教你如何办理一手房按揭贷款
作者：银率网原创&&华明&&&&日
　　各地的不断高涨仍然挡不住人们子的热情而对于高的购买除了一些富豪外大部分人都要通过银行来圆自己的有房梦那么一般购房者在办理的时候需要哪些手续？流程又是怎样的呢？希望看完了本文会让正在准备办理一手款的借款人有所收获
一般而言房贷借款人办理的贷款需要与个机构打交道开发商银行担保公司公司以及律师事务所这家机构再加上房贷借款人以下简称借款人自己就形成了一个相互关联的网具体的流程如下
第一步借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》并支付%~%的款从年月日起建筑面积平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于%平米以内的仍执行首付款比例%的规定
第二步选择贷款银行在一般情况下借款人是不可以随意选择自己的银行的开发商会出于自身利益对于自己楼盘的房贷有指定银行当然也有一些开发商是不指定银行的所以借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利
不过即使开发商指定银行一般也不会仅指定一家银行借款人要在可供选择的银行中仔细挑选目前房贷是银行最主要的对私贷款因此各家银行竞争激烈纷纷简化办理手续提供优惠和多种还款方式因此借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品选择最适合自己的房贷请进入人民币房贷比较
第三步持相关手续到银行办理借款申请银行需要的手续一般包括
借款人合法的身份证件居民身份证户口本军官证或其他身份证件
贷款行认可的经济收入或偿债能力证明如借款人收入证明纳税证明或职业证明等
有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
物或物的清单权属证明以及有处分权人同意证明和抵押物估价证明
借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》
开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件
借款申请书
银行要求提供的其他文件或资料
第四步如果银行要求提供担保证明则需要持相关材料到担保公司办理
一般银行为了规避房贷风险需要借款人提供有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人的担保证明如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明如果不能则需要到专业的担保公司那里由他们为你提供担保当然这是要付费的一般情况下担保公司需要的材料包括
申请人身份证户口簿原件和复印件
本人《再就业优惠证》原件和复印件
出具可供支配的动产或不动产或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料
担保公司认为需要提供的其他材料
在担保公司的选择上有些银行是指定的而有些银行是可以由借款人选择的所以在办理贷款前要向目标银行了解清楚
需要注意的是如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押那么就可以不用提供担保证明了
第五步如果银行需要借款人提交律师证明可持相关文件到律师事务所办理
需要说明的是房贷中的律师费并不是银行必收的项目目前借款人所支付的个人住房抵押贷款律师费绝大部分为银行委托的律师费用即银行请律师帮助审查借款人的贷款资格目的在于规避风险银行委托的律师为银行提供服务却要借款人付费明显不公平而且有相当多的借款人在支付律师费后根本没有见过律师
目前被认为是行规的房贷律师费在北京率先被叫停房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则以后个人在申请购房贷款时银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的律师服务费不得再向借款人转嫁
不过还是有一些银行在审批房贷申请的时候要求借款人出具律师见证函的一般而言律师事务所要求借款人提供的资料如下
身份证明复印件
户口本复印件
结婚证复印件
学历证明复印
购房合同复印件
付款发票复印件
职业收入证明所在单位出具
其他资产股票车证明复印件
借款申请表
第六步如果贷款银行要求借款人办理房贷险则需要到保险公司办理
房贷保险全称个人住房抵押综合保险或个人抵押贷款房屋综合保险是借款人向银行申请贷款时银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险
目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了因此并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的不过对于那些以房产为最大资产且又没有足额人身保障安排的人群来说购贷险不失为一种聪明的选择按照借款多少安排好房贷险借款人就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回
现在各大保险公司都有提供房贷险的险种购房者可以认真比较参考选择对借款人最有利的保险公司投保同时注意保险合同中的受益人条款设置规定相应的权利义务以便在以后的还贷中维护自己的合法权益目前一些好的房贷险甚至可以替代意外保险和定期寿险不过现在仍然有一些银行会指定房贷险的保险公司因此购房者在申请贷款前要清楚该银行对房贷险是否强制要求是否允许购房者自由选择房贷险
第七步签订借款合同若银行要求还需办理公证
当借款人将银行所需资料及借款申请书准备好后就可以提交给银行一般一周左右会收到银行贷款批准的通知借款人需到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况进行公证缴纳公证费
办妥手续后银行将按照借款合同的约定将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内借款人按借款合同约定的还款计划还款方式偿还贷款本息
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我要贷款！！！怎么贷？
手头资金不太够，希望能靠贷款解决燃眉之急~！！知情者请把贷款的一些相关手续和贷款程序告诉我吧！生意做成，定当重谢！~~！想做点生意
提问者采纳
一、个人身份证件，贷款年利率6%左右？你可去打听一下，不知还有哪家行有，将后银行要求你交纳评估费首先祝你生意能做成功，但要对个人创业的项目和个人信誉作严格评估和认定。这种业务只有个别银行推出、合同公证费（或律师见证费）及房产抵押登记费，可以拿有关的房产证件，这是银行的普通业务!我以前是管个人贷款业务的行长,现把知道的一些情况写在这里供你参考、向银行申请个人创业贷款，它最大的好处就是很快可以拿到钱，银行都会受理，但利率相对要高、如果当地有典当行。
象你这样的情况有很多人,要想解决资金上的燃眉之急,无非以下几条途径，不同的银行有些差别。这种贷款的手续没有抵押贷款繁琐、房产等固定资产，以前农行有、向银行申请个人消费贷款，也可以用你拥有的其他资产去当。如果你有商铺，贷款的额度也不高。
二、收入证明材料等到银行去办理抵押贷款，一般在两三万元左右。贷款的成数是你房产评估价的50%~60%，加起来大概几百元左右，一般情况下。手续简单说一下。大约两个星期内可以拿到钱，请你自己考虑。
希望以上回答对你有所帮助，首行银行请第三方对你的抵押物进行评估
提问者评价
XIEXIE``````!!!!周叔，谢谢你！
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其他5条回答
用你手头的钱给银行送礼，就看你到最后是赔是赚了这个方法不知道适合不适合你，能贷不少钱。不过贷款利率为百分之六
首先你要与银行提出借款申请，向银行提供一些资料。包括营业执照、财务报表、购销合同或反映企业资金需求的证明等等。然后银行根据你的企业情况，和提供的担保方式,是押房子、车、存单，还是找别的企业为你担保。 分析你是否有能力贷款。若是押房子、车子需到有关部门办理抵押登记，最简单的是押存单，不需任何审批手续，直接办就行了。找别的企业担保比较麻烦，银行审查起来比较繁琐。
musicyufang说的押存单，但存单在哪里呢，如果有存单，管他是哪里的，我都想做，但存单也是有密码的，这也是一个问题，如果你有存单，联系我，gcvip #
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我想贷款1万但是只有三个月流水怎么贷
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发布者：zhangzl
来源：网络转载
　　很多刚参加工作的人在办理贷款的时候总会遇到不少问题，银行流水就是其中一个。一般的银行贷款需要借款人准备3到6个月的银行流水，太少的话容易被拒绝。有些人只能拿出刚好3个月的，担心因此无法满足银行的要求。那么想贷款1万但是只有三个月流水怎么贷呢?希财网小编来告诉你。　　1万元对于参加工作不久的人来说还是有些多的，毕竟之前没有过存款，100块钱也是多。所以，这个时候可以保证自己能提供出银行流水以及个人身份证明的话，能选择的方式还是挺多的。　　首先我们就可以选择银行贷款。因为能提供的出银行想要的材料，所以我们完全可以去试试银行贷款，尽管可能自己的信用资质不足，但如果多换几家银行的话，说不定就会有银行同意申请。而且有些银行的小额无抵押贷款更看重的是本人的还款能力以及工作性质，如果是在事业单位上班的人，会有更大的机会申请到贷款。不过毕竟工作不久，很多方面都比较薄弱，小编还是不太推荐一下子就上银行贷款。　　贷款不行的话，我们还可以申请信用卡。信用卡的申请要比贷款简单很多，只要满足申请银行的要求，无需提供过多的资料就可以办下来，一般在1到2周之内就能拿到信用卡。根据需要和信用卡额度的限制，我们可以同时多申请几张信用卡，这样也能满足自己的需求。　　小编相对比较推荐的还是在贷款公司申请贷款。因为贷款公司相对来说办理门槛比较低，只要满足条件就能办理，而且不需要很长的审批时间，基本上当天就能拿到放款了。毕竟大多数有借钱需要的时候我们的事情都比较急，能尽快解决事情才是最重要的。　　贷款1万元的方法是有多种多样的，有需要的人可以在希财网上了解更多贷款1万元的方式，或者可以在希财网上申请贷款。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出的希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。　　拓展阅读：　　　　　　　　是目前互联网+模式下的一种新兴的借贷方式，经多年研究试验，与全国多家权威银行，金融公司，小贷机构合作，用户只需在把自己的资料上传，既可获取专业的信贷经理线下服务，面对面借贷，一手签约，一手拿钱。最快可在一个工作日内获得5万元借款。　　本文由希财网()编辑整理，任何个人或机构未经授权不得修改其中内容。如需转载，请注明出处，并带上原文链接，违者将追究法律责任。
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很高兴回答你的问题：
这个有可能，根据中国银行的基本利率来的。
要看你的条件，你条件好些，就可以申请利息低些，具体你告诉我你的情况，才好知道那个产品可以做得了，利息是多少，请电话黎经理帮你办理//
现在 如果外地人在天津购房只需要提供暂住证和本地联系人 不过在沈阳有的银行是需要担保人的。如果真需要担保人，银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。记者建议您最好直接去当地银行咨询，并详细说明自身的真实情况，才能得到准确答复。
个人住房贷款利率执行国家规定的利率，所有银行利率表都是一样的，你在百度上搜索一下看哪个银行有下载就下哪个银行的。5年以上利率是7.83％，根据政策，各行可以有一个上下浮动的区间。
补交金额???没有弄明白你的意思。
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