现在住房公积金贷款细则条件细则,可以用几次

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鶉%艨揑韢?!煏( 2%qD佄觓lQ公积金异地贷款细则出台 几大难题待解
来源:中国新闻网 责任编辑:heailian
近日,住建部发布了《关于住房公积金异地个人有关操作问题的通知》,督促各地抓紧出台异地贷款业务细则,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,引来各方关注。业内人士分析,此项政策有助于提高公积金的使用效率,满足购房者的住房需求,但这一政策的落地仍然有几大问题待解,也有购房者担忧贷款手续难办。
公积金异地贷款细则出台 将建全国范围内的信息交换系统
住建部督促各地,要抓紧出台异地贷款业务细则,确保异地贷款业务有序开展。《通知》明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,贷款城市公积金中心及受委托银行,负责异地贷款发放等工作。
《通知》还提到,住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统,并督促各地公积金中心抓紧开展信息系统升级改造,优化个人住房贷款业务流程,适应全国异地贷款业务信息化要求。
事实上,早在去年10月,住房城乡建设部、财政部、人民银行就联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地推进异地贷款业务,各地也纷纷响应该项政策。据不完全统计,目前已有山西、河南、山东、江西等地已经开展了省内住房公积金异地贷款业务。去年12月,武汉、长沙、南昌、合肥四市也联合签署协议,规定从今年1月1日起,住房公积金可以异地使用和转移接续。
公积金异地贷款落地仍有问题待解 有购房者担心手续难办
对于此项政策,多数购房者表示支持,王先生告诉中新网房产频道,自己在北京工作了三年,但由于家庭原因要回老家石家庄发展,如果公积金可以实现异地购房的话,回家买房可以省下不小的一笔支出。名为“Evil”的网友也表示,“这个不错,坐等下一步细节的落实和各地方公积金系统的打通,明年果断回苏州”。
对于公积金异地贷款政策的影响,易居智库研究总监严跃进分析,此次细则的出台,对于生活城市变动、回原籍置业的购房者来说,有利于解决个人住房需求,沉淀的公积金资源能够得到利用。中原地产首席分析师张大伟也表示,该项政策更适用于这样一些人群,在一二线城市工作并缴存公积金,但买不起当地住宅的年轻人,去三四线城市买房,可以节约一部分购房资金,从这种程度来说,对于三四线城市来说是利好消息。
但此项政策的落地仍然有几大难题待解。张大伟分析称,对于不同城市来说,公积金贷款的额度是不同的,如果是大城市工作小城市购房,实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款,而如果在小城市工作去大城市购房,公积金的额度又太少。张大伟还指出,因为涉及到两个城市的互认,对于很多开发商和房主来说,是否接受异地贷款还不能确定。
上海易居研究院副院长杨红旭也谈到,此项政策的实施存在两大壁垒:一是政策壁垒,公积金归地方公积金管理中心统一调配,所以地区间协调有一定的制度障碍;第二个是利益壁垒,有些地区的公积金是用来支持当地的住房保障和棚改房的开发贷款,每个地方政府都不希望自己的资金被他人使用。所以,公积金异地贷款想要真正落实,这两个壁垒必须要突破。
此外,也有购房者对手续办理的难度表示了担忧,张女士告诉中新网房产频道,“能够实现公积金异地贷款当然好,但这手续办下来恐怕要费一番功夫。”王先生也提到,“不清楚‘审核确认符合资格后出具证明’具体得跑多少趟,往返两地办申请,精力金钱花不少,希望流程能再简便点。”
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我现在想贷款50万额度的公积金,查询我只能贷25万,请问有什么办法提升贷款额度,每月需要交多少公积金才能贷到50万
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我现在想贷款50万额度的公积金,查询我只能贷25万,请问有什么办法提升贷款额度,每月需要交多少公积金才能贷到50万
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您好!公积金贷款额要根据公积金月缴存额、公积金缴存比例、公积金余额、年龄、个人信用、房价、房龄、所购房面积、家庭住房套数等条件综合计算。请您提供相关信息或带身份证、购房资料等相关资料到公积金贷款窗口咨询。
版权声明:温州市住房公积金管理中心 2009 浙ICP备号您当前的位置 :&&&&&&&&&&正文
时隔13年公积金条例迎来大修订 个体户可办公积金及贷款
记者 梁应杰
  日前,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,公开征求意见,这是时隔13年首次对该条例进行修改。近年来,住房公积金缴存悬殊、资金沉淀、使用不便等问题持续引发关注,从修订送审稿的改动能够看出,本次修订意在加强公积金缴纳和使用的公平性,让更多收入群体从中获得实惠。
  避免&天价公积金&
  修订稿明确提出,公积金缴存基数不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%,下限不低于5%。
  过去,公积金条例公平性被质疑最多的是不同地区和不同行业缴存比例和缴存基数不一,原条例中对缴存底线和上限只是原则规定,并不强制,导致公积金缴存差距悬殊。
  比如像电力、金融等国有垄断行业的公积金缴纳基数多达四五万元,个人和单位合计缴纳公积金上万元,而餐饮服务业、劳动密集型产业等低收入群体只有一两百元,公积金差距几十倍。
  惠及更多低收入群体
  修订稿规定,无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金,并享受公积金贷款等政策。
  住建部统计显示,截至2015年7月底,全国住房公积金缴存职工1.1亿人。而国家统计局公布数据显示,2014年末全国城镇就业人员达3.93亿人。也意味着有2.82亿就业人员没有享受到住房公积金。
  在暨南大学管理学院教授胡刚看来,相比公积金缴存多与少,有和无是更大的不公平。但遗憾的是,没缴纳的群体多数收入低、维权渠道少、博弈能力弱,制度设计者和管理者应对此更多考虑。
  不能&坐等贬值&
  现行公积金的增值收益规定是,金额缴存一年以上的按照三个月定期利率计算,缴存不足一年的部分按照三个月活期利率计算。
  以现行利率计算,3个月定期的利率仅有1%左右,1万元公积金,一年利息所得也就100多元,算上通货膨胀,等于是&坐等贬值&。
  修订条例中增加了促进资金保值增值的要求,指出可以将住房公积金用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。
  让公积金成为真正的&住房货币&
  公积金手续繁、到账慢、限制多并不是新鲜事,很多人抱怨这笔钱只能用于买房,装修、租房、缴纳物业费都不能用。万一工作变动,异地提取和使用公积金贷款也极为困难。
  修订后的条例指出,在原来购房、支付房贷之外,租房、装修、支付物业费等住房类消费,都可以使用住房公积金,同时简化办理这些业务需要交纳的材料,贷款办理时限从15日降低到10日。有条件的地方可以实行公积金省级统筹。
  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,拓宽公积金的适用范围,简化使用手续,有助于公积金真正发挥&住房货币&的作用,起到应有意义。
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