房贷新政刺激提前还款 2014怎样提前还贷最划算 日前，记者从各大银行池州市分行了解到，目前，房贷新政已经落地，开始执行&认贷不认房&的新规。受此影响，提前还贷的消费者已有明显增加，但扎堆还款的现象并未出现。 每年临近年底，房贷一族都要琢磨是不是要提前还贷。今年年底，盘算似乎比以往更加强烈，在"首批房奴即将解套"的消息甚嚣尘上时，不少房奴们正在发愁，房贷该不该提前还? 手续很方便 大约10年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款"开闸"办理这样的业务。如今，第一批"房奴"已经陆续到了贷款还完的阶段。而记者了解到，每年从11月开始，也是"提前还贷"的高峰，大批不愿意继续做"房奴"的房贷者纷纷提前结束"房奴生活"，进入"无债一身轻"的轻松生活。 沪上一家股份制银行的信贷人士告诉记者，由于年底银行的放款资金比较紧张，因此贷款者提前还贷的申请还是挺受银行支持的。据了解，目前不少银行办理提前还贷手续需要提早进行预约，时间从10天至1个月不等。另外，银行对于提前还贷还可能收取一定的手续费，通常会根据还款时间来确定手续费的多少。 罚息有差异 实际上，提前还贷属于一种"违约"行为，因此贷款人在选择提前还贷时，一般会支付一笔手续费，也称为"罚息"或"违约金"，通常在合同里面会写明。 记者比较发现，各家银行对于罚息的定价有一定差异。有的银行可以不收手续费，而有的银行会根据已还款的时间差别设定罚息金额。 通过各家银行客服电话咨询得知，国有大行工、农、中、建、交里，交行表示提前还款不收手续费，而工行需要收取提前还款额的5%作为手续费，中行和建行采用分段的计费方式，贷款满1年未满2年的收取提前还款额的2%，满2年未满3年的收取1%，超过3年则不收取。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。同时上述银行也表示，由于每笔贷款的合同细则都可能不同，具体情况还需按照合同执行。 相比国有行，股份制银行则显得相对"优惠"，如招商银行、华夏银行、兴业银行等都不会收取相应的手续费用。浦发银行则表示会依据客户在开户行签订的具体合同来确定，一般来说提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 外资银行也采用相对灵活的分段计费方式，如恒生银行在贷款放出第一年内提前还款的，且已偿还的分期还款连同提前还款金额(包括该次提前还款)累计相当于或超过贷款金额的60%，提前偿还金额的3%，最低不少于人民币2.5万元;在贷款放出两年后提前还款免费。花旗和汇丰也采取类似的定价方式。 成本需考虑 业内人士提醒，并非每一类客户都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。 据悉，提前还贷是在加息时期受贷款人追捧的产品，能够帮贷款人有效地缩减利息支出。但是随着今年连续两次降息，贷款利率正处于下行趋势，贷款人选择提前还贷并不一定利于资金有效利用的。 "贷款人申请提前还贷，不能只看贷款余额和利率的变化，最重要是看提前还贷是否让资金的收益实现了最大化。"沪上某股份制银行个贷部人士表示。 上述人士认为，处于还款初期的贷款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款到中期(如20年期限已经还11年)，等于已偿还了大部分的利息，提前还款的意义不大。而采用等额本金还贷的贷款者，当还款期超过1/3时，提前偿还贷款能节省的利息也不多。 另外，对于办理房贷时，已经享受到折扣利率，特别是7折利率的购房者而言，也没必要急着提前还贷，一是今后还可能继续降息，到时再打7折会很优惠;二是不少金融界人士都认为，以后房贷利率方面很少再会出现如此大的优惠。 提前还贷注意事项 1、允许提前还贷时间不同 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。 2、调整利息周期不同 一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。 外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。 对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。 3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记 银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。 案例解析(1) 提前还款+降息月供能打八五折 陈先生在3年前办理了一笔50万元为期20年的按揭贷款。选择等额本息还款方式的他，如今每月需支出近3900元还款。近期陈先生想提前还掉部分贷款，让每月月供减少些。陈先生介绍，在他办理贷款的银行，提前还款的金额只要是万元整数倍即可。 此次他打算一起性还款5万元。银行工作人员表示，今年的两次降息将显现在明年年初的还贷过程中。也就是说，陈先生的月供在明年2月开始就将会有所降低，如果加上提前还款，力度则会更大些。工作人员帮陈先生计算后得出，只要在年内完成这笔提前还款，下月起还款额将降至约3430元。如果到明年执行下调后的贷款利率，月供更将降至约3300元，与现缴月供相比打了八五折。 20年50万元贷款 月供 支付利息 现还款方式 3892元 433965元 提前还款5万元后 3430元 396535元 节省 462元 37430元 案例解析(2) 小额提前还贷不合适 某银行对于提前还贷的规定是：贷款时长未到3年的客户，提前还款需缴纳剩余本金4%的手续费。对于2010年刚刚购房、剩余本金还有20余万元的刘先生来说，这将是一笔将近1万元的开销。 刘先生前年以基准利率的8.5折贷款36万元。目前，刘先生每月的房贷还款约4000元，如果12月份提前还款3万元，下月起每月还款额将降为约3500元。这样下来，1年中仅月供就将减少6000元的开销，而且将为总贷款节省的利息支出也高达约8000元。不过刘先生如果想尝到这个实惠，就需支付将近1万元的手续费。这样算下来，不仅没省到钱，还将有亏损。而如果刘先生将提前还款计划推迟到明年12月，还款后每月月供将一次性减少531元，而为总贷款节省的利息支出为6400余元。虽然贷款利息的节省少了，但由于还贷已超过3年就无需缴纳手续费，实际上仍比较合适。 本文相关阅读招商银行信用卡怎么还款划算 我招商银行卡总额度6000，我刷了5000，可是最近缺米，没有这么多钱还，请问各位大虾，是分期还款好还是最低 1.如果在持卡消费之后全额还款不会收取任何利息和费用如果超过了银行规定的最后还款日要收取日利率0.05%的利息

2.持卡取现不享受免息待遇要按取现金额的1%收取取现手续费最低10元取现后按日利率0.05%计收利息并按月收取复利

3.如果在最后还款日未全额还也没按最低还款额还款会收取滞纳金

就是说如果能全额还款当然好了消费的部分免息取现的部分越早还款利息越少

不过如果你不能全额还款最好也要多还一些可以减少利息支出么

消费或取现后如果不能全额还款可按最低还款额还款要收取日利率0.05%的利息最低还款额为:当期消费金额的10%+当期透支取现金的10%+上月应还未还款项+本月利息及费用 您好，如您满足账单分期条件，建议申请账单分期：账单分期申请条件：1、最近一期账单均已按时全额还款，且最近三期账单还款无延滞；2、不能申请账单分期的交易有：预借现金交易、分期付款交易及各项费用（如年费、利息、滞纳金及其他信用卡收费）；美元账户交易和已申请用于购汇的款项，房地产交易、预授权交易以及卡中心规定的其他交易。详情请您登录信用卡网站href=\"/\"target=\"_blank\">/，点击“信贷理财”-“账单分期”，查询账单分期条款及细则。每期手续费=分期总金额×每期手续费费率，每期手续费最低收费额为5元，3期每期0.9%、6期每期0.75%、10期每期0.70%、12期每期0.66%、18期0.68%、24期0.68%。账单分期的申请是否通过，以我行信用卡中心综合评定结果为准。
如您还有其他疑问，请打开招行主页href=\"\"target=\"_blank\">，点击右上角“在线客服”进入咨询。 肯定是申请帐单分期付款啦，只要支付少量的手续费就可以大大缓解还款压力。
如果是最低还款额还款，会陷入循环利息的泥潭，苦不堪言！ 分期好
【如果选择使用了循环信用，那么在当期就不能享受免息还款期的优惠】所以，最低的循环利息会很高，申请分期的手续费会低很多。
你可以登录招行的网上银行，去你的账户那里算分期的手续费和还款额（你可以选3期还是6期，或者12期）。选择分期的当月你可以只支付不算入分期的钱，比如你5000打算只分4500，那么你这个月只要还500，下个月开始还分期的钱。如果5000都分期了，那么你这个月就不用还钱了。但是，分的越多，期数越多，手续费越高。 根据你的具体情况吧，你要是资金充足的话最好就都还上，我都是每月还最低还款额。最好还是少刷卡，控制下自己购物的欲望。 也是啊!欢迎来我的QQ群里跟卡户们交流使用经验啊群 当然是做分期付款好了，算都不用算。
据我所知，招行分24期的年手续费是千分之七。
不同的是做分期是免利息的，而选择每月还一部分是要承担大量的利息，虽然日息万分之五，但滚下来年利率是18%。

反正建议做分期，要不然刷卡在免息期内分次还款也行。
你还可以给招商客服打电话，让他给你算分多少期划算。

最后打个广告：交行的分期更优哦href=\"\"target=\"_blank\">等额本息提前还款 即便是房贷提前还款也需要选择合适的方式才是最划算的，那么等额本息提前还款划算吗？如果是部分提前还款，等额本息提前还款是比较划算的方式，等额本息+缩短年限是最节省利息的一种。 买商铺可以贷款吗？这是很多投资人士关心的问题。商铺贷款是可以操作的，但是商铺按揭是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。 愿意为你仔细计算一下。。。你这个算起来还是稍稍有点麻烦，08年四个月应该按9月份的利率计算利息；09年按最新利率计算，09年开始的贷款总额应该是27.8万元去掉08年已还掉的四个月的本金（这个估计你算起来有点麻烦），下面给你分段计算：一、08年9月开始贷款，那08年是不是9、10、11、12还贷四个... 如果你打算三年后一次性提前还款10W，你用公积金贷款18.8W，15年还，等额本息，月供1378.4元，整3年后，还你欠银行的本金是158,576.78，等额本金，如果等贷15年，前7年每个月的还的月供从1650.74递减到1377.91，银行一般规定还款额不能超过你的月收入的50％所以不会贷15年... 11w啊 这么少的贷款 等额本息和等额本金都差不多 也就差的 所以什么贷都行当然还是等额本金还的更少些 不过这点差额根本没多少钱 才1年而已 多还不了多少 等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 办理提前部分还款后次日可以申请办理缩短年限。不可以。还款方式不能单独变更。 Q：想买房，首付不够怎么办？ 你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。