日历查看日一二三四五六业内：恒大购新世界内地资产很划算来源:新浪
　　地产界2015年度最大的买主，显然不是孙宏斌，而是许家印。
　　12月2日晚间，恒大地产(0333.HK)与新世界(15.94,&0.20,&1.27%)发展(0017.HK)、新世界中国地产(0917.HK)分别发布公告，恒大以总金额135亿元人民币分别收购了新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米。
　　这项收购，不仅是中国房地产2015年年度收购之最，也是中国房地产历史上收购之最。恒大胃口之大，可见一斑。
　　据观察，恒大地产这三个城市的收购，非常划算。主要是，地价比较便宜，地段比较好，且地块面积巨大。支付期较长，24个月。目前多数城市的地价支付时间是一年内。
　　根据新世界公告，海口美丽沙项目，总楼面面积(建筑面积)超过200万平方米其中在建38万平方米，待开发约152万平方米，售价86亿元。收购的待开发土地楼面价约为2850元/平方米，而同类项目成交地价早在2013年就达到3733元/平方米。惠阳项目，收购的待开发土地楼面价约为1122元/平方米，今年9月成交的同类地价约为1280元/平方米。武汉项目，收购的待开发土地楼面价约为3500元/平方米，今年2月成交的同类地价约为4258元/平方米。上述项目与近年招拍煜钅肯啾瘸山患奂案犊钐跫呶
　　如今，别说一线城市，就是二线城市，也很难找到总建筑面积在50万平方米以上的地块，更不用说海口美丽沙这种100多万平方米的地块。地方政府卖地学聪明了，50万平方米的地块，一定要分拆成5块甚至8块来卖。就是为了多卖点钱。
　　新世界为什么一口气卖掉这么多项目？两份公告解释，它是为了聚焦于一线和1.5线城市。这就跟此前李嘉诚出售内地物业的理由有异曲同工之处。说白了，就是对二三线城市的房地产市场不够乐观，或者是新世界力所不逮。攸克君此处提一句，新世界对未来两年的楼市过于悲观了。明年的楼市可能比今年还要好一些。
　　客观地说，新世界地产近几年在内地的发展确实比较缓慢。但发展缓慢的，又何止新世界一家？基本所有港资房地产企业，都很谨慎，步履迟钝。也罢，自己开发慢，卖得不好，还不如找个好人家&嫁了&。
　　为什么卖给恒大？一句话，他们之间熟悉啊，太熟了。新世界想卖项目，第一个想到的肯定是许家印。而且他也出得起这个钱。今年全年1800亿的销售目标，恒大前11个月完成了1700多亿。此前不久，恒大刚以39.39亿元收购了中新大东方(9.84,&0.10,&1.03%)人寿，以125亿港元收购了香港美国万通大厦。
　　中国地产界的另一个并购王，孙宏斌，也在四处寻找收购标的。但基本可以肯定，2015年，他收购篮子里的货品数量和价值，不可能超过许家印了。
　　假如新世界邀约谈判的是孙宏斌，他会怎么选择？攸克君想，武汉项目他应该会要；惠阳项目他最不喜欢，那里大盘太多，竞争太激烈，成交清淡；美丽沙项目或许会犹豫一下，因为海口市场总是不温不火，起不来，但他很可能也会试试在海口做豪宅的机会。
　　再多一句嘴，几笔大收购在手，年，恒大有可能向万科的老大位置发起挑战。
　　为什么这样说？主要两个因素。第一，今年前11个月恒大与万科的销售差额大概是500亿，全年差距也可能维持500亿出头。而恒大今年收购了包括前述新世界在内的多个大型项目，明年下半年即可进入销售期。第二，恒大在深圳有多个城市改造项目，货值较大。它们也将在明年和2017年进入强销期。
　　当然，发起挑战的意思，并不表明恒大的年度销售额一定会超过万科，更大的可能是，非常接近。来源：攸克地产
责任编辑:小龙
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-------版权所有&恒大135亿收购新世界内地项目 破国内收购最高纪录(图)
17:14:32 &&来源：荆楚网
荆楚网消息（记者 周喆宇 戴靖）12月2日晚，恒大地产发布公告：恒大地产以总金额135亿元的总价，收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米。如此大手笔，创下中国房地产收购史上最高纪录。　　四大项目 个个都在繁华商圈　　据恒大出的公报显示，此次恒大收购的4个项目分别位于海口、武汉、惠州3个城市。其中，香港新世界位于海口项目比邻海口最繁华的国贸商圈，总建筑面积近200万平方米，尚有待开发面积约152万平方米；而此次收购的武汉两项目，则位于武汉中央CBD内的常青花园及新华花园项目，可售建筑面积共计约130万平方米；此外，位于广州惠州项目则处于环深圳一小时经济生活圈内，商住建筑面积55万平方米。　　据了解，恒大此次完成收购的三地项目的收购总价分别为86亿、11亿和38亿。看似总价很高，然而对恒大地产却是一次完美的抄底大行动。据恒大公告显示，就拿武汉收购的两个项目为例，待开发物业折合楼面价仅为3500元每平方米，远远低于2015年2月同类项目4258元每平方米的楼面价，价格便宜了22%！　　图为恒大收购新世界项目数据资料　　稀缺繁华商圈项目 新世界为什么要卖给恒大呢？　　恒大与新世界的“情感纠葛”，可追溯到几年前新世界收购恒大华府二期、三期说起。当年，在不伤害到恒大地产的元气的前提下，新世界收购恒大华府部分项目，恒大这种转让一、两个项目的给外地房企的现象，并不足为奇。　　而此次恒大收购新世界在汉项目，与新世界亲密“倒手”，也可以佐证恒大与新世界二者“哥俩好”的关系确实不一般。　　此外，新世界是香港知名上市企业，对于内地项目的开发成本等方面本身就处于劣势，出于开发周期、资金链条、产品定位等多方面因素的考虑，不如现在转让及时获得利润来得痛快。　　地产巨鳄如此之多 为何偏偏只有恒大能买呢？　　自2015年上半年以来，恒大“大动作”频频。4月15日，恒大全国所有楼盘住宅宣布实施无理由退房；5月28日，恒大高调斥资16.07亿元收购武汉三江航天地产；6月18日，全国首家恒大互联网社区医院在广州恒大金碧花园开业；6月23日，恒大首家美容机构落子天津；同日，恒大牵手腾讯7.5亿元入股香港上市公司马斯葛；而上个月，恒大人寿通过亚冠比赛正式亮相。不难看出，这一系列的举措显示出恒大成熟的收购策略和高超的资金运作能力。
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& ( 17:10:28)恒大135亿收购新世界4大项目&创地产收购纪录
12月2日晚，恒大地产及香港新世界分别发布公告，恒大地产收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3座城市的4个项目，总建筑面积近400万平米，总金额135亿元，创下中国房地产收购的最高历史纪录。公告显示，此次收购事项首付31.5亿元，余款在2年内分期付清。
20天前，恒大刚刚花费125亿港元收购了香港地标美国万通大厦，其位于港岛核心区域，是该区域绝无仅有可整栋收购的物业。恒大方面表示，将入驻美国万通大厦，并将写字楼重新命名，凭借物业所处的维港瞩目位置，以进一步展现恒大的品牌。
资料显示，包括此次收购新世界的4个项目在内，恒大近半年已斥资400多亿元向港资巨头收购10多个项目，且所购项目付款条件均较为优惠，除首付比例较低外，付款期限最长的美国万通大厦长达6年半，其资金运作能力得到市场认可。
来源： (责编：陈天源、张鑫)
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业内：恒大购新世界内地资产很划算
时间: 15:30:22&&&&来源：综合 &&&&
&　　地产界2015年度最大的买主，显然不是孙宏斌，而是许家印。
　　12月2日晚间，恒大地产(0333.HK)与新世界(16.10, 0.36,
2.29%)发展(0017.HK)、新世界中国地产(0917.HK)分别发布公告，恒大以总金额135亿元人民币分别收购了新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米。
　　这项收购，不仅是中国房地产2015年年度收购之最，也是中国房地产历史上收购之最。恒大胃口之大，可见一斑。
　　据观察，恒大地产这三个城市的收购，非常划算。主要是，地价比较便宜，地段比较好，且地块面积巨大。支付期较长，24个月。目前多数城市的地价支付时间是一年内。
　　根据新世界公告，海口美丽沙项目，总楼面面积(建筑面积)超过200万平方米其中在建38万平方米，待开发约152万平方米，售价86亿元。收购的待开发土地楼面价约为2850元/平方米，而同类项目成交地价早在2013年就达到3733元/平方米。惠阳项目，收购的待开发土地楼面价约为1122元/平方米，今年9月成交的同类地价约为1280元/平方米。武汉项目，收购的待开发土地楼面价约为3500元/平方米，今年2月成交的同类地价约为4258元/平方米。上述项目与近年招拍煜钅肯啾瘸山患奂案犊钐跫呶
　　如今，别说一线城市，就是二线城市，也很难找到总建筑面积在50万平方米以上的地块，更不用说海口美丽沙这种100多万平方米的地块。地方政府卖地学聪明了，50万平方米的地块，一定要分拆成5块甚至8块来卖。就是为了多卖点钱。
　　新世界为什么一口气卖掉这么多项目?两份公告解释，它是为了聚焦于一线和1.5线城市。这就跟此前李嘉诚出售内地物业的理由有异曲同工之处。说白了，就是对二三线城市的房地产市场不够乐观，或者是新世界力所不逮。攸克君此处提一句，新世界对未来两年的楼市过于悲观了。明年的楼市可能比今年还要好一些。
　　客观地说，新世界地产近几年在内地的发展确实比较缓慢。但发展缓慢的，又何止新世界一家?基本所有港资房地产企业，都很谨慎，步履迟钝。也罢，自己开发慢，卖得不好，还不如找个好人家&嫁了&。
　　为什么卖给恒大?一句话，他们之间熟悉啊，太熟了。新世界想卖项目，第一个想到的肯定是许家印。而且他也出得起这个钱。今年全年1800亿的销售目标，恒大前11个月完成了1700多亿。此前不久，恒大刚以39.39亿元收购了中新大东方(9.92,
0.18, 1.85%)人寿，以125亿港元收购了香港美国万通大厦。
　　中国地产界的另一个并购王，孙宏斌，也在四处寻找收购标的。但基本可以肯定，2015年，他收购篮子里的货品数量和价值，不可能超过许家印了。
　　假如新世界邀约谈判的是孙宏斌，他会怎么选择?攸克君想，武汉项目他应该会要;惠阳项目他最不喜欢，那里大盘太多，竞争太激烈，成交清淡;美丽沙项目或许会犹豫一下，因为海口市场总是不温不火，起不来，但他很可能也会试试在海口做豪宅的机会。
　　再多一句嘴，几笔大收购在手，年，恒大有可能向万科的老大位置发起挑战。
　　为什么这样说?主要两个因素。第一，今年前11个月恒大与万科的销售差额大概是500亿，全年差距也可能维持500亿出头。而恒大今年收购了包括前述新世界在内的多个大型项目，明年下半年即可进入销售期。第二，恒大在深圳有多个城市改造项目，货值较大。它们也将在明年和2017年进入强销期。
　　当然，发起挑战的意思，并不表明恒大的年度销售额一定会超过万科，更大的可能是，非常接近。来源：攸克地产
编辑：付源
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