请问父亲要将房子过户给孩子，买卖合适还是赠予合适？_百度知道
请问父亲要将房子过户给孩子，买卖合适还是赠予合适？
房屋为普通楼房。如果是买卖方式都要什么手续，购买已满五年？ 比较急？要去什么地方办理？大概多久能下来，交哪些税请问直系亲属房产过户用买卖方式合适还是赠予方式合适，答的详细我会加分的
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140平以上缴纳3%）如果你父亲的房子是单位发的房子还需要缴纳土地出让金（这个非常少）剩下的就是房本80元，一般新房本出来大约1个月左右 最后祝您早日过户！去房管所买一份二手房合同。去当地房管所办理，可以忽略不记，祝您全家身体健康，缴纳契税（90平平以下1%
90平到140平缴纳1！一般都走买卖现在办赠与很麻烦，别的基本没有了
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赠与比较合适，赠与需要交的费用比买卖少很多。
房屋赠与：
具体来说，赠与过户主要需要缴纳营业税、契税、个人所得税和公证费这几项费用。
营业税=合同价*5%
契税=合同价*3%
个人所得税=(合同价原值合理费用*20%或合同价*1%
公证费=合同价*2%或固定收费各个公证处收费不同
当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下，可以免征营业税和契...
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让你父亲带上房产证就很好办了，你父亲要交所得税。开证明。赠与的话就方便多了。当事人在还有什么麻烦的，你要交购置税。买卖的话肯定要选择赠与了。够你们郁闷的
从花钱方面说都得缴税，不合适！建议：写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到孩子名下，到当地房管部门直接办理变更产权手续，国家规定需要10个工作日，只交费不交税！
赠予！！买卖的话要交大笔的钱！！变更房主名字就行，只需要交工本费。买卖的话..不过所要交纳的税费比较重..其中有的税费是根据你的房屋面积和市场评估价收取的。 .所以具体的我不能给你算..你可以去咨询当地的中介公司。 .`如果走继承和增与的话过户手续费比较少。 .而且5年之内买卖的话要收取20%的个人所得税...这个税可以说是非常重..
赠予！！买卖的话要交大笔的钱！！变更房主名字就行，只需要交工本费。我买了房我父亲写了他的房主，我老婆不同意，她就去把名字改了。
房子过户的相关知识
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父母把房子过户给儿子儿媳需要交费用吗
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没人理我 给点意见呢
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好像过户的话 要的
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不满五年要很多，满五年的还好→_→
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要过户的话,契税要按ZF最低定价交的.
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与卖给别人一模一样交税，交易的话契税看面积收税，如果做赠与，契税要3%，反而比买卖大。除非是以后继承（就是老辈过世，小辈继承，涉及几个子女的就各人有份，这个有点烦）
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跟别人买一样收费的&&除非老头子挂了 交个遗传税就好了
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那最近好像要有新政策了 房子买卖的话要交20%的个人所得税 是不是的赶紧过户啊 坑爹啊
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本帖最后由 一网打尽 于
13:03 编辑
没事，可以把房子卖给儿子。譬如，卖方当时买这个房子花了100万，现在可以作价10万，差价为-90万，这样的话，税务部门会按房子的差价20%退税给你。就是说，作为儿子不仅得到了房子，作为父亲还拿到了18万元。
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没事，可以把房子卖给儿子。譬如，卖方当时买这个房子花了100万，现在可以作价10万，差价为-90万，这样的话 ...
一网打尽 发表于
12:54 [url=/redirect.php?goto=findpost&pid=&ptid=2810147][/url]
那我叫我老爸倒贴100万卖给我，差价200万，那他是不是可以退税40万了？
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肯定要交的，小学智商啊。
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没事，可以把房子卖给儿子。譬如，卖方当时买这个房子花了100万，现在可以作价10万，差价为-90万，这样的话，税务部门会按房子的差价20%退税给你。就是说，作为儿子不仅得到了房子，作为父亲还拿到了18万元。
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其他咨询：父亲将房子过户给儿子，走买卖还是赠与，麻烦算下费用，感谢_百度知道
父亲将房子过户给儿子，走买卖还是赠与，麻烦算下费用，感谢
父亲将房子过户给儿子，赠予过户和买卖过户需要的费用如下：1、赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。2、买卖过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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买卖过户大致要缴纳房子评估价的10%税费。你说呢，赠予也需要交纳公证费赠予会比较划算，不过总比买卖营业税等5、个人所得税。希望对你有帮助、印花税等.5%便宜啊，赠予的话也要6%左右，而且除了以上税费外还要交契税，要2%
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不多的，还可以去公正处公正一下以便有法律效律，但是赠与的 话。这样的话你只要一笔公正费就可以了，需要有赠与字椐一般来说买卖房产是要交税的
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出门在外也不愁　　房屋户主是母亲的。父亲去世了，现在房子怎么才能过户到我的名下呢？直接过户呢，还是需要其他子女的签字确认才可以？求解，谢谢知识渊博的崖友们。另外这个房子一直都是我住的，也是我交的所有，一直都没过户，现在拆迁了，我们搬到的新的地址，而户主是我的母亲，父亲去世了，家里闹的不开心，现在就是想知道到底该怎么过户呢。必须要其他子女签字吗？还是只需要我母亲和我同时到场过户就可以啦？过户需要交什么费用么？主要就是想能成为我的名字，谢谢。
楼主发言：1次 发图：0张
　　@另种种情绪 　　在天津，需要这房子上面挂名的一户口本的家庭成员签字
　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　
　　@眼一红心就黑 2楼
21:35:51　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　-----------------------------　　就会这样的~~听我妈妈唠叨过她单位一位老教授去世，子女们急着找妈妈分家产的事情~~　　像你这种情况，你父母的房子属于他们夫妻共同拥有，父亲去世后一半的房产是你母亲的，一半的房产是你父亲的。　　在没有遗嘱的情况下，你父亲的遗产由你母亲和你们兄弟姐们以及你的祖父母均分。如果要达成把房产全部过到你的名下，需要在公证处进行遗产继承公证时，所有继承人到场，其他人都签字表示自动放弃继承，那么你父亲的房产就由你单独继承。　　然后再解决你母亲那一半，好像由你买下你母亲的房产份额比由你母亲馈赠给你，更省钱~~
　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。　　
　　@ginins
22:30　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。 　　...　　-----------------------------　　说错了，父亲那边是走集成，母亲放弃集成。然后母亲那50%走赠与。　　
　　@ginins
22:30　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。　　...　　-----------------------------　　@ginins 5楼
22:32:00　　说错了，父亲那边是走集成，母亲放弃集成。然后母亲那50%走赠与。　　-----------------------------　　赠与该交的税费一点都不比买卖少，而且多一项公证费~~
　　@ginins
22:30　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。　　...　　-----------------------------　　@ginins
22:32:00　　说错了，父亲那边是走集成，母亲放弃集成。然后母亲那50%走赠与。　　-----------------------------　　@临窗观雪不觉寒 6楼
22:54:19　　赠与该交的税费一点都不比买卖少，而且多一项公证费~~　　-----------------------------　　恩的确，这就要看楼主如何看待楼市了，如果看涨，那就选择赠予，如果看跌就买卖。
　　@眼一红心就黑
21:35:00　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。 　　—————————————————　　如果我在买这套房子的资金上出了三分之二的房款，弟弟出了四分之一的房款，父亲没了，还剩母亲，想给弟弟，弟弟有儿子有房子，儿子房子也有，我还有个姐姐，姐姐没房，给姐姐我没意见，给弟弟不公平。母亲这种想法我想阻止，我能怎么合理合法的做呢？　　
　　@钰莹1993 8楼
14:21:21　　@眼一红心就黑
21:35:00　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　—————————————————　　如果我在买这套房子的资金上出了三分......　　-----------------------------　　你说的这么复杂没有用，房子是以登记作为产权的，你出资的部分如果有证据可以当做是借款，但是这个房子的产权还是属于你的父母的，你的母亲有权利处置她的那一半房产，你的父亲去世了，那么父亲的一半房产就作为遗产，如果父亲没有遗嘱的话那么就是你和母亲、爷爷、奶奶、兄弟姐妹平均分配，如果你只有母亲、姐姐、弟弟，那么就是各占这个房子一半的1/4，也就是说你的母亲占5/8，你和姐姐、弟弟各占1/8，当然如果你有当年买房时出资的证据，还要先扣除出资和利息。母亲是可以处置自己的财产的，这没有什么公平不公平的，你和姐姐可以和弟弟私下里做协商，如果母亲把房子给了弟弟，弟弟需要给你和姐姐相应的金钱补偿，补偿的金额你们协商决定。上面我也说了，你父亲去世了如果没有你和你姐姐的签字，你的母亲也是不能把房子直接给你弟弟的，所以你和弟弟需要先把协议做好，最好是公证一下，然后再配合母亲，最好不要让母亲知道你和弟弟的协议，以免母亲心里有芥蒂，最主要的还是要让母亲安安稳稳的过好晚年生活。
　　@钰莹1993
14:21:21　　@眼一红心就黑
21:35:00　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　—————————————————　　如果我在买这套房子的资金上出了三分......　　-----------------------------　　@眼一红心就黑 9楼
14:57:40　　你说的这么复杂没有用，房子是以登记作为产权的，你出资的部分如果有证据可以当做是借款，但是这个房子的产权还是属于你的父母的，你的母亲有权利处置她的那一半房产，你的父亲去世了，那么父亲的一半房产就作为遗产，如果父亲没有遗嘱的话那么就是你和母亲、爷爷、奶奶、兄弟姐妹平均分配，如果你只有母亲、姐姐、弟弟，那么就是各占这个房子一半的1/4，也就是说你的母亲占5/8，你和姐姐、弟弟各占1/8，当然如果你有当年......　　-----------------------------　　明白了。谢谢你的回答
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