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租房合同期一年，没有住满一年，合同没有约定需要支付违约金吗？
租房合同期一年，房租一次性支付了，现在只住了10个月房客说不租了，合同没有约定违约责任，这样的话可以不退房租吗/
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请教上海租房问题，我签了一年合同，压二付三交了一个季度的房租，三个月后我不租了要付违约金吗？要付多少？
07:57:38 +08:00用 iPhone 发布 · 4070 次点击
20 回复 &| &直到
22:30:53 +08:00
& & 08:28:21 +08:00
不是签了合同嘛？里面没说明这个问题？好好和房东商量下吧，他要不给你还真难拿回来~
& & 08:29:30 +08:00 via Android
一般都是押金不退。好说话的房东是你找到接盘的，就可以退给你
& & 08:40:32 +08:00
找到接盘的应该就可以了, 再不行的话, 你就当2房东原价转出去就是了.- -!
& & 08:44:53 +08:00 via Android
北京有些好点的小区也这样
& & 09:07:19 +08:00
主要是要找到接盘的，其实这样房东没啥损失，你也不会有损失，要不然房东还要在找人， 房子就空下来了，他就损失了。
& & 09:12:08 +08:00
找到接盘者，再好好和房东好好说说，都好办的。
& & 09:13:42 +08:00
一般来说合同里会说明不租了提前一定时间通知房东，给房东找房客的时间就可以了，押金是抵押房屋及内部物品的，如果完好无损房东无法扣留押金。
& & 09:36:57 +08:00
@ 合同都会说, 提前退租不退押金.
找到接盘侠, 房东扣押金,虽然不合理, 但是完全合法.
& & 09:41:53 +08:00
所谓压二就是两个月是押金，违约就不退押金了
& & 09:41:53 +08:00
不都是压1付3吗，付这么多押金的也租？
& & 10:05:50 +08:00
如果提前你单方面解除合同，押金就是违约金了。。。好好跟房东沟通一下，帮着找接盘侠，应该会退一个月的。想要全部拿回来看人品吧。。
& & 10:19:11 +08:00
看合同里关于押金的说明。
& & 10:20:52 +08:00
合同里面会有 违约金这一块，还有看看是不是合同上有 转租声明之类的。 如果没有注明或者房东允许的情况下，可以沟通后转租，减少双方损失嘛
& & 10:32:38 +08:00
一般看房东， 如果房东和气， 基本上不用付违约金， 不过有些恶劣的房东， 就专门扣你钱。看你运气了。
& & 11:55:43 +08:00
& & 13:40:00 +08:00
和房东商量, 不给退的话, 就说自己帮他转租出去再退, 一般这个会同意, 如果不同意, 没辙
& & 14:51:07 +08:00
@ 在租赁行为中，押金是用来抵押出租物品，以防有所损坏的，合同中写押金不退本身属于不平等条约，正常的租房合同不会这么写
& & 15:16:25 +08:00
如果真的是房东，说说好话，可以退的，一般都不是....一般都是二房东，或者中介，之前要说清楚
& & 16:26:23 +08:00
一般都不退押金的，最好的情况是提前一个月跟房东说，房东人好的话会同意退还押金。
& & 11:30:57 +08:00
房东就是靠押金活着的啊。你out了。
& & 13:44:25 +08:00
押金一般都退的，违约就是一个月的房租，遇到好说话的，帮他找到下家让他没有空关的问题，违约费都好商量。遇到不好的就七扣八扣，楼主好运
& · & 1453 人在线 & 最高记录 1630 & · &
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VERSION: 3.9.5 · 51ms · UTC 06:06 · PVG 14:06 · LAX 22:06 · JFK 01:06? Do have faith in what you're doing.> 甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
简单房屋租赁合同范本甲方(出租方)_______身份证号码_____________乙方(承租方)_______身份证号码_____________现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：二、租赁期限：___，___即_____年___月___日 至_____年___月___日。三、租金及交纳时间：每月______元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金______元，到期结算，多余归还。五、租赁期间的其他约定事项：1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。5、 合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。8、 本合同经签字(盖章)生效。9、其他约定事项：________________________________________________________________________________________六、违约责任：甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为________元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字)：__________联系电话：___________________乙方：(签字)：________联系电话：___________________
______年____月____日阅读延伸：房屋租赁合同法律效力是怎样的如何解决房屋租赁合同纠纷怎么签订房屋租赁合同？
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有面子！DS 6 尊享版 SUV(图)租房合同中关于违约责任
　本地宝-深圳租房网
　　第十一条 甲方违约责任处理规定
　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　第十二条 乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
　　(4)拖欠房租累计 个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
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开封市民租房不满一年解约 被判支付违约金16万
汴梁晚报王淳
　　本报讯 记者王淳报道 8月17日，鼓楼区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案，依法判令被告张利承担违约金16万元。 　　原告王华与被告张利签订了一份租房合同书，租期两年，租金为每月7500元。可是被告租了不满一年，突然因为个人原因要解除合同，并将房屋退给了王华，导致王华的房子至今仍处于闲置状态，其利益受到损失。因此，王华向法院提起诉讼，请求法院依法解除双方合同，要求被告张利支付违约金18万元。案件在庭审过程中，被告对解除合同一事并无异议，只是认为原告主张的违约金过高，请求法院酌情降低。 　　法院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，被告提出解除合同，双方已无继续履行合同的可能。因被告在合同履行期限内突然解除合同，使原告房屋收益受到损害，原告要求被告承担违约金18万元，被告请求酌减。结合本案实际情况，法院依照相关法律规定酌定被告支付原告违约金16万元。　　（文中当事人系化名）
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