2016年买房靠谱吗？_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016年买房靠谱吗？
　　中国房地产不倒的神话在2015年这个冬天即将过去之时，终于露出了要倒下的迹象。
　　想起2013年中国房地产市场的火爆，火爆至年底，市场上几乎没有了真正的空头，几乎没有人敢再预判房价会下降，乃至于笔者那个时候写了一篇《美国退出QE将对中国房地产致命一击》的文章并没有引起太多的反响。在文章中，我呼吁，中国房地产政策应尽快从抑制房价过快上涨转向防止房价下跌可能引发中国经济的系统风险。
　　恍若一梦，房地产从过去的炎炎烈日转瞬进入冰冷的寒冬，从2014年3月杭州房价下降到今天，全国房地产投资增速从过去的20%多下滑至今年11月的1.3%。作为房地产风向标的四大指标：房屋新开工面积下降14.7%，房屋竣工面积下降3.5%，土地购置面积下降33.1%，土地成交价款下降26.0%。这四个指标同时下降，可谓极为罕见，房地产至此进入冬天无疑。一旦完成这种转换，你会发现，过去市场上流行的什么&刚需&，什么&城镇化&之类的支撑高房价的噱头都没有任何用。这就叫市场。当市场的风向彻底变了之后，不管政策如何发力，市场并不会乖乖跟着政策走。
　　这次中央经济工作会议在之前中央财经领导小组会议、国务院常务会议、政治局会议的基础上，再次发力，提出了一整套化解房地产库存的政策组合拳。综合起来有这么几点：
　　一是仍然将化解房地产库存的希望寄托在农民工的身上，提出&通过加快农民工市民化，扩大有效需求&；
　　二是允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；
　　三是提出未来制度改革的方向，是&以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口&；
　　四是提出要发展住房租赁市场；
　　五是提出鼓励开发商降房价；
　　六是提出要促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；
　　七是提出取消过时的限制性措施。
　　这七大措施，概括起来讲，就是鼓励农民工买房，构建新的住房制度体系，取消限制性的措施，推动开发商兼并重组，降低住房价格。可以说，这套组合拳，是多年来围绕房地产市场最全面的一次解决方案。然而，坦率的说，由于短期去库存的功利性目标太明确，尽管其中提到了&新的住房制度&，但政策的内涵模糊，如何构建，并没展开。将未来房地产的希望寄托在农民工买房，以及开发商降价上，笔者在之前的文章中分析过，如果没有一整套的政策举措，真的不现实。面对房地产如此重大的问题，我不知道中国的那些所谓的智囊是如何给高层建言的，最终拿出这么一套不痛不痒的东西，对市场当前面临的问题和变局缺乏清晰的认识，没有意识到中国房地产无论是市场基本面，还是公众对房地产的投资的热情，以及需求都发生了颠覆性的变化。提出的政策措施，基本都是敷衍了事，先把暂时的困难度过去，很难看出抓住目前房地产调整的时机，痛下决心对中国房地产制度体系进行真正的构建，从而为房地产市场奠定一个好的制度基础。真是令人扼腕叹息。
　　第一，笔者过去一再讲，农民工救不了房地产。把中国房地产去库存的希望寄托在农民工身上，等于是想让穷小子娶公主。一方面高高在上的房价和农民工的收入不匹配，另一方面，农民工能在户籍地的城市买房的，早都买了，而能够在就业地买房的农民工并不多。至于租赁市场，多年来其实和农民工无缘，不管给多大的优惠，农民工并没有租商品房的实力和习惯。
　　第二，希望开发商降房价也不现实。在政策刺激下，一线城市、重点城市、人口未来流入城市的房价不要说降，不要再次猛涨都算不错，而三四线，四五线受库存的压力，尽管涨不起来，但大多数三四线城市的房价已经没有太大的降价空间。三四线城市最大的问题不是价格泡沫，而是数量泡沫。再说得彻底一点，即使开发商降价，也距离农民工的购买力仍然距离很大。
　　第三，管理层和房地产市场的所有人都应该意识到，房地产得了大病，在房地产繁荣的时候，很多人被冲昏了头脑，贪婪的享受着房地产泡沫的饕餮盛宴，而鲜有长远的考虑。今天中国房地产面临的问题绝非库存那么简单，库存扭曲的背后是整个房地产制度体系的缺失。在房地产上升的周期，没有抓住时机构建符合中国国情的制度体系，也没有为市场下滑时给予足够的政策储备和风险防范机制。从而使得中国房地产到了今年，其病已经入膏肓，可谓疑难杂症。如果认为，时下的房地产之病只是在库存，那就太天真了。
　　第四，我们仍然没有看到管理层对整个房地产市场进行脱胎换骨的决心。比如，土地的买卖问题，预售的问题，税费的问题，产权的问题，住房金融的问题，利息抵税的问题，都没有提上日程。中国房地产不理性、不稳定、不健康的关键仍然是长期制度的缺失，而不是别的。要真正使中国房地产健康起来，需要抓紧时机，弥补房地产制度建设方面的欠账，抓紧取消或完善房地产预售，抓紧全国推行房产税，抓紧对全国住房进行普查，抓紧房地产登记的全国联网，抓紧建立中国住房银行，抓紧推行贷款利息抵税政策。在这次中央经济工作会议文稿正式发布前，误传70年的产权制度要取消，后来证明是个乌龙。我在想，要是这不是乌龙，起码意味着有比较靠谱的制度出现。
　　最后我想说买房的问题。
　　如果未来的房地产政策到此穷尽，则结果肯定是令人失望的，既解决不了中国房地产当下的库存危机，也解决不了长期健康发展问题，如果在住房金融、税费减免等等方面构建真正的制度体系，中国房地产则有希望实现脱胎换骨的变化。相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。如果为了居住买房，明年肯定也是好的时机，毕竟政策的刺激力度不会小。但也是仅此而已。总体而言，中国房地产的病和人类历史上每一次房地产泡沫出现后的病症没有本质的区别，有泡沫，就会有破灭，而泡沫什么时候破灭，只有神仙知道。
　　也许神仙都不知道。
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今天，我来“妄议”一下中央。楼市变幻，难以捉摸，但国家政策的出台，往往都是有迹可循。2016，我不敢说房价涨不涨，也不敢说库存去不去，但从历史看未来，或许，我能看出国家会出什...
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& 2016年来了，买房如何选择？？
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今天在景田又走了一圈，这个位置真心是不错的。景田北市政公园又多，小学中学幼儿园就在家门口，非常宜居。。景密村小区品质很不错，小区也大，一楼很多户种了菜，1998年的房子，从外观看还是很新的，特别是绿色的那种。&&目前价格跟景田西小区差不多，一个小区品质好，一个学位好，刚好打平手。。目前放卖的房源很少。。景田西和景田南小区都有一种94平米的标准原始四房，每个房间都不错。11月份380万还卖过。。。然后所有在卖的都被抢光了，现在没房卖。。。市内小四房房源很少，一旦被发现，绝对被秒抢。。。
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每天忙忙碌碌，还是要多抽出时间整理自己的大数据，争取早日成为真正的专家
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这个击鼓传花的游戏合适是终点呢？对于刚需的改善型住房，当前下手风险大吗？会不会成为所谓的接盘侠呢？请指教。另外同一小区，132平的大三房和89的小三房，大房单价43000，楼层，景观差点。小房51000，楼层景观朝向好点，对于投资和自住一起考虑的因素来看，哪套更适合呢？请大侠指教。谢谢！
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你是说原关内吗?目前的情况,我觉得原关内涨幅还比不上宝安龙华光明等原关外.[yaojunqin]( 13:53:03)市区内，只要有米
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海印长城咋样？或者那附近三房[海边草]( 17:49:56)因为关注嘉佳豪苑的房子，据我所知，12月成交了两套房子，我都看过的，100平左右，南向，690万和700万成交了请问楼主这个价格值得购买吗？[寒风16/1/6&14:25:22)应该上不了7万，你看一下链家的房源，挂牌价在6-7.5之间，挂牌过7万的只有一套，链家挂牌价相对其他中介一向算是高的。挂牌价不代表市场价，。。。你挂单价10万都可以，没关系。但是，只有成交了的才是市场价。。[海边草](:16:03)呵呵，谢谢楼主，6万现在是找不到了，7万左右的房价了~[寒风16/1/612:34:37)中原最新成交价，最近几个月基本没有什么成交，4月份最高5万单价，如目前单价6万，如果是我会果断拿下。。。。购物上学都方便，唯一不足就是小区太小。
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跟股巿、基金、外汇、期货、黄金.....所有的投资巿场一样，庄家可以操控小区市场走势。然而，房地产交易周期长费用高，远比不上其他产品按个扭就做完一次交易，一天可交易N次。这个流动成本与速度是房地产被称为不动产的本质上的体现。而优质的不动产的高成交成本长时间的交易过程更大大降低了它在市场上的流通量，价格因此比质量较次的更具有升值保值的能力，金融属性及吸金效应也更强。
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08年大跌，当年的关外龙华宝中龙岗跌幅超过60％左右的小区多不胜数，即使是南山也因为新房供应量太多而大跌30％小区比比皆是，但是南山的后海却是在最后的半年才明显下跌的。而福田CBD一直都只有10％左右的跌幅，在最后的几个月才明显下降20~30％。可是，时间只维持了不到4个月就掉头回升，领涨全市。这就是地段价值体现的历史证明。下一次大规模调整的时候，什么哪个片区哪个地段哪个小区哪些户型会是最后才开始下调、调整幅度最小、而反弹回升速度最快、力度最大的，就是被市场洗礼过程中验证的优质房源。而不是是KFS、媒体软文、中介等带着目的拼命吹的房子。具备独立思考与判断能力，分辨出KFS、软文、中介吹棒内容的真实性，将夸大、虚擬、似是而非、误导等信息过虑掉，回归价值的真实性。转自某大佬言论。
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用XXX的理论，将所有规划图叠加起来之后，显示出来的最密集中心点就是最有价值的地段。当然，这些地段必须是在没有被不断爆炒之前下手。当地段被轮翻爆炒至超出真实价值时，就不再物有所值了，抗跌能力也会被削弱了。因此，即使是最好的地段，也不代表价格没有天花板。这就是不要光把眼睛上盯着明星地段明星小区的原因。因为这些不断发酵不断吸金抬价的小区，早就超出了自身的价值。超前透支的价格，在调整时必然要回归理性与真实的。每个时间段都会有这个时间的价值投资洼地，要花时间去找寻。（D姐）
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感谢楼主分享，请问梅林家乐福附近的房子，，45平小两房255万，如果投资还值得入手吗
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海印长城不错。。[纠结的傻胖子]( 23:46:08)这个击鼓传花的游戏合适是终点呢？对于刚需的改善型住房，当前下手风险大吗？会不会成为所谓的接盘侠呢？请指教。另外同一小区，132平的大三房和89的小三房，大房单价43000，楼层，景观差点。小房51000，楼层景观朝向好点，对于投资和自住一起考虑的因素来看，哪套更适合呢？请大侠指教。谢谢！
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海印长城不错。。目前性价比很值得入手。。[棉棉/1/10 0:29:49)海印长城咋样？或者那附近三房[海边草](&17:49:56)因为关注嘉佳豪苑的房子，据我所知，12月成交了两套房子，我都看过的，100平左右，南向，690万和700万成交了请问楼主这个价格值得购买吗？[寒风16/1/6&14:25:22)应该上不了7万，你看一下链家的房源，挂牌价在6-7.5之间，挂牌过7万的只有一套，链家挂牌价相对其他中介一向算是高的。挂牌价不代表市场价，。。。你挂单价10万都可以，没关系。但是，只有成交了的才是市场价。。[海边草](:16:03)呵呵，谢谢楼主，6万现在是找不到了，7万左右的房价了~[寒风16/1/612:34:37)中原最新成交价，最近几个月基本没有什么成交，4月份最高5万单价，如目前单价6万，如果是我会果断拿下。。。。购物上学都方便，唯一不足就是小区太小。
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2016福田区积分入学政策调整http://edu./日【导语】：为保障长期居住在福田区居民子女的入学权益，确保福田区教育的可持续发展，减少临时租房申请学位对正常学位安排的冲击和影响，从2013年起，对我区部分小学和初中实施学位房锁定政策。　　目前，我区实行学位房锁定的30所区属小学分别是：荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学;实行学位房锁定政策的4所区属中学分别是：上步中学、福田区外国语学校、侨香外国语学校初中部、明德实验学校。　　从2016年起，我区实行学位房锁定政策将再增加2所，分别是荔园小学西校区和福民小学。　　对实行学位房锁定政策的学校，在申报小一或初一学位时，要求租房户必须在报名前一年的9月30日前办理租赁合同(以合同登记时间为准)，且在申请学位前必须在租住地实际居住，否则学校将不予受理学位申请。　　另外，对我区未实施学位房锁定的其他公办小学，在申报小一学位时，要求租房户必须在报名前一年的12月31日前办理租赁合同(以合同登记时间为准)，且必须在租住地实际居住，否则学校将不予受理学位申请。　　目前未实行学位房锁定的区属小学分别是：美莲小学、华新小学、南华实验学校小学部、岗厦小学、福华小学、皇岗小学、水围小学、福新小学、全海小学、众孚小学、景鹏小学、景龙小学、狮岭小学、景莲小学、黄埔学校小学部、梅丽小学、梅山小学、梅华小学、翰林学校小学部、竹园小学、竹林小学、新沙小学、下沙小学、新洲小学、绿洲小学、碧海小学等。　　咨询电话：
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那个小区&45平是一房改的还是原始户型赠送很大的？？&&那附近房子不少，不好判断。&&&不过我可以告诉你，&&在景田片区&基本上400万的&两房&选择已经很少了，&只能选像锦文阁那种&商住独栋&等&。&擎天华庭58的两房400万&都有成交了&。&&从这个角度&对比的华&&255万&梅林&小两房&还是可以的，&。[生活向前进]( 9:32:29)感谢楼主分享，请问梅林家乐福附近的房子，，45平小两房255万，如果投资还值得入手吗
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深圳大学区政策&&　　大家下午好!我是深圳市教育局基础教育处副处长吴海萍，近日，深圳市教育局发布了《深圳市教育局关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》，很高兴今天就“探索试行我市义务教育大学区招生和大学区积分办法”为大家答疑解惑，欢迎大家提问~&　　1、我是南山中心区六年级家长，非常关注与支持新政。我的问题1.南山区2015年试点学校名单何时公布?学府中学和南二外在试点名单内吗?2.如果第一志愿满分投报超额了，学校如何录取?3.录取名单会按积分公示吗?如何避免条子生问题?&　　回答：吴海萍：实施大学区招生和大学区积分入学办法今年是试点探索。各区结合本区实际情况，按照市教育局近日印发的《深圳市教育局关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》，积极探索，合理设置大学区和积分入学实施细则。南山区的情况请您咨询南山区教育局~&　　2、今年试点学校比例大概有多少?&　　回答：吴海萍：从2015年起，我市鼓励有条件的区，可在部分成熟的区域进行大学区招生制度和大学区积分入学办法工作试点，并非在全市铺开，仅是小范围的探索和试点。试点区域由各区划定，具体办法还会进一步广泛征求大家的意见。&　　3、请问这个政策会在哪些学区试行?对于差距大的两所学校会捆绑在一起吗?　　回答：吴海萍：“大学区”需依据相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口的要求设置，而非以一所优质学校为龙头，联合若干所相对薄弱的学校组成的大学区。&　　4、试点内的住户积分如何算?&　　回答：吴海萍：实施大学区招生和大学区积分入学办法今年是试点探索。各区结合本区实际情况积极探索，合理设置大学区和积分入学实施细则，积分实施细则与去年基本一致。&　　5、积分结果会公布吗?&　　回答：吴海萍：我市义务教育招生坚持实施阳光招生，要求增强积分入学工作透明度，做到积分项目及标准公开、积分结果公开、学位安排公开。&　　6、不清楚当前有什么问题?大学区制能解决什么问题?　　回答：吴海萍：有利于促进我市义务教育均衡优质发展，有利于增加学生的就读选择机会，有利于促进学校努力提高办学水平。&　　7、大学区制仅仅是合并，会对现有学区范围进行调整吗?&　　回答：吴海萍：大学区并不是简单的“合并”，我市试点探索的“大学区”需依据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求设置。具体由辖区教育部门根据实际情况制定。&　　8、请问今年开始是否各区都会实行?什么时候会公布大学区的划分?大学区的划分是否仅仅就近原则加上学术水平相当?如第一志愿没有录取第二志愿如何录取?&　　回答：吴海萍：今年我市鼓励有条件的区，可在部分成熟的区域进行大学区招生制度和大学区积分入学办法工作试点，并非在全市铺开，仅是小范围的探索和试点。试点区域由各区划定。&　　9、什么时候公布大学区的学校名单&　　回答：吴海萍：请留意各区教育部门义务教育招生网站。&　　10、请问吴老师，今年试点的学校教育均衡程度相当是要达到什么程度呢?学校需要达到什么样的教育水平或者教学成绩才会进行试点，另外需要多少所学校才能组成一个试点呢?福田区和罗湖区的学校是不是此次试点的重要区域&　　回答：吴海萍：今年我市鼓励有条件的区，可在部分成熟的区域进行大学区招生制度和大学区积分入学办法工作试点，并非在全市铺开，仅是小范围的探索和试点。试点区域由各区划定。“大学区”需依据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求设置。&
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大学区政策&：重要&&：&&“大学区”需依据相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口的要求设置，而非以一所优质学校为龙头，联合若干所相对薄弱的学校组成的大学区。大学区并不是简单的“合并”，我市试点探索的“大学区”需依据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求设置。具体由辖区教育部门根据实际情况制定。&实施原则：距离就近、均衡程度相当&另&&：&&学府中学&和&&南二外&&是&关注焦点。。。。&
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大学区政策值得关注，危中有机。。
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请问景田片区的小户型学位房最便宜的多少钱？
& 2016年来了，买房如何选择？？
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