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国家发改委放开住宅小区物业费、停车服务收费
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日前，国家发改委发文放开24项商品和服务价格，其中涉及到放开非保障房物业收费和停车费用指导价，这意味着商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了，开发商自行定价。
新浪乐居新乡讯(编辑 原小云)日前，国家发改委发文，称从2014年11月下旬以来，已先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。其中“指导地方放开9项商品和服务价格”一类中，会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务，这7项服务与房地产行业直接相关。
2014年12月的发改价格[号文件，新政内容关于放开非保障房物业收费和停车费用指导价的部分：
(六)非保障性住房物业服务。物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费,由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的,应考虑保障对象的经济承受能力,同时建立补贴机制。
(七)住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
放开物业费和停车位这两项指导价格这意味着
商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了，开发商自行定价。
物业费和停车位新政策出台对我们新乡购房者的利好
价格放开后，物业合理利润被释放，会催生出专业的物业公司、追求服务水准的物业公司出现，同时停车费价格放开，也会有效遏制小区车位只售不租的情况发生，在出租和出售之间有一个合理的杠杆，物业和业主之间不会像现在这样关系对立。好的开发商和物业公司其实也不想车位只售不租。但良心的前提是：合理的利润空间、合理的对等关系，现在，价格放开后，这个合理的前提就可以出现了。上一页1本文导航
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新出台的房贷新政，既然是落实政治局和中央经济工作会议的精神，那么为什么这么简单的政策，过了这么长时间才出来呢？
房贷新政大礼
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国家发改委放开住宅小区物业费、停车服务收费
????新浪乐居新乡讯(编辑 原小云)日前，国家发改委发文，称从2014年11月下旬以来，已先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。其中“指导地方放开9项商品和服务价格”一类中，会计师服务、税务师服务、资产评估服务、经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务，这7项服务与房地产行业直接相关。??2014年12月的发改价格[号文件，内容关于放开非保障房物业收费和停车费用指导价的部分：??(六)非保障性住房物业服务。物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费,由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行调节价的,应考虑保障对象的经济承受能力,同时建立补贴机制。??(七)住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。??放开物业费和停车位这两项指导价格这意味着??商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了，自行定价。??物业费和停车位新政策出台对我们新乡购房者的利好??价格放开后，物业合理利润被释放，会催生出专业的物业公司、追求服务水准的物业公司出现，同时停车费价格放开，也会有效遏制小区车位只售不租的情况发生，在出租和出售之间有一个合理的杠杆，物业和业主之间不会像现在这样关系对立。好的开发商和物业公司其实也不想车位只售不租。但良心的前提是：合理的利润空间、合理的对等关系，现在，价格放开后，这个合理的前提就可以出现了。??物业费未来走势 或将取决于两方面因素??一、业委会和业主方的议价能力??国家发改委相关负责人称：目前，全国已有物业服务企业7.1万家，从业人员超过60万人，服务供给较为充足，加之商品住房价格由市场竞争形成，业主自我管理、主动维权的机制逐步建立完善，对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。??但从各地记者的反映来看，情况可能更为复杂。??羊城晚报报道称，就广州而言，物价部门对广州市住宅小区的物业管理费设有指导价，而去年5月正式实施的《广州市物业管理暂行办法》(下称《办法》)明确规定，物管费调价需经3道关卡。该《办法》规定，调价必须经占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过，结果应当以书面形式在小区公示60日以上……目前，有意见认为，广州的相关规定与发改委的决定互相矛盾，需要调整。??而新京报报道称，目前，北京的商品房物业费实行的是市场定价，而商品房由于缺乏合理的物业费调价机制，业主大会成立困难、业主对物业费上调存在排斥心理等多种原因，也出现了物业费多年未涨的局面，物业企业普遍面临亏损情况，尤其是普通住宅和老旧小区更为严重。未来形成一个怎样的涨价机制有待观察。??一方面是业主渴望获得好的物业服务，一方面是因为物业费无法涨价物业公司得过且过。而物业费价格放开之后，这种局面将被打破。??全国众多区域比较通用的做法是：由业委会出面召开业主代表大会，涨价事宜。??而从新闻中，我们也经常看到，没有业委会的小区，物业擅自涨价的消息。??未来，如何在提高物业服务质量的同时，让物业费不至于上涨过快，很有可能将取决于小区有无业委会和业委会的议价能力。特别是，在物业费上涨的时候，能不能订立详细的服务条款，来保证物业服务质量的提高。??二、楼盘依据销售情况及区域价格而定??购房合同中会明确公示物业收费标准，停车费收费标准。该费用会在楼盘开售之前就公示，每个楼盘根据自己的楼盘定位核定适当的标准，嫌高的就不买则已。但楼盘为了销售，通常也不会瞎定，会合理而定，或区域几个楼盘商量好来定。??据调查，新乡26在售楼盘物业高层物业费普遍在1.2元/㎡/月；新乡26在售楼盘中有10楼盘物业公司为开发商自持物业；其中一级物业资质的物业公司有10家，二级物业资质的物业公司有6家，三级物业资质的物业公司有10家。??附：新乡部分小区物业收费情况一览??据调查，新乡26在售楼盘物业高层物业费普遍在1.2元/㎡/月；新乡26在售楼盘中有10楼盘物业公司为开发商自持物业；其中一级物业资质的物业公司有10家，二级物业资质的物业公司有6家，三级物业资质的物业公司有10家。??恒大雅苑??物业公司：恒大金碧物业公司新乡分公司??是否为开发商自持物业：是??物业公司资质：国家一级资质??物业费：1.6元/㎡/月??诚城·紫郡??物业公司：新乡市诚城物业服务有限公司??是否为开发商自持物业：是??物业公司资质：三级资质??物业费：0.95元/㎡/月??尚城华府??物业公司：新乡市华府物业服务有限公司??是否为开发商自持物业：属于子公司??物业公司资质：三级资质??物业费：小高层、6层带洋房、别墅洋房均为1.16元/㎡/月??大景城??物业公司：深圳鼎诚物业管理有限公司??是否为开发商自持物业：否??物业公司资质：二级资质??物业费：1.2元/㎡/月??上宅·公园城邦??物业公司：河南万创物业服务有限公司??是否为开发商自持物业：是??物业公司资质：三级资质??物业费：住宅1.25元/㎡/月??华瑞·逸品紫晶??物业公司：河南智诚物业服务有限公司新乡分公司??是否为开发商自持物业：是??物业公司资质：二级资质??物业费：1.2元/㎡/月??河南新基房地产开发集团有限公司??包含：星湖花园·锦逸湾、新基鹭苑、星湖嘉苑、和谐花园等??物业公司：河南星湖物业服务有限公司??是否为开发商自持物业：是??物业公司资质：国家二级资质??物业费：0.6元/㎡/月~1元/㎡/月??新乡市绿都置业有限公司??项目包含：绿都·温莎城堡、绿都·枫景上东、绿都城、绿都·塞纳春天、绿都·温莎城邦??物业公司：河南绿都物业服务有限公司??是否为开发商自持物业：是??物业公司资质：国家一级资质??物业费：1.2元/㎡/月??博瑞·沁园??物业公司：新乡市万家灯火物业服务公司??是否为开发商自持物业：否??物业公司资质：三级资质??物业费：住宅1.05元/㎡/月；商业1.65元/㎡/月??星海·假日王府??物业公司：新乡市星海物业服务有限公司??是否为开发商自持物业：是??物业公司资质：三级资质??物业费：住宅一期1.1元/㎡/月、二期1.25元/㎡/月??松江·帕提欧??物业公司：新乡市高居物业有限公司??是否为开发商自持物业：否??物业公司资质：一级资质??物业费：住宅1.05元/㎡/月，商业1.47元/㎡/月??建业·联盟新城、建业·森林半岛、建业·壹号城邦??物业公司：河南建业物业管理有限公司??是否为开发商自持物业：自有??物业公司资质：国家一级资质??物业费：联盟新城别墅1.8/㎡/月；洋房1.28/㎡/月；森林半岛半岛别墅1.5/㎡/月，高层1.2/㎡/月；壹号城邦城邦高层1.28/㎡/月。??华中·公园道1号、华中·新盾嘉苑??物业公司：新乡市华中物业服务有限公司??是否为开发商自持物业：否??物业公司资质：三级资质??物业费：华中·公园道1号1.1元/㎡/月×9折=0.99元/㎡/月；华中·新盾嘉苑0.9元/㎡/月×9折=0.81元/㎡/月。??立拓·上海城??物业公司：河南嘉德物业管理服务有限公司??物业公司资质：三级资质??物业费：1.2元/平方米/月(高层目前实收0.96元/㎡/月)；0.48元/㎡/月??忆通·未来城??物业公司：河南忆通物业服务有限公司??是否为开发商自持物业：是??物业公司资质：三级资质??物业费：住宅1.25元/㎡/月、商业1.63元/㎡/月??嘉亿·东方明珠??物业公司：顾问公司??是否为开发商自持物业：否??物业费：商业5.5元/㎡/月，写字楼4.5元/㎡/月??小区停车位僧多粥少 新政一出或将涨价??按照发改委此次的规定，放开“住宅小区停车服务”收费后，物业服务企业或停车服务企业应接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。??随着新乡的城市经济的发展，新乡小区停车难成了日益突出的问题。之前，因为价格相对固定，一般采取“先到先得”、“先回先占”等规则来竞争。现在路边停车收费，供需矛盾进一步加大。通过价格进行调节，已经成为一种相对主流的声音。因为，毕竟不是每个业主都有车，有车的业主也有有一辆车和三辆车的区别。??长期来看，这有利于通过市场机制改善小区停车服务供需与服务水平。而从短期来看，价格放开后，不排除一些地区的小区停车费会出现价格波动。??附：新乡部分小区停车位收费情况一览??上海城??地上车位出租50元/月左右，地下车位出租100元/月;　　畅想剑桥城??车位出售为主，部分出租。价格已交物业。　　华瑞逸品紫晶??地下车位：12万/个，地上车位由物业出租　　绿茵河畔??车位暂不出租出售。目前都在免费使用　　万创公园城邦??车库出售：9万/个　　明大拉斐国际??车库部分对外出售出租，价格待定　　恒大雅苑??地下停车位：11万/个　　发展红星城市广场??停车位：8.2万/个　　建业壹号城邦??地上出租：50元/月，地下：10.5万/个　　上海公馆??13-15万/个　　奥园康城??机械停车位：3.9万-4.2万/个车位，地面车位租金50/月　　橡树湾??4.3万/个　　万汇金宸国际??车位只卖不租，小型车位9万/个，单个车位11万/个，子母车位17万/个??新美城上领地??地上车位出租50元/月左右，地下车位出售7.2万-7.5万/个??博瑞沁园??分地上车位，出租一月几十，地下车位出售??（编辑 原小云）无标题文档??【新乡买房就找大波】微信号:155
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《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中物协[2004]1号,上面这个标准是现行的吗,现在的物业服务是按这个
标准来的吗。还有其它相关物业的标准和国家都有哪些？《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》《浙江省消防条例》除这些外
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有啊不过他们那的户型不是很好
挨着路边存在这种可能，但是肯定不会报道出来。
联排别墅和独栋别墅都有,看你需要什么样的了。
海怡半岛大部分都是南北对流的只有二房和三房的不是
由于全国各地的地域差异,物业服务难以做出全国统一的服务标准,根据建设部文件精神,各个省市地区都是按照各自的管理特点来制定地区级物业服务标准。中物协的这个物业服务标准只是当初一个指导标准,并没有任何强制力,而且这个标准也不是国家标准,属于行业协会标准。这个标准实际上并未在全国推广,它更主要的意义是抛砖引玉,以这个文本为蓝本,各个地区据此编制本地的物业服务标准像北京实施的物业服务标准以地方标准的形式发布,并且不是按照中物协的三级划分标准,而是更加细致的分为五级服务标准。《南宁市物业服务等级标准》虽然也分三级,但并不是单纯的三选一,而是把所有的服务项目逐一分为三级,然后组成一个菜单式的服务目录,由业委会和物业公司签约时,自选每一项服务的标准。
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