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时间:2016-01-07 02:15
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花桥并入安亭
厦门地产资讯
政策的利好催热了改善型需求,换房族越来越多。然而,在这些“卖一买一”族中容易面临缺首付资金、卖买之间的“时间差”等问题。要想顺利升级置业,就要好好了解“先买后卖”和“先卖后买”哪种更划算、更适合自己。先买后卖好处:实现无缝连接居住,不用租房过渡;不会错失心仪房源。弊端:1、首付问题:由于老房子还没有卖出,手头缺少周转的资金,换新房首付款的来源是最棘手的难题,所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。2、对于想付清全款的换房族来说,万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”,剩余的房款无法准时付清,容易造成纠纷。3、对于想贷款的换房族来说,(如果旧房房贷未清)新买的新房属于二套,首付提高,也无法享受首套贷款利率,换房成本提高。攻略:1、在现实的交易过程中,我们发现购房者“融资”的手段也是五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用自己原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。2、买新房时在购房合同上留有回旋余地,例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”,或者“在某些不利条件下买房合同自动解除,而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。先卖后买好处:1、资金充裕、选房更有底气。2、享受首套房的首付和贷款利率优惠,换房成本较低。弊端:1、如何解决卖房后的居住问题,渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。从实际的操作来看,租房居住是最为直接的方法,但搬家的耗时费力也让人望而却步。2、好房子不等人,容易错失好房源。攻略:1、适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。2、在卖房收到首期款后就可签订新的购房协议,缩短卖买之间的时间差。建议1、要看自身情况 遵循市场规律还是“先卖”好不管是先卖还是先买,每个家庭的实际情况不同而不能一概而论。许多置业顾问认为,“先卖再买”是遵循市场规律的比较稳妥的置换购房方式。在换房过程中,一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。2、时机稍纵即逝 换房改善要果断在卖旧买新的置业升级者中,总存在一个心理期待,就是在卖自己的房子时价格高些,而在买新房子时希望价格低些。但是购房者要注意的是,在二手房买卖中多数是单对单的交易,时机稍纵即逝,需要果断做出判断尽量缩短时间差,这样才能更好的避免购房者在置换升级过程中不慎“掉空里”。文章由房王网综合整理?回复以下关键词获得相应文章:物业 ▏不利因素 ▏尾盘 ▏买房 ▏户型 ▏学区房 ▏车位 ▏推荐 ▏排行榜 ▏厨房 ▏精装 ▏SOHO ▏单身 ▏装修 ▏顶层 ▏复式 ▏户口 ▏海景房 ▏退房 ▏合同 ▏房产证 ▏房租?回复厦门楼盘名称/数字0-9,有彩蛋?加入QQ群:,免费咨询?长按下图,一键关注
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