楼下开饭店给楼上漏水楼下如何鉴定补尝,是不是就是同意开饭店了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-06 18:14 标签： 楼上漏水楼下可以修吗
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居民楼下的门头房是否可以开饭店？
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居民楼下的门头房是否可以开饭店？
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可以，等着投诉吧
为什么投诉？
居民楼改饭店，最重要的一点就是邻居得同意！否则哪个部门也不管用。
但是部门批准了就合法了吧，那还怕什么呢？
回复：【紫束】
先去街道办或居委会问明白吧，因为这不是商品房。而且没有邻居签的同意证明书，相关部门也不会批准的。
楼下门头房开饭店必须经过楼上所有居民签字同意，否则不准开！
邻居半价，都签字了。
这是在哪里？
给全楼居民包水电费就同意了。
以下是引用老猫容的帖子：先去街道办或居委会问明白吧，因为这不是商品房。而且没有邻居签的同意证明书，相关部门也不会批准的。必须邻居同意才行.
同意的都死彪子，过两天因为污染噪音后悔了又开始闹了！
一般业主都到哪闹？
开饭店，其实工商照最好拿到难得是环保和消防再就是投诉问题，你要油烟扰民或者噪声扰民，只要有投诉你的，就有查你的，如果你不整改，就等罚款吧。
罚多少？罚完就没事了？
这个楼主不大上道，这么些人热心回复，不说一个谢字，还一股劲的不死心，问些没用的，只要邻居有闹的，你就开不了，你偷偷摸摸的开，最终的结果就是城管强制取缔！
要开不扰民证明
以前开餐饮的程序是先办理卫生、环保、消防等部门等前置审批后，方可领取工商营业执照，这就是前置审批。据我所知，以前，有关部门因为居民楼下餐饮扰民甚重，群众对此甚为不满，信访量极大而出台了周围居民需要签字同意的政策，说白了就是有关部门预防在出现群众环境纠纷时推脱自身责任的一种办法。但这只是政策，国家法律无此规定。而欲开办餐饮的老板为了周围居民能签上这个字，用尽了各种办法，是各种软硬兼施的办法，大家都懂得。呵呵。但现在李克强要求降低小型企业的审批门栏，取消前置审批，加快小型企业的准入速度，当然也就是取消卫生、环保、消防等部门等前置审批，工商部门可直接发证照。如此，一般情况下如无大问题工商部门可给你办理工商营业执照。至于后面是否有消防、卫生、环保隐患，是否有群众投诉，那就是这些单位自己的事情了。所以楼主在开办餐饮时最好还是提前咨询有关部门，杜绝餐饮设施影响到居民、违反国家规定，也避免在营业后重新整改有关设备耽误生意。一家之言，抛砖引玉啊。
以前好像环保部门要求必须是网点房，有内置烟道，但现在就不清楚是什么政策了。另外产生油烟的炒菜和不产生油烟如蒸面食品等好像审批的也不一样。楼主可咨询环保部门。
最好不开,免得麻烦。
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　　本报9月28日讯（记者 刘俊卿）近日，家住大同市城区御馨花都16栋1单元的10位业主联名向本报反映，称一楼住户私自将住宅改成门面房，出租经营饭店，不仅噪声、油烟污染环境，还给他们的安全造成隐患。
　　26日上午，记者在御馨花都小区南门看到，该小区临柳泉街的15、16两栋楼一层住户大部分改成了门面房，有开洗衣房的，有开药店的，还有开发廊的等等，住户们反映强烈的16栋1单元西侧是一家“老大同私房菜馆”。
　　走进小区里，饭店的油烟道非常明显，烟道口的绿化植被泛黄，地面也有很多油污。三楼的住户马先生说，自从饭店开业以来，他家每天连窗户都不敢开，只要一开，楼下饭店的油烟味就会窜进家里。到了晚上，碗筷酒瓶的碰撞声不绝于耳，有时晚上十一二点还有人在楼下划拳喝酒，吵闹声让人难以忍受。
　　七楼的住户刘先生说，饭店为了招揽小区里的顾客，经常把楼宇门和入户门打开，人们从这里自由进出，楼上的住户缺少了应有的安全感。此外，该楼上下水、电路、天然气等都是以住宅设计的，开饭店用水、用电、用气的负荷大大超过住宅用量，尤其排水，饭店油污大，非常容易堵塞，一旦下水道堵塞，全单元的住户都得跟着遭殃。
　　还有一位住户说，饭店门外经常放着两个液化气罐，感觉就像两个炸弹，让人提心吊胆。
　　饭店老板告诉记者，他去年底租下的这套房子，之前这房子也经营饭店。这两栋楼因为是住宅，一层住户虽然把房子改成了门面房，但营业执照、卫生许可证等都办不下来，他目前还是无证经营。
　　关于住改商扰民问题，御馨花都小区物业的赵经理接受记者采访时说，他们已向大同市房管部门打过报告，并对涉及住改商的业主下达了整改通知书，无奈他们没有执法权，业主们为了多挣房租，拒绝整改。
　　记者在采访中了解到，依据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
　　山西武震律师事务所的武震律师表示，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。住宅楼内的商户如果严重影响了其他住户的生活，住户可以先找经营者沟通，或向小区物业、社区反映，协调解决，必要时可通过法律手段进行维权。
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噪声大、冒油烟、下水道被堵塞
小区楼下开饭店 楼上居民很受伤
环保部门称，曾查过十余次，但未整改合格
□记者 张延 文/图 因为楼下开了一家饭店，近半年来，位于南环路与柳青路交叉口的金谷阳光地带小区A15号楼上的居民，便一直生活在油烟和噪声中，后来家中的下水道也出现了堵塞现象。居民称虽多次反映，但饭店造成的不良影响几乎没有任何改观。 金谷阳光地带小区A15号楼的环境原来十分优美、僻静，但半年前，楼下开了一家饭店后，打破了居民的正常生活…… 据A15号楼上的居民说，这家名叫“咱家小厨”的饭店，只要排气扇开始工作就会发出嗡嗡的噪声，并向外排放油烟，严重影响楼上居民的正常生活，夏季该饭店每天经营到深夜，噪声让居民无法入睡。不仅如此，该饭店因为没有自己的下水道，他们将带有油脂的污水直接排放到小区公用下水道内，造成下水道一直堵塞，楼上居民无法使用马桶。 7月15日上午，记者在现场看到，A15号楼南边紧邻柳青路，一楼全部是门面房，“咱家小厨”就位于门面房的中间部位。该饭店的两个后窗紧邻单元楼的一个出入口，右边窗户上面伸出一个出口向下延伸一米多长的烟囱，排气扇在烟囱内发出“嗡嗡”的声音，记者站在20米开外能清晰听到响声。烟囱四周墙壁上全部是黑色的油烟（如图），烟囱下面是一根白色碗口粗的下水管，下水管四周的草坪上，积着灰白色的油泥，排泄雨水的沟槽内也是5厘米厚的油泥，这些油泥向外散发着难闻的气味。记者发现，和该楼相邻的A16楼、A17楼一层都有饭店，而且排气烟囱和排水管道和“咱家小厨”并无两样。 【饭店】我们按要求整改过了 咱家小厨饭店的负责人宋先生说，他们的饭店是去年10月份才开的，中间他们也多次接到过居民的反映，辖区环保部门也来过多次，要求他们进行整改。“我们都按照要求进行了整改，但我不理解，为什么整改后，居民还是不满意。”他说，为了不影响楼上居民，他们还安装了烟囱，让油烟口朝下排放油烟。 宋先生说，从厨房出来的白色下水管道是厨房的污水管道，厨房的污水通过该管道直接排到小区污水管道。污水管道堵塞后，他们一直通知物业，要求他们疏通下水道，但物业一直爱理不理，后来还是他们花钱雇人来疏通了下水道。 记者从市高新技术产业开发区环保局了解到，餐饮店的污水带有大量的油脂，对河道的污染特别严重。按照规定，餐饮店应该设立隔油池，排放的污水应该经过预处理后再排入污水管道。如果不经过隔油池预处理，将会导致污水管道出现堵塞、腐蚀。而这些设施，咱家小厨饭店都没有，这也就是饭店开业后该楼居民下水道一直堵塞的原因。 【物业】负责人刚换
不了解情况 居民们说，当初小区物业就不该让一楼开设饭店，在这个问题上小区物业有不可推卸的责任。 金谷阳光地带服务中心负责人熊国连告诉记者，他是刚刚来到这里工作的，也听到过居民反映的这个情况，因为这个问题得不到及时解决，部分居民开始拒绝缴纳物业费。 “如果以前我在这里负责，就不会出现这样的情况。”熊国连信心满满地说，不仅是噪声和油烟的问题，小区内存在的问题还有很多，“公司派我过来，就是想把小区存在的问题解决好，尽管有阻力，我有信心处理好居民反映的问题”。 【环保】饭店没有整改到位 市高新技术产业开发区环保局，曾经多次责令咱家小厨饭店进行整改，但饭店在没有整改到位的情况下，为什么能够继续营业？ “金谷阳光地带小区的所有饭店，都没有环评手续！”市高新技术产业开发区环保局副局长朱命锦说，按道理说，小区饭店在办营业执照前需要先办理前置许可证，其中就包括环评报告、餐饮服务许可证。但”现在取消了小餐饮环保前置审批”，所以小饭店不经过环评，工商部门也能给他们办理营业执照。因此环保部门只能多次责令饭店整改，却不能进行处罚和责令其停业整顿。 朱命锦说，咱家小厨饭店的烟囱，高度应该高于整栋楼房的高度，而不是像现在，为了省钱将烟囱口朝下安装。按要求，小区门面房不能开饭店，但现在房产属于个人，房主想租给谁就租给谁，所以管理起来非常困难。“下一步我们将联合工商、卫生等部门，对该饭店进行联合执法。”朱命锦最后表示。
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