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生态补偿的科斯与庇古手段效率分析——以园林与绿地资源为例
为了比较科斯手段与庇古手段对我国生态补偿的效率,本文以我国园林和绿地自然资源为例,采用30个省份年的绿地面积以及政府投入年度面板数据建立线性回归模型,进而运用成本-收益原理进行实证分析.研究表明,所有权归属政府、经营权归属私人的产权配置方式能有效减少生态损失;政府每投入1万元,中国的城市园林和绿地面积将增加0.041公顷,证明了庇古手段对中国生态补偿确实有明显效果;各地区回归模型截距项不同,说明各地区的初始绿化情况有所差异.中国现阶段园林与绿地建设应采取庇古手段为主、科斯手段为辅的补偿机制.
HUANG Feixue
作者单位：
大连理工大学管理与经济学部经济学院,大连,116024
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在线出版日期：
基金项目：
教育部人文社会科研究项目基金
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未签订如何要补偿？
　　【案情】
　　李花原是山东省济南市一家饭店的服务员，2003年下岗后，她到离家不远的某园林绿化管理处当了一名园艺工。李花很想找份稳定的工作，所以提出跟某园林绿化管理处签订劳动合同。某园林绿化管理处表示，李花是临时工，单位暂时不能跟临时工签合同，要等领导开会决定再说。事后李花多次询问均未果。李花在某园林绿化管理处兢兢业业干了三个月后，一日清晨，李花正在马路边上修剪树木，突然一辆奔驰从其身旁飞驰而过，把她刮倒在地，肇事者逃之夭天。为此，李花住了一个月的院，花去医疗费用3782元。出院后，李花认为自己因工负伤，多次要求某园林绿化管理处报销其医疗费用，单位均以李花是临时工为由表示李花不能享受。不久，某园林绿化管理处以单位人员富余为由，决定李花，李花不同意，某园林绿化管理处便频繁做她的工作。李花心想，自己不走，某园林绿化管理处自然也会想办法赶她走，无奈之下只好答应，但要求某园林绿化管理处必须支付。某园林绿化管理处认为是双方协商同意的，而且李花是临时工，单位有权通过裁员解除与其的，拒绝了李花的要求。李花不服，向提起了申诉。
　　劳动争议仲裁委员会审理后认为：虽然李花未与某园林绿化管理处签订书面的劳动合同，但李花与某园林绿化管理处已建立。依据《》第2条的规定，某园林绿化管理处虽是事业单位，但其工勤人员同样受《劳动法》调整，故李花在工作中受伤，其权益受相关劳动法律保护，某园林绿化管理处所谓临时工不享受工伤待遇的主张缺乏法律依据。故裁决某园林绿化管理处向李花支付其住院的医疗费用和生活费用，并支付李花相当于医疗费用25%的赔偿费用以及解除劳动关系的经济补偿金。
　　【案例分析】
　　依据现行法律的规定，劳动关系包括劳动合同关系和事实劳动关系，而《劳动法》对两种劳动关系的保护是一致的，故无论是否签订有书面的劳动合同，只要双方形成了《劳动法》上的权利义务关系，都同样会被认定存在劳动关系，进而其权益受法律保护。某园林绿化管理处虽然为事业单位，但李花显然属于工勤人员，故同样受《劳动法》调整。
　　本案中李花在园林绿化处的管理下工作，提供劳动，获取，故双方存在事实劳动关系的案件基础事实是确定无疑的。本案中李花在工作中受到伤害，符合法律规定的享受工伤待遇的条件，故某园林绿化管理处应为其提供工伤、医疗并向其支付相当于医疗费用25%的赔偿费用。
　　在双方劳动关系解除时，某园林绿化管理处提出了两点理由，拒绝支付解除劳动关系的经济补偿金。一是双方协商一致解除劳动关系，所以不用支付经济补偿金。这一观点显然没有法律依据。事实上根据的规定，经双方协商一致时，只要是由提出解除而劳动者同意的，用人单位必须支付经济补偿金，但不得超过劳动者12个月的工资，也就是说劳动者超过12年的，用人单位最多支付12个月的工资。二是因李花是临时工，所以不用支付经济补偿金。但事实上“临时工”这个概念至少已经被废止10年了，也就是说从《劳动法》颁布生效之日起，劳动者的身份再也没有区别了，其权利义务都是一致的，都是“劳动者”。
　　解除劳动关系的经济补偿应当按照劳动者工作满一年支付一个月工资，不满一年的按一年计算；其工资的计算标准是企业正常生产情况下劳动者前12个月的月平均工资。
　　【律师提示】
　　因用人单位的原因未签订劳动合同的劳动者，其与用人单位建立的事实劳动关系同样受法律保护。但劳动者平时应多搜集确认劳动关系的证据，比如工作证、工资条、工作记录，同时应当积极要求签订书面劳动合同，如用人单位拒不签订的，可以通过向用人单位所在地的劳动局监察大队投诉的方式解决。
　　【法律依据】
　　《劳动法》第16条
　　《》第10、47、82条
　　《最高人民法院关于贯彻＜＞若干问题的意见》第17、82条
　　《违反＜劳动法＞有关劳动合同规定的赔偿办法》第2、3条
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南京市江宁区人民政府关于公布征地拆迁补偿安置标准的通知
作者:&&&发布日期： 19:24:21&&&查看次数：77 次
关于印发《南京市江宁区人民政府关于公布征地拆迁补偿安置标准通知》的通知
[江宁政规发〔2011〕9号]
各街道办事处、区政府各办局、区各直属单位：
《南京市江宁区人民政府关于公布征地拆迁补偿安置标准的通知》已经区政府研究通过并经批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。
南京市江宁区人民政府
二○一一年四月二十九日
南京市江宁区人民政府关于公布
征地拆迁补偿安置标准的通知
为进一步做好我区征地拆迁补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》（江宁政规发[2011]8号）规定，现将我区征地拆迁补偿安置标准公布如下：
一、本标准适用于《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》（江宁政规发〔2011〕8号）规定范围内的征地拆迁补偿安置。
二、征地区片价补偿标准
本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第十三条规定的征地区片价补偿标准。征地区片范围以南京市国土资源局江宁分局（以下简称：区国土分局）公布的征地区片分布图为准，具体范围和标准见附表一（表1-1、表1-2）。
三、青苗和附着物补偿标准
本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第十三条规定的青苗和附着物综合补偿价以及政府指导价标准。综合补偿价、具体种类以及政府指导价标准见附表二（表2-1至表2-14）。
四、被征地农业人员一次性生活补助费标准
本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第三十条规定的一次性生活补助费标准，具体标准见附表三。
五、临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准
本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第十九条、第二十条规定的临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿标准，具体见附表四。
六、征地拆迁补偿标准
本标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第四十二条、第四十三条、第四十四条、第四十八条、第四十九条规定的住宅房屋拆迁补偿款、非住宅房屋拆迁补偿款标准等，具体种类以及标准见附表五（表5-1至表5-9）。
七、上述补偿标准自《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》执行之日起同步执行。
附表：1、南京市江宁区征地区片范围及补偿标准
2、青苗、附着物补偿标准
3、被征地农业人员一次性生活补助费标准
4、临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准
5、征地拆迁补偿标准&
南京市江宁区征地区片范围及补偿标准
表1-1：南京市江宁区征地区片范围及区片价补偿标准
征地区片价补偿标准（万元/亩）
基准人均土地
泥塘社区、高桥社区、章村社区、中前社区、永安社区、佘村社区、大里社区、上坊社区、龙西社区、骆村社区（撤组）、邵圣社区（撤组）
童前社区、东善桥社区、霞辉庙社区、吉山社区、公塘社区、双塘社区
牛首社区、王墅社区、西旺社区、东旺社区、双金社区、解溪社区、杨村社区、周里村、建东村、凤凰村、新华社区、火炬村、下墟社区、东南社区、新林村、陵里社区、方山社区、家园社区、长山社区、殷巷社区、横岭社区、永宁社区、青源社区、成山社区、桥头社区、科苑社区（撤组）
淳化社区、双岗社区、索墅社区、青山社区、田园社区、吴墅社区、青龙社区
谷里社区、石坝社区、向阳社区、周村社区、箭塘社区、胜家桥社区、元山社区、祖堂社区、柏树社区、张溪社区、荆刘社区、亲见社区
陶吴社区、西泉社区、新杭社区、甘西社区、西阳社区、甘泉湖社区
湖熟社区、河南社区、金桥社区、丹桂社区、三界社区、新跃社区、河北社区、耀华社区、和进社区
江宁社区、司家社区、盛江社区、上湖社区、新洲社区、清修社区
永兴社区、高伏社区、成功社区、张桥社区、杨树湾社区、马铺社区、白云路社区、黄桥社区、陆纲社区、秦村社区、上穆社区、山塘社区、新生社区、陶东社区、钟村社区、群力社区（撤组）
麒麟门社区、晨光社区、东流社区、麒麟铺社区、锁石社区、袁家边社区、泉水社区、建南社区
作厂社区、路西社区、青林社区、古泉社区、孟北社区、湖山社区、桦墅社区、龙尚社区、建设社区、孟塘社区、汤山社区
土桥社区、新兴社区、周子村、柏墅村、民主村、西埠村、西城村、周郎村、滨淮村、茶岗村
丹阳社区、勇跃社区、横溪社区、新杨社区、许呈社区、宁光社区、西岗社区、山景社区、许高社区、安民社区、云台社区、横山社区、红旗社区、官长社区
龙都社区、东阳社区、万安社区、晶明社区、双新社区、周岗社区、新农社区、和平社区、杨柳湖社区、绿杨社区、钱家社区、尚桥社区、徐慕社区
星辉社区、牧龙社区、陆朗社区、河西社区、天然社区、南山湖社区、朱门社区、大庙社区、牌坊社区、花塘社区、西宁社区、庙庄社区、铜井社区、荷花社区、洪幕社区、叶村社区
彭福社区、小彭社区、谢村社区、石埝社区、曹村社区、埂方社区、溧塘社区、陈巷社区、徒盖社区、尚洪社区、桑园社区
高庄社区、孟墓社区、阜庄社区、上峰社区、阜东社区、宁西社区、鹤龄社区
征地区片范围以区国土分局公布的征地区片分布图为准
表1-2：无农业人员征地综合补偿标准
标准（万元/亩）
无农业人员征地综合补偿标准
备注：此标准指《南京市江宁区征地补偿安置办法》第二十四条规定的，被征地集体经济组织内无被征地农业人员进入社会保障体系，或被征地集体经济组织产生进入社会保障体系人员数少于公式测算人数时，向被征地集体经济组织支付的征地补偿标准。
青苗、附着物补偿标准
表2-1：青苗和附着物综合补偿价标准
标准（万元/亩）
备注：此标准指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第十三条规定的，江宁区范围内集体土地被征收的，不分地类，不分区片，对青苗和附着物实行综合补偿标准，多不退，少不补。区国土分局按照青苗和附着物综合补偿费用测算公式将青苗和附着物综合补偿费用支付给拥有土地所有权的被征地集体经济组织，由被征地集体经济组织与青苗和附着物所有权人在区政府指导价基础上确定具体补偿价格，并从该综合补偿费用中为所有权人列支相应补偿。
表2-2至2-14为青苗和附着物具体类别和区政府指导价格，作为被征地集体经济组织与青苗和附着物所有权人确定具体补偿价格的参考依据，协商确定的具体补偿价格包含在青苗和附着物综合补偿费用中。
表2-2：青苗补偿指导价格
单位：万元/公顷（万元/亩）
4.5（0.30）
3.0（0.20）
2.1（0.14）
麦类、玉米、山芋
1.2（0.08）
豆类、芝麻、花生
1.2（0.08）
1.5（0.1）
经济类作物
棉花、甜菜、麻类
3.0（0.20）
3.0（0.20）
西瓜、香瓜
3.0（0.20）
9.0（0.6）
药材、香料
3.0（0.20）
3.6（0.24）
2.4（0.16）
表2-3：菜地、精养鱼池附着物补偿指导价格
单位：万元/公顷（万元/亩）
钢架大棚（含膜）
竹架大棚（含膜）
6.0（0.40）
30.0（2.0）
15.0（1.0）
精养鱼池土方（包括开挖费、运输费等）
6.0（0.40）
表2-4：炉灶补偿指导价格
单位：元/个
其他结构酌情&& 补偿
表2-5：用材、观赏树木补偿指导价格
单位：元/株
20厘米以上
一般应予移植，并由建设单位支付移植费用；无法移植的，由建设单位收购。
1、如木材由建设单位回收，根据材积量，按市场销售价补偿；
2、名贵观赏树木按园林管理部门规定的有关条件认定，无规定的按市场行情迁移或收购。
表2-6：经济林木补偿指导价格（一）
单位：万元/公顷（万元/亩）
9.0（0.60）
7.20（0.48）
4.50（0.30）
4.50（0.30）
4.05（0.27）
3.60（0.24）
40厘米以上
20厘米以下
5.40（0.36）
4.50（0.30）
3.60（0.24）
刚竹、雅竹、淡竹、杂竹
3.0（0.20）
0.90（0.06）
0.60（0.04）
不论条、撒播，均以面积计算
表2-7：经济林木补偿指导价格（二）
成熟期（株）
树苗期（株）
（平方米）
桃、杏、李、梨、桔、柿、樱桃、苹果、枇杷、枣、石榴
成熟期、生长期的果树每亩不超过60株，未列品种可参照计算
板栗、薄壳山核桃、山楂
葡萄（家前屋后）
每亩最多按160株计算
葡萄园（亩）
以亩计算，由被征地集体经济组织根据具体的品种和成熟度与产权人协商补偿
花卉、盆景
按农林部门有关规定补偿
大面积成片果树种植补偿标准为幼苗期0.975万元/公顷，生长期1.95万元/公顷，成熟期5.85万元/公顷
表2-8：猪（羊、牛）棚、马厩、家禽舍补偿指导价格
单位：元/平方米
1、水泥地的按简易水泥地坪计算，一并补偿；
2、奶牛因搬家影响产奶的，每头补助4000元；
3、本标准不再结合成新。
表2-9：水井补偿指导价格
单位：元/口
机井参照原投资补偿
1、深度超过3米，每深1米在表中补偿标准基础上另加30%，补偿额最高不得超过&&&& 2600元/口；
2、有水泥台面另增补40元/口；
3、有石料或混凝土台面另增补65元/口；
4、不能使用的废井，不予补偿；
5、建设单位另装自来水设施或另建新井公用的，原井不予补偿。
表2-10：粪坑、石灰池、沙场补偿指导价格
条石、水泥、砖砌嵌缝
（含化粪池）
20平方米以上
20平方米以下
（含20平方米）
20平方米以上
20平方米以下
（含20平方米）
砖、石砌筑（平方米）
有石灰膏（平方米）
70元/平方米
85元/平方米
沙场生产场地
8元/平方米（含运输费）
表2-11：公墓迁移补偿指导价格
单位：元/丘
3400（含劳务费）
2600（含劳务费）
3000（含劳务费）
2200（含劳务费）
1、&征地涉及的公墓迁移工作应当自迁坟公告之日起三个月内完成。对于规定期限内完成坟墓迁移的，给予适当奖励：公告之日起一个月内完成墓穴迁移的，奖励1200元/座；公告之日起一个月后至公告后三个月内完成墓穴迁移的，奖励700元/座；公告之日起三个月内完成墓穴迁移并采取骨灰存放纪念堂、骨灰撒江等非占地安葬方式的，另奖励300元/座。逾期未迁移的墓穴，将作为无主墓穴，作深埋或代迁处置；
2、&公墓的认定按照民政部门的标准执行。
表2-12：散坟迁移补偿指导价格
单位：元/丘
征地涉及的散坟（除表2-11所指的公墓以外的坟墓）迁移工作应当自迁坟公告之日起三个月内完成。对于规定期限内完成坟墓迁移的，给予适当奖励：公告之日起一个月内完成墓穴迁移的，奖励300元/座；公告之日起一个月后至公告后三个月内完成墓穴迁移的，奖励100元/座；公告之日起三个月内完成墓穴迁移并采取骨灰存放纪念堂、骨灰撒江等非占地安葬方式的，另奖励300元/座。逾期未迁移的墓穴，将作为无主墓穴，作深埋或代迁处置。
表2-13：桥梁、沟渠等农村集体公共设施补偿指导价格
1300元/平方米
按桥面面积计算
1050元/平方米
按桥面面积计算
简易水泥板桥
400元/平方米
按桥面面积计算
65元/平方米
65元/立方米
混凝土储水池
160元/平方米
标准垃圾池
农田小型灌溉涵闸
400元/立方米
130元/立方米
水泥下水道
10-15元/米
直径0.23米
表2-14：水、电等农村集体公共设备补偿指导价格
动力电增容
按现行行业标准补偿
按现行行业标准补偿
按现行行业标准补偿
铸铁自来水管
镀锌自来水管
表3：被征地农业人员一次性生活补助费标准
单位：万元/人
未满16周岁人员
本表所称被征地农业人员，是指《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》第三十条所规定的人员。
表4：临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准
单位：万元/公顷（万元/亩）
补偿费标准
3.9（0.26）
因施工需要使用的征地范围以外的鱼塘水面一年期内补偿
7.8（0.52）
第二年继续占用的，第二年按此标准支付补偿款
3.9（0.26）
临时用地占用一年期内
7.8（0.52）
第二年继续占用的，第二年按此标准支付补偿款
取土用地（深度）
6.0（0.40）
12.0（0.80）
18.0（1.20）
3.9（0.26）
5.25（0.35）
6.0（0.40）
1、上述标准是道路等重点基础设施项目临时用地土地补偿费标准；其它项目的补偿由建设单位参照上述标准与农村集体经济组织商定；
2、涉及青苗、附着物的，在区政府指导价标准基础上确定支付补偿费用；
3、临时占用农用地需另行交纳复垦保证金。临时占用一般农用地的，复垦保证金标准不得低于当地新增建设用地有偿使用费标准；临时占用耕地（含基本农田）的，复垦保证金标准不得低于当地新增建设用地有偿使用费和耕地开垦费标准之和；省以上重点工程有统一标准的，从其规定。
征地拆迁补偿标准
表5-1-1：住宅房屋的居住房屋货币拆迁补偿标准
单位：元/平方米（建筑面积）
原房补偿款
购房补偿款
区位补偿款
房屋&& 结构
成新折算（年）
补偿&& 标准
1、半地下室按原房补偿款的50%计算；
2、本表中已含水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表5-5《房屋装修单项补偿费标准》计算；
3、砖木结构性质认定以建房证中注明的为准；
4、区位按表1-1中征地区片范围划分，以区国土分局公布的征地区片分布图为准。
表5-1-2：辅助用房原房补偿标准
单位:元/平方米（建筑面积）
原房补偿款
沿口高度2.4米以上至2.8米以下
沿口高度1.4--2.4米
沿口高度1.4米以下
原房补偿款(元/㎡)
分部项单价
柱承重或钢砼承重基础标准砖（一砖或一砖半以上厚）实砌墙体，钢砼梁柱承重，钢砼屋面、楼面
用料上等，制作考究规范的带纱有腰木门玻窗带纱有腰钢门玻窗，铝合金门玻窗,塑钢门玻窗,配窗帘盒，窗台板等少部分细木装修
高标号砂浆墙面抹灰，外墙水泥沙浆抹面，外批白水泥腻子,面刷防水乳胶漆,内墙混合沙浆抹面，批白水泥腻子,面刷内墙乳胶漆,客厅、餐厅、卧室地面为水泥地面。
木基层（带屋面板）的平瓦屋盖、钢砼空心楼板作水磨石面，厨房卫生间地面铺地砖防滑砖
水电卫浴齐全，暗线盒，浴缸、座便器，洗脸盆，壁灯壁镜一应俱全
钢混带形基础，标准砖（一砖或一砖半以上）空砌或空斗墙或煤屑砖钢混梁柱承重
用料中等，制作规范，不带纱有腰木门窗不带纱有腰钢门窗，部分配有窗台板，挂钩线的细木装修。
中标号砂浆墙面抹灰，内墙面涂料或壁纸外墙面少部分马赛克或干粘石，厨房卫生贴磁砖，水泥砂浆墙裙，灰板色，胶合板面层吊顶。
普通（带椤）企平口楼地板，钢混楼板面部分水磨石或钢混空心板，平板水泥砂浆面，厨房卫生间贴马赛克或水磨石地面，钢混平屋面或木基层为椽子油毡的平瓦屋盖。
水电卫齐全，暗设线盒，配淋浴器，座便器或蹲坑。
砖基础或一般钢混基础、实砌砖墙承重、钢筋砼楼屋面。
用料一般、制作一般的木门窗或钢窗
内墙面刷涂料、外墙面粉水泥砂浆，胶合板薄板墙裙、墙纸或墙布。
水磨石或面砖楼地面。
水、电齐全。照明、动力线设置
原房补偿款(元/㎡)
分部项单价
材料上等，制作规范的方（园）木人字屋架，一砖或一砖半以上的实砌砖墙（柱）承重，有较好的西式木楼梯，薄板隔间或双面板条墙围护。
木材优良，带纱有腰木门窗，不带纱有腰钢门玻窗配有窗台板，挂镜板等细木装修，底层有铁或木窗栅。
中等标号砂浆墙面抹灰，内墙面涂料老白粉，外墙面粉水泥砂浆，胶合板薄板面层吊平顶（带线脚）
材质较好（带方椤）长条企口、平口木楼地板，细石砼水泥地坪，局部水磨石，缸砖地坪，木基层有屋面板的平瓦或本瓦屋盖
水电齐全，明设线盒，厨厕按层设置。
材料中等的方（园）木人字屋架，木梁柱，一砖或一砖半以上实砌，空斗砖墙（柱）承重，砖墙或用双面板条墙围护。
不带纱无腰木门玻窗，完好的中式木门窗或花格窗。
普通标号砂浆墙面抹灰，内墙面刷老白粉，外墙面粉混合砂浆，板条，薄板面层吊平顶。
一般材质的（带方椤）平口楼地板，细石砼水泥地坪，木基层为椽子，瓦条，油毡的平瓦、本瓦屋盖。
水电齐全，明设线盒，厨房按层设置合用
材料较差，制作粗糙的人字屋架，木梁单一砖厚实砌空斗墙（柱）承重外墙，双面板条墙围护
不带纱无腰木门玻窗、较好的旧木门窗
一般标号砂浆墙面抹灰，内墙面刷石灰水，外墙纸巾灰刷石灰水。
较差材质（无椤）平口楼地板，细石砼水泥地坪，木基层为椽子，芦苞，芦帘或盖板（砖）的木瓦屋盖。
水电齐全，明设线盒，无厨无厕
表5-2：产权调换房价格标准
单位:元/平方米(建筑面积)
产权调换房价格（按区位计算）
待产权调换房开发建设时，由区物价等有权部门，按照规划设计批准情况和建设成本核定，按实结算。
1、不论产权调换房房屋类型，被拆迁人均按多层产权调换房价格标准购买；
2、差价部分由征[用]地单位负责补足。
表5-3：自拆自建房屋补偿标准
单位:元/平方米（建筑面积）
原&房&补&偿&款
建房补助款
成新折算（年）
不结合成新
1、原房屋补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；
2、半地下室的按原房补偿款的50%计算；
3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按《房屋装修单项补偿费标准》计算；
4、砖木结构性质认定以建房证中注明的为准。
表5-4：非住宅房屋拆迁补偿款标准
单位：元/平方米
原房补偿款
区位补偿款
单层沿高加价（米）
成新折算（年）
非营业用房
1、单层沿高﹤3米的，不计单层沿高加价；
2、单层沿高等于3米的，单层沿高加价30%；
3、单层沿高大于3米的，在30%的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10个百分点，不足1米的按四舍五入处理；
4、单层沿高等于6米的，按60%加价；
5、单层沿高大于6米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。
简&易结&构
不结合成新
不支付区位&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 补偿款
1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算；
2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按表5-9《室外围墙、地坪、道路补偿费标准》计算；
3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表5-5《房屋装修单项补偿费标准》计算；
4、半地下室按原房补偿款的50%计算；
5、区位按表1-1中征地区片范围划分，以区国土分局公布的征地区片分布图为准；
6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%；
7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度；
8、对经设计部门和房屋主管部门鉴定，不符合建筑规范的改建隔层，按一层给予补偿。
表5-5：房屋装修单项补偿费标准
150&500元/扇
55元/平方米
100&150元/平方米
125元/平方米
60元/平方米
塑钢门、窗
180元/平方米
铝合金门、窗
75元/平方米
40元/平方米
55元/平方米
木质门窗套
45&75元/米
30&75元/平方米
20元/平方米
15&40元/平方米
90元/平方米
10元/平方米
大理石、花岗岩楼地面
75&200元/平方米
75&150元/平方米
55元/平方米
水磨石地坪
15元/平方米
18元/平方米
铝合金扶手
带玻璃栏板
75元/平方米
不绣钢扶手
带玻璃栏板
200元/平方米
水磨石水池
90元/平方米
15元/平方米
农户小下水道
表5-6：搬家费、过渡费、奖励费补助标准
12元/平方米
超过240平方米的，以240平方米计算；不足1000元的补足至1000元。
自行过渡费
1、住宅房屋实行产权调换补偿的，根据征地区片三个级别范围，将自行过渡费划分为三个等级，即：⑴按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，1级区片每月每平方米7元，2级区片每月每平方米6元，3级区片每月每平方米5元，不足600元的补足至600元；⑵过渡期超过两年的，超过两年部分1级区片每月每平方米10元，2级区片每月每平方米9元，3级区片每月每平方米8元，不足800元的补足至800元。
2、住宅房屋实行货币补偿的，一次性给予20元/平方米补偿，超过240平方米的，以240平方米计算，不足4000元的补足至4000元。
按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，自拆迁期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，按每平方米210元标准计算搬家奖励，每个产权户不足30000元的补足至30000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，奖励金额以第30日的搬家奖励费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10%
表5-7：电话、有线电视、空调等拆移补偿费标准
308元/部（装机）& 108元/部（移机）
500元/端口
100&200元/台
太阳能热水器
表5-8：产权调换房楼层价标准
单位：元/平方米（建筑面积）
1、楼层按区位产权调换房价计算楼层价
2、五楼是顶楼的，减价3%
表5-9：室外围墙、地坪、道路补偿费标准
单位：元/平方米
实砌（24厘米）
实砌（12厘米）
空斗（24厘米）
简易水泥地坪
石子灌浆路面
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