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江苏省南京市栖霞区和燕路356号
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房产抵押（抵押权登记），登记所提交的材料
1、南京房屋地产抵押登记申请书。
问：谁填写与签字，是否有格式版本？
2、申请人身份证复印件（查原件）
问：申请人是债权人还是债务人？
3、借款合同（住宅合同）
问多个债权人的电子版借款合同，是否适用，是否需要备案，要几份。
4、房地产抵押合同（一式三份）
问：委托担保合同与反担保抵押合同是否适用？
5、经过公证的委托书（申请人不能亲自到场办理时出具）
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6、房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）
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以上问题希望有朋友可以做出详细权威解答，谢谢！
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南京地产12年人物篇:营销操盘手、专家、网友共回首
　　系列报道一：南京地产12年特别记忆系列报道那座城那些房那些人　　系列报道二：南京地产12年特别记忆河西飞涨 规划盘活新疆土　　系列报道三：南京地产12年特别记忆:产品多样化品牌化 科技领军楼市　　系列报道：南京地产12年：有楼盘房价涨了近6倍 疯涨是在2009年　　系列报道：南京地产12年特别记忆:从火热到冰封 楼市3年一轮回？　　编者按：　　12年，常带有“轮回”之意，对人如是，对“物”亦如此。　　年，南京楼市12年，南京房展会即将举办第12届。这里的“12” ，没有圆满、完全的意思，而是陪伴着南京楼市沉沉浮浮的12载岁月，有兴奋，有颠簸，跌宕起伏，五味杂陈。　　12年，南京楼市历经从商品房初始阶段到产品细分、多样化的更新换代；12年，南京由撤县并区起步，规划版图从主城扩张至“一主城三副城八新城”，再到当前的精简为11个区；12年，南京新建商品住宅均价由4000多元/，翻涨至近12000元/；12年，“温州炒房团”“营销价格战”“排队摇号买房”等重要事件还鲜活在不少人的记忆里；12年，万科、中海等大鳄房企见证了首个产品落子南京，到多盘联动的开发历程；12年，身处市场一线的营销操盘手，在市场大潮里摸爬滚打，历练成熟……回忆也好，回味也行，这12年，值得珍藏。　　365地产网 南京讯　　有人说，举办了十几年的南京房展会，是见证南京楼市12年风风雨雨的载体；有人说，华侨路这一条城市中普普通通的街道，却亲历了楼市历经几轮宏观调控的冷暖兴衰；有人说，他的职业生涯是南京楼市12年起起伏伏的一个小小映射；更有人，用“江、河、湖、山”四个字一语概括南京楼市的12年变迁。　　南京楼市12年，不只是房子，南京楼市版图变迁、产品升级、房价涨跌、标志性事件、典型人物、风云楼市中的开发企业以及大量普普通通的购房者等等，构成了南京楼市的过去、今天和未来。　　南京地产12年特别记忆系列报道之人物篇，让依然活跃在楼市中的鲜活主体发声，走近营销操盘手、业内专家、华侨路茶坊知名网友等等典型人物，透过他们的人生轨迹，触摸南京楼市12年的成长脉络。（365地产家居网 李悦 韩斌 姜芳芳 张明钊 杨瑞 汤苗苗 季娜 王翼凡 刘智伟）　　中新南京生态科技岛开发有限公司对外事务部总经理 厉方宏厉方宏:18年地产人生 2008年的困境恰是操盘手最亢奋的年代　　1996年进入房地产行业，进入仁恒，有人说厉方宏是仁恒置业“骨灰级”的人物。当然，他自然也是挥洒18年青春，在南京楼市十几年跌宕起伏中历练成熟的一线精英操盘手。回首18年地产人生，厉方宏印象最深刻的楼市时间段是2008年。　　“从业18年，基本见证了南京楼市从福利分房到商品房到几轮宏观调控，2008年宏观调控最严厉的时候，我在一次颁奖的获奖感言中说过，2008年我很亢奋，职业生涯中遇到困难对销售人员来说是最大的挑战，2008年可以说是操盘手的年代到了。”厉方宏回忆道。　　他认为，对于一个地产开发项目来说，销售是画龙点睛的环节，前期需要产品设计、工程、物业等各个环节的铺垫、积淀之后，销售在最后一个环节实现企业价值转变的过程。“2008年操盘仁恒国际公寓项目详情业主社区样板户型地图，这个项目现在看来是河西CBD一个历久弥新的高端项目，但当时也是得到过很多非议的项目，以平层挑战公寓等等，这一过程很不容易，但现在想来是最值得回味的。仁恒国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图，也是十几年职业生涯中最令我引以自豪的项目。”　　如果举一个经典的楼市事件案例，厉方宏依然第一个想到仁恒国际公寓的开盘销售。“一共254户，仁恒国际公寓254户这个数字我至今记忆犹新，包括当时仁恒国际公寓做过的圈层营销，确实吸引了南京很多成功人士，有品位的精英人士的认可。再早一点的案例就是汉府雅苑这个项目，那句物以类聚、人以群分的广告语，到现在还令业内人记忆犹新，在那个年代能卖那么高的价格，对很多业内人在营销经验上都有启迪。”　　厉方宏直言，房展会其实也是见证南京楼市十几年风风雨雨的一个载体和平台。“90年代末时候最早在春风大厦举办，规模比较小；之后到了玄武湖城市展览馆；后来规模大了办到了新庄，再后来规模更大了就到了河西博览中心。房展会从90年代购房者了解买房信息相对闭塞的时代，从购房者未知到开发商热衷做房展会，再到现在购房者信息渠道很丰富，但房展会依然坚持在做，就像南京楼市一样，也历经风风雨雨的几个阶段。 ”　　销售出身的厉方宏，从销售主管做到仁恒置业副总，18年操盘经验让他感慨最深的只有一句话。“人的一生中，能有一个舞台让你去拼搏，不容易。如果有梦想，就值得为此付出不懈努力。”江苏香溢置业副总经理 张良张良：南京楼市12年 变在江、河、湖、山,变在人心　　12年起起伏伏，12年诞生“十年九调”，当笔者把“南京楼市12年间最深刻的变化”这一问题抛给张良时，她沉思片刻，给出了“江、河、湖、山”四个字。　　没有回忆太多颇受争议的楼市政策，张良追随楼市12年的记忆，随山水城林而动。　　对于“湖”，不得不提南京楼市首个高端置业区月牙湖。“99年，恰逢福利分房结束和商品房兴起的交汇处，当时仁恒梅花山庄的打造让有着山水城林优势的月牙湖一跃成为南京的首富之区。几年后，自然条件更佳的玄武湖进入开发商的视野，但譬如金陵御花园这样的高端盘并不被人称道。可以说玄武湖的自然优势，在房地产的开发中并没有被充分挖掘”，张良说。　　随后，万科进驻莫愁湖让这里成为渐渐成为“洗脚桶”，密密麻麻的楼盘列队湖边，不尽如人意的外立面更没有给莫愁湖添彩。楼市在继续，南京购房版图也在扩展，江宁的百家湖、九龙湖，六合的金牛湖，后续的几年间，有湖之地总能引起开发商的注意。　　而提到“河”，一条蜿蜒曲折，贯穿南京的秦淮河随即跃然纸上，这条南京母亲河在12年间造就了河西，成全了一个与城东并称“东富西贵”的新区。河西也从一个南京人不愿去的“卧城”变为如今高端人士争相进驻的国际新城。但在张良看来，她依然有着城东清洁，浓厚的底蕴、优越的环境，让她对这里流连忘返。　　秦淮蜿蜒曲折，长江滔滔东去，逝去的12年楼市风雨，长江的作用不言而喻，却又不尽人意，“南京有着比重庆、武汉更开阔的江面，江景优美，这几年不少楼盘也打出了江景豪宅的名堂，但整体发展力度不够，随着鼓楼下关的合并，南京的沿江开发或将进入一个新篇章”，张良说。　　有山有水，好风光，在南京的山景房中，张良几乎可以“如数家珍”，“由于红线的限制，南京的山景房其实并不多”。　　张良说，上面所讲的湖景、河景、江景、山景，这些依托山水城林而兴起的概念，是12年慢慢积累出来的，这也见证了12年楼市心态的变化。　　现在身为江苏香溢置业副总经理的张良辗转了多家房企，“最早在国企的时候，几乎是坐在家里不管就可以卖房，那时购房者对市场很不了解，买房几乎就是看中位置，然后选一个客厅不大、没有独立卫生间的安家两房”。　　但随后，消费者对于楼市的概念快速成长，开发商面对买家心态的变化开始造好房子，后来渐渐演变成老百姓要的好房子，而如今市场多变，造房子不仅要老百姓喜欢，而且还要是能卖出去且定义客群能够接受的好房子。　　的确，对于房子的定义，开发商在这12年间推敲越来越多，与此同时在获取上，张良坦言土地市场也面临着巨大压力，“以前运作一个项目可能只要几百万，而现在拿一块地可能就要几十亿”。　　12年，开发商要做的功课越来越多，现如今的房地产开发，进入了考验房企硬软双核实力的年代。江苏三六五网络股份有限公司总经理 邢炜邢伟：印象最深在08年 感慨：地产市场发展需“刹”车减速　　在江苏三六五网络股份有限公司总经理邢炜看来，最令他印象深刻的是年的楼市的变化。由于“金融危机”席卷全球，中国楼市在间经历了“速变”期。房价呈现令人乍舌的“群涨”之势，在邢总眼里，这样的突变让他感触颇多。　　“2008年的金融危机过后，国家推出4万亿的救市计划，紧接着2009年房价骤升，这是我接触房地产以来最让我吃惊的。当时房子的价格在很短的时间内就飞速上涨，“货币超发”给市场带来巨大影响，让大家都没有想到。　　陷入“降温”期的楼市本来已经趋静，被这么一拯救，突然就爆发出前所未有的能量，那个时候真的是还没反应过来，就涨价了。2008年之前虽然房价几经波折，但是起起落落幅度都谈不上很大。包括近期很火的“国五条”，可以说在预料之中。2009年的大波折之后，2010年以后国家对于房地产的宏观调控已经常态化。去年年底出现房价上涨的苗头，国家在出台政策也是情理之中。　　“这十二年以来，我国的房地产市场相比于国外的市场，发展速度很快。“快”的大方向是利的一面，它肯定会促进我国城市化的进程、拉动经济的发展；但我们同时也要自身审视“弊”端，过快的发展肯定会出现漏洞，如何能做到细水长流，是中国房地产业内值得审视的。”网尚研究机构总经理、三六五地产研究院院长、江苏省房地产研究所所长李智李智：一辈子只做一件事奥体代表新区建设的共性　　“这么多年来，并没有什么印象也别深刻的事儿，”回忆起自己从业18年的经历，网尚研究机构总经理、三六五地产研究院院长、江苏省房地产研究所所长李智笑笑。正如李智曾经说过的，“活在当下，我尽量会忘掉一些东西，不是我忘恩负义，而是没有价值，过去并不能倒推未来，当下最重要。”　　说起南京楼市，李总表示，奥体的发展可以称得上是一个新区建设共性的代表。“在03、04年的时候，奥体还是一个不毛之地，之后政府开始进行开发和建设，当时开发商是不愿意进驻的。但是到了2005年的时候，大牌的开发商开始慢慢来到了奥体。当时的土地存量多，政府的配套也在不断完善，短期内商品房供应量大，这个时候就容易形成价格竞争，在市场规律的调控下，开发商之间形成了价格竞争，给出的优惠幅度也很大。慢慢地，随着奥体居住度的越来越高，这个区域商品房的销售就变得容易多了。河西房价从2002年的2000多元/平米，到现在逼近3万/平米，成为了南京的富人居住区。”　　李智认为，随着政府的支持和开发商的进驻，江北、板桥和奥南也会像河西一样，慢慢发展起来，“这也是一个新区发展的共性特征。”　　本土房企、外来大鳄，经过多年时间的发展，南京房地产竞争变得愈发激烈。商品房已经不单单是住宅，朗诗专注科技、万达主打商业……开发商逐渐形成了自己的发展模式。“可以预测的是，未来的成品房会越来越多，产品的创新也会更为明显，尤其体现在户型、景观等方面。”　　“一辈子只做一件事，”从房产局市场处到南大招聘开始，李总就一直在房地产圈“打拼”着，“现在的社会更多人认为自己很聪明，然后去做很多事，最后可能一件都没做好。但有的人觉得自己不够聪明，不去做那么多的事，专注在一件事上，慢慢的积累自然会有收获。我认为人有四种境界，第一种是聪明，第二种是智慧，智慧是靠悟性的。第三种是天才，天才是天生带来的。第四种是简单，只要能简单的做好一些事就好，简单是最高的境界。就是让你取舍，要敢于取舍一些东西。”江苏苏垦广告董事长 经纶经纶：土地调控政策一直未变 房地产影响之大始料未及　　南京房展会已经走过了十二个年头，作为南京房地产行业的第一批代理人，也是第一届房展会的协办方，江苏苏垦广告董事长经纶见证了南京房地产业的整个发展历程。在行业起起伏伏的波涛背后，经纶认为，其实政府对于房地产业的调控思想始终都没有变过，而十多年来房地产发展的程度也是他始料未及的。　　年，我国的住宅开始受到商品化启蒙。也就是在这个时候，经纶进入房地产行业。并于1995年创办江苏苏垦广告公司，专营房地产策划、销售、推广与顾问等相关业务。如今，苏垦已成为南京规模最大的知名房产广告公司之一，但经纶却感叹，最初时，业务并不好做。“刚开始市场化，大家是不愿意买房的。那个时候，国营企业、事业单位都是福利分房，也就是公租房。只有个体、私营业者才买房。”　　1998年，福利分房取消，政府开始提高工资和购房补贴，鼓励大家购房。也在那一年，原来的公租房居住者通过补差的方法，将房子买下来，产权由公转私，也就是我们现在所说的“房改房”。2000年之后，土地由原先的统一行政划拨变为公开拍卖。公开拍卖带来的是地价和房价的走高，在这样的大背景下，南京的房地产市场化也真正开始。　　“地价、房价高了，居民在住房上的也就高了，房产市场开始成熟。而房屋供应量的增加也就催生了房展会这种集中展示的形式。”谈及房展会，经纶告诉365地产家居网，其实在03年以前它就已初具模型，“当时在春风大厦的2、3楼，只是规模极小，可以说是"原始房展会"。”　　市场成熟后，许多人开始首次置业。当时政府也通过按揭优惠、户口落实等方式鼓励买房。2003起，房产市场开始一路走高。“虽然在以及2011年遭遇调控，但总的趋势还是成交规模以及价格在一路走高，品种类型也愈发丰富。”　　在经纶看来，2008年，政府调控的趋势本应持续下去，但却正好碰上经济危机，宏观经济环境的萎缩导致政策发生转向。“房地产行业上下游影响较多，对经济的带动效应明显，所以受到扶植，这一年政府往房地产市场大概注入了10万亿。”因而，后来房地产市场的火热并不能说是“报复性反弹”，而是政府政策导向带来的结果。　　年宏观经济好转后，政府再次调控。“所以如果不是受国际形势的影响，08年政策将继续，而后来的调控也都只是08年的延续。政府还是希望房地产行业能理性发展的。”对于新“国五条”出台后，房地产市场后市的走向，经纶认为“市场性不会有根本性改变，会与政策方向保持一致。政府不希望你涨，而是希望价格能平稳。”　　回顾十多年来的从业经历，让经纶深有感触的事件、细节很多，但从总体上来讲，他觉得有两个方面“想不到”。　　一是，十几年前的经纶未曾想过，房子对个人、对社会产生的影响竟会如此之大。“曾经有一位香港朋友对他说，几年或十多年后，人们谈论的主要话题一定是房子。”如今，面对已经成为“超级消费品”的商品房，友人的话被验证。　　二是，房地产附带产业的发展如此迅速。“尤其是365，以这种+房地产的形式，在这个行业能有这么大的发展，这是一种奇迹。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长 吴翔华吴翔华：楼市十二年如同一部精彩的好莱坞大片　　吴翔华说，楼市这十二年来，就如同一部精彩的好莱坞大片，跌宕起伏、高潮不断，记忆深刻的地方有太多太多。“831”土地政策、“9070”政策、“营业税”政策、“二套房”政策、“拐点论”……无一不是这十二年记忆长绳上的个个结扣，让人难以忘怀。　　“印象最深的就是2003年的8月31日，"国务院18号文"发布，取消了保障房，市场上所有在售房源只剩下商品房。”吴翔华表示，那时候南京的房价普遍还在多元/，结果“春节一过，房价立即全面上涨1000元/”，从此开启了漫漫的房价上涨之旅。　　吴翔华坦言，楼市十二年，好产品越来越多了。最初，南京品质排得上“档次”的楼盘，只有(,)的月牙湖花园、仁恒地产的梅花山庄等极少数的几个。“然而在十二年间，如万科、保利等各大品牌开发商的进驻，加上本土开发商的成长奋起，诞生了包括天泓山庄、朗诗国际街区这样的品质楼盘，而栖霞建设、仁恒、朗诗、银城等如今的"品牌房企"，也都是在这十二年间逐渐"养成"，打响了品牌，也奠定了自己在南京楼市的地位。”　　近几年，从2010年全国到处现“地王”到2011年的“限购令”，从2012年调控、楼市回暖到今年的“国五条”，楼市精彩不断，各路人马闪亮登场。但同时，楼市精彩之余，也让人们的价值观发生了变化。　　短短十多年，房地产改变了人们的婚恋观、改变了人们对个人价值的判断，“一个人成功与否，是看他有多少套房子来判断”，从根本上来说，这是疯狂追求GPD的结果。房地产其实是一个民生产品，而如今却成为拉动经济的最大产业，这应该是楼市这十多年带来的最大变化。南京广合不动产总经理 张治国张治国：南京楼市十二年，豪宅的发展很悲催　　提起南京楼市十二年，张治国说，这段岁月可以说风风雨雨，感触良多。要说起印象最深刻的，还是南京“豪宅”发展的艰辛。　　2008年以前，张治国开始对豪宅市场进行研究，“那个时候"好房子"很少，能够登上台面的也多是以大型国有企业开发的产品为主，而"豪宅"的概念更是没有跟上。”张治国表示，最开始，人们对豪宅的概念也并不清楚，以为无非是户型好一点、景观好一点、节能一点等等，与上海、杭州相比，南京的豪宅市场基础并不深厚。　　“本来豪宅市场在2008年可以迎来”，张治国不无惋惜地表示，随后接踵而来的一轮又一轮的调控，使豪宅市场接二连三的受到冲击。在简短的采访过程中，张治国不止一次的用“悲催”这个词来形容豪宅在南京的发展之路，“南京豪宅基本没有过较好的发展时期和机会”。　　在张治国看来，从城市的传承来看，南京没有上海、杭州那样相对深厚的豪宅基础。虽然与最初时相比，近几年渐渐有了一些好产品出现，但是各种政策和调控的出现又让豪宅发展受到限制。“其实购买豪宅的很多都是生意人，限制贷款就降低了他们的购买欲望，这对豪宅发展是不小的冲击。”　　“市场需求仍然存在，但今年出来的国五条，对改善市场、豪宅市场肯定会有影响。”至于影响的程度，张治国表示“重在执行”。“毕竟新政细则还没有出台，具体如何规定、如何执行还要等细则出台后再判断了。”南京晨报新闻中心主任 仲跻嵩仲跻嵩：“华侨路”，曾经的一条街现在的一片天　　12年，南京房地产承载了太多回忆，一千个人或许可以能说出一千零一个故事。在南京晨报新闻中心主任仲跻嵩的心中，华侨路房地产交易一条街是回忆南京房地产12年的一个标志。“十几年的楼市风云，华侨路是最好的见证者，南京房地产很多的第一次在这里出现，房展会的第一次召开，第一个关于房地产记者金笔奖的颁发，第一个将房地产由实体走向网络的”。　　回忆南京房地产的发展历程，华侨路成为了仲跻嵩口中的“关键词”，“最初的华侨路就是一条有关房地产职能的普通街巷，但随着市场变化楼市升温，华侨路的功能性被无限放大，这里几乎映射了中国楼市调控政策出台后的每一次表现”。　　仲跻嵩回忆到，90年代南京市的第一次房地产交易会就是在华侨路房地产交易中心举办的。当时参展的南京地产商多数是去深圳学习考察过，而他们也不约而同的将首次举办地点选在了华侨路。到了2000年初期的时候，华侨路的影响力已经出现，“我记得当时华侨路路口的两块广告大牌是开发商必争之地，一个月的租赁价格高达50万元”。　　华侨路的发展就如同一个正在发育的孩子，市场便是他成长的粮食。仲跻嵩告诉笔者，作为一名从事房地产行业的媒体人，12年来在华侨路上自己亲身经历了很多房产新闻，“2001年至2003年期间房地产发展初期，房改房的交易促就了一批最早进入商品房买卖时代的购房者，市场一片火热，华侨路交易中每天办理房产交易的人非常多，连带着街上二手房中介一并发财，中介每天赚翻了”。　　不过，华侨路并非永远火热，2007年随着9次上调存款准备金率，年内5次，同时提高了二套房首付比例，房地产市场瞬间降温，而华侨路也在第一时间做出了反应，“我记得那一年华侨路上的部分二手房中介年终时给员工只包了10块钱的红包”。　　在仲跻嵩的眼里，华侨路的行情是伴随着市场跌宕起伏的，没有永远的人声鼎沸，也没有永远的冷清，“如同近期华侨路因为新国五条又一次出现万人空巷的场面，这样的现象和2005年时很像，又是一轮交易的高潮期，但我仍然坚信这一现象不会长久，因为市场仍在风云突变”。仲跻嵩说道。新华日报城市生活部主任记者 汪晓霞汪晓霞：2007年至2009年 南京楼市做起“俯卧撑”　　2013年，是《新华日报》城市生活部主任记者汪晓霞在地产圈的第十个年头。　　当谈起这十年间印象最深的是哪个时期，汪晓霞回忆，2007年到2009年这三年的南京楼市最具有代表性，可以说是跌宕起伏。　　“2007年可以被称为调控年，在这一年，央行6次加息，10次提高存款准备金率，并推出了927新政，对开发商产生了较大的影响。”日，央行和共同下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定二套房的首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　从防范房贷风险角度，新政重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。在这一新政的作用下，南京楼市于2008年迎来了降价潮。　　“2008年，万科金域缇香率先降价，当时在业内被称为"带头大哥"，”汪晓霞回忆，当时该项目最高的售价为15000元/平米，降价后最低为8000多元/平米。“这次是实实在在的降价，和现在许多开发商推出较差房源拉低均价的情况完全不同。”　　紧跟这雇降价潮，那时很多购房者都开始抄底，售楼处每天都是人满为患。“当时自己观望了一下，便错过了好时机。”汪晓霞笑谈，自己那时有房子，还没有房产投资的意识。　　在开发商纷纷“跳水”的带动下，2009年，市场消化速度非常快，一年内便成交了10万套，这一记录至今没能被超越。而在这几年间，房价的变化也很大，　　“记得2007年长江路9号卖到1元/平米，2009年的时候却涨到了25000元/平米，现在的价格更高。这可能就是一个市场的怪圈，大家都买涨不买跌。”汪晓霞表示，这三年间市场上也出现了很多有趣的事情，印象最深的就是“房价在做俯卧撑”的广告语。华侨路茶坊知名网友：兰色晨风兰色晨风：12年房地产市场风起云涌 楼市博弈从未停止　　时针悄然拨到2013年，伴随南京房展会走过了11年，在买房、卖房路上，不少市民也进行着角色的互换。　　如今，南京即将迎来第12届房展会，和许多市民一样，华侨路茶坊知名网友兰色晨风同样也经历了多次买了卖、卖了买的换房过程。　　“这12年间，我前后有过7、8次的换房经历，在城中、城北、江宁、河西、江北几大片区都买过房子，不管时间长短，每一次卖出房子都升值不少。”在兰色晨风看来，从2002年到2013年，这12年间房地产市场风起云涌，但楼市博弈却从未停止。　　兰色晨风回忆说，2002年的时候，他还住在父母的福利房里，没有属于自己的房子。“在我的印象中，2005年以前南京市中心房价在元/平方米左右，我记得当时朗诗熙园开盘时候也就5000元/平方米左右”，兰色晨风感慨，那个时候还有不少人觉得贵，买的人并不多，而如今市中心这些类似楼盘的房价早已翻了6、7倍甚至更多。　　经济领域出身的兰色晨风认为，当前中国许多老百姓住不起房，对房价意见大，罪魁祸首并非房价本身，而在于政府的经济政策和住房保障制度：一是贫富差距越来越大；二是通货膨胀越来越迅猛，人民币购买力迅速降低；三是中央政府对保障房投入和监管严重不足，仅依靠地方政府和企业举步维艰。　　“房价的高与低还需要理性对待，这12年来，市民的购买力在严重下降”。兰色晨风根据宏观经济走势预测未来5-10年中国房价还存在上涨空间。如今，虽然他名下只有一套位于江宁的房子，但个人对现有住所比较满意，近期没有再购房的计划。　　总结过去12年，兰色晨风认为，南京地产有进步，也有欠缺。“伴随着楼市12年成长，物业受重视程度越来越高”，兰色晨风说，早期业主对物业这个词没有概念，如今经过12年发展，物业取得了长足进步，有了相对完善的制度，市场也形成良性竞争态势，尤其是品牌物业得到普遍认可。不过，兰色晨风认为，物业同时也存在不少问题和矛盾，“有关部门管理、参与度较低，对物业的监管不够；物业和业主共赢模式还有待进一步探讨。”　　兰色晨风指出，开发商的诚信依然有待提高，特别是期房和精房这类最容易损害消费者权益的产品，政府特别是中央政府不能总是不作为，亟需改变地方政府与开发商过于暧昧的利益关系，改变开发商过于强势，消费者过于弱势的情况，严禁霸王合同，特别是司法环节，出台保护消费者权益的强制、明确责任部门，公开执法监督举报电话并严格执行。此外，房产中介不能总是调控的牺牲者，其乱象也需要重视起来、规范起来，同时保护中介和消费者的利益，让市场良性发展。华侨路茶坊知名网友：西部我的家西部我的家：10余年南京房价一波多折感叹太保守错过最佳买房时机　　2002年到2013年，12年时间弹指一挥间，不少人因为房子大赚了一笔欣喜不已，也有不少人因为错过了曾经最好的买房时机而感慨万千，华侨路茶坊知名网友“西部我的家”就是后者之一。　　1998年，老家在青岛的他开始在异乡南京工作。在他的印象里，那个时候南京还是以本地人为主，外来人口比较少，“2000年前后，越来越多的大学毕业生选择留在南京工作，那时南京房价很低，房地产还没有真正起步。”　　“南京地产起步在2002年前后”，这位网友回忆说，这10余年，南京房价也算是经历了一波多折，“在年之间，南京房价涨幅非常缓慢；2006年到2007年，房价开始迅速上涨；而到2008年遭遇金融危机等影响房价又开始迅速下滑；2009年国庆后，房价又开始进入新的大涨阶段。”　　在网友“西部我的家”看来，对于南京楼市而言，2010年4月可以看作是一个标志性时间。因为在这个时期，房价增速达到一定程度，他身边越来越多的外地人因承受不了南京高房价而纷纷选择离开，很多留下来的人“投奔”最多的区域就是江宁、桥北等地。　　“西部我的家”就是属于留下来的这一部分外地人，他选择的买房区域就在桥北，不过因各种原因影响，买房计划却一直拖到2007年3月才得以实施，而那时房价依然居高不下。“2009年以前南京房价比较合理，单打独斗买房的人很多；2009年以后单打独斗买房简直成了天方夜谭”，西部我的家如此感慨。　　“我2007年买的是二手房，价格在3600元/平方米左右。如今，5年多时间，房价上涨了近3倍。前几天邻居卖掉一套二手房价格达到9800元/平方米。”回忆中，他不断感叹当初买房时太保守，“当时首付六成买了这套房子，如果首付少付一点买两套的话，现在也应该赚了不少了。”　　对于在南京的外地人而言，有一个家就算是一件温馨的事情。不过，西部我的家却也有烦恼，虽然有了房子，但是生活在桥北却并不像他最初想象的那么幸福。交通拥挤、配套不足、政府投入不够……这些又都在某些程度上降低了他的生活质量。“不过，还好，还有3号地铁值得期待。”对他来说，这也算是一个值得憧憬和事情。
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