房贷新利率本月起执行 帮你算每月还贷省多少钱
来源：浙江在线-钱江晚报
　　杭州人李女士的房贷扣款日为每月20日，40万元房贷15年按揭七折优惠利率，以往每月扣款是3154元，“这月开始我可以少还点房贷，不过具体少缴多少，我还得去问问银行，或者等这个月账单拉出来才有数。”据记者了解，去年两次降息后的利好将从这月起集中释放，房贷客户
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月还款额从本月起将有不同程度减少。对此，银行人士表示，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供减少的额度各不相同。大家可以拨打各自贷款银行的客服电话查询，或直接在网银上算一下即可。
　　今年起月供多少
　　可查网银或打客服查询
　　2012年央行先后两次降息，一次是6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%；另一次是7月6日，五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%，两次共计下调0.5个百分点。
　　目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。大多数银行都是遵循第一种方式。
　　对此，相关分析师提醒“老房奴”，虽然这月开始房贷月供将减少，但在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，从而影响个人信用记录。
　　银行人士表示，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供减少的额度各不相同。“其实也简单，现在各家银行都有网上银行，在网银的理财算器或贷款计算器这个菜单里，把自己的贷款金额、期限和相应的利率填进去就可以得出新的月供。”相关理财师介绍，比如上述李女士的房贷填进去后，得出的新月供是3077.3元，同比每月少77元。
　　百万贷款20年期限基准利率
　　月供减少近300元
　　执行新的贷款利率，房奴的还款压力将有不同程度减轻。记者以一笔100万元的房贷，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率为例：
　　第一种情况：周先生去年6月8日以前办理的按揭贷款，银行给的是基准利率，即年息7.05%，周先生每月还款金额为7783元。元旦开始降息以后，银行执行的基准利率为6.55%， 周先生月供降至7485.2元，周先生的这笔房贷的月供将减少297.83元。
　　第二种情况：赵先生去年6月8日至7月6日间在一家银行办理了个人房贷，银行给的也是基准利率，首次降息后利率为6.80%，当时赵先生的月供为7633.4元。在今年开始降息以后，赵先生也按6.55%的基准利率付息，月供也降至7485.2元。赵先生的这笔房贷的月供共减少148.1984元。
　　当然，早些年享受优惠利率，贷款也还得差不多的房贷，新利率和老利率对他们的月供差别不算太大，比如陈先生2007年在银行贷了100万，贷款期限为15年，当时在银行申请按揭时享受了七折利率，经过数次提前还贷后，现还剩30万房贷，贷款期限依旧不变，看看陈先生能省多少钱。
　　去年降息前贷款利率为7.05%，陈先生七折优惠后的房贷利率为4.935%，去年他的月供为2362元；今年1月起新利率为6.55%，陈先生七折优惠后房贷利率为4.585%，今年1月起他每月缴房贷2308元，陈先生月供少缴54元。
　　1月份房贷，部分银行“分段计息”
　　昨天，读者王先生来电反映，他在一家银行贷了239万按揭，期限15年，每月还款2万多元，利率下调了，原来指望今年起可少还月供，结果银行那边的短信提示，这月还房贷反而要比去年多400多元，王先生被弄懵了，银行是怎么算出来的？
　　记者咨询了杭城多家银行，目前有一部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
　　比如王先生的还款日为每月15日，那么在日到日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这15天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付有31天的利息；而平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比去年高的现象，不过，从2月份开始就降下来了。“一般来说，扣款日越早，越容易出现这样的现象。”
　　也有少数银行并不是自今年1月1日执行新利率，可能根据房款合同签约日调整，市民可看一下当初签订的房贷合同。
(责任编辑：姜炯)
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调息后贷款重新计算 二月起可以少还贷款
&降息了，房贷怎么还涨了？&近日，刘先生收到了银行发来的短信，短信提示该月房贷由之前的2095.86元涨到了2111.94元。降息了，月供应该降低才对，怎么却涨了呢？& 2013年初，刘先生在滨州购买一套价值40万的住房，贷款28万元，期限20年，每月5日需还贷款2095.86元，去年11月份，央行宣布降息，刘先生也很激动：终于能少还点贷款了！然而，元旦前后，刘先生却收到了银行发来的短信，这个月需要还款2111.94元，竟然比降息前还多。& 降息后，究竟为何会出现月供增加的情况呢？记者致电刘先生所办贷款的银行，银行工作人员解释，2015年开始执行新的贷款利率，而对于等额本息还款方式，银行系统会重新对剩余贷款进行计算，利率下调，是减少贷款者的利息，本金不变。& 而多数银行的会在利率调整后次年1月1日起调整房贷利率，月供也是采用分段计算，以刘先生为例，本月的月供期限是从日到日，一月份月供中本金金额会相应提高，所以会造成小幅的上涨。但是从二月起，房贷月供就会根据最近的利率计算，会明显感受到降息给房奴们带来的实惠。& 所以，降息后的1月份更要留意自己的月供变化，以防止余额不够，造成不良信贷记录。
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银行利率下调 房贷利率会一起变动吗
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发布者：jy
来源：贷款知识网
央行调息后，房贷利率至于具体怎么调整是在房贷合同中会有约定的。据一银行，专门办理业务的经理介绍说：如果约定按年调息的话，就会在次年1月初，开始执行前一年最后一次调息后的利率；如果是约定按月调息的话，就会在每次调息后的次月进行调整利率。
为了大家理解起来更为直观，我们举个例子说明一下。
具体情况是这样的：去年4月份王先生向银行申请了一笔55万元、20年期限的贷款，在郊外购买了一套住房。当时执行的是7.05%的基准利率，但是买房后没多久央行就连续两次降息，他查了一下目前月供额，仍为3891.52元和降息前的一样。
王先生去银行交涉。
银行给的答复是：当时签订的房贷合同是约定按年调息的，也就是说要到明年1月份才可以按今年最后一次调息后的利率重新计算利息和月还款额。
王先生有些失望的说：从今年国家的宏观调控政策上来看降息仍有空间，即便下半年不再调整了，但是按现行的5年期贷款利率6.55%计算月供也能减少100多元，要是可以把按年调息改成按月调息就好了!
和王先生有着相同想法的房贷客户很多，在本地多家银行了解到由于央行一个月内连续两次降息，一些房贷客户已纷纷找到银行咨询能否更改调息方式。
需要提醒各位的是：如果需要改成按月调息的，可持本人身份证和房贷合同等材料到银行申请更改，但这种更改只能申请一次。
上述王先生提到过的5年期贷款利率究竟可以能省多少钱呢?我们为大家计算演示一下。
如果5年期贷款利率累计下调0.5%的话，以降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例：按当时7.05%的基准利率计算，月供应为3891.52元；若按现行利率6.55%计算，月供仅为3742.6元，两者相差近150多元。如果选择按月调息的情况即使下半年不再降息，8月&12月这5个月也能省下约750元房贷利息费用。
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很高兴回答你的问题：
这个有可能，根据中国银行的基本利率来的。
要看你的条件，你条件好些，就可以申请利息低些，具体你告诉我你的情况，才好知道那个产品可以做得了，利息是多少，请电话黎经理帮你办理//
现在 如果外地人在天津购房只需要提供暂住证和本地联系人 不过在沈阳有的银行是需要担保人的。如果真需要担保人，银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。记者建议您最好直接去当地银行咨询，并详细说明自身的真实情况，才能得到准确答复。
个人住房贷款利率执行国家规定的利率，所有银行利率表都是一样的，你在百度上搜索一下看哪个银行有下载就下哪个银行的。5年以上利率是7.83％，根据政策，各行可以有一个上下浮动的区间。
补交金额???没有弄明白你的意思。
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2015年前还房贷765元经过四次调息至2016年1月还款额是多少
提问者：| 浏览次数：7次 |问题来自：苏州
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客服电话： 违法信息举报邮箱：调息后房贷月供怎么变？
作者：刘玉洁&&时间：&&来源：克拉玛依日报
编者按：今年第四次降息后，各种利好楼市的信息频传。几天后，公积金贷款和商业贷款都即将执行新的利率，房贷将“大瘦身”，房奴的月供压力也将进一步减小。本期“安居话题”对这一利好变化予以关注，并将公积金贷款和商业贷款这两种不同的贷款方式加以比较，帮助市民了解新动态、对比出更优的还款方式。
房贷月供咋计算？
很多人想计算房贷和月供额，但是不知从何下手，安居周刊编辑为大家整理了简单易操作的计算方法。
1、利用网上房贷计算器计算。这是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
2、利用房贷月供计算公式计算。
具体计算公式如下：
第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额×贷款利率，不适用于该计算器。
房贷计算器使用注意事项：
1、说明：在上述计算公式中，月利率=年利率/12，“^”是表示“几次方”。比如：15^4=15×15×15×15就是15的4次方，即4个15相乘的意思。
2、利用房贷计算器计算，要到专业网站上去找，要看清楚自己执行的利率是多少，正确输入金额。
商贷1月份月供或“不降反升”
克拉玛依日报 记者 刘玉洁
1月1日起，房贷一族可少交月供了！
在央行五次降息、住房公积金贷款利率年内四次下调的利好下，对于身背住房贷款的家庭来说，月供压力将大幅降低。
何时能生效？
上周，央行已经宣布商业贷款基准利率下调，市民的月供是否会即刻发生变化？
记者了解到，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式：一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
“目前，大部分银行都是采用次年生效的办法，所以大部分人的月供会从明年1月开始下降。”我市工商银行相关负责人说。
但这个减少首月可能不会体现。3年前，张先生用商业贷款买了一套房子，贷款总额36万元，期限20年，选择的是等额本息还款方式。最近，张先生致电贷款银行的客服查询，被告知，他明年1月份的月供比之前还多出了几十元。
明明应该降了的月供，为何突然提高了呢？事实上，张先生遇到的月供“不降反升”并非个案，在各家银行普遍存在，不过仅限于明年1月份。
银行工作人员对此进行了解释：这种情况是不少等额本息还款的贷款人会遇上的情况，主要是银行采用了分段计息的方式所致。1月月供中的贷款利息是分段计算的。以每月20日为贷款扣款日为例，明年1月份月供利息包括了2015年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息，其中2015年12月的利息仍然以老利率计算，而2016年1月的利息则按照新利率计算。由于等额本息还款金额是固定的，利息少了，每月需还的本金增加了，这样就会出现1月份月供比之前高的情况。
“明年1月份的月供并不能代表2016年全年的月供标准，而应以2月份所交的月供金额为准。”上述工作人员说，等额本息的房贷族，1月还款要多存一点，或者咨询后确认准确的还款额。
而公积金贷款则是按月计息，不会出现上述的情况，月供明年1月1日起即可降低。
两种还款方式
根据央行以及相关部门发布的信息显示，截至目前为止，央行降息五次，五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%；公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
换句话说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
降息后，公积金贷款和商业贷款相比较，哪个更优惠？
按照我市公积金中心的规定，公积金贷款最高只能贷出70万，所以以一套100万元的房子为例，由于需要公积金贷款70万元，那么首付就需要30万元。
70万元的贷款以等额本息、20年期的还款方式为计算样本，当公积金利率为3.25%，贷款70万元的还款总额约为95万元，其中的利息款约为25万元，月均还款额是3970元。
如果你没有办理住房公积金缴存业务，或者无法使用公积金贷款，只能采用商业贷款的话，以降息后的基准利率4.9%计算，同样为20年期，等额本息的还款方式，70万元的商业贷款，最终还款总额约为100万元，总共支付利息款近40万元，月均还款为4581元。
如此对比，可以看出，相比公积金的贷款，月均还款就要多出几百元的利息款。每个月几百元算来下也是一笔不菲的支出，20年下来，利息款的增加也有十几万元。加之银行商贷还会在基准利率的基础上上浮20%-30%，如此计算，利息款差额又将翻倍。
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公积金贷款和商业贷款有何区别？
很多人只大概知道商业贷款利率要比公积金贷款的高几个百分点，但是两者的真正差别在哪？下面一起来了解公积金贷款和商业贷款的区别。
一、公积金贷款
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如我市为6个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房等资金不足时，即可申请公积金贷款。如果要公积金贷款首套房和二套房的话，就要按照当地的贷款准则。
贷款的条件：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期限劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
二、商业贷款
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。如果想要商业贷款二手房，首付还是要按照二套房商贷首付比例准则里所规定的。
（据新华网）