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我有一套经济适用房，后来一套公房变成房改房拆迁，现在房改办说我们违反政策，不知会怎么处理
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　问题来自：浙江 - 杭州　悬赏：0分　咨询时间： 20:00　咨询人：a1127qsn14er13
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我的咨询提醒中央国家机关住房资金管理中心、国务院机关事务管理局房管司、房改办关于新海苑广泉小区经济适用住房配售过程中购房贷款购房款交纳存储及资金证明问题的通知
中央国家机关住房资金管理中心、国务院机关事务管理局房管司、房改办关于新海苑广泉小区经济适用住房配售过程中购房贷款购房款交纳存储及资金证明问题的通知（国机房资[2004]55号）中央国家机关各有关部门：　　根据《新海苑、广泉小区经济适用住房配售办法》（局房地[2004]67号）及其他有关文件，为配合配售工作的顺利开展，切实解决购房职工支付能力不足的困难，做好购房贷款工作，更好地为购房职工服务，现将新海苑、广泉小区经济适用住房配售过程中涉及的购房贷款、购房款交纳和存储以及资金证明开具问题通知如下：购房贷款　　
（一）职工购买新海苑、广泉小区新建住房（以下简称新建住房）需要贷款的，办理个人住房政策性贴息贷款（以下简称贴息贷款），具体业务由北京市商业银行经办；职工购买配售过程中腾出的纳入评估配售范围的旧房（以下简称腾出旧房）需要贷款的，中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）办理住房公积金贷款。　　
（二）贴息贷款及住房公积金贷款的流程　　贴息贷款及住房公积金贷款流程包括提交申请、审批申请、签订合同、发放贷款四个环节，为方便职工，各个环节由所在单位集中组织、统一办理。在签订合同时，资金中心与其他相关机构将提供上门服务。　　1．提交申请　　在新建住房及腾出旧房的购房协议全部签订后，单位统计本单位申请贴息贷款及住房公积金贷款的职工人数，到资金中心领取贴息申请表、借款申请表和工作及收入情况证明，分发给申请职工，职工填妥并备齐相关材料后，交给所在单位，由所在单位统一送交资金中心。　　购买新建住房申请贴息贷款的职工提交的申请材料为：　　（1）中央国家机关个人住房贷款政策性贴息申请表一式两份；　　（2）北京市商业银行个人住房贷款申请表一份；　　（3）借款申请人及配偶一寸免冠照片各两张；　　（4）借款申请人居民身份证、户口本（包括首页、本人页、变更页）（A4纸复印件各两份）；　　（5）借款申请人配偶居民身份证、户口本（包括首页、本人页、变更页）（A4纸复印件各两份）；　　（6）借款申请人的婚姻证明（视情况提供结婚证、离婚证、未婚证明等）（A4纸复印件两份）；　　（7）新建住房购房合同（提供原件一本及A4纸复印件一份）；　　（8）腾出旧房的买卖合同（A4纸复印件一份）；　　（9）新建住房交款发票或收据（A4纸复印件两份）；　　（10）借款申请人工作及收入情况证明（提供原件一式两份）；　　（11）借款申请人配偶工作及收入情况证明（提供原件一式两份）；　　（12）借款申请人住房公积金查询书（提供原件一份及复印件一份）。　　购买腾出旧房申请住房公积金贷款的职工提交的申请材料为：　　（1）中央国家机关个人住房担保委托贷款借款申请表一式两份；　　（2）借款申请人及配偶一寸免冠照片各两张；　　（3）借款申请人居民身份证、户口本（包括首页、本人页、变更页）（A4纸复印件各两份）；　　（4）借款申请人配偶居民身份证、户口本（包括首页、本人页、变更页）（A4纸复印件各两份）；　　（5）借款申请人的婚姻证明（视情况提供结婚证、离婚证、未婚证明等）（A4纸复印件两份）；　　（6）借款申请人购买腾出旧房的买卖合同（提供原件一本及A4纸复印件一份）；　　（7）借款申请人购买的腾出旧房的原产权证（A4纸复印件两份）；　　（8）借款申请人购买腾出旧房的交款发票或收据（A4纸复印件两份）；　　（9）借款申请人腾出的旧房的买卖合同（A4纸复印件两份）；　　（10）借款申请人工作及收入情况证明（提供原件一式两份）；　　（11）借款申请人配偶工作及收入情况证明（提供原件一式两份）；　　（12）借款申请人住房公积金查询书（提供原件一份及复印件一份）。　　若该职工购买的腾出旧房尚未办妥产权证的，须提供原产权单位大产权证、腾出该旧房的职工的原购房合同及原交纳全部房价款的收据或发票（A4纸复印件两份）；若该职工购买的腾出旧房的原产权属外单位的，还须提供原产权单位同意的证明文件（示范文本见附件1）。无法提供上述材料的，不能办理住房公积金贷款。　　2．审批申请　　资金中心对收到的借款申请或贴息申请进行审批，并将审批结果通知各单位，由各单位将批准的贷款金额、期限或贴息额度、期限通知借款申请人。　　3．签订合同　　单位与资金中心预约上门服务时间，落实集中签订合同的场所，并负责届时组织召集申请人。在约定时间，由资金中心与北京市商业银行、建行住房公积金贷款经办网点、保险公司一起，上门集中办理签订借款合同或贴息合同的相关手续，同时办理投保手续，收取保费。签订合同时，借款人及其配偶须同时到场并携带本人名章，若因特殊情况，借款人或配偶无法到场的，可授权对方代签合同并办理相关手续，但须提供双方签字的《授权委托书》（见附件2）。　　办理贴息贷款需要签订的文件为：　　（1）北京市商业银行个人住房贷款合同一式四份　　（2）中央国家机关个人住房贷款政策性贴息合同一式三份　　（3）北京市商业银行京卡申请表一份　　（4）按时还款承诺书一份　　（5）抵押登记授权委托书一份　　（6）关于办理抵押登记的国内公证申请表一份　　（7）公证处接谈笔录一份　　（8）抵押登记申请书一份　　（9）抵押物清单一份　　（10）投保单一式三份　　（11）办理手续需要填写的其他文件　　办理住房公积金贷款需要签订的文件为：　　（1）中央国家机关个人住房担保委托贷款借款合同（房产抵押）一式五份　　（2）房屋所有权证收押合同一式四份　　（3）代扣还款委托书一式三份　　（4）个人贷款支付凭证一式五份　　（5）北京市城镇房地产抵押登记申请书一份　　（6）北京市城镇房地产权属（抵押）登记委托书一份　　（7）抵押物清单一份　　（8）房屋未出租证明一式两份　　（9）房屋共有权人声明一份　　（10）投保单一式三份　　同时，还应提交已经建行经办网点验证并签章确认的《个人住房贷款指定还款账户验证单》一式两份。　　4．发放贷款　　住房公积金贷款借款合同、商业贷款合同及贴息合同中有关各方全部签字盖章后，建行住房公积金贷款经办网点或北京市商业银行在借款合同约定的贷款起息日发放贷款。　　
（三）所需费用　　办理贴息贷款的，所需费用包括保险费（保险费率表见附件3）和公证费，同时还需交纳开立还款账户的底金（至少10元）；办理住房公积金贷款的，所需费用为保险费（保险费率表见附件3）和抵押登记委托代理费。　　
（四）对于因特殊原因未能参加住房公积金贷款或贴息贷款集中办理的购房职工，可直接到资金中心办理提交申请和签订合同的有关手续。购房款交纳、存储和资金证明开具　　根据《关于印发（中央预算单位银行账户管理暂行办法）的通知》（财库[2002]48号）规定，配售单位开立银行账户需要财政部审批，比较困难；另外在实际操作中环节较多，操作不便，因此，资金中心根据实际情况，并与受托银行协商后，在《新海苑、广泉小区经济适用住房配售办法》第九条规定的基础上，简化了有关手续，调整了办理模式。具体操作流程如下：　　
（一）购房款交纳　　配售单位负责向本单位购房人收取新建住房和腾出IH房的房款（包括购房人交纳的现金和办理的贷款），同时向购房人开具收据。所收全部房款先暂存入配售单位基本存款户内。　　
（二）购房款缴交及存储　　配售单位收妥新建住房和腾出旧房的全部房款并逐笔核对无误后，填制《新海苑、广泉小区新建住房购房表》（见附件4）和《腾出旧房购房表》（见附件5）。配售单位经办人持转账支票（不能使用现金、信汇凭证和其他结算方式）和《新海苑、广泉小区新建住房购房表》和《腾出旧房购房表》（均一式两份）到资金中心会计与资金监管处办理缴款事项。　　
（三）资金证明开具　　资金中心收到转账支票和《新海苑、广泉小区新建住房购房表》和《腾出旧房购房表》并核对无误后，向配售单位开具收款证明。资金到账后，资金中心资金管理处向配售单位按购买腾出旧房的实交房款开具腾出旧房的资金证明。中央国家机关住房资金管理中心联系方式　　办公地址：北京市朝外大街甲10号中认大厦四层　　会计与资金监管处联系电话：993020　　住房资金管理处联系电话：　　住房公积金贷款管理处联系电话：993027　　网址：http：／／www．ZZZ．gov．cn　　http：／／zjzx．ggj．gov．cn　　各单位在办理购房贷款和购房款交纳、存储以及资金证明开具过程中，如遇到新情况、新问题，请及时与资金中心联系。　　另外，为规范腾出旧房买卖的相关事宜，资金中心拟定了旧房买卖合同的参考文本（见附件6），随本通知一并印发。各单位可在参考文本的基础上结合本单位的实际情况进行修改后，制定本单位的旧房买卖合同。各单位可登陆资金中心的网站下载参考文本及报表格式的电子文本。　　特此通知。附件：1．关于商请将腾退旧房按经济适用住房价格向我单位职工出售的函　　2．授权委托书（签订借款合同）　　3．保险费趸交速算参考表　　4．新海苑、广泉小区新建住房购房表　　5．腾出旧房购房表　　6．房买卖合同（参考文本）资金中心房管司房改办二○○四年七月六日　　附件1：_________________：　　我单位职工____________同志已购买贵单位产权房____________区____________号楼____________号。现该同志购买了国管局配售我单位的新建经济适用住房一套，特商请贵单位同意该同志将腾退的旧房按经济适用房评估计价后向我单位职工出售。　　请予复函为盼。（单位盖章）年　月　日　　注：请于　年　月　日前复函，复函格式附后________________：　　贵单位职工_____________同志已购买我单位产权房_____________区_____________号楼_____________号，建筑面积_____________平方米。关于该同志购买经济适用房后将腾退的旧房按经济适用房评估计价向贵单位职工出售一事，经我单位研究，意见如下：　　特此复函。　　经办人：　　　　　　　联系电话：复函单位：　（公章）年　月　日　　附件2：
　　我（姓名）____________身份证号____________因_______不能亲自到场签订中央国家机关个人住房担保委托贷款借款合同，现授权我的配偶（姓名）____________身份证明编号________________________全权代表我签订该借款合同并办理相关手续。我对其代我签订的上述合同和办理的相关手续，均承担全部民事责任。委托人：（签字）受托人：（签字）委托日期：　年　月　 日　　注：本授权委托书仅限于夫妻双方间的授权委托。附件3：　　保险费趸交速算参考表（限新海苑、广泉小区配售中贷款购房职工参考使用）借款金额为1000元单位：元
住房公积金贷款保险费
贴息贷款保险费
附件4：　　新海苑、广泉小区新建住房购房表配售单位名称：（签章）
　　负责人：　　审核人：　　填表人：　　联系电话：　　 填报日期　　注：1．总房款指所购新建住房的总房价。　　2．实交房款指购房人购买新建住房实际缴纳的房款（包括购房人交纳的现金和办理的贷款）。　　3．该表中实交房款合计数加上《腾退旧房购房表》中实交房款合计数等于该表中总房款合计数。附件5：　　腾出旧房购房表配售单位名称：（签章）
房屋所在区县
旧房总房款
　　负责人：　　审核人：　　填表人：　　联系电话：　　填报日期：　　注：1．按房屋所在区县填列，便于我中心按区县开具腾退旧房的资金证明。　　2．实交房款指购房人购买腾退旧房实际缴纳的房款（包括购房人缴纳的现金和办理的贷款）。　　3．该表中实交房款合计数加上《新海苑、广泉小区新建住房购房表》中的实交房款合计数等于《新海苑、广泉小区新建住房购房表》中的总房款合计数。附件6：
　　订立合同双方当事人　　出售人（以下简称甲方）：　　姓名：________________　　身份证号：________________　　住址：________________　　邮政编码：________________联系电话：________________　　委托代理人姓名：________________　　身份证号：________________　　住址：________________　　邮政编码：________________联系电话：________________　　买受人（以下简称乙方）：　　姓名：________________　　身份证号：________________　　住址：________________　　邮政编码：________________联系电话：________________　　委托代理人姓名：________________　　身份证号：________________　　住址：________________　　邮政编码：________________联系电话：________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等．有关法律法规及国家有关房改政策和《广泉小区二期经济适用住房配售办法》等有关规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋达成　　如下合同：出售房屋坐落、面积　　甲方所出售的房屋位于北京市________________区______________号楼________________号，建筑面积________________平方米，其中阳台面积________________平方米。出售房屋价格　　甲乙双方共同确认本合同第一条所列房屋的买卖价格为每平方米建筑面积________________元。　　房屋总价款为：　　人民币_________拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整；　　小写￥_______付款方式和期限　　乙方采用_______方式（一次性付款或住房公积金贷款）支付房价款。甲方同意由本人所在单位代收房价款。　　若采用一次性付款方式的，须在双方买卖合同签订日后_______日内，乙方一次性将全部应交的房价款以存折转账方式交予甲方所在单位；　　若采用住房公积金贷款方式的，乙方应按照中央国家机关住房资金管理中心的要求及时办理贷款手续，并于双方买卖合同签订日后--日内付清全部应交的房价款，首付部分由乙方以现金或存折转账方式交予甲方所在单位，贷款部分由贷款经办银行划入甲方所在单位在银行设立的账户。乙方逾期付款的违约责任　　超过付款期限_______日后，乙方向甲方一次性支付违约金_______元；自超过付款期限_______日（含）起，乙方每日向甲方支付总房价款_______的违约金。房屋产权变更、交付期限　　甲方在出示产权证等相关证件后，与乙方签订合同，同时双方委托_______部房管部门协助办理房屋产权变更等相关手续，各自承担相应的税费、手续费等相关费用。　　甲方在本人办理新购房屋入住手续_______日内，将本合同项下所售房屋交付乙方。甲方过期交付房屋的违约责任　　超过交房期限_______日，甲方向乙方一次性支付违约金_______元；自超过交房期限_______日（含）起，甲方每日向乙方支付总房价款_______的违约金。甲方出售房屋设施的标准　　甲方交付使用的房屋，应当保证房屋基础设施、相关配套设备完整。取暖、物业费等费用的支付　　甲方将所售房屋在交付乙方前，应当结清取暖费、物业管理费等相关费用。自房屋交由乙方之日起，取暖费、物业管理费等相关费用，由乙方交纳。本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；协商不成的，依法向房屋座落地人民法院提起诉讼。本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同条款不一致的以补充协议为准。其他约定　　1、　　2、　　3、本合同连同补充协议共_______页，一式四份，甲方、乙方、_______部（原房屋产权单位）、产权变更过户主管部门各一份。本合同自双方当事人签订之日起生效。本合同签订后，任何一方不得解除合同，否则，违约方需向对方一次性支付_______元违约金。因不可抗力等因素造成的解除合同除外。甲方（签章）：乙方（签章）：　　年　月　日年　月　日　　所在单位意见：（本合同是否属实）　　（所在单位盖章）　　年　月　日注：若甲方与乙方属不同单位的。由各自所在单位分别签署意见并盖章　　1、本合同文本为签约使用文本。签约之前，出售人和买受人应当仔细阅读本合同内容。　　2、本合同所称房屋是指职工腾退的已评估作价的将要出售的现有房屋（旧房）。　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款中的空白，由双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本中条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　4、本合同文本中涉及到的选择填写内容以手写内容为准。　　5、对合同文本中选择空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。　　6、在签订合同之前，出售人应当向乙方出示有关证书、证明文件等。　　7、本合同文本仅限于在广泉小区经济适用住房配售过程中腾退旧房的买卖时签约使用。
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