通过中介买房当心别违约
&&&&□记者孙燕通讯员贾玉仙张让江&&&&近年来，二手房交易如火如荼，不少市民选择通过中介机构完成房屋买卖。但事实上，一些中介机构服务质量及效果良莠不齐，购房情况千变万化，导致纠纷不断。&&&&案例一&&&&看房货比两家不属“跳单”&&&&2013年5月，准备买房结婚的钱某去中介公司看中一套60平方米左右的小居室，但本着货比两家的原则，钱某又去了另一家中介公司看房，结果该中介公司工作人员向其介绍了同一套房源。钱某决定购买该房子。钱某称，当时第二家中介公司工作人员表示要体现工作量，让其填写了一份《看房确认书》。同年6月，钱某在中介费和服务态度等方面经过一番考量后选择通过第一家中介公司购买了上述房屋。没过多久，第二家中介公司得知消息后，认为钱某违反了《看房确认书》上关于“看房信息除于原告处成交外，不得再以其他任何形式成交或告知他人”的相关约定，以其逃避中介费为由，一纸诉状将钱某告上了法庭。法庭上，双方对是否存在违约情况各执一词。中介公司认为，虽然最后没有促成房屋的买卖，但其提供了必要的中介服务。中介公司称，看房时钱某对其介绍的房屋很满意，便与房东沟通购房事宜。事后，原、被告及房东多次沟通购房操作等具体情况，但钱某一直声称还需考虑，最后却绕过原告买了房子，违约在先，应该支付中介费。“当时业务员说签确认书和我是&&&&没有利益冲突的，只是他们用来统计工作总量的凭证，所以我就签了。”钱某告诉法官，自己签的时候并没有细看内容，业务员也没有提醒和明确条款说明。“我觉得第一家中介公司工作人员服务态度好，自然选他们。”&&&&对此，西峡县法院法官认为，同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于“跳单”违约。钱某在看完房后，中介公司在其应允下为其与房东沟通买房事宜，付出了劳动力，提供了一定的前期服务。最终，在法官的调解下，钱某表示愿意支付1000元作为补偿款，中介公司也同意了该调解方案。&&&&说法&&&&房源非独家，消费者可自选中介。现在不少市民通过中介公司看房时常被要求签订《看房确认书》，而想买理想房源的顾客都会货比三家，在不同的中介公司看房，而最后没有通过与其签订合约的中介公司达成买卖被告上法庭的例子不胜枚举。针对上述情况提醒消费者，房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息绕&&&&开中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效，消费者不应用从中介公司获得的房屋信息私下与房东达成买卖，但房源如果非某中介公司独家拥有，消费者则可以通过合法途径获取房源信息，有权选择更好的中介公司。在接触相关中介公司时，消费者可以告知对方仅接受免费的咨询服务，并做好留证，避免日后产生纠纷。&&&&案例二&&&&购房后遇降价买家反悔&&&&2011年7月，秦某通过中介公司看中了一套别墅，价值300万元。中介公司作为居间人，促成秦某与房主杨某签订了一份《房屋转让协议》。协议约定，由秦某先支付5万元定金，若有一方中途违约，须赔偿对方违约金5万元。但让秦某没想到的是，协议签了没多久，房价就开始下降。秦某心生懊悔，但因之前有约在先，如果违约就要自行担责。但眼看房价一降再降，秦某坐不住了。于是，秦某以自己名下已有两套房屋，违反了房屋“限购令”为由，要求房主退还定金。秦某称协议中载明：“在履行过程中如遇国家政策、法规不许可时，甲、乙&&&&双方在得知的一个月内双向返还所得钱或物，双方互不承担违约责任。”而杨某表示，双方在交易时，秦某已经明确提出因其名下已有两套房屋，此套房子要过户到他人名下，显然是知道房屋调控政策的。现秦某违约在先，理应赔偿5万元违约金。秦某认为，中介公司作为专业的房产买卖居间人没有明确告知限购政策的内容及后果，致使其在不了解政策具体内容的情况下签订了购房合同，损失了5万元定金。为此，秦某将中介公司告上法庭，要求中介公司赔偿其5万元损失。在案件审理过程中，中介公司明确表示，秦某签约时提出会将其房屋的产权登记在其亲戚名下，其已经履行了作为中介公司的居间义务，促成交易。最后，在西峡县人民法院法官的释法下，秦某向法院提出撤诉申请。&&&&说法&&&&“限购令”不是万能牌。该案中，杨某称，双方在交易时，秦某已经明确提出因其名下已有两套房屋，此套房子要过户到他人名下，显然是知道房屋调控政策的。对此情况，中介公司也予以证实。所以中介公司履行了居间义务，协议中亦有“如遇国家政策、法规发生冲突之处，以国家政策、法规为准”的条款。首先，秦某在购房时“限购令”已出，公民有义务对国家更新的法律、法规主动去了解和学习，且遵守国家的法律、法规；其次，中介公司在促成交易的同时，已就相关政策予以说明，不应承担相应责任。
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今日生活报买二手房通过中介签合同了，签完就立刻不想买了 - 相关问题 - 110网法律咨询
通过中介，和卖家签了北京市存量房屋买卖合同，原本中介和我说的房价是60万，说本来他自己想买房子，和房主谈到了这个价，但是这个房子首付要付50%，他当时没有钱，就没有买，然后就约好去看房，在来看房之前，中介说房子不大建筑面积就42平米，然后和家人商量的是理想价是55万，结果来了房主却说少了64万没法卖，中介也搭腔就说赶紧把合同签了吧，不签这房子很快就卖出去，我就1个人，中介1个，房主2个，他们3个七嘴八舌，当时都已经是晚上10点了，我也是上了一天班，然后过来看房，神经非常累，再加上他们都说得非常有诱惑力，当时判别能力就差了，然后就稀里糊涂的就跟中介还有卖房人签了《北京市存量房屋买卖合同》，当时付了2000的定金，说第二让再交18000的定金，还让我打了欠条，回家坐在出租上，越想越觉不值，打开合同看到实际面积是41.2平米，少了0.8平米，到家都已经是零晨1点钟，然后在网上查询此楼的房价，建筑面积45CM平米的售价也才是62-64万，觉得上了当，，我心想也别耽误，一早9点一上班就给中介说打电话取消合同，中介说取消不了，让我付中介费，还怂恿卖家也找我要违约金，不然就起诉我，中介有什么弊端，能让我胜诉的
通过中介签订了一份二手房的买卖合同，交了1000元定金，现在不想买了，我在交首付前通知对方不愿买了，是否违约？需不需要承担合同中交易额15%的违约金？同时在签合同时房主没有房屋土地证，这份合同是否有效
3天前我们通过中介与房主谈妥一套二手房，该房建成年份为2008年，产权证下发时间为2009年，在中介签订的合同房子价格为48万元，并约定契税、营业税、个税及贷款费用均由我方承担，且合同中说明定金4.8万元。并约定于3月1日前将首付款全部交至中介，买卖双方都已在合同上签字并按手印。当天我们交了5千元定金并签了4.3万元的定金欠条。
由于当时中介向我们介绍时说税金一共不会超过2.5万元，所以我们认为还是可以承受的，但是回来查二手房税费发现税费一共远超过3万元，所以不想买...
您好 前几天男朋友看好一套二手房想买，都签合同了我们现在又不想买了，因为我们两个都是农村的家里实在凑不出来那么多钱。但是在当时签订的协议上写了如果违约要付百分之二十的违约金，要10万呢 现在我们应该怎么办呢？
您好，请问原房主已经和我通过中介签过买卖合同，当时没有产权证，也没有网签，也没过户，我已经付了80%货款，但现在又不卖给我了，如果我起诉原房主，法院会把房子判给我吗？
另外，如果在此期间她把房子卖给别人，并办理过户，可以吗？我还能要回房子吗？
她如果愿意差价补偿给我的话，一般是总金额的多少啊？
本人想通过中介购买一套已有房主的期房，需要注意哪些问题？如果签合同的话主要看那些合同？期房购买需要支付转让费吗？
你好，请问我通过中介租了1个1室1厅的房子合同签的1年但是现在我住的不到3月我不想住了，因为1开始租房时就看有空调才住，但是空调是坏的不制冷。房东说是我损坏的。但是空调我都没用。现在要退房房东说我违约。请问这算违约吗我的押金还能要回吗？
我在宜昌，想咨询下：通过中介买了套二手房，交了定金也签了三方合同，约定十天后办理过户。但后来中介建议，不过户，把两证更改成我的名字，请教此举多我买房人有何影响？
本人通过中介买二手房，当时签字时中介说除了房款及中介费外，交易费只要8仟，完成交易除房款外，只要另加1万6即可以了。后来发现根本不止这些钱，不想买了，已经交了2万元定金了，彻底与中介闹翻了，现在中介还要向我追讨中介费，请问合理吗？当时打了一个欠条，说中介费按揭工本费，共计7200元。房子根本没有过户，也没有付款，也要支付中介费吗？ 他没说明还要交哪些费用，诱使我签字，这算不算欺诈？中介费应该在什么时候支付？有规定吗？
您好，我刚刚通过中介相中了一套房子，并且和房主中介三方签了买卖合同，向房主缴了5000元定金。但是由于中介的费用过高，我想和房主单独交易，但因为签了合同，我害怕产生纠纷，请问我如果不经过中介交易，会产生什么样的纠纷呢？期待您的回答，谢谢！
买卖双方和中介签了一个居间合同，交了一万的房屋定金和3200的中介定金，但是现在发现他们的操作和按揭服务费收费不合理，经过协商未达成一致协议，先想解除合同，也得到了卖方的支持，这样可以解除合同吗？我算违约吗？交的部分中介费能否收回？其他中介费还需要交吗？二手房交易：找中介买房遇卖主违约
签了二手房买卖居间合同并交了定金，房子却成了别人的。日前，市民韩女士刚在房产中介的组织下和卖方签完房屋买卖居间合同，没想到卖方却将房子转让给了第三人，而地产中介也迟迟不肯退还由其代管的20000元购房款定金。
签了买卖居间合同并交了定金，房子却成了别人的。日前，市民韩女士刚在房产中介的组织下和卖方签完房屋买卖居间合同，没想到卖方却将房子转让给了第三人，而地产中介也迟迟不肯退还由其代管的20000元购房款定金。
7月10日，市民韩女士通过内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司，与卖方谢女士签订了二手房合同，以115万元的价格买下其位于昆区新星壹品的一套房子。韩女士当场交给中介公司15000元代理服务费，并且将20000元的定金交给内蒙古京城广厦房产经纪有限公司，由其代管。
然而，没过几天，韩女士便接到了卖主打来的电话。&说房子不卖了。&韩女士说，&我当时就觉着事情很蹊跷，随即联系了市区的另一家房产中介公司，一打听才知道，原来其他房产中介也在出售卖家的这套房子，这套房子的新业主恐怕早就另有他人了。&遭遇了单方毁约，气愤的韩女士认为，既然卖方毁约，不管中介方是否知情，都应该把代理服务费和定金退还给她。但中介方却坚持不肯退还定金。
在韩女士的陪同下，记者来到了位于团结大街上的内蒙古京城广厦经纪有限公司，一位工作人员说，这件事已经上报到了公司总部，正在等待解决。一位负责人明确表示，卖方将房子转给了第三人的事情他们并不知情。代理服务费可以退还，但是如果退还代理服务费的话，就说明中介公司对韩女士的服务已经结束，那么公司将收回开出的所有合同和票据。
&中介公司退还服务费收回房屋合同以及其他票据我们可以理解，但是要求收回定金票据我们接受不了。因为现在我们还没有收回2万元定金，定金票据如果再被中介收走了，我们连索要定金的依据都没有了。&韩女士不无担忧地对记者说。
最终，在包头市房产监察支队工作人员的协调下，买方、卖方和房产中介经过协商达成了共识，将15000元代理服务费和20000元定金，共计35000元全额退还给韩女士，而卖方则给付了房产中介7000元。
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未谋其面怎可轻易托付，买期房不如买现房。
在过去的2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入了复苏通道，但政府明确不会再搞“强刺激”，中国经济要用新常态的发展模式...
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问题编号：2784519
通过中介买二手房，签了正式合同卖家违约该怎么维权？
各位律师大家好 我有个问题请教大家 我在市开发区买了一套房子 房子是现房 但是只是购房协议没有房本，我通过中介买的别人的二手房，签了中介正式合同，但不知道什么原因 现在卖家违约不卖房子了 我当时交了一万定金 请问我要是打官司能赢吗？我能主张那些权利？在合同中写的谁违约谁给对方定金的两倍已经我先期支付的中介费也约定谁违约出房屋成交价的百分之3的中介费 我作为守约方 向法院起诉能要求那些赔偿呢？另外这个官司一定能赢吗？谢谢
提问者：河北-石家庄房产纠纷浏览227次 21:06:22
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