办理房产证一定要交沈阳住房专项维修基金金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-27 10:36 标签： 房产证一定要办吗
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才办房产证 住房专项维修资金咋收
08:56:57 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 编号的网民留言：一下交房屋维修基金的比例是多少？从什么时间才开始交的？如果我的房子是2010年10底交付的，由于开发商的原因一直没办房产证，到现在才办，那么这笔钱该交吗？如果交该谁交？开发商有责任吗？
　　烟台回复:住宅专项维修资金交存标准为：多层(七层以下含七层)不带电梯为58元/平方米；多层(七层以下含七层)带电梯及小高层(十二层以下含十二层)为66元/平方米；高层(十二层以上)为118元/平方米。
　　《烟台市住宅专项维修资金管理办法》自日正式实施，即从日起办理房屋所有权证时都按新标准交存住宅专项维修资金。新建商品房住宅专项维修资金由开发建设单位在办理房屋所有权初始登记时代交，在为房屋买受人办理房屋所有权证时向房屋买受人收取该部分资金。
责任编辑：杜林梓
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责任编辑：孙伶姿 宋君
& &| &&&&| &&&&| &&&&| &&
Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved关于6月1号办房产证开始交住房维修基金的建议。
&|&详细信息&|
标&&&&题：
&关于6月1号办房产证开始交住房维修基金的建议。
内&&&&容：
&&&今年最新的《山东省住宅专项维修资金管理办法出台后，各地纷纷采取相关政策。咱惠民县房管局听说6月1号也开始征收，不缴纳商品住宅维修基金的，&不予办理立契过户手续和权属登记手续。&&&&不知道咱惠民县出台了具体政策了，因为惠民县以前办理房产证的都没有交，而现在办理房产证的就需要交。对此我们买了房子，还没有交工的人有以下几点不解。1&缴纳标准说的是按建造成本5%缴纳，这个建造成本是不包括地价和室内装修的成本，在咱惠民县，这个成本应该不会很高。平均到每平方米需要缴纳也就20左右。可是现在景园的住户一般的房子好像就要交将近一万。不知道房管局是怎么核算的。2&如果是全新的小区，大家都没有办理房产证的。大家一起交，就很公平。&可是现在很多小区都是一边建一边卖，很多小区大部分户主都是在以前就办理房产证，那时候房管局是没有征收的。这样就不公平了。同住一个小区，设施公共用，后买房子的就需要缴纳，有失公平。大家的几点心声1&首先缴费标准不能超过以前政策规定的房屋造价2%缴纳标准。合理的核算出建造成本，算出合理缴费标准。而不是由着房管部门，随意定标准。2&一个小区的大多数住户早办理的房产证，都没有缴纳。新住户不应该缴纳，没有理由交。因为既然是公用的，那就需要大家一起交。人家都没交就办了房产证，凭啥要我们交。要说规定，规定早就制定了，以前有规定你不收，现在规定变了点，你又收了，而且标准比以前还高。同一个新小区的，大家都没办房产证，还可以行。像景园，豪门等，一个小区早办房产证的没交的多了去了啊，你拿房产证卡新住户。合理吗？3要收就把一个小区的收齐，收不齐你最好不要拿房产证卡人家。而且收齐后，也要加强基金监管，每年都要向住户公报基金管理情况，包括利息，国债收益。&&&&规定是好的，可是由于一开就没有贯彻执行。现在又开执行，还是需要将规则细化，充分考虑到大家的利益。
附&&&&件：
&|&处理情况&|
答复内容：
您好，针对你所提建议，我们责成县房管局进行了分析研究，现答复如下：&br&
一、住宅专项维修资金的征收标准&br&
根据中华人民共和国建设部、财政部165号令第七条之规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米6住宅专项维修资金的数额为当地建筑安装工程平均造价的5%。&br&
房产主管部门依据工程定额等有关部门的工程造价测算，公布多层、高层、别墅等类住宅的建筑安装工程造价及首期每平方米交存住宅专项维修资金数额，并适时调整。&br&
县房管局依据工程定额等有关部门的工程造价测算，我县商品住宅每平方米建筑面积造价均在1000元以上，同时，借鉴相邻县区的征收情况（邹平：多层45元/㎡、小高层50元/㎡、高层65元/㎡；无棣：多层30元/㎡、小高层40元/㎡、高层50元/㎡；阳信：多层30元/㎡、小高层40元/㎡、高层50元/㎡），并报县政府同意，规定我县住宅专项维修资金的征收标准为：多层30元/㎡、小高层40元/㎡、高层50元/㎡。此为目前首期住宅专项维修资金的征缴数额，今后将随我县建安工程造价适时调整。&br&
另外相邻县区的征收情况（邹平：多层45元/㎡、小高层50元/㎡、高层65元/㎡；无棣：多层30元/㎡、小高层40元/㎡、高层50元/㎡；阳信：多层30元/㎡、小高层40元/㎡、高层50元/㎡），并报县政府同意，规定我县住宅专项维修资金的征收标准为：多层30元/㎡、小高层40元/㎡、高层50元/㎡。此为目前首期住宅专项维修资金的征缴数额，今后将随我县建安工程造价适时调整。&br&
另外《滨州市住宅专项维修资金管理办法》（滨政发〔2008〕57号）第十条规定：住宅专项维修资金余额不足首期缴存额的30%时，应当及时续交，再次续交的数额不得少于首期专项维修资金的数额。&br&
二、住宅专项维修资金的征收时间与范围&br&
我县根据县政府惠政发〔2010〕35号文件之规定，从号开始征收住宅专项维修资金。&br&
为使住宅专项维修资金便于管理使用，我县规定的征收范围为日后竣工验收的商品房楼盘，按幢收取。&br&
三、住宅专项维修资金的使用&br&
《滨州市住宅专项维修资金管理办法》第四条规定：住宅专项维修资金归业主所有，按照“专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督”的原则进行管理。&br&
感谢您所提意见，如还有其他问题请与县房管局（邢主任）联系。电话：
答复单位：
&县政府办公室
答复时间：
& 09:52:01
处理状态：维修基金何时交？交给谁？_房产资讯-北京手机搜房网维修基金何时交？交给谁？ 新华网 本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积住房专项维修基金十五年（一）：维修基金何时交？交给谁？3.7%，这是截至2014年底，石家庄市住房专项维修基金的使用率，也就是说，有96.3%的维修基金从未使用过。&听说过，没见过&，是很多业主对维修基金的认知。从第一笔住房专项维修基金入账到现在，已经有15年的时间。15年不是一个很短的过程，但时至今日，很多人仍然不知道维修基金该如何使用，甚至因为各种各样的原因无法使用。与此同时，在缴纳与使用过程中，也存在这样那样的问题。经过过去的&黄金十年&，房地产市场趋于成熟和稳定。相对应的是，一些商品房经过十几年的使用，从理论上也到了维修和维护的频发期。从今日起，新华房产推出系列调查&&&住房维修基金十五年&，对于业主来说，有必要真正去了解一下住房专项维修基金，正确地认识和使用。&维修基金去哪儿了&四年前，高原（化名）在买房时，被开发商要求缴纳住房专项维修基金，并签订了办理房产证等手续的代理委托书。他说，按照开发商的意思，不缴纳维修基金，就无法办理房产证。后来他才知道，开发商所开发的项目手续不全，等了四年也没有办下房产证。&我就想知道两个问题，第一是房产证什么时候能下来，第二，维修基金去哪儿了？&&房管局要求是在办证件的时候缴费，交的时候是谁办证谁交，并不会认定是谁交的钱，钱是什么时候收的、是从哪里来的。&石家庄市房管局物业处处长刘素卿说。高原这才有明确的概念，原来维修基金只是开发商代收代缴。如果没有房产证，意味着这些钱并没有纳入基金，而很有可能还在开发商的手里。&去问过，但是要不回来这些钱。&高原说，开发商的答复是，因为业主与签订了办理房产证等手续的代理委托书，目前只能等待房产证下来，到时维修基金也便生效。&早晚都得交&按照法律规定，业主购房后办理房产证时需要将房屋专项维修资金一次性交给房管局，石家庄市房管局物业处设有专门的人员予以管理。但规定中并没有明确是由业主还是开发商来缴费。对于很多业主来说，也并不清楚这笔钱到底应该何时交，交给谁。&开发商说要交多少，我们就给多少，只知道有这一项就行了。&高原说。记者就此调查了石家庄主城区的在售楼盘，大都说订房交完首付后，需要随契税缴付相应的住房专项维修资金。如果业主提出&办房产证的时候再交&的疑问时，有的销售顾问会表示&可以&，但仍有不少项目的销售顾问否决这样的做法，甚至有的直接提出&必须将这笔钱直接交给开发商，这笔钱我们是替国家代收的，早晚都得交&。河北新业律师事务所房产交易部部长王建立律师表示，商品房的买卖合同及住建部的示范文本是说开发商不得强行收取这项费用，并将其作为交房条件，但是如果开发商想收，业主同意交也是合法的。&忍忍吧，重要的是房产证&&业主是被&绑架&的。&高原说，&因为真谈到交这个费用的时候，房子已经选好了，很难说因为几千块钱这么点事，就不要这个房子了。&然而，高原觉得自己遇到的情况，是让开发商占了便宜。按照石家庄最新的房价，以购买一套100平米的房子为例，需要交纳住房专项维修资金约为7000元，如果那些证件不全的项目三年后才能到房管局办理房产证的相关手续，按照三年期最新的银行存款基准利率3.75%来计算，这三年的利息是787.5元，而开发商给房管局上缴的时候是按照原价来交的，也就是说业主多交了这787.5元给了开发商。石家庄市住房局物业处处长刘素卿说，高原遇到的情况并非个例。&政府部门没有相对应的能力、权限及职责禁止开发商和业主签订相应的委托书，一旦签了委托书，出现问题，房管局也没办法解决。&&经常会有咨询的，但是走向诉讼的人并不多&。王建立律师说。也许正如高原所说，维修基金之于全部房价，是一个很小的比例，&还是忍忍吧，重要的是等着房产证。&说完，高原摇了摇头。（新华房产调查记者白丽敬）相关文章购房指南家居二手房租房

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