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2015年二手房过户费如何计算?
2015年二手房过户费如何计算?二手房过户时要缴纳一些繁杂的交易税，但对于购买一套二手房究竟要缴纳多少过户费、二手房交易税费包括哪些税种、各税种的税率是多少等具体情况，你或许还没有一个清晰的认识。& & 二手房过户费计算方法：& & 二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。& & 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：& & 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5% 和1%。　　普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2015年二手房过户费如何计算?2、营业税：税率为5.5%。& & 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。& & 3、 印花税& & 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。& & 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。&
征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得
税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产
并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。& & 5、 城建税、教育费附加和地方教育费附加等& & 此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。& & 二手房交易税费总和计算方法& & 1、证过5年 + 面积小于140平的房产& & 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。2015年二手房过户费如何计算?2、证过5年 + 面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。& & 3、证未过5年 + 面积小于140平的房产。& & 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。& & 4、证未过5年 + 面积大于140平的房产& & 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。& & 5、房改房二手房过户费& & 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
【延伸阅读】
24000元/㎡起
23000元/㎡
29500元/㎡
均价 : 9000元/㎡
位置 : 廊坊市银河北路与凤仪道交汇处西行1500米
热线 : 400-869-1111 转 10815
均价 : 29500元/㎡
位置 : 阜石路双屿路口西1000米路北
热线 : 400-869-1111 转 10525
29500元/㎡
均价 : 30000元/㎡
位置 : 西三环内9号地铁六里桥东站南500米
热线 : 400-869-1111 转 14409
30000元/㎡
均价 : 24000元/㎡起
位置 : 台湖镇京通路新城职业学校东侧
热线 : 400-898-3987
24000元/㎡起
均价 : 7500元/㎡起
位置 : 八达岭高速东花园出口西南15公里，官厅水库东南岸。
热线 : 400-869-1111 转 10411
7500元/㎡起
均价 : 7000元/㎡
位置 : 锦绣大道与育才北路交叉口南侧300米。
热线 : 400-869-1111 转 20103
均价 : 23000元/㎡
位置 : 雁栖湖范各庄村京加路与杨雁路交汇处西南角700米处
热线 : 400-869-1111 转 10156
23000元/㎡
均价 : 5400元/㎡
位置 : 廊坊市永清县裕丰街东段（原经编厂）
热线 : 400-869-1111 转 10570
均价 : 135万元/套起
位置 : 长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）
热线 : 400-898-3871
135万元/套起
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二手房过户的税费计算方法和流程
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2015年郑州二手房交易税费最新 2016年二手房交易税费怎么算
16:51:50&&&&&来源：
2016年郑州二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供郑州购房者参考。
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2016年郑州二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题，税费的缴纳在购买时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供郑州购房者参考。
2016新二手房交易税费与过户费详解
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
2016新二手房交易税费与过户费详解
1、房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总的5.6%;
2、房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
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对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
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对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
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7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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成交价*3%，交易双方各付一半。
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9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
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12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
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15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价&0.003%(过户价&50万)
过户价&0.万&过户价&500万)
过户价&0.002+万&过户价&1000万)
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17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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