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南昌申请“商转公”无需先还清商贷 但仅适用建行
近日，江西出台14条举措提高住房公积金使用率，其中一条指出，职工无需先还清商业贷款即可实现“商转公”。搜狐焦点网第一时间咨询南昌市公积金管理中心得知：南昌无需还清商贷可直接向房公积金管理中心申请“商转公”业务，目前暂时只能办理中国建设银行股份有限公司南昌住房城建支行发放的商业性个人住房贷款；其他实现商转公须先筹资金还清原贷款；而第三套及以上住房，不可申请商转公。商转公：贷款50万元20年可少还12万众所周知，公积金贷款利率比商业贷款利率低很多。以五年以上贷款利率为例，公贷利率为3.75%，商业贷款利率高达5.65%。如果贷款50万元20年，公贷比商贷少还利息12万余元。因此，不少此前不符合公贷条件办理了商贷的居民，都盼望能早日实现“商转公”。“商转公”除建行外均需还清原贷款而得知职工无需先还清商业贷款即可实现“商转公”，仅适用于建设银行以后，许多市民又犯难了。在邮政储蓄办理房屋贷款的闵小姐打电话咨询怎么办理商转公,公积金中心工作人员告诉她,要办理“商转公”要先自筹资金把原贷款还清,然后再办理相关手续。闵小姐只好失望地打消了“商转公”念头：“我和丈夫都来自普通家庭,当初房子首付已经用掉了两个家庭的大部分积蓄,根本不可能拿出一笔钱还清原贷款。”也有网友在搜狐焦点留言：“为什么无需先还清商业贷款‘商转公’仅适合建设银行？其他银行什么时候实现？”“为什么不能省掉还清原贷款这一环节,制定一些切实可行的替代政策,减轻老百姓的负担呢?”对此，南昌住房公积金管理中心称，将与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。“商转公”不能办理组合贷款除了自筹资金问题,搜狐焦点网还了解到,南昌住房贷款“商转公”时不能办理组合贷，而且原为组合贷款时也不能办理商转公。南昌公积金贷款最高额度表例如：假如您买房办了80万元的商业贷款，目前南昌公积金贷款最高额度单职工是50万元/每户，双职工60万元/每户。也就是说,即使申请到了最大额度的公积金贷款,也要再拿出20万元补足差额。附件：南昌住房公积金“商转公”贷款业务指南&(具体信息以南昌公积金管理中心最新政策为准）“商转公”贷款条件：&1、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；&2、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；&3、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款且已经结清原商业性贷款；需提交的相关证件和证明材料：&1、《南昌住房公积金贷款申请审批书》(商转公)&2份；&2、借款人、共同借款人的身份证明、户口簿首页及详细页原件和复印件2份，借款人非本市城镇常住户口的，同时提供在本市居住的有效证明原件和复印件2份；&3、婚姻状况证明原件和复印件2份(结婚证、离婚证、未婚证明和管理中心统一格式的未婚声明)；&4、借款人及共同借款人双方所在单位出具的各自经济收入证明原件各2份；&5、商业性个人住房贷款所购房屋所有权证原件和复印件2份；&6、商业性个人住房贷款借款合同原件和复印件2份；&7、商业性个人住房贷款的购房合同原件和复印件2份（无原件的，复印件需由贷款银行加盖与原件相符章），存量房提供契税完税发票原件和复印件2份；&8、商业性个人住房贷款银行已确认的近12个月的还款记录表原件(包含当前贷款余额)；&9、人民银行个人征信报告原件（由职工本人持相关证件到中国人民银行打印）；10、共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款承诺书》原件2份；&11、诚信保证书原件2份；&12、贷款情况调查函(调查函有效期为一个月)；&13、管理中心要求提供的其他材料。&办理流程：&自筹资金结清商业性个人住房贷款的：&1、申请。借款人及共同借款人持《贷款情况调查函》、商业性个人住房贷款近12个月的还款记录表&(均须加盖贷款银行章)等需提交的相关证件和证明材料，至管理中心提出申请，并填写《南昌住房公积金贷款申请审批书(商转公)》一式二份。&2、审批。管理中心对借款人的资格，贷款额度及商转公贷款资料的齐全性进行审核，并在五个工作日内作出是否准予贷款的决定，借款人可以在管理中心的受委托银行中选择商转公银行。&3、签订借款合同等书面文件。中心审批通过后，借款人及所有共同借款人到公积金受委托银行签订借款合同、借款借据等书面文件。&4、抵押登记。借款人在管理中心审批通过后，到原借款商业银行结清贷款，注销原抵押登记，到房产交易部门重新办理抵押登记手续。&5、放款。受委托银行收到借款人公积金贷款的《房屋他项权证》后，连同已签订的借款合同等书面文件，传递至管理中心请划资金，管理中心核对无误后放款至借款人账户内。（&搜狐焦点网南昌站温馨提示：可先向公积金管理中心提供相关资料待审核通过确定能申请“商转公”业务后再向银行结清商贷贷款。）顺位抵押方式用公积金贷款置换商业性个人住房贷款的：&1、申请。借款人及共同借款人持《贷款情况调查函》、商业性个人住房贷款近12个月的还款记录表&(均须加盖贷款银行章)等需提交的相关证件和证明材料，至管理中心提出申请，并填写《南昌住房公积金贷款申请审批书(商转公)》一式二份。&2、审批。管理中心对借款人的资格，贷款额度及商转公贷款资料的齐全性进行审核，并在五个工作日内作出是否准予贷款的决定，目前受委托银行只有中国建设银行股份有限公司南昌住房城建支行。&3、签订借款合同等书面文件。中心审批通过后，借款人及共同借款人到受委托银行签订借款合同、借款借据和借款承诺书等书面材料。&4、抵押登记。由受委托银行办理原押品领取手续并协助借款人办理第二顺位抵押登记手续。&5、放款。受委托银行收到借款人公积金贷款的第二顺位《房屋他项权证》后，连同已签订的借款合同等书面文件，传递至管理中心请划资金，管理中心核对无误后放款至中国建设银行股份有限公司南昌住房城建支行指定账户内。&6、原抵押注销。受委托银行在收到贷款资金当日须与借款人共同办妥原商业性个人住房贷款结清手续，在十个工作日内办理第一顺位抵押注销手续，并将办妥注销手续的房屋他项权证复印件交管理中心存档。&还款账户：&借款人提供的还款账户应为借款人有效账户，因无效账户造成逾期或其它后果，须自行承担责任。&
【延伸阅读】
10000元/㎡
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位置 : 澄湖西路368号
均价 : 10000元/㎡
位置 : 凤凰洲凤凰北大道与珠江路交汇处（紧靠地铁1号线珠江站）
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位置 : 象湖新城金沙二路
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位置 : 象湖路与抚生西路交汇处（新洪城大市场旁）
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位置 : 象湖新城金沙大道与象湖路交汇处
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号& 公积金贷款已审批——也来说说商转公流程
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公积金贷款已审批——也来说说商转公流程
本人在2011年6月买了一套超旧超小的二手房，在中国银行做的商业贷款，基准利率93折，在买房前后一直在关注住房公积金事宜，因为压力实在太大，最终决定提取出来，由于是二套房只能提60%,但还好是只能提60%，让我们今年可以贷到款，要不又要等n久了。在左等右等中终于等到了商转公实施，但最开始规定日起分批预约，每批只能办理2010年12月之前的，而我们的余额还不够，新规出来后，我们停止了提取业务，并计算要到2014年8月我和老公的公积金余额才够7.5万，可以办理90万的公积金贷款。但最终办的时候才知道，我们错了，就这样损失了不少的利率。这个容后再讲。接下来说下商转公办理流程：1、研究相关政策应该要提前研究政策，这决定了你什么时候可以开始贷款，可以贷多少钱出来我很想说是我和老公对于政策研究不够，导致我们损失了好几个月的利率，其实是我们根本没有认真的研究过。人总要为自己的行为买单2、网上找攻略出去旅游要的攻略，办公积金也要找攻略，好的攻略可以让你事半功倍，希望我做的这个攻略可以让后来的tx达到这个效果网上搜到一篇《深圳住房公积金商转公攻略》，房网lake2写的《我的商转公攻略》，这两个攻略中lake2的《我的商转公攻略》写得简洁，对我的帮助更大，攻略后面有一份附表：准备材料清单及备注3、准备资料按lake2附表：准备材料清单及备注准备资料a\先去产权登记中心办理资料我遇到的问题是在于去房地产权登记中心打印所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）和贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），我只带了户口本和身份证，没带结婚证，工作人员不给打印老公的。下午又去南山的点打印老公的《房产查询证明》b\去原贷款行办理资料贷款行的资料办得很顺利，工作人员熟门熟路，点32个赞4、网上预约我的公积金是招行交，但贷款行是在中行，所以决定在中行办理。&首先要登录，帐号是公积金卡号，默认密码就是你身份证的后六位（安全第一，登录完成后记得修改）网上预约时，与lake2一样遇到浏览器兼容问题,最终下了个客户端，得以搞定。预约后，系统自动发条短信，告诉地址，公交线路，办公时间，咨询电话5、现场办理我预约的是在中行西乡支行（公积金受理中心）地址：深圳市宝安区西乡大道圣陶沙骏园1栋首层公交线路：319、320、619、620、708、718、766到劳动路口下车地铁：一号线西乡站d出口中行商转公咨询电话：递交材料后，才知道其实我们贷不了90万，因为是二套房。二套房只能贷购房款总额的40%，好吧，能贷多少就贷多少吧！因为贷不了90万，所以其实在今年年初就可以来办理了，就这样有半年多的利息都贡献给了中行了但也有个好消息，就是这个房子因为太旧，所以当时贷款年限非常之短啊，当时让我和老公很，转公积金贷款可以贷的年限是30年－已还款年限，哈，这一爽s了，让俺们也占一下d的光，贷了26年。罚息：之前有问过邻居，中行现在提前还款不罚息，但是还是罚了。11年中行合同上说提前还款罚三个月的息，因为转公积金贷款罚息打了五折。各种表格签字、按手印。老公也是各种表格签字、按手印。办完走人。6、后记在上午递交资料后，下午两点多种就收到市公积金中心的短信，您申请的公积金贷款已审批通过。申请编号：xxx审批金额xxx，您的委托贷款银行将与您联系办理后续相关手续。咨询了工作人员，后续的程序是审批通过后，5个工作日到一个月，会通知贷款人去银湖产权登记中心办理抵押登记办理抵押登记后一个月后，贷款行会通知贷款人去交罚息继续等待一个月，放贷款备注：在公积金贷款办下来后，公积金卡里的余额还是可以按规定取出来的哦（附：准备材料清单及备注）建议各位办理的tx把这个表打出来对着打&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&材料来源备注住房公积金联名卡（原件）个人如果是夫妻双方公积金联合贷款，两张都要带着身份证（原件及复印件两份）注意是复印两份，正反两面复印到一张纸上结婚证（原件及一份复印件）注意要把有盖章那页和有个人信息的那页复印到《二手房买卖合同》（原件及一份复印件）注意，有阴阳合同的tx，一定要把这份复印一下，这个是公积金管理中心需要的资《二手房买卖合同》房地产证复印件一份需要银行盖章原件在银行，提供盖了银行章的复印件。如没有就找原来的银行办原贷款借款合同抵押合同（原件及复印件一份）　原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）原贷款借款借据或支付凭证在办理贷款时银行已提供。若丢失，可到银行复印，再由原贷款银行确认复印件的真实性还款账户　原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）原贷款银行打印盖章。注意，还需要原贷款银行提供有“贷款余额”的页面及商转公帐号证明所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）房地产权登记中心注意,如果是夫妻一方带材料去查询，一定要带着对方的身份证和结婚证，缺一不可贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件）房地产权登记中心注意此文件只有两个地址可办（宝安和银湖电话：）
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怎么图没有了
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（附：准备材料清单及备注）建议各位办理的tx把这个表打出来对着打
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平安银行同行办的商转公，组合贷款，上个月通知放款了。这个月平安银行通知贷款还款20元。之前要换2000多，那么其他的钱如何换？真心不了解。
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排队要排多久啊
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[银行按揭赖s]( 20:19:11)
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还20元，太爽了[brightchl]( 13:35:23)平安银行同行办的商转公，组合贷款，上个月通知放款了。这个月平安银行通知贷款还款20元。之前要换2000多，那么其他的钱如何换？真心不了解。
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听说是共三个月的时间吧。但我想应该不会这么慢吧。[yuelfe]( 17:23:30)排队要排多久啊
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更新9月12日下午通知下周一去银湖办理抵押，速度给留了个中国银行的客户经理的电话，让上午9点钟到银湖产权交易中心，带身份证原件和复印件。9月15日上午打车到银湖产权交易中心的中国银行，打通了客户经理电话，他说在进门的右边，我进了中国银行，瞄了半天也没有看到，还走到个贷中心问了，也没有，又打电话，说不是这里，又往银行外面走，最终才知道是在进产权交易中心大门的右手边，在中国银行柜员机旁边的一个房间里。客户经理给我了一份资料，让我去取了个号，事情办完，把回执拿给他，取号时记得要说办商转公业务的哦！！！因为身份证复印件不是很清楚，重新复印一下。上了三楼，到了递件窗口，开的窗口比较多，排队的人少&，很快就轮到我了，递资料，身份证，10分钟搞定。并给了我一个回执。我问办事人员，什么时候可以放款？办事人员：我们这个程序走完，基本一周左右就到银行了，主要还是看银行的时间。看来只能等银行是否能开恩，早点放款了走到一半，身份证拉在办事窗口，又回去拿身份证。送回执给中国银行客户经理.客户经理坐的桌面上放了一个牌子，上面写了咨询电话，及交罚息的帐号，开户行等信息，我看到别人拍，我也拍。问客户经理，什么时候可以交罚息，客户经理说三周，并让及时打咨询电话，咨询地度。9月2号办理商转公业务9月15日办理商转公抵押贷款手续希望罚息也能尽快的搞定期待
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10月22号，说是罚息下来了，4000多，可以接受啊。那小姑娘说，让我当天交，争取帮我下月初就放款。当天晚上就搞定。坐等放款了。
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楼主，请问下；你是申请商转公组合贷吗？关于贷款年限，公积金贷款变成30-贷款年限，那商业贷款部分年限也变了吗？
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是的，组合贷，商业贷款部分的年限是没有变的，还是10几年啊。不过这样压力也小了很多的。[banyantree]( 13:28:14)楼主，请问下；你是申请商转公组合贷吗？关于贷款年限，公积金贷款变成30-贷款年限，那商业贷款部分年限也变了吗？
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我也是中行的贷款，在9月底和楼主一样在银湖办理完了房产抵押手续。。申请的是90万的额度。之前做好了罚息的准备，在10月底的时候打电话问中行罚息的额度，银行的MM说我这个不用罚息（我是12年中行的商业贷款转的本行的公积金贷），让我在家等房款电话就好了，估计11月中下旬才会审批下来不用交罚息也算是意外之喜吧
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谢谢楼主分享，请问二套房贷的公积金利率是多少？
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请问楼主，看了你办的流程，我们是12年在中行贷款的，公积金开户却是招行和建行，是可以在中行申请商转公的，对吧？
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真不错，意外的惊喜哦，不知道你办下来没[wojiaocong]( 20:16:04)我也是中行的贷款，在9月底和楼主一样在银湖办理完了房产抵押手续。。申请的是90万的额度。之前做好了罚息的准备，在10月底的时候打电话问中行罚息的额度，银行的MM说我这个不用罚息（我是12年中行的商业贷款转的本行的公积金贷），让我在家等房款电话就好了，估计11月中下旬才会审批下来不用交罚息也算是意外之喜吧
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公积金利率上浮10%[cc8-11-26 14:05:46)谢谢楼主分享，请问二套房贷的公积金利率是多少？
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是的啊，可以的[蓝莓巧克力]( 16:09:41)请问楼主，看了你办的流程，我们是12年在中行贷款的，公积金开户却是招行和建行，是可以在中行申请商转公的，对吧？
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终于在上周搞定，二套房，只能申请60%，利率比一套房上浮10%，办了27年的还款，已放款，这个月已经少了不少，很开心
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公积金商转公：办理有费用 办前算笔账
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记者17日从安徽省省直住房公积金管理分中心获悉，省直公积金从17日起开始办理商业贷款转公积金业务。满足什么条件可以办理?如何办理?可以省多少钱?记者就这些广大市民关心的问题进行了采访。谁可办理？ 公积金须缴满一年17日，省直公积金“商转公”开始办理。所谓“商转公”业务是指将住房公积金缴存职工个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款业务。一般来说，公积金贷款比商业贷款利率要低。究竟什么条件才可办理呢?首先，你必须正常足额缴存住房公积金满一年以上;其次，你商贷所购房屋应在二环以内，二环以外须是成熟小区的成套住宅，且已办理房产证，土地权属清晰，无争议;第三，你必须有稳定的经济收入，月还款额不得超过家庭月收入的50%;最后，申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款已经结清。办理步骤 须经过担保环节记者采访得知，“商转公”具体步骤为，首先，到办理中心领取相关资料，也可到担保公司网站下载。持相关材料到担保柜台初审，再到公积金中心审核。审核通过后，就可签署合同、办理担保手续了。下一步会进行银行调查、征信查询。这些完成后，担保公司就会垫资还款(或申请人自筹资金还款)。最后，公积金中心放款，签收借款合同等相关材料，贷款按月偿还，担保终止。省多少钱？ “商转公”并非都划算目前，5年期以上“商贷”基准年利率是7.05%，“公贷”利率则是4.90%。以贷款15年、30万元为例，若不提前还款，公积金贷款的利息为124220元;商业贷款的利息为186878元。两者相差了62658元。虽然利息省了，但办理“商转公”还有笔费用要支出。具体数额为：公积金贷款额度×公贷贷款期限×0.6‰。这笔钱由政府补贴30%，个人承担70%。如果你目前享受的商贷利率是7折的优惠利率，那么，年利率就是4.935%。这样一来，就和“公贷”利率很接近了，再加上“商转公”的担保费用，办理就不划算了。
　　嘉兴住房公积金管理中心出台助力、促稳、提速、减负四项惠民政策，小编致电公积金管理中心获知，四项政策确实已通过，但是具体实施方案还在研究中，嘉兴各大银行业表示目前还不能办理商业贷款转公积金贷款业务。...
　　8月26日起，嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心正式受理商业住房按揭贷款转公积金贷款即“商转公”业务。这一业务将为购房时因没有缴纳公积金而选择商贷，现已符合公积金贷款条件的职工节省出一笔较为可观...
　　假设现在是建行商贷想转公积金还款。总房款是52万，首付了10万，现在还有30万需要还，单位扣150，单位给拿150，总共300。　　由于公积金每月缴存300元，您的公积金贷款额度达不到30万的，所...
　　从10月1日起个人住房商业贷款转住房公积金贷款，也就是俗称的公积金“商转公”贷款，范围扩大到虎门、石龙、厚街等5个镇，同时虎门、常平、塘厦3个办事处也可受理此项业务。　　记者在东莞市住房公积金管理...
　　近段时间，部分商业银行取消首套房利率优惠，加上商业银行对贷款利率的上调以及加息、部分银行停止按揭等，让越来越多的人，把目光投向公积金住房贷款。本月12日举行的襄阳市政府新闻发布会上传来好消息，从即...
　　福建个人购房贷款，将可以“商转公”，这一规定让许多购房者听到福音，不过，记者昨日从漳州市公积金管理中心获悉，由于漳州的公积金使用率高，因此暂时无法马上执行“商转公”，要待条件成熟时，再出台有关“商...
　　8月26日起，嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心正式受理商业住房按揭贷款转公积金贷款即“商转公”业务。这一业务将为购房时因没有缴纳公积金而选择商贷，现已符合公积金贷款条件的职工节省出一笔较为可观...
办理二手房贷款"商转公"四步走二手房贷款“商转公”政策本月起正式施行，许多市民询问贷款额度和步骤。昨日，武汉住房公积金管理中心特别提醒说，办理二手房“商转公”最高贷款额度40万元，最长期限为20年，有...
　　总有网友来问从容网小编，什么是商转公贷款？　　从容网小编：商转公贷款是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未...
　　近日，东莞市住房公积金管理中心公布了包括担保、中介、评估公司及律师收费的标准。在最近较为热门的公积金贷款商转公业务中，担保费将不超过贷款额的1%。　　如果贷款额在20万元以下的担保费不超过2000...
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提取过个人住房公积金的，可申请商转公贷款
来源：互联网 发表时间： 6:11:30 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“提取过个人住房公积金的，可申请商转公贷款”相关的问题，中国学网通过互联网对“提取过个人住房公积金的，可申请商转公贷款”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:提取过个人住房公积金的，可申请商转公贷款吗，具体解决方案如下：解决方案1：
可以申请，商贷还完后转公积金贷款，公积金贷款额度不超过还商贷金额，
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关于商转公的问题请教! 商转公的规定中有这么一条:职工结清原办理的商业贷款,解除贷款抵押,将贷款结清凭证送市住房公积金管理中心。但问题是我没有办法一次性还清全部贷款来解压,是否有其它途径可以解决?我看其它城市可以有特定的担保公司介入来办理该流程,柳州是否可以这样做呢? 另外还有一个问题,我和老婆共同贷款了30万,我有公积金,老婆没有,那么我如果办商转公的话,能申请贷多少钱呢?是不是只有15万?如果只有15万,那么是否还能办理组合贷款。
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可找人帮忙垫资解押，不能组合。25万。
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