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买一个60万的房子,首付30万,贷款30万,30年还清,月供 多少,利息多少?
我有更好的答案
每月还款一千九百多元,累计还款总额70万!加上首付也就是买房总共100万!
每月还款额度主要看你是公积金贷款还是商业贷款,另外还要看贷款年限的
如果是商业贷款基准利率,还款是1896元每元!公积金最长只贷15年!
您所说的是商贷还是公积金贷款!
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出门在外也不愁一30万的房子首付6万20年月供多少?
一30万的房子首付6万20年月供多少?
补充:房子总价29万,首付了6万,20年还款,月供还要1420
这样算下来 房子就是40万了
请问这是怎么算出来的!有点不合理!
请问你是用等额本息,还是等额本金?
不好意思我不懂!能说明白点吗?
等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款额计算公式如下:
  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
  下面举例说明,
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。
  上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款元;第二期应支付利息837.97元(×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款元,以此类推。
  此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
……………………………………
等额本金:
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。
  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
  如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
  等额本金贷款计算公式:
  每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
  小额贷款且利率较低时:
  举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年
  等额本息:10年后还款元,总利息31750.84元
  等额本金:10年后还款元,总利息29403.00元
  两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元
  举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年
  等额本息:20年后还款元,总利息67846.98元
  等额本金:20年后还款元,总利息58563.00元
  两者差额:9283.98元/20年,一年才差465元………………………………………………………………
简单的说:
等额本息就是每个月还的钱一样多因为方便现在大多数人都是这样还得但是总利息多等额本金每个月还得都不一样总利息少
贷款总额:
   还款总额:  
   支付利息款:
   首期付款:  
60000   贷款月数:  240(月)
   月均还款: 1474.67(元)…………………………………………………………
这个是按照你说的30万总价算的,29万的话,你已经知道了,我就不算了。
……事实上,这个要价是很合理的,一方面,银行是要通过贷款利息才能盈利,另一方面,货币是在贬值的,10年后的20万肯定不想今天那么值钱。
……我把国家的利率发上来,你参考下:
08.12.23后1.1倍
希望对你有帮助,还有问题,欢迎追问……
其他回答 (1)
去网上搜索一款专门计算 房贷 的小计算工具就行了,在线的,基本准确。
差不多啊, 相当于你贷款23W,5年以上执行的利率是7.2%?(记不清了),一年利息就是15000左右了,以后每年应你还款,贷款数减少,利息相应就会逐渐减少,平均下来就差不多应该有这个数!
我去年买了个小房子,总价18万,付6万,15年,最后总价25万,
等额本息还款法: 每月还款=本金*月利息*[(1+月利率)的月数次方]/[(1+月利率)的月数次方-1] 月利率=年利率/12
一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:每月还款=本金*月利息*[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1] 举例:商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠,月利率为4.158%/12=0.3465% 1.12万 10年(120个月),月还款额: 如果按基准利率计算: [.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元 如果按优惠利率计算: [.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元 2.12万 20年(240个月),月还款额: 如果按基准利率计算: [.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元 如果按优惠利率计算: [.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元 说明:^120为120次方 ,^240为240次方 二、等额本金月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率例:18万 15年(180个月),等额本金还款方式,本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算. 等额本金,每个月还的本金为=1000元 利息逐月减少 第一个月还款为:*0..7元 第二个月还款为:-..24 第三个月还款为:-..77 以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大,
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