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我的房己交首付,但没办贷款,开发商逾期半年未交房。我想退房,请问有哪些程序要走?
提问者：| 浏览次数：1843次 |问题来自：无锡
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房天下网友
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除了政府的变更或的原因造成延迟的,可以的。除此之外,延迟交房系,直接去找,开发商需要按照的条款对你返还你所交并一次性你。没有什么,如果用得着的话,就是程序。如果开发商坚持不退,就走法律程序,咋告咋赢。祝你好运!
房天下网友
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你好: 看了你的问题希望我的回答对你有帮助。 1、看你的商品房买卖合同,上面有一条是“出卖人逾期交房的违约责任”你可以先了解一下。因为不知道你合同上的条款没法给你意见。 2、程序应该简单,出卖人不是其他原因导致延期交房而是出卖人自身原因导致逾期交房他要给你违约金的。 3、疑问是开发商为什么延期交房?具体知道原因才能帮你。希望我的回答能帮倒你
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开发商延迟交房 20位业主纷纷欲退房
　　昨天，十余位业主来到位于江夏的新长江香榭湾小区营销中心，他们在这里“献言献策”，为几天后的集体退房行动做最后的准备。
　　由于开发商无法在合同约定的今年8月30日交付房屋，且将最后期限延至明年1月30日，这些业主因此怀疑项目遭遇资金难题，恐一拖再拖。他们决定按照购房合同约定，在逾期两个月后正式启动退房程序。
　　部分业主不接受延期交房
　　新长江香榭湾小区位于文化大道与星光大道路口处，日获得武汉市房管局颁发的房屋预售许可证，总建筑面积为平方米。
　　昨天来到营销中心的十多位业主，购房时间差不多都在2013年下半年及2014年上半年之间，房屋均价大致在5600元至6000元这一区间。
　　业主张先生介绍，他是日与开发商签订购房合同的，那个时候这里的主体建筑已经都完工了，本以为按照正常进度，如期交房没有问题，谁料今年8月份来这里查看才知，很多工作没有完成。
　　开发商于今年8月10日的一份公告显示，他们无法在合同约定的8月30日前完成交房，理由是对项目工程进度预计不足，小区水、电、气及部分实体工程没有达到交房标准。根据目前工程进度排期，确定交房日期延至日前。
　　看到这则公告后，部分业主坐不住了。“我们去现场看过几次，发现根本没有几个人在施工，按照这样的进度，明年1月30日也不一定能够交房。”业主张女士说，大家目前已经没有任何耐心，只想按照合同约定退房，因为这样的房子即便交房了，很多地方也不一定能够达到自己的预期。
　　业主提供的合同中，第十一条关于出卖人逾期交房的违约责任第二条明确约定，逾期超过60天后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买房人累计已付款的1%支付违约金。
　　据统计，目前至少有20人决定退房，他们将在10月30日后正式启动这一程序。
　　少数施工人员仍在忙碌
　　营销中心内一名工作人员告诉武汉晚报记者，目前小区内的4栋楼房均已售罄，只剩两套洋房在售。
　　记者在小区内走访发现，仍有少数施工人员忙碌，有人在安装天然气管道，也有人在对路面进行硬化，看起来所有工作都在如期开展。负责园林绿化项目的包工头曹先生说，他目前带着四五名工人在小区搞绿化工作，因为人少事情做得比较慢，但还是在尽力赶工，要工钱到位的话，做起来也会快，“那个钱也不知道干什么了。”
　　在小区旁边的一排破旧工棚里，记者找到了一位施工单位的工作人员。该工作人员称，他是负责该项目的承建商山河集团员工，由于主体工程已经完工，但开发商将门窗、油漆等工程直接分包了出去，之前这些工程因为资金问题停了，目前只有等待这些工程完工后，才能进行扫尾工作。
　　该工作人员透露，小区内4栋楼房一直是承建商垫资在做，开发商仍拖欠8000多万元工程款。记者询问明年1月30日前交房有无难度，他表示目前还说不清楚。
　　新长江香榭湾营销中心一名何姓负责人告诉记者，明年1月30日前肯定能够交房，至于那些要退房的业主，他们也会按照相应程序进行处理。
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来源：武汉晚报
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出门在外也不愁延迟交房每天只赔20元 百万元买房的尴尬遭遇
来源：姑苏晚报
　　本报记者 李渊
　　随着经济发展，常熟梅李镇发展迅速，新式住宅小区也不断增多，原本的乡下人也住上了高楼房。不过，由于缺乏买房经验，中和家园的准业主发现被开发商坑了。
　　马上结婚新人等不及新房
　　老李是常熟梅李镇人，儿子今年26岁。去年儿子谈了对象，两家人欢欢喜喜置办婚礼。老李给儿子在镇区看房，在梅李镇区找了“中和家园”的房子，当时价格六千多元每平方，他买了一个97平方的户型。老李说：“因为是给儿子置办的新房，是高兴事儿！我们老夫妇拿出所有积蓄，还问亲戚筹了些，一下子付清了房款。”签购房合同的时候，老李在销售人员手指的地方不停签字。签完字，老李询问：“什么时候交钥匙？我们可等着给儿子办婚礼呢！”销售人员明确告诉老李，交房日期是日。按着这个日期，老李和准亲家盘算着两家人的好日子――“就定在‘十一’吧，年底拿房，然后装修，‘十一’正好！”
　　时光飞快，到了2013年底，老李发现楼盘的工地还在施工，后来随着春节临近，干脆就停工了。这可急坏了老李，他上售楼处询问，“不是说好的年底交房吗？怎么现在还没好，我儿子等着装修结婚呢！”不过，售楼处的销售人员可失去了当初购买时候的热情劲儿，只是强调“工程还没好，推迟交房，我们会按照合同赔你经济损失。如果超过3个月，你也可以退房！”
　　这让老李非常气愤，但也无可奈何。离开售楼处，老李回家翻开了合同，明细约定着违约条款：如果推迟交房，每天赔偿购房者购房款的万分之0.2；如果推迟超过3个月，购房者可以要求退房。老李拿出计算器，向记者演示了他每天应得的赔偿款是12元； 现在已经超过3个月，但是老李也不敢考虑退房：“现在房价涨那么厉害，现在买，我买不起了，倒是还便宜了开发商。但是现在儿子等着用房，我该如何是好呢？”
　　合同对等很难界定霸王条款
　　相比老李对于购房合同完全不懂，在镇区经营家电的王老板则稍有法律知识，但是他在购买该楼盘商铺时也遭到了销售人员的霸王销售。
　　王老板在该楼盘对面经营着家电生意，看到有新房销售，他奔着投资的角度准备买些商铺。他一下看中了这楼盘的位置，他对记者说：“现在这个地段年租金差不多1100元每平方，我就挑了4个商铺，准备到时候出租。”
　　但是，王老板也没想到现在超过合同约定的交房时间五个月，还是没有拿到房子，而他的贷款却早开始了还本还息。至于开发商违约赔付的金额，王老板和老李一样签订的是每天赔付万分之0.2。王老板说：“这也太少了吧，开发商现在干脆赖着不交房，拿着我们的钱去其他楼盘拿地。相当于我们帮他付了贷款利息，他拿我们的钱去周转。”
　　王老板气愤地说：“其他楼盘差不多都是万分之2，有的达3，这儿差了十倍！”但是对于当时为何没有和开发商商谈约定其他数额，王老板说：“那时候谁来和你谈啊，大家都是格式合同，我觉得是霸王合同！”
　　为此，记者专门来到常熟市房产管理处，住宅产业科的负责人仔细翻查了当时的合同细则，随后对记者表示，“这家（赔偿额）的确约定得比较小，现在其他楼盘差不多违约金都在万分之1左右。但是也不能说是‘霸王条款’。因为合同是对等的，买房者如果违约，拖延付款也是赔偿卖方万分之0.2，况且当时合同也是双方各自签字认可的。”
　　开发商售楼处屡次被砸
　　由于这些准业主非常气愤，他们甚至砸了“中和家园”的售楼处。记者采访获悉，这家售楼处也并非首次被砸，一位准业主告诉记者，开发中和家园的为常熟中贯置业有限公司，在梅李当地有多个楼盘，其中依云小镇交房半年后，因为业主仍办不了土地证，售楼处也被砸过一次。
　　对于这样的情况，常熟市房产管理处的工作人员表示：“砸售楼处肯定不合理，也不合法，但也借此机会提醒市民买房子时候一定要认准有信誉的公司。另外，签订购房合同时候一定要咨询查看每一条细则，如果不懂，也可以请一名有购房经验的朋友陪伴，避免被开发商‘牵着鼻子走’。”
(责任编辑：刘家龙)
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湖口：延迟交房半年多 桃源馨苑小区业主意见大
时间: 06:27 来源:未知 作者:admin
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6月16日，家住湖口的市民吴先生向浔阳晚报反映，他所购买的一套商品房延迟交房已经有半年时间，希望得到有关部门的重视。　　吴先生告诉浔阳晚报记者，2013年，他在湖口县桃源路与学前路的交会处，购买了一套桃源馨苑小区的住房。按照当时签订的购房合同，桃源馨苑小区本应该在日交房。但时至今日，交房一事却迟迟没有动静。据介绍，目前，桃源馨苑小区的主体建筑已经完工，但小区绿化却仍在建设。另外，小区单元楼的电和燃气都没有接通。“我买了房子，肯定是想尽快装修入住，不然我现在还在外面租房子住，又浪费钱又不方便。”吴先生坦言，“开发商原来的电话停机了，现在留守的工作人员还说我们根本要不到违约金。”　　最后，记者联系到湖口县房管局，工作人员称，桃源馨苑小区未交房一事，他们已经知晓并在之前有所调查。调查表明，桃源馨苑小区的开发商原本有多名股东，但因内部原因，其他股东退股，目前只剩下一名股东。而由于资金问题，小区的配套设施建设都没完成。不过，为了能尽快交房，这名股东本人正在银行贷款。待银行放款后，把小区的强电工程建设完毕，小区就可以交房了。(浔阳晚报 记者刘璐)拉到最下面的右边点击“写评论”分享你的观点，和小编互动吧~
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