民在网上注册通过身份确认即可以得到一个专属密码，凭密码可以在移动终端上实现行政管理、报修、诚信考核等内容，物业企业的资质申报也可以在平台上实现。
记者了解到，现在大连各物业小区成立业主委员会的占比并不乐观，其中一部分原因是购买房屋的业主是外地人，不常住大连。平台运行后，即使小区业主身在国外，也能通过手机等移动终端进行投票选举，行使业主的权利。
■同题问答
业委会投票权为啥要有&双标准&
回应：户数、面积都能决定投票权，是为规避开发商&专权&
在昨日的提案&面对面&现场，市政协委员、&提案大户&梁玉山提了一个让所有小区业主关心的话题：业委会投票权，一说是按户数，一说是按面积，到底咋确定？对此，国土房屋局相关负责人表示，户数、面积都能决定投票权，这样可以最大程度保障业主权益，并规避开发商&专权&。
&目前有些小区实行的是一户一票的制度，但是根据《物权法》，是要按专有面积来分配投票权，比如小区里有10套房子，其中9套是他的，那这个人就有90%的投票权。 &梁玉山表示，他想替不了解情况的广大业主问一下，到底应该按什么来确定投票权，如何做才能确保业主的权益。
对此，大连市国土房屋局相关负责人答复说，目前大连对业委会投票权的确定，先要按户数来确定，实行一户一票，当投票结果达到规定的比例，如五种一般的情况需要过半数通过，而动用公共维修基金一类较重要事宜，需要2/3的票数通过。当按户投票的比例满足通过票数后，还要按专有面积来衡量票数的比例，只有满足&双达到&，才能算通过。
至于为什么实行这么麻烦的&双达到&，该负责人表示，这是为了规避开发商垄断权利，伤害业主利益而制定的。&如果一个小区，开发商只卖出40%的房子，那么按专有面积计算，开发商的票数要永远多于业主的票数，这样不利于业主权益的保护。
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某小区交了物业费,为何还收电梯电费
来源：西海都市报
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&&& 青海新闻网讯 最近，市民潘先生向本报社区联络站反映:“已经交了物业费，还要收电梯电费，要是不交就不让充水电费。”　　潘先生住在省城北区宁瑞水乡小区，去年4月20日，潘先生拿到了房子的钥匙，同时，他向物业交了1200元的物业费。　　今年5月，潘先生和其他居民手机上陆续接到物业的两个短信通知，说小区电梯将收取电费，居民需按照自己所住楼层的标准，尽快过来交付费用。　　分别是2层至10层一年120元，10层至15层一年180元，16层至20层240元，21层至25层每年300元，26层以上每年360元。　　潘先生他们觉得物业费里肯定含电梯费，再另收电梯的电费不合理。于是有的居民便不交物业费，结果，原本每月去物业充300元的水电费，现在最多只能充20元。有些业主交了物业费，但没有交电梯的电费，去物业充水电费最多只能充50元。　　“电梯的电费得另外交，那我们付的物业费算什么？”潘先生说，去年入住小区时只交了物业费，电梯的电费没有另外交，为什么从今年开始除了物业费还要交电梯的电费？　　20日，负责宁瑞水乡小区的青海新乐物业管理有限公司经理余红称，从去年12月业主正式入住小区至今，物业结算了一下，小区公共用电、公共用水已经垫付40万元。　　最后，物业统计完业主的用电量后决定，从5月1日开始正式收取小区所有电梯的电费。　　对于业主反映去年入住时，并没有收取的情况，余红说，刚入住时，物业给业主享受了一年售后的体验服务，现在维保费等费用已经到期，而且现实压力是物业无法承担相应的费用。　　余红认为,之所以其他小区的物业不收电梯的电费，那是因为小区业主交了公摊电费，但宁瑞水乡小区入住至今都没有收取过公摊电费。　　为了催促业主交电梯的电费，物业从5月1日以后，将系统作了绑定，如业主只交物业费，不交电梯的电费，水电只能充50元，如两项都不交，水电只能充20元。　　余红说，这种系统绑定的方式只是一个过渡期，如果业主都愿意交电梯的电费了，物业也会随即取消。　　同时余红还说，收取电梯的电费在当初业主与物业签订的临时公约里有一项：对于公共设施设备进行维修养护的，物业可自行商定向使用人收取相应费用。
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虽然二线城市库存压力得到大幅缓解，但大连、沈阳这类城市的库存量仍高居不下，大多数三、四线城市库存问题依然严峻。
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