二手房购房同已签订买房贷款审批（因信誉问题）未通过责任如何划分（合同里约定买方贷款审批未通过，合同自 - 相关问题 - 110网法律咨询
买方要承担责任吗？
买方可以解除合同吗？
在二手房屋买卖中，合同未约定贷款审批期限，但私下里双方约定在买方拿到房产证后七日内交付银行贷款，但银行贷款还未正式完成，请问这个约定是否有效？谢谢！
我是房主，买方想贷款买我的房子，我如何签订一个能让房主能顺利拿到贷款的屋买卖合同。请问有这样的房屋买卖合同范本吗？谢谢
我想购买一套二手房，已签《购房意向书》，并付定金（不是订金），但我怕银行贷款通不过，所以想要求贷款审批通不过各方均不付违约责任，不知道合不合理，如果买房不同意那是算自动解除《意向书》还是算我《意向书》违约没收定金。
如果不合理的话是不是要对个人原因和银行、政策原因分开约定。
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
我是买方,现房屋出售人不协助过户,不按合同约定价格出售想涨价,构成违约,出售人想通过认定无行为能力否认合同有效, 事实上其夫妻二人一直同时出面办理合同\贷款面签\公积金面签\交税等流程,房本是妻子的,合同上二人都签了字,且双方根本不存在无行为能力,且有中介全程提供居间服务,这种情况下,卖方是否可能做这种鉴定,鉴定是怎样的流程?
二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
我的房产证还没下，但与买方及中介签订了买卖合同，买方交了定金和首付款已经入住等房产证下来后的10天内办理银行按揭，但并未对办理贷款时限做约定，万一贷款迟迟批不下来我就得一直等着吗？我想添加补充协议做个时间约定，买方拒绝怎么办？
我今年11月初和买主在中介那里签订的合同（当时买方交中介费时没给现金，打的欠条），规定11月中旬去房产局办理手续，但买方一直拖延已经超过限期3个星期了，到现在干脆不接电话，联系不到，我想继续买房，但中介给我打电话说要等他们的法务去核实后解除合同，也说不清到底什么时候办好，请问我需要等这个手续吗 现在我和中介都联系不到买方，而且又别的客户想要买我的房子，我想尽快卖出去，不想和原来的买方一直纠缠，可以直接与别人交易吗
日购买的房子，已经签订购房合同，首付了60%的房款，还没办银行贷款，我想更换房子的楼层，房型和面积都不改变，请问可以吗？
日购买的房子，首付了50%的房款，我是第一次买房，第一次办贷款，现在银行的贷款还没有办下来，我不想要这套房子了，请问我的首付房款能退回来吗？关于二手房买卖 签了买卖合同 但是银行贷款还没办下来 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好！我买了一套二手房已经付了定金，签了买卖合同但是银行贷款还没办下来，现在房价降得比较厉害所以不想买了，想要终止买卖合同可以吗？如果合同终止我需要承担什么责任？是不是要支付房东20%的房款违约金啊？ 请专家帮忙解答一下，谢谢！
我有一套二手房，因买方毁约无法交易，现在他在银行的贷款审批已经通过，房产局也已经有了备案，如果买方不配合我撤销银行的贷款和房地局的备案是否会影响我的房屋买卖，我应该怎么办？我们中间是有中介的，中介要求我们约在一起撕毁合同我应该撕毁吗？需要留备份吗？如果他们找后帐怎么办？如果买方不愿撕毁合同我是否应该去法院申请此合同无效？我还应该注意什么？谢谢
2010年4月，在一房产中介介绍中，我看中一套房子。之后和房东签订二手房买卖合同，由于房东的户口在该房内，因此在合同中写明了：要求房东在日前将户口迁出。之后虽然多次催促，但房东知道现在10月29日，仍未将户口迁出。请问，这是否已经构成合同违约呢？要是构成，该如何索赔？（在合同中只约定了迁出时间，但是未对到期不迁出写明赔偿要求）期待各位的回复，万分感谢。
尊敬的律师，您好！我于日与一买房人签订了二手房买卖合同，将自己名下的二手房卖于该人。房价为36万元。在签订二手房买卖合同时候，收了买房人2万元定金。期间，买房人以种种理由推迟交房款。日，购房人电话讲，他不要该房产了。我想到法院起诉。我咨询的问题是：1、如果我起诉要求继续履行合同，而购房人拒绝履行，我可以将2万定金不归还买房人吗？2、由于我们在房产合同中定了违约金（房价的10%）。我可以要求对方支付违约金吗？3、这类诉讼费用是多少？谢...
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
在共有人未知的情况下卖房。签订卖房合同时，共有人中只有一位到场，签订时没有出具其他共有人经过公证的委托。现在其他共有人知情后，不同意卖。签订的合同还是否有效。
如果起诉合同无效需要走哪些程序？
我与一房屋中介公司签署了一份房屋买卖（诚意金）合同，在签署的合同中注明了房屋总价及中介服务费总价。但是在我签署合同之后，中介公司打电话来说，卖方要求房屋涨价5000元房款，如果我不同意思，就只能将我交的10000元诚意金退还给我。（注：在合同中明确说明任何一方毁约，都将付给对方双倍诚意金），我要求中介公司退还我双倍诚意金，中介公司确说卖方没有在合同上签字，不能退换双倍。叫我自己与卖方联系，请问律师中介公司的做法是否合理，是否该退还我的双倍诚意金。
咨询：如果在二手房买卖合同违约，我需要支付违约金吗？最近看上了一间二手房，签订了买卖合同，但是发现那间房子原来是曾经有凶杀案的，我觉得风水不好，不想买了，所以咨询二手房买卖合同违约。
我新买的二手房 房贷过户都是中介代办的，整个过程都没有见到房主本人，我在1.贷款合同2.公证3.房产局办房本过程中4.交屋书上签字，现在房本已下来 听说还要与中介签二手房买卖合同 签过和见到 会对以后房屋租住有影响吗？ 还应该签那些合同？ 二手房买卖合同未签过和见过
最近买了一套二手房，但是房子里有银行贷款，通过中介联系银行进行转按揭贷款，但是被上家以匿名电话破坏。但是无法证明是上家的。
下面是居间协议中的一条条款：
3.3.8:若银行转按揭（若有）不成功，则甲乙双方同意乙方首期房价款提前偿还甲方贷款余额（若有不足，不足部分由甲方补足；若有剩余，剩余部分转付甲方），乙方另行向银行申请贷款。
根据这条信息是不是可以理解，如果中介的帮助转按揭不成功，甲方（即上家）必须负责这次转按揭，并且先行拿出钱偿还这笔贷款，然...二手房房东违约打官司,官司没结束,我可以买其他的房子吗_百度知道
二手房房东违约打官司,官司没结束,我可以买其他的房子吗
我现在也碰到个2b的房东违约，正准备打官司。买其他房子应该没问题。
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其他1条回答
可以，您打的不是违约吗。要求赔付定金或违约金吗。
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出门在外也不愁买二手房能向银行贷款吗_百度知道
买二手房能向银行贷款吗
提问者采纳
手房可以转按揭：二手房转按揭流程1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领哗罚糕核蕹姑革太宫咖取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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其他3条回答
当然可以的
我可以帮你
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出门在外也不愁注册日期：
来自：未知
二手房交易，房子里有户口，中介说户口不迁出下家无法申请贷款，银行以及公积金中心那里不会批。听说过这个要求吗？----据说刚出来的新规定。向各位达人求证一下，是否确有其事。急。谢谢！
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特意注册询问的,求教！
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好像是纯公积金才会有这样的要求，但也不是每个地方都这样。
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是否有人经历过：买二手房纯公积金贷款，上家户口还在里面，过户，贷款都能办出的？我感觉应该不会关户口的事情啊。否则唯一房岂不是不可能卖掉？
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是户口不迁，银行不会放款的
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有些银行需要迁户口才能放款的
乐恒，你的胃口要大大的，长得要胖胖的
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很多银行不管户口是否迁出的，至于公积金要问住房置业担保公司或公积金中心，在这里问不出准确答案
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。
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房子面积小或者总价低的房子申请公积金贷款必须先迁走户口。商贷不需要的。
标题将显示在图片顶部(可选)
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当重口味遇到小清新
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12年4月。上家户口等放款后才迁走，纯工积金，徐汇区老房子，40平左右
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谢谢上面几位大侠的回答!如果真的必须要求迁走户口才放款,但上家没有其他房产,人家是卖掉置换的,无解了?
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正解，我都经历过。
卖房时是农行商贷，买房时是纯公积金贷款，都是上家必须迁户口才给贷的。
2010年就是这规定了。
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至于户口签到哪里去，银行是不管的，自己想办法。
反正不签不给贷是肯定的。
建议楼主去派出所户籍室咨询
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对的，徐汇现在纯公积金贷款，上家户口必须先迁走，商贷的不知道
小宝 & 猫咪
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上海市住房置业担保公司咨询服务热线：
我刚刚咨询过：55平米以下的，要求上家户口必须迁走。55平米以上的，没这个要求，房子里是否有户口根本不影响办理纯公积金贷款。
我特意问了：是否各区政策不同。回答是：各区政策都是这样的。你们的房子90平以上根本不存在这个问题。
我想这个政策也许是针对学区房的......
感谢楼上各位的回复.顺便跟大家分享这个咨询结果.
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上海有说过公积金贷款额度调整吗？ 苏州已经变8倍了。
微博: 528mao_我爱拔毛
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刚刚经历了，二手房纯公积金35平米，上家户口没签走贷款也下来了。
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是这样的,我觉得蛮好.省得有些人搞坏主意.
宁萌快高长大
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纯公积金贷款的小户型是这样的。。小户型的定义不是60以下就是65以下
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小户型需要上家把户口迁出，不然不能办纯公积金贷款
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签户口很简单啊！现在上海人可以签到集体户口啊，很简单的！
只有做强势的女人，才能拥有强势的命运！
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建行，非小户型，要求户口迁出才放款
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请问看中的房子是50平米的学区房，上家以前买的时候就遗留了一个问题，前面的住户有个户口没牵走，押金2万也继续扣留着，现在我买的话就不能纯公积金贷款了吗？如果我全额买的话，动迁会有影响吗？先谢谢了！
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让迁户口就迁掉呗，买个房子感觉下家真的不容易，上家户口迁出、租客等等方方面面都可能出现麻烦，样样都能让下家头疼。
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必须迁出户口 否则银行无法放款
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我办纯公积金贷款的通知单上有一条的，是上家准备材料中就有一项是必须迁出户口的证明
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对的，上家户口不迁出公积金不放。
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不会吧,我杨浦的,中介没这么说啊
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