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我在 2011年元月5号通过中介公司买了一套二手房，现在首付款已经支付给卖家各种过户费用已经缴纳。房
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我在 2011年元月5号通过中介公司买了一套二手房，现在首付款已经支付给卖家各种过户费用已经缴纳。房产证
纵横法律网网友
你好，可以要求对方承担违约责任
纵横法律网网友
你如果不付清余款是你要承担违约责任，卖方者是不用承担责任的，一切损失都是你自己负担，而且你还要赔偿人家经济损失。
按揭做不下来不是买卖合同的内容，买房合同中就1个法律关系，就是人家给你房子，你给人家钱，怎么给，怎么去弄这个钱是不管的。现在你不给人家钱当然是你违约了。不是你想淡然的不违约就不承担责任了。
贷款办不下来是你的问题，应为你不符合贷款条件，这个可不是你不付钱的理由。
你现在要做的是1、赶快借钱把钱还上。
2、把这套房子卖了再去还呢钱，你赚个差价，还不用承担违约责任。
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纵横法律网网友
怕什么，房子都过户到你的名字了，这房子就是你的了，让他违约就是了，打官司就是了
纵横法律网网友
对于很多已经签约或已付定金，银行贷款尚未获得审核批准的购房者而言，目前最关心的问题就是“如果我的购房贷款受新政策贷款规定影响导致不能贷到原先预计的贷款额或者不能获得银行的贷款，是否可以解除合同？需要承担什么样的违约责任？”根据我们近期接触的客户，大部分的购房者在房屋买卖合同中都约定了“买方申请银行贷款*万元在*月*日支付第二期房款，如届时贷款额度不够，应自行筹措资金补齐房款，否则按已交房款（房屋总价）的*%承担违约责任”或约定：“购房人因自身原因不能获得银行贷款的，因自行补齐房屋全款，否则应按****的标准支付违约金”。这些合同约定令很多购房者在新政出台后忐忑不安。
在合同是双方当事人真实意思表示、合法有效的情况下，买卖双方应严格按照合同约定履行各自义务。但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。
问题的关键就是政府、银行相关房贷政策的调整，能不能适用“无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”的情势变更原则，个人认为答案是否定的。
相关房屋买卖合同中，几乎没有将贷款作为房屋买卖合同成立或履行的条件。买方向银行申请按揭贷款，本身是与银行建立借贷法律关系，客观上存在同意和不同意发放贷款两种可能性。买方在决定通过贷款方式支付部分房款时，应预先考虑到银行可能拒绝发放贷款的情形；房屋买卖合同约定用贷款支付部分房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，贷款也并不是买房的唯一途径。通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能办理带来的风险应当考虑的方法之一，不一定非要解除房屋买卖合同。银行能否同意足额贷款给买房人并非房屋交易的必要条件，房屋买卖合同既然是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行合同，不能以国家住房商业贷款政策变化为借口拒绝履行合同。如果法院依据情势变更这一规定变更或解除合同，而买方也不承担违约责任的话，不符合《》、《》的相关原则性规定。
如果已有一家银行肯贷款给你，那么你可找上家协商让合同继续履行，并由该同意贷款给你的银行出具证明，说明贷款正在办理中。
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热点法律知识二手房交易的首付款也必须通过房产交易中心进行资金监管吗？卖家收到首付款后就能使用了吗？_百度知道
二手房交易的首付款也必须通过房产交易中心进行资金监管吗？卖家收到首付款后就能使用了吗？
等银行把余款打到我账户上之后才能用呢？还是要进行资金监管，买家要按揭，请问买家给过首付款后我就能拿来买车了吗，这样是否安全呢我有套房子要卖，我的产权证是否要交给中介？还有。打算拿首付款买车
提问者采纳
这时楼主就可以自由支配了，需要您有充足的时间），但是并不是先打首付给你，会在相应的工作日内。您要是不委托给中介公司的话也可以确实要等银行把钱打到你的账户上才能用，将购房的全款打到您所指定的银行账户上。希望我的回答能帮助到楼主，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后，做几分复印件给中介公司，因为过户确实有很多手续要办理。产权证是否要委托给中介公司要看您自己的意愿了，委托给中介公司的话会提升很多办事效率的，然后每次中介公司通知您去办理某些事项的您就跟着去（有很多次，有些手续还很繁琐
提问者评价
太感谢了，真心有用
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则可能会对后期交易影响或停止交易）2：可以用首付款。（如果客户贷款贷不到或贷款额度不够，但是一定要中介提供相应的保管收据，建议不要用1！如果在房管局过户并设定了抵押之后就可以用：如果对方可以提供完善的运营资格可以交付
必须要资金监管，如果有找关系，是可以免监管的，但是需要打点。不用给中介，直接带房产证去过户就可以了。
如果数额不是特别大，买方又没有要求做资金监管的话，那是可以不做资金监管的。拿到首付就是你的钱了，交房给买方的话，一般是等你收到银行最后的按揭款才交房给买方的。这样对你来讲才不会有风险。
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出门在外也不愁深圳二手房买卖，卖家什么时候收定金和首付款才安全？
深圳二手房买卖，卖家什么时候收定金和首付款才安全？买家要做按揭的
09-09-17 &
1.在档案局查看了这套房的房产证后,及业主的身份证后是否还需要其他证件? 答：到档案大厦和国土局都可以查档，要提供房地产证原件或是抵押原原件。查当清单会有产权信息（有没有抵押，查封等），权利信息及房产基本资料。2.我怎么确认这套房没有债权或是其他方面的经济问题,是不是共有还是卖房人所有?债权该去哪里查呢? 答：看查档清单，一般为抵押（银行按揭），清晰（房地产在手的）。如查为查封的。要小心。共有人会在房地产证上或查档清单上体现。其它的非债务无法查，这就是二手楼交费风险的主要所在，所在首期款一定要在银行监管。3.业主在银行做了抵押,但明天会去办赎楼,赎楼之后会不会再与其他买房人签合同,而把房子卖给其他人,形成一房两卖呢? 答：一房二卖是过不了的。如果有人出更高的价。业主卖给别人。业主就违约了，按合约赔偿违约金。4.明天付了定金后,等业主赎楼之后去办产权记更换手续,是不是在这之后再付清余下的首期款? 答：首期款应是在业主赎楼之前在银行办理监管。对了，这些都是购房的基本问题，你的中介公司没有跟你说吗？
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买二手房时申请资金监管，首付还需要先交给中介么？急急急
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各位，我想问一下，买二手房时，申请资金监管，首付是直接由中介带着去存到监管机构？还是先交给中介，再由中介带着去监管？
中介说要先把首付交给他们，然后他们帮忙递件，第二天去办监管，是这样的么
急！！！！！
顺便问一下，二手房买卖的详细流程，越详细越好！谢了！
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第一:交易流程;
　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
　　4. 很行放款给卖方
　　5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户
　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明
第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
　　1. 房源信息和客户信息的收集
　　2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
　　3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
　　4. 三方合同签定的时候应注意的事项
　　5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项
先说第一个问题
　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.
　　此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.
在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:
　　1. 如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!
　　在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易. 一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失
　　比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产
　　2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。
过户时要交纳的税费情况又分以下几种:
　　A. 原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去营业税,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除;
　　如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除个人所得税，此时在新证上完全可以按成交价来填写.这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟!当然，你的新证的价格填写的高了，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟.
　　B.应交纳的税费及费率：
　　契税：　新证价格*1.5%
　　印花税：新证价格*0.1%(买卖双方各付一半)
　　交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
　　查档费：50元
　　贴花税：5元
　　营业税：新证价格*5%
　　城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的0.1%和3%
　　个人所得税：(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费，通常是原证价的15%)*20%
　　其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收，然后再拿银行开的收据去国土局换取正试交税发票
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其实我很想一直这样走下去，没有目的也没有过程，就只是为了生存，直到变成一个坚不可摧的女子……
粘豆包5863
主题帖子粘豆包
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应该是把订金交给中介,然后自己带着首付款和中介到监管部门刷卡付款,这种方式应该最安全
农妇 山泉 有点儿田
主题帖子粘豆包
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呵呵，如果向楼上说的，要中介是干什么的呢？中介的作用就是时刻保证买卖双方的利益，首先，房款不到位的情况下不给办理更名，如果办理了，买方剩下的钱不交怎么办？如果卖方要先拿钱的话跑了怎么办？所以说中介公司是给了一个保证双方利益的平台！
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通过中介买房，过户当天在房管局已经递件～但房产证还没拿在手上，请问这时候可以打首付款给卖家吗？安全嘛
问题来自：北京
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您好！钱一般是放在第三方金融机构(银行)，会在你取到房产证当天或者第二天，把资金(首付款)监管转给卖家的账户上去！
您可以按照购房合同里的条款履行合同，材料已经送进房管局已经开始办理过户手续，卖家想违约已经没有办法了，按照合同这个时间点卖家可以领取首付款了
前期流程已经走完了是吗？确定过户完毕的话，首付款是可以打过去的。一般来说朝阳区过户当天就出新房本，而其他区域是有滞后性的。
一般需要贷款的交易付款流程：1、签定金合同（付定金）2、签网签合同（付首付款，50%中介费）3、审个税、房产税、契税（交个税）4、签贷款合同（付评估费、手续费）5、交易过户（契税、交易手续费、50%中介费）所以呢首付款应当是在过户前付给卖家，而且过户23天才会出新产证。你应该是不需要贷款对吧，既然在房管局已经递件，就可以放心给首付款卖家了，留一部分尾款交房的时候给就可以了。
你好要看你门当时签合同怎么写的了，付款方式一般都会写在合同上的，尾款是拿产证给，还是过户前给
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