我们土地证是集体土地,但是有房产证土地证两证合一,可以变卖吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-03 18:06 标签： 房产证土地证合一
问二手房，房主有房产证，但土地证是单位集体的，没有划拨到个人手里，购买这样的房子有哪些风险？
提问者:热心网友
房屋是哪儿的？沈阳的吗？我只知道沈阳市房产局的政策，如果是沈阳的房屋，您需要注意如下几点：1.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要，土地证要到土地局去办理，费用大概是几十元钱。
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土地证是集体性质的商品房（村民的老房子改建），现在买卖时不能过户，但我们也是花钱买的，而且也发了房产证和交了契税，像这样的房子我们无法买掉，那今后如果拆迁，那我们的赔偿是不是照样可以获得？会不会国家把老百姓的东西直接收回去的可能？谢谢您为我解答。
丁老师您好！土地证是集体性质的商品房（村民的老房子改建），现在买卖时不能过户，但我们也是花钱买的，而且也发了房产证和交了契税，像这样的房子我们无法买掉，那今后如果拆迁，那我们的赔偿是不是照样可以获得？会不会国家把老百姓的东西直接收回去的可能？谢谢您为我解答。
现在农村房屋拆迁也都是有赔偿的。[回答:丁建刚]
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有房产证和集体土地证可以过户吗
　　有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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提问者采纳
可以买卖，按照你所说的情况，该物业应该属于房改房，也就是90年代的时候，很多集体单位都建单位宿舍，然后以很低的价格给工人当福利，然后个人买断。后来国家出了新政策，这类物业可以上市交易，但前提是必须要原业主，也就是产权人到单位或者是房管部门补交差额，然后将该物业转为房改房或者商品房；你们的户口可不可以迁入这个单位，要看这个单位有没有挂名其他的户主，如果有你们就不能转入，如果没有就可以；你买了该物业，就是你是权属人，你享有该物业所带来的收益以及风险，要是政府哗担糕杆蕹访革诗宫涧要征地，对你的物业拆迁了，对你应该有价赔偿，对你的影响是你要重新买房了。不过补偿应该都差不多够吧。
提问者评价
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其他1条回答
可以买的。现在根据实际情况可以过户。
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是的，这是小产权房
什么怎么办？？你拿来有什么用途呢？难道那土地是你的吗？ 难道你想土地证都是你的名字吗？？我们这边都是一样的。就算土地真是你上辈人留给你的或是你的，你只能有土地使...
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