丽江2015年公积金新政策从11月1日起实施-公积金新闻-金投保险网-金投网
丽江2015年公积金新政策从11月1日起实施
来源：丽江公积金管理中心编辑：
摘要：为进一步提高我市住房公积金使用效率，提升管理水平和运行质量，结合丽江实际，特作如下规定：最高贷款额度的测算和贷存比合理区间的确定....
（gold.org/）10月15日讯：根据住建部、财政部、人民银行《关于发展个人住房业务的通知》（建金【号）、《关于放宽支付房租条件的通知》（建金【2015】19号）、《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发【2015】98号）和《关于调整住房个人住房贷款购房最低首付比例的通知》（建金【号）及《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》》（建金【号）等相关规定精神和要求，为进一步提高我市住房公积金使用效率，提升管理水平和运行质量，结合丽江实际，特作如下规定：
一、住房公积金的管理和运行，必须切实尊重经济规律和金融运行规则，充分遵循住房公积金自身的行业特点和管理运行规律；必须体现出住房公积金管理运行制度框架应当具备的前瞻性、系统性、科学性、缜密性、精准性的特征，以维护住房公积金的稳步持续健康发展，从而为深化住房公积金制度改革奠定坚实基础。
二、最高贷款额度的测算和贷存比合理区间的确定。最高贷款额度的确定，必须充分考虑丽江当地房价水平、职工收入水平、丽江本地住房消费习惯、借款人综合偿债能力、合理住房消费融资需求等综合因素来测算确定。同时，一定要找准住房公积金贷存比的合理区间，我们通过深入研究和对实操结果进行分析论证，借鉴金融运作规则，得出的结论是住房公积金贷存比的合理区间为75%-85%之间，黄金平衡点为80%。只要贷存比处于合理区间，差别只在于运作得好与运作得优。而贷存比达不到合理区间的管理中心，管理运作都存在弊端，若高于合理区间，不论是实行贷款规模控制、贷款轮候制，还是实施资产证券化，或者实行严苛的提取和贷款条件，其结果都是使制度失去公平；而低于合理区间，表明提取和贷款条件的设置严重不合理，导致资金沉淀，使用效率低下，周转不灵，必然使制度应有作用得不到发挥，有违制度设计初衷，损害公众利益，显失公平，从而动摇制度存在的基石。因此，首先我们对这个问题始终要有清醒的认识，同时必须采取有力措施，既要解决住房公积金资金使用效率低的问题，同时应高度重视流动性风险防控，二者不可偏废。丽江住房公积金确立的管理运行原则是，既要有利于仅需就能有效解决缴存职工基本住房融资问题，切实提高住房公积金使用效率，又要有利于住房公积金管理运行的风险控制；丽江住房公积金确立的目标和价值追求是，全市住房公积金贷存比动态平衡于黄金平衡点附近，力求管理运行水平和资产质量达到最优。
三、为切实增强我市住房公积金归集的稳定性、合理性，以最小波幅的归集稳定增长作为提高提取和贷款使用效率的前提和保障。严格执行对缴存基数、缴存比例年度审核制度。审核时间调整为每年第二季度，经管理中心审核的缴存基数和缴存比例，从当年的7月1日起执行至次年的6月30日止。各缴存单位必须按月为职工缴存住房公积金。
四、要进一步坚持和完善差别化住房信贷政策，有序、适度、有效提高我市住房公积金个人住房贷款实际额度。属于购买首套自住房贷款，最低首付比例调整降低至20%；属于购买结清首套房贷款的第二套改善性自住房，最低首付比例执行20%，当全市贷存比高于85%时，自次月起恢复执行30%的贷款最低首付比例；对于购买第三套及以上自住房申请住房的，当全市贷存比低于85%时，可以提供贷款，但首付款比例不得低于40％, 当全市贷存比高于85%的次月起,不再提供住房公积金贷款。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制从50%调整为60%。对于8年期以上的住房公积金贷款，其偿还期限可以延至借款人后5年，执行最长贷款期限30年不变。
五、加快改造升级或更新住房公积金管理信息系统。丽江市住房公积金管理中心将根据政策调整和流程优化的需要，加快改造升级住房公积金管理信息系统步伐，抓紧完成住房公积金基础数据标准的贯标达标任务，实现并运行与银行结算数据应用系统的直连。根据市委市政府&互联网+丽江&战略和把丽江建成&互联网+丽江&示范城市的要求，丽江住房公积金应当尽快搭建集12329服务热线、短信、微信、手机APP、网上业务大厅等功能于一体的电子网络综合服务平台，率先完成&互联网+住房公积金&目标任务，推进网上办理住房公积金业务，为缴存职工提供更加优质高效便捷的服务。
六、我市住房公积金管理中心要切实加快县（区）服务网点建设进度，及早投入使用以改善服务硬环境，在完成改造升级公积金管理信息系统的基础上，必须加大与社会管理部门之间信息共享平台建设联通力度，稳步推进异地贷款业务，切实优化住房公积金业务办理流程，最大限度简化业务审批要件，切实提高管理效率、服务质量和服务水平。
七、我市住房公积金管理运行要进一步继续坚持和完善激励约束机制，优化人员配置，加强充实窗口一线力量，实行严格的考核问责制度。应当将住房公积金管理运行存贷比、逾期率、收益率、住房公积金个人住房贷款市场占有率等核心业绩指标，作为对各县（区）管理部、各科（室）主要负责人的重要考核指标，对实现业绩差的直接责任人，应当进行约谈，情节特别严重的必须实行问责。
八、本规定自日起实施。
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意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害事故在二级以上公立医院诊疗，在扣除被保险人通过其他渠道获得的补偿后，保险公司扣除100元免赔额后100%赔付合理的医疗费用保险金。
意外保障/意外身故、伤残：在保险期间内，若被保险人因在旅行时遭受意外伤害，并自事故发生之日起365日内因该事故身故的，保险公司按保险金额给付身故保险金；因该事故造成本保险合同所附《人身保险伤残评定标准》所列伤残项目的，保险公司按该表所列给付比例乘以保险金额给付伤残保险金。
健康医疗保障/意外医疗：在保险合同有效期内，若被保险人旅行时遭受主保险合同约定的意外伤害事故，或罹患疾病，且自发生意外伤害事故或罹患疾病之日起90日内进行必要合理的治疗，保险人依据本附加合同约定，对被保险人在90日内已支出的、必需且合理的实际医药费用给付保险金。
意外保障/意外身故及伤残：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾或烧伤，按合同约定比例给付残疾或烧伤保险金。
健康医疗保障/意外门急诊与住院医疗：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金。
意外保障/主险一般意外伤害保险：被保险人因意外伤害事故导致身故、残疾的，保险公司按约定保额给付。
意外保障/主险特定交通工具意外伤害保险：境外旅行期间以乘客身份特定交通工具时因意外伤害导致身故、伤残，保险公司将给付保险金补偿。（本保障可与意外身故、伤残保险金累计赔付）
意外保障/航班延误：被保险人乘坐航班抵达目的地时延误4小时及以上（不含航班被取消、变更或起飞后发生返航、备降）；
意外保障/航空意外身故：被保险人每次以乘客身份乘坐从事合法客运的国内民航班机，自持有效机票到达机场通过安全检查时起至飞抵目的地走出民航班机舱门时止的期间内，遭受交通事故导致的保险责任；
意外保障/火车意外：被保险人以乘客身份乘坐从事合法客运的火车（含轻轨、地铁）期间（自持有有效车票并双脚进入火车车厢起至抵达目的地双脚走出火车车厢时止，但中途双脚离开火车车厢期间除外），遭受的意外伤害事故；
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Q:我要出国两年，车子就放在家里不开了。然后我这个车子的保险不办可以吗？
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我的意见：日照港(600017)-公司公告-日照港：关于“11”公司债券2015年付息公告-股票行情中心 -搜狐证券
（600017）
日照港：关于“11”公司债券2015年付息公告&&
证券代码：600017
股票简称：日照港
债券代码：122121
债券简称：11 日照港
债券代码：122289
债券简称：13 日照港
日照港股份有限公司
“11 日照港”公司债券 2015 年付息公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要提示：
◆债权登记日：日
◆付息日（兑息日）：日
日照港股份有限公司（以下简称“本公司”）于日发行了日照
港股份有限公司2011年公司债券（以下简称“本期债券”）。本公司将于2015
年2月17日支付本期债券自日至日期间的利息（以下简
称“本次付息”）。根据《日照港股份有限公司公开发行2011年公司债券募集说
明书》有关条款的规定，现将有关事项公告如下：
一、本期债券基本情况
1、债券名称：日照港股份有限公司2011年公司债券。
2、债券简称及代码：11日照港（122121）。
3、发行主体：日照港股份有限公司。
4、债券期限：5年期。
5、债券利率：票面年利率为5.60%，在债券存续期内固定不变。
6、上市时间及地点：本期债券于日在上海证券交易所上市交易。
7、起息日：日。
8、付息日（兑息日）：2013年至2017年每年的2月17日为上一个计息年度的
付息日（如遇法定及政府指定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日）。
9、兑付日：本期债券的兑付日为日（如遇法定及政府指定节假
日或休息日，则顺延至其后的第1个工作日）。
10、担保人及担保方式：日照港集团为本期债券的还本付息提供无条件的不
可撤销连带责任保证担保。
11、最新跟踪信用级别及资信评级机构：日，经中诚信证券评
估有限公司综合评定（信评委函字[2014]跟踪018号），发行人的主体信用等级为
AA+，评级展望为稳定；本期债券的信用等级为AA+。
12、登记、托管、委托债券派息、兑付机构：中国证券登记结算有限责任公
司上海分公司（以下简称“中证登上海分公司”）。
二、本次付息方案
按照《日照港股份有限公司2011年公司债券票面利率公告》，本期债券的票
面年利率为5.60%，每手债券（面值1,000元）派发利息为56.00元（含税），扣税
后个人投资者、证券投资基金债券持有人取得的实际每手债券派发利息为44.80
元；扣税后非居民企业（包含QFII、RQFII）取得的实际每手债券派发利息为50.40
三、本次付息债权登记日及付息日
1、本次付息债权登记日：日。
2、本次付息日：日。
四、本次付息对象
本次付息对象为截至日上海证券交易所收市后，在中证登上海
分公司登记在册的全体“11日照港”持有人。
五、本次付息办法
1、本公司已与中证登上海分公司签订了《委托代理债券兑付、兑息协议》，
委托中证登上海分公司进行债券兑付、兑息。公司将在本年度付息日2个交易日
前将本年度债券的利息足额划付至中证登上海分公司指定的银行账户。如本公司
未按时足额将债券兑付、兑息资金划入中证登上海分公司指定的银行账户，则中
证登上海分公司将根据协议终止委托代理债券兑付、兑息服务，后续兑付、兑息
工作由本公司自行负责办理，相关实施事宜以本公司的公告为准。
2、中证登上海分公司在收到款项后，通过资金结算系统将债券利息划付给
相应的兑付机构（证券公司或中证登上海分公司认可的其他机构），投资者于兑
付机构领取债券利息。
六、关于公司债券利息所得税的说明
1、根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的
规定，本期债券个人投资者（含证券投资基金）应缴纳公司债券个人利息收入所
得税，征税税率为利息额的20%，每手“11日照港”（面值1,000元）实际派发利
息为44.80元（税后）。本期债券利息个人所得税将统一由各兑付机构负责代扣代
缴并直接向各兑付机构所在地的税务部门缴付。如各付息网点未履行上述债券利
息个人所得税的代扣代缴义务，由此产生的法律责任由各付息网点自行承担。
2、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及其他相关税收法规和文件的
规定，对于持有本期债券的居民企业，其债券利息所得税自行缴纳，每手“11
日照港”（面值1,000元）实际派发利息为56.00元（含税）。
3、对于持有“11日照港”的合格境外机构投资者等非居民企业（其含义同
《中华人民共和国企业所得税法》），根据日起施行的《中华人民共和
国企业所得税法》及其实施条例、日起施行的《非居民企业所得税源
泉扣缴管理暂行办法》（国税发[2009]3号）以及日发布的《关于中
国居民企业向QFII支付股息、红利、利息代扣代缴企业所得税有关问题的通知》
（国税函[2009]47号）等规定，非居民企业取得的发行人本期债券利息应当缴纳
10%的企业所得税，中证登上海分公司将按10%的税率代扣相关非居民企业上述
企业所得税，在向非居民企业派发债券税后利息，将税款返还债券发行人，然后
由债券发行人向当地税务部门缴纳。
七、本期债券付息的相关机构
1、发行人：日照港股份有限公司
地址：山东省日照市海滨二路81号
联系人：范守猛
邮政编码：276826
2、保荐人、主承销商、债券受托管理人：瑞银证券有限责任公司
地址：北京市西城区金融大街7号英蓝国际金融中心15层
联系人：文哲、黄澧博
电话：010-
传真：010-
邮政编码：100033
3、托管人：中国证券登记结算有限公司上海分公司
地址：上海市浦东新区陆家嘴东路166号中国保险大厦3层
联系人：徐瑛
电话：021-
传真：021-
邮政编码：200120
特此公告。
日照港股份有限公司董事会
二○一五年二月十一日(楼盘资料)
等8个纯新盘，以及包括中铁花溪渡(楼盘资料)
、玫瑰SOHO、中昂时代广场(楼盘资料)
等在内的19个老项目后期。亚豪机构市场副总经理高姗分析认为，2015年北京住宅市场已经开始进入由土地市场引发的变革当中，而自明年开始，市场新格局将进一步明晰。虽然整体市场价格上涨的预期已无悬念，豪宅当道的市场特征已成定局，但是对于开发企业来说，新格局下明年的市场面临太多的不确定性，因此“提前入市、快速跑量”成为一众房企的共识。“由于未来房价预期将大幅上涨，因此现阶段入市的老项目，即便开始小幅涨价，但仍然能够得到购房者的认可，并因预期向好而取得不错的销量”，高姗表示，未来楼市的不确定性与当下的项目热销现状，使得众多房企在年末仍未缩减供应。高姗预计，今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，比今年三季度有所增长。□房企表现>>中海距离目标一步之遥最 新的统计数据显示，中海前11个月的销售额已经超过1100亿元，达到了1249.4亿元，完成全年目标的近93%,距离全年目标仅一步之遥。事实上，今年年初，其他企业都较为谨慎不敢上调全年销售目标的时候，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家)
却表示，2015年预计集团新开工楼面面积超过1300万平方米，在建规模高峰期间将达3000万平方米。集团力争完成竣工楼面面积1200万平方米(含合营公司)，合约销售金额达不少于1680亿港元(含合营公司和中海宏洋)的目标。不过，基于对市场乐观的判断，中海在8月份发布上半年业绩时调高了全年的销售目标，上调到1800亿港元（含合营与联营）。从目前的情况看，中海今年的业绩可圈可点，已经接近上调后的销售目标。其中，凭借出色的产品品质，北京中海旗下的项目也持续热销。据了解，11月15日，中海金玺公馆二期开盘，数百人莅临现场凝聚超高人气，4、5号楼共计144套房源，基本售罄，销售额达4.9亿。据了解，此次开盘房源的户型有88平米两居、99-113平米三居和135平米四居，总价在395万到692万之间。据现场销售人员表示：二期开盘均价相比一期上涨四千元左右，目前仅剩少量88平米南向两居。另外，中海在融资方面信誉非常好，屡屡创造上市房企境外发债低利率的纪录。今年7月9日，中海在境外成功发行了一笔6亿欧元(约合41.06亿元人民币)的债券，期限4年，票面利率1.75%。这不仅创造了中国上市房企境外债的最 低利率，还是中国地产商首次发行欧元债。>>旭辉提前完成全年目标日前，旭辉发布了11月业绩公告，11月销售额突破40.5亿，前11个月总销售额达253.5亿，已提前完成全年的250亿目标。旭辉内部人士表示，接下来的一个月旭辉将积极备战，打好年底收官之战，为年底冲刺300亿的销售目标做准备。据了解，近几年来旭辉的复合增长率始终在40%以上。旭辉将其原因归结为有章有法，战略明确部署清晰，上下同心，力出一孔。旭辉方面认为，房地产市场竞争的本质最终还是产品和服务的竞争。为此，旭辉配置了顶 尖的设计团队匠心打造了首 个高端产品线“铂悦系”。今年10月份在苏州、上海两地率先推出，近两个月表现不俗。从苏州铂悦府的首开告罄，到上海铂悦·滨江的首发热销，刷新区域内同类产品的销售均价，10月连开7个新盘盘盘大捷，单月销售金额首次突破40亿元。而提前一月完成销售目标，也得益于“铂悦系”的呈现和持续发力。值得一提的是，11月，旭辉旗下多个项目仍受到市场热捧，上海产品铂悦·滨江更是创下一个月销售20亿元的傲人成绩，刷新旭辉豪宅销售纪录。上海的铂悦西郊、南京的“铂悦系”项目虽然还未推出，但已受到高端人士的广泛关注，两个项目将于12月份相继入市。未来，旭辉还将在更多的城市打造铂悦系项目。另据介绍，旭辉从2011年底到现在，4年增长了6倍，而这背后，旭辉的管理提升、组织变革时刻都在进行中。旭辉短期的目标是解决业务上的问题，培养一支打硬仗的团队，今年起，旭辉发力打造旭辉特色的营销模式。中期目标则是夯实管理架构，既有管理机制上的补缺，也有管理人才的填充。长期目标是专业的人到了专业岗位各司其职，公司运转自然也能更为顺畅，业绩再上一层楼。>>恒大完成上调后年度目标的95.8%12月1日，沪港通标的股恒大地产发布月度业绩公告，11月实现销售额178.5亿，同比增33.2%；实现销售面积214.1万平方米，同比增26.6%，销售均价8340元/平方米，同比增5.2%。据统计，恒大今年前11月累计已完成销售额1723.9亿，同比增42.8%，完成上调后1800亿年度目标的95.8%；累计销售面积2210万平方米，同比增33.1%；累计销售均价7762元/平方米，同比增7.3%。资料显示，恒大年初制定了1500亿年度销售目标，截至10月已提前超额完成，是首 个销售达标的房企。按上调后的1800亿新目标计算，恒大目前95.8%的目标完成率仍居全国第 一。>>万科前11月销售额超去年全年万科公告称，11月份实现销售面积192.8万平方米，同比增长32.78%，环比增长2.88%;销售金额241.1亿元，同比增长27.16%，环比增长1.95%。前11个月销售金额同比增长20.06%，较2014全年2151.3亿还要多出131亿元。淡化速度和规模，不设销售目标一直是万科特色。今年年初万科业绩会上，万科总裁郁亮在回应今年销售目标时表示,今年将继续淡化速度和规模,做好转型探索。在万科看来,房地产市场在未来十年仍然相对安全,万科将继续以住宅作为主要业务,但是随着经济和城市功能的转型,万科也将在十年时间内积极寻找新的业务增长点。在今年5月万科股东大会上，郁亮表示，万科在下一个十年将以万亿市值作为奋斗目标。“万科不只有房产，未来会培养更多的业务，拥有更多的上市的平台。”郁亮表示，十年后，万科不只是一个单一的住宅产品型公司，要基于客户生活幸福感的全新要求，为客户成长提供各样的服务。如提供青少年的教育成长服务。万科未来不只是卖房子，要有更多的资产可以出租。近日，城市之光(楼盘资料)迎来新一轮商户签约，包括伊顿教育、滴滴出行、V-Learn、V-food、三联书社的品牌将陆续入驻。这个位于东五环通州台湖区的85万平米超级大盘，在整体规划阶段便将社区配套和服务前置统一设计，创新打造具有内循环和自造血功能的“城中之城”社区商业模式，这被业内视为未来城市社区生活模板。>>绿地继续冲刺全年目标今年1月4日，绿地宣布2014年全年实现预销售金额2408亿元；一天之后，万科宣布2014年累计实现销售金额2151.3亿元，从销售金额来看，绿地取代万科成为去年房企销冠。今年年初，绿地在去年2408亿元业绩的基础上上调了16%至2800亿元。绿地控股发布今年第三季度报告显示，房地产主业保持平稳发展，前三季度累计实现合同销售金额1410亿元，合同销售面积1273万平方米，均同比有所增长。绿地目前尚未披露11月业绩，亿翰智库数据显示，今年前11个月，绿地集团以1810亿元排名第二，今年还剩下最后不到一个月，绿地能否再续去年逆袭，要看最后一个月表现。相比于速度，绿地同样注重转型，今年前三季度，绿地控股立足“公众化、资本化、国际化”的企业格局，“房地产主业加大基建、大金融、大消费”的业务组合，全方位加快转型升级。对于四季度，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，外部发展环境错综复杂，但把握其中积极因素仍可大有作为，“转型、提速、效益”将是关键词，绿地将继续冲刺全年目标，并通过深化转型、进一步提升市场竞争力和资源整合能力，为明年及中长期效益持续增长谋篇布局。>>花样年销售额突破百亿元完成销售目标92%花样年控股集团有限公司近日公布，受益于内地房地产市场成交持续升温，集团前11个月房地产业务累计销售金额已经突破100亿元。花样年称，延续今年以来的宽松政策，中央在11月份继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号。同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振。受益于政策利好，11月内地房地产市场整体呈现平稳回升态势，一线城市量价上涨明显。集团紧抓时间窗口，继续贯彻积极灵活的销售策略，加大推盘和加快回款，推动销售规模稳步增长。11月，集团实现房地产业务合同销售面积12.5万平方米，实现合同销售金额人民币10.04亿元，其中深圳、武汉、惠州、桂林、南京、苏州等多个公司的销售业绩表现抢眼。今年前11个月，花样年累计已实现房地产业务合同销售面积约117.4万平方米，实现销售金额约101.1亿元，同比分别增长3.38%和17.7%，已完成全年合同销售目标110亿元的92%。>>融创中国完成全年目标97%融创中国近日发布业绩数据显示，2015年前11月已累计销售额达642.9亿元，完成全年目标的97.41%。其中，合同销售金额为597.2亿元，预订销售金额为45.7亿元，合约销售面积约314.6万平方米，均价约20430元/平方米。11月单月，集团实现新增预订销售金额85.2亿元，合同销售金额为76.3亿元，合同销售面积约40.6万平方米，销售均价约18810元/平方米。据此前报道，融创中国今年销售目标为660亿元，至此融创已完成目标的97.41%，距目标完成仅剩17.1亿元。按其每月销售58.45亿元的平均值计算，今年的目标很快将达成。□专家观点>> 严跃进量价双升促房企销售额上涨今年的房地产市场去库存导向明显，从政策层面来看，信贷政策较为宽松，使得整体购房节奏加快，此外房企在销售过程中提价较为明显，拉动了业绩上涨，也就是说，房企的销售额上涨一方面是交易面积上涨，另一方面也是单价上升促使交易金额上升。从后续市场来看，由于高端需求已经在今年积极释放，预计明年整体市场会比今年稍低一点，但整体成交来看仍然处在高位，从今年四季度房企积极拿地来看，也体现了房企积极补仓补库存的需求。>> 丁祖昱正名之战已经暗潮涌动行将年末，各大房企都开启冲刺模式了。虽然很多房企表面上说不在乎规模排名，但正名之战已经暗潮涌动。从统计1B11月份数据来看，排在前三名的依次是万科、绿地和恒大，还有就是今年“千亿房企”基本锁定7家。>>亚豪机构市场总监 郭毅完成任务房企或将调整销售节奏在宏观政策的催热效应下，今年包括北上广深一线城市以及部分经济发达的二线城市楼市出现明显升温，使得一些业务领域聚焦于一、二线城市的开发商全年业绩基本完成。在完成任务房企年底已无业绩压力的背景下，房企将会调整一、二线城市的营销节奏，由重销售到增利润，涨价惜售的现象将会再度发生。而部分业务布局纵深于三四线城市的房企，包括个别区域型房企的业绩完成情况并不乐观，在全国楼市二元分化的局面下，未来房企的业务重心仍将聚焦于一二线城市，造成这些区域地产行业强者恒强的寡头现象进一步加剧，同时，在大型房企的竞争之下，还将推升一二线城市地价及房价水平的同步高企。
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