21.9平方的划拨土地出让金计算房出让费是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-13 21:08 标签： 土地划拨和出让的区别
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我要买一个单位房改后的二手房,土地使用性质是划拨,如果过户可以改成出让吗,要不要交费？
问题来自：广州
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过户时要交1%土地出让金。
过户的时候需要补交土地出让金，成交价的1%，补缴了土地出让金之后，房改房就变成了商品房。
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& 请问划拨性质的土地出让金是多少钱？
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准备买个划拨性质的房子，听说要交土地出让金，请问大概是多少钱呢？
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本帖最后由 一季草 于
18:52 编辑
近日不少读者来电咨询，土地使用权分为出让与划拨，两者之间到底有什么区别？划拨性质的商品房能不能买？
　　记者就此事咨询了相关部门，其负责人介绍：商品房土地使用权类型一般分为“出让”和“划拨”两种。依据《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让方式取得；但是法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。两者的区别主要在于：
　　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为（一般商品住宅使用权为70年）。而土地使用权划拨，是指县级以上人民ZF依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为（除法律、行政法另有规定外，没有使用期限的限制）。
　　从2002年起，行政划拨的商品房（除经济适用房、小康安居工程外）原则上办理土地出让手续，方可办理武汉市商品房预售许可证。凡是以前购买了行政划拨的商品房，客户办理了产权和土地使用权后，卖房者出让需办理土地手续（补交出让金）。根据地段不同，按建筑面积交纳土地出让金。当然，买房者办理的土地使用权证中的土地性质是出让。
　　凡购买了商品房的业主应注意《武汉市商品房买卖合同》第一条项目建设依据：出卖人以什么方式取得位于哪里、编号为什么的地块的土地使用权中，如土地是出让性质的，以后办下来的土地使用权证就是出让，是划拨性质的就是划拨。 见习记者彭芸
　　附：武汉市房地产交易土地收益金征收标准
　　单位：元／平方米（用地）
　　土地等级&&商业& && & 仓储& & 工业& && & 居住及其他
　　一& && && && & 240& && &&&216& &&&192& && && &&&176
　　二& && && && & 192& && &&&176& &&&160& && && &&&144
　　三& && && && & 144& && &&&136& &&&128& && && && &120
　　四& && && && & 120& && &&&112& && &104& && && && &96
　　五& && && && & 96& && && &88& && && &80& && && && & 72
　　六& && && && &80& && && &72& && && &64& && && && &&&56
　　七& && && &&&64& && && & 56& && && &48& && && && & 40
　　八& && && & 56& && && &48& && && &&&40& && && && & 32
　　九& && && &48& && && &40& && && && &32& && && && & 24
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一季草 发表于
近日不少读者来电咨询，土地使用权分为出让与划拨，两者之间到底有什么区别？划拨性质的商品房能不能买？
这个土地等级1~9级是如何划分呢？
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已经都是划好片区了的直接去房地局办的时候就会根据你的地段来收费了
武汉科尔人力资源服务有限公司，专业人力资源相关服务。欢迎垂询~
苗总是我们的大老板，有事找苗总的，请跟秘书也就是本人预约。
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不错的帖子 谢谢&&
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转让一次收费一次？
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土地出让金是指政府土地部门按规定向土地使用权人收取的土地出让价款，土地出让金标准根据当地当期土地交易价格制定。对于以招标、拍卖方式取得土地的住宅类项目来说，土地出让金计算为地价；对于经适房、廉租房和房改房土地出让金来说带有税费的性质，是定价。
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象。
过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“土地出让金”将近...
划拨土地补办出让是按土地评估价的40%收取土地出让金的。关于“在交易时是否一定要改变土地性质”《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款已有明确规定。土地登记与分割的“套数”是要对应房产证的。划拨土地使用权管理暂行办法(日 国家土地管理局发布）第五条 未经市、县人民政府土地管理部门批...
应去所在区县土地利用事务中心，请当地地价评审委员会出具地价水平告知单，该告知单能够确定土地出让金的具体数额。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。　　一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不...
安居房、房改房、解困房按房管局评估价的1%计算；私房则按基准地价计算。
&想买房，首付不够怎么办？
&房可以等，资金怎能闲？
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