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租赁商拒交门面租金，以修路名意、生意不好的理由来要求房东降租金
湖南－长沙&11-26 13:15&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
租赁商拒交门面租金，以修路名意、生意不好的理由来要求房东降租金。怎么样才能收到租金
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这是可以要求按照合同的约定来履行的
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能收到租金，
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协商或者起诉要求支付。
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你好!我将店面租出去了,租期是一年,但是现在对方生意不好不想做了,想让我把房租退给她,怎么可能有这
提问者：| 浏览次数：19次 |问题来自：包头
我当时理解的解除合同指的是转租转让，甲方需退还乙方多支付的房租，提出一方需向另一方支付违约金1000元，并不是她不做了随时可以走人，但甲乙双方同意提前解除合同的：甲乙双方任何一方提出提前解除合同的？做生意本来就有亏有赚。但是我们签的合同里有这么一条，双方均不承担违约责任，房东怎么帮你承担这个风险
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厂房租赁谈判需要注意的问题
厂房租赁谈判需要注意的问题
根据厂房租赁的实践作法、合同法和税务政策的规定，现就厂房出租谈判时须注意的问题归纳如下：：
一、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)(1)月租金：明确单价和总价;(2)租金递增：递增期限，递增标准;(3)付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金;(4)税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
二、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)(1)租期：总年限，起算日，终止日;(2)交付时间：具体时间，是否缓冲期;(3)免租期：具体期限，免租范围(仅免租金);(4)搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);
三、优先权(优先续租权，优先购买权)(1)优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式);(2)优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。
四、修缮条款(1)日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。(2)重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。
五、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)(1)供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;(2)供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;(3)消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。
六、证件条款(消防证、合同备案)(1)消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理;(2)合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。
七、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)(1)租金是否需要开具税票，税费由谁承担。(2)租赁厂房要缴纳税费：营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税：5元/O?年;堤围防护费=营业收入×1‰。;(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);(3)谁负担税费和缴纳。
八、保证金条款(1)保证金金额，缴纳时间;(2)保证金不计息退还;(3)没收保证金的情形(违约责任)。
九、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)(1)租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);(2)单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。
十、合同解除(1)协商解除;(2)单方解除;(3)不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失;(4)政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。
十一、装修部分的处理：(1)书面同意为前提;(2)装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。
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生意不好降房租申请怎么写
09-04-24 &匿名提问
申请书 尊敬的物业公司领导：
   我是***的住户，由于我目前******的原因，无法负担全额的房屋租金，特申请减免一些房屋租金。希望公司领导能切实了解和关切我家的具体状况，望予允许。
   此致 敬礼
                                      ***
                                     年月日（原因我也不知道，你就自己加上去就好了）
请登录后再发表评论!浏阳步行街之困：店家集体喊话“请求降租”
&&来源：浏阳网
11月17日晚上10时，新文路步行街，冬雨绵绵。“再这样搞下去真不行了。”清点完当天的销售额后，在步行街上经营着一家服装店的张卿岱寒意阵阵。
步行街一家店铺内，一名销售人员正在等待顾客的到来。记者彭红霞
步行街之困
经营困难，店家集体喊话&请求降租&
房东：门面租赁是市场行为，可多沟通
& & 浏阳日报见习记者唐娇记者于寒
& & 11月17日晚上10时，新文路步行街，冬雨绵绵。&再这样搞下去真不行了。&清点完当天的销售额后，在步行街上经营着一家服装店的张卿岱寒意阵阵。
& & 随即，张卿岱转身从服务台拿出一块布幅，写着：生意惨淡，无法生存，请求房东，降租双赢，共度难关。
& & 其实，面对当前遭遇的&销售囧局&，店家与房东展开博弈，并不仅仅限于步行街上的这一家。
& & 店家：集体喊话，请求降租
& & &下雨天关门回家，看着满街横幅，我也想说，请支持实体店。&一位同样在步行街上开服装店的店家在朋友圈中这样写道。
& & 然而，支持实体店的顾客正在减少。&从上午7点钟开店营业，一直到10点，只有一个客人进店看了下。&步行街一家服装店的销售员介绍，&人流量实在太少了，我们就在店里把衣服整理来整理去。&
& & 张卿岱依然清晰记得以前的&热闹&。&我是2000年来步行街开店的，那时候人流量非常大，销售业绩也好。&张卿岱介绍，当年店面的销售业绩就破了百万。
& & 好景不长。随着近几年来电商的崛起，实体店受到冲击，步行街的人流量逐年递减。
& & 据新文路步行街某服饰门店销售经理介绍，今年前5个月，其门店都处于亏损状态，&按照目前的情况来算，今年整体的业绩至少要比去年下滑30%。&
& & 但是，店面租金却一直在涨。&2000年，一个120平米的店铺，一年租金大约是8万，如今已经涨到了近63万一年。&张卿岱介绍，十五年间，店面年销售额只涨了两倍，租金却涨了近8倍。
& & 当然，上涨的绝不仅仅是租金。张卿岱给记者算了一笔账，今年员工的月底薪又增加了200元，每个月的水电费已经达到了4000元，再加上其他费用等，每个月支出约14万，&成本增幅远大于销售增幅。&
& & 在这样的窘境中，一些店家采取集体喊话方式，以引起各方关注。&我也只是想让房东知道我们请求降租的心声。&张卿岱说。
& & 房东：需要降租，可多沟通
& & 很快，&店家集体喊话，请求降租&的事情在朋友圈引起热议，并持续发酵。
& & &其实，我也能理解他们（店家）的想法，但需要降租可以通过协商来解决，没必要通过这种过激方式来解决。&昨日，在了解情况后，一位不愿意透露姓名的房东如此表示。
& & 实际上，记者在调查过程中发现，房租涨价并不仅仅局限于新文路商业步行街，梅花街、人民路等商业地带的店面租金均有所上涨。2010年，李薛童就以16万/年的租金，接手了才常广场旁的一个店铺，&根据合同，店铺一签五年，租金每年按照5%&8%的比例增长。&
& & 当问及为什么仍然签定这样的合同时，李薛童即表示，&做实体很难找店面，忽然不干，存货很难处理掉。&据李薛童介绍，他做服装生意已经有十多年了，再转行也难，并表示只要不亏本仍然会继续做下去。
& & &门面的租赁是市场行为，店家有选择的权利，我们也有合同为依据。&上述房东即如此表示。
& & 而另一位房东在接受记者采访时则认为，&生意不好只是暂时的，也不是差得一塌糊涂，只是相对以前少赚了一点，可以多沟通，但没必要打悲情牌。&（根据采访对象要求，文中张卿岱、李薛童均为化名）
& & 新闻焦点
& & 集体喊降租，实体店到底怎么了？
& & 接连两天，步行街实体店&请求降租&一事，在浏阳的朋友圈引起了广泛热议。
& & &近几年，我已经很少在步行街买东西了。&11月18日上午，在新文路步行街，市民罗晴说。
& & &现在网购这么发达，一般的东西，在网上就买了。&罗晴说。而据网友&飞飞飞&了解，实体店受到电商冲击是在2012年的年初，&以往很多顾客进店只要看到适合自己的鞋子一般都会掏钱，但从2012年开始，许多顾客试完鞋子后，即使非常适合也不会购买。&
& & 无疑，相对于昂贵的店铺租金、员工工资、水电各种费用，实体店的产品价格肯定不能和网上低成本的产品价格相比，相同产品不同的价格，消费者自然乐于购买价格更便宜的。消费者不来，开支又降不下去，实体店当然开不下去了。
& & 而除了受到电商的冲击，步行街本身的商业业态也受到了消费者的质疑。
& & &步行街上的品牌一般，导购又不专业。&罗晴表示，即使有需求，她也会选择邻近的人民东路上的品牌，或者去长沙，&长沙的导购更懂你需要怎样的衣服，给的建议也会更专业一些。&
& & 同时，步行街的同质化竞争，也严重制约着整体的商业升级。
& & 记者调查发现，以人民路为分界，新文路步行街北段共有门店72家，其中，经营服饰箱包类的门店达63家，占整个门店的87%以上。而在这一段街上，有两个品牌均拥有两家门店。
& & 在走访时，记者同样发现，新文路步行街上从事服装销售导购很少有人经历过专业的销售培训。记者随机询问了6个服装店的导购，仅有1个门店的导购表示其上过专门的培训课。
& & 除了呼吁降租，实体店还能干什么？
& & 那么，除了呼吁降租，实体店真的没有一点办法了吗？
& & 实际上，为了摆脱困境，已有实体店做出了探索。在零售业整体不景气的当下，同样从事服装销售的导购胡艳，即完成了一年全部销售任务的120%。
& & &我们建了一个微信群，来我们店里买过两次衣服的人，都会被拉到这个群里，而且我们每周要花一天的时间研究服装搭配并在微信群里发出来。&胡艳说，用这种方式，她吸引了大量的回头客，&一年消费超过5万的客户，在我手里就有10个。&
& & &现在服装销售确实不景气，不过实体店相对网店还是有优势的。&胡艳说，在北上广等大城市，普通的销售员都会利用专门的时间进行销售充电，圈层营销、定向营销等概念，在服饰销售的圈子里非常流行。
& & 同时，导购员兼职&门店+微商&的模式，也越发流行，&每一个导购都是一名微商。&胡艳说，&我们的要求只有一个，就是抓住每一个进店的客户，让他变成我们的回头客。&
& & 全媒体矩阵互动平台
& & @大分校：商家在开设实体店的同时也要开设网店，实现线上线下同时销售，同时让步行街上的店铺尽可能的走品牌化道路，规划一些体验项目，例如儿童亲子游乐项目、数码产品体验馆等。
& & @红翡小：面对电商冲击，拓展目标客户，通过自主开发APP应用、移动POS、微博微信、电子VIP、EDM等多项智能化管理，完成线上线下互通，增强与顾客的互动，将自身信息融入顾客的生活中。还将搭建电子商务平台，大力打造O2O模式，将线下商务的机会与互联网结合在一起，消费者可通过线上订货、付款，再到线下享受服务，也可线上选货，线下付款。
& & @大松果：为应对电商冲击，在视觉形象上，营运管理上，品类规划上，服务提升上，立足全生活中心的打造，丰富餐饮、娱乐、休闲、文化、创意等不同业态，创造更多样化、个性化的体验，提供网络所享受不到的乐趣。
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